1. 中国房地产行业发展现状及未来发展趋势
百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低
2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。
目前，虽然我国新冠疫情已基本被遏制，但房地产市场还是存在很多不确定性，房企们要达成之前的销售目标尚需努力。中房研协日前发布的报告指出，二季度房地产行业仍然承压，短期政策主要在企业端支持恢复行业平稳发展、稳定市场预期方面。多数房企资金主要来源销售回款和市场融资，疫情对房企资金链产生冲击，抗风险能力弱的中小房企加速退出市场，头部房企并购增加，推动行业集中度进一步提升。高层近期重申坚持“房住不炒”定位，明确了不会改变房地产调控的基本方向，不会因为疫情导致的经济增长压力下，把鼓励房地产投资投机作为刺激经济增长的手段。
本次疫情考验了房企营销能力、融资能力、成本控制能力，也使得居民更加注重居住品质，而产品类型、配套设施、建筑质量、物业服务将成为未来房企的核心竞争力。
——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
2. 恒大负债率那么高会破产吗
恒大负债率那么高不会破产。
恒大集团负债逼近21，000元，房地产行业一直以来负债率都是最高的，所谓的资不抵债就会破产，说的是那些资产不能够彻底抵消那些债务，并且那些债务还要求清偿的情况下。
一个大型的房地产企业，本身一定是有负债的，而且负债很高，但是别看它负债这么高，不会轻易破产，因为这样一个房地产行业关乎到了很多人的命运，比如说银行那些账会不会彻底烂掉。
(2)恒大股票宏观经济分析扩展阅读：
注意事项
恒大再度交出有史以来最好的半年业绩，进一步巩固“利润之王”的地位，足见其战略决策的前瞻性。
盈利能力持续提升的背后，一方面是由于恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。
另一方面，恒大大力提升产品品质，增加产品附加值，为老百姓提供高性价比精品住宅，这也是其连续三年实施无理由退房的底气所在。
3. 从宏观经济与投资策略分析，综合实际怎样提高股票价格字数不少于600字。
从美国次贷危机开始，到美国的房利美和房地美“两房”危机，再到雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司AIG濒临破产被注资850亿美元拯救、全球股市的持续下跌，预示着华尔街最冷的冬天还没有到来，美联储前主席格林斯潘认为，美国正在陷入“百年一遇”的金融危机之中。在全球金融经济一体化的今天，必须认真分析美国金融危机对中国经济带来的影响，采取针对性的措施，才能避免更大的损失。一、中国经济增长速度放缓趋势明显。 中国今明两年经济增速放缓将成为大势所趋，出口以及固定资产投资增速回落是必然趋势。据亚洲开发银行16日发布的年度报告《2008年亚洲发展展望更新》预计，中国经济增速将从2007年的11.9%回落到2008年的10%；2009年中国经济增速将进一步回落至9.5%。主要原如下， ①由于美国经济增长放缓，出口增长减速远超出预期； ②通货膨胀率升高的趋势将使政府采取更严厉的紧缩货币政策，固定资产投资增速放缓、企业倒闭潮出现，工业利润增长大幅放缓； ③信贷紧缩下房地产市场降温，可能出现比2008年更为严重的危机； ④宏观调控下，房地产、钢材、水泥、铝合金和汽车产业投资增速回落； ⑤每年1000万个新就业岗位完成很困难。农民工回农村种地回潮，农村隐性失业大量增加； ⑥由于明年油价和电价可能会进一步上调带来PPI继续上升的传导因素，2008年中国全年CPI涨幅预测值从先前的5.5%上调至7%。2009年预测值从2008年4月的5%上调到5.5%； ⑦居民消费增长速度下降，靠消费拉动经济增长等于“画饼充饥”。收入的不稳定性增大、股市的负财富效应、城乡居民收入差距进一步拉大等原因使居民的消费欲望受到抑制。 二、央行的货币政策陷入“左右为难”的境地。 目前，在“保增长”和“控制通货膨胀”之间，央行的货币政策“左右为难”。在全球金融危机下，中国的经济增长受到抑制，增长率放缓是必然的，但在连续10年的高速增长下的“急刹车”会是一大批企业倒闭和就业的困难，影响社会稳定和谐。但放松货币政策又使已经比较严重的PPI和CPI更加泛滥成灾。15日宣布的“两率”下调市场并不领情就是证明。同样，人民币对美元是继续升值或是贬值也是“两难”选择。 三、中国银行业的经营效益增长出现困难。 主要原因： ①在经济下滑状态下，银行的业务拓展空间变窄； ②在居民收入不稳定性加大和货币紧缩政策下，存款大量增加与贷款增量减少的矛盾突出，加上贷款基准利率下调0.27个百分点； ③经济下滑带来的行业、企业破产倒闭，银行不良贷款反弹压力很大（比如房地产贷款下面专门分析）； ④资产泡沫破裂后，银行的抵押物大量缩水，贷款的抵押率超过“警戒线”，第二还款来源丧失。如房地产抵押、土地抵押、股票质押的贷款最为明显； ⑤持有美国次级债或对美国破产公司的贷款造成的损失。如中国银行集团共持有雷曼兄弟控股公司及其子公司发行的债券7,562万美元；工商银行对雷曼公司贷款5000万美元；招商银行对雷曼贷款8000万美元； ⑥中国商业银行在2008年在海外的收购及投资因危机加重，过去的“抄底”行为变成了现在的“垫背”结果。按照高盛的预测，2009年香港H股中资银行的获利大约下降4%-8%；规模较小的股份制A股银行获利下降幅度更达到8%-13%。 四、各国央行任何救市行为都会“失灵”。 就在最近两天，以美联储为首的全球央行和金融监管当局各显神通，为金融体系注入超过3000亿美元的流动性。美联储过去两天连续通过回购协议向市场注资1200亿美元，这是“911”以来最大规模的注资行动。在美国之后，欧元区、英国、日本、澳大利亚以及瑞士等多个央行也连续采取注资措施。在亚洲，中国大陆和台湾都先后宣布下调存款准备金率或是贷款利率，印尼则宣布下调隔夜回购利率。 但各国央行的努力没有马上收到成效，道指、标普500指数、纳指、欧洲股市、伦敦股市全线下跌沪深A股金融股抛压沉重，沪指的十年成本线也岌岌可危。在投资者的信心跌到“冰点”之后，任何的救市措施都会在沉重的抛压之下，变成“昙花一现”的“绿色风景”。但需要积极的财政政策，今天的印花税单边征收就是较好的救市行为。在投资者信心丧失后，最好是彻底取消印花税。 五、房地产行业真正的“冬天”来临，寄希望于政府救房市无异于“痴人说梦”。 在全球金融危机带来的经济下滑趋势中，中国房地产行业的真正“冬天”和银行不良贷款风险将在2008年末与2009上半年开始显现。未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。 根据高盛从银行向65家房产商贷放记录分析来看，从去年10月楼市调整以来，开发商现金流不足现象，就已逐渐暴露出来；但开发商仍以较高的利率，从国内外的私人投资者吸引了资金。为了筹集现金，国内大牌明星房地产开发商万科、恒大等都在竞相降价销售，明显看出珠三角城市的房价已陷入下降趋势，尤其是同比下降较多的三个城市是深圳、广州与惠州。中国政府机构在16日表示，8月追踪70个城市的房价指数首度较前月下滑，上海地区下跌了0.2%。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资进一步萎缩。 此外，曾踊跃投资上海房地产的摩根士丹利，如今却要抛售部份最顶尖的豪宅，最近大摩旗下的房地产基金将两栋上海豪宅标售，包括新天地超过100间的商务住宅。此外，大摩原本有兴趣买下上海最高楼--上海环球金融中心的楼层，而后也作罢。结合美国的“金融危机”来看，大摩标售中国房地产有可能是为潜在的流动性危机做准备，它可能也预示着部分外资开始准备撤出中国房地产市场，这将对本在严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”－－先是开发商面临偿付能力危机，其后是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。
4. 重磅！恒大新总裁年薪1500万！他乃何方神圣
据多家媒体报道，恒大集团宣布任命任泽平为首席经济学家，享受恒大副总裁级待遇。负责宏观经济发展方向、行业发展动态研究，薪资定为1250000元/月，其中包括625000元的工资和625000元的奖金。
在11月初，恒大俱乐部做出了高层的重磅调整，原集团副总裁，俱乐部董事长刘永灼遭罢免，他被免职的原因，是由于在球队引援、球场改造及内部管理等方面存在严重失职。
对于刘永灼的下课，有内幕人士曾经披露，刘永灼遭到解雇与保利尼奥年初与日本女优葵司联手代言境外网站乐投的事件有很大关系。2017年3月初，国际著名博彩公司乐投(LET97.com)与保利尼奥签约，邀请其成为品牌代言人。然而，对于管理严格的恒大来说，保利尼奥经纪人促成的这次合作，却遭遇了中国国情式的尴尬，而作为俱乐部直接管理者的刘永灼也因此背锅。
如今，恒大聘请任泽平担任新副总裁，有观点指出，任泽平最核心的价值不是他的宏观经济研究能力，也不是他作为网红经济学家的名气，而是任泽平曾经任职的机构——国务院发展研究中心。
人才是很多企业做大做强的根基，处于转型中的恒大集团，这几年在人才引进方面下了不少功夫。一位接近恒大的内部人士表示，这几年恒大从地产公司转型多元化集团发展，在进入一些新的领域时，加之，集团总部搬到深圳，恒大在“挖墙脚”方面出手确实比较大方。
任泽平简历：
任泽平，男，汉族，清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。
曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任;国泰君安证券首席宏观分析师;科技部国家高新区升级评审专家、中国投入产出学会副秘书长、中国人民大学经济研究所兼职研究员等。
2011、2012年国务院发展研究中心量化绩效考核排名第4、6位。
2014年5月，任泽平加入国泰君安。当时，国泰君安研究所所长黄燕铭正在到处挖掘宏观分析人才，几番接触之后，时任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任的任泽平最终加入，抛出的全新观点和分析框架备受市场关注。一年后，任泽平及团队获得新财富四项大奖。
自2014年离开国务院发展研究中心下海，任泽平曾先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、 “一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等判断，2015年获得新财富最佳宏观分析师第一名，2016年、2017年也连续获得新财富最佳宏观分析师第三名。
2016年6月，任泽平离开国泰君安，任方正证券首席经济学家、研究所联席所长。
2017年11月，任泽平离开方正证券，下一个选择却不再是卖方研究，而是将转型从事智库和实业研究及相关管理工作。
任泽平11月29日在微信公众号“泽平宏观”中发布的感谢信中说：“荣誉的背后，是团队成员巨大辛勤的付出，建立了完整的研究框架、数据库以及报告体系，3年多来推出报告1000多篇，勤勤恳恳跑调研路演，飞行270多次、40万公里。”
此前，任泽平曾有过暗示表明自己接下来要做一些“不一样”的事。当时任泽平表示，未来可能会做一些更务实的事情，比如说研究跟实业相结合的这些领域，会是他以后的兴趣。还有，现在的研究可能是落地在大类资产，尤其是资本市场上，以后可以考虑范围更广一点，比如落脚在社会价值、公共政策的建议上，让研究发挥更大的价值。
任泽平一直在金融行业发展，而恒大一直在搞投资并购，任泽平的加盟无疑让恒大如虎添翼。对此，很多网友不由的感慨，搞什么互联网、搞什么大数据，金融和房地产仍然最有钱!
5. 任泽平跳槽恒大月薪125万是怎么回事具体情况
任泽平跳槽恒大月薪125万是怎么回事？具体什么情况？
任泽平跳槽恒大月薪125万是怎么回事？具体什么情况？这两天被任泽平月薪1250000元的恒大任命文件刷屏了。
悄悄的说，第一次看见网传的任命文件图片时，数了数有几个零。没错，月薪125万，年薪肯定不止1500万啦，一定有年终奖的，还有消息称任泽平这次跳槽恒大的薪资高达5000万元或以上。
这份职场任命文件充分印证了恒大在践行十九大报告精神：坚持按劳分配原则，完善按要素分配的机制体制，促进收入分配更合理、更有序。
任泽平除了劳动力参与分配，他的“人力资本”要素也参与了分配。
这件事本身的市场价值也远远大于投入，恒大赢了!
任泽平为何在职场中如此值钱？
首先，行业是朝阳行业，站在台风口，一头猪都能飞起来。
任泽平一直在金融圈混，而恒大主业又是地产，无论金融还是地产都属于热门的朝阳行业，朝阳行业本来就是高薪行业。
看恒大2016年年报，10 位高管的酬金总额为 3.2 亿元。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧的年薪高达 2.7 亿元，何妙玲年薪1561.4万元，潘大荣年薪901.3万元，谢惠华年薪771.8万元。
其次，任泽平本也是有真才实学的专家级人物，总比年入上亿的明星更配得上这份收入。
任泽平曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任，2014年加入国泰君安研究所，任研究所董事总经理、首席宏观分析师，2016年加入方正证券任研究所联席所长、首席经济学家。
任泽平的上述职场经历本身就早已是金字塔尖1%的顶尖人才了。任泽平在前东家方正证券的薪酬，应该也有千万水平。新财富第一名，年薪八位数并不稀奇。
范冰冰一年赚两个亿，黄晓明一年赚一个亿，有些直播平台的主播都能年入千万，对于一个经济学专家来说，年入1500万就真的很合理了，知识配的上这个薪酬。
第三、也要感谢许家印这位大方的老板。
职场中，遇到一位不抠门、不灌鸡汤、不单单讲情怀的老板也很关键啊!!
6. 关于此次经济危机
不知道你现在读几年级，不过等你走入社会以后，应该就可以感觉到经济危机带来的冲击了。
不过，你目前感觉不到的理由，大概如下:
1.中国的大学实际上和社会还是脱轨的，如果你的家庭本身没有受到冲击，比如父母被裁员，投资失败等等，那么你当然感觉不倒有太大的不同，毕竟你的经济来源(学费生活费）大部分或者全部都是你家人承担的，你自己也没有什么经济来源，自然不受到影响。
2.楼上说错了，中国就是外向型经济，所以很多以出口为主的制造业或加工业都受到了严重的冲击，不光是因为经济危机，也是以前人民币升值的后果。这一点，珠江三角洲一带的城市最严重，很多工厂倒闭，工人失业。如果你在那边读书，就算你本身在学校里面没什么问题，但是你也可以有所耳闻，亲身体会到。
3.中国之所以没有像美国英国甚至香港那样受到危机的严重影响，应该说我们的经济制度还不是完全的自由市场，很多领域都受到国家的控制，也就是国有化还是占有很大的比例，所以相对而言，防御性就更强，毕竟有国家罩着。你看现在美国国会总是在审批各种各样的救市方案，其中就包括了收购很多银行的坏账和股份，实际上就是在国有化。这也说明，到了这个地步，还指望自由市场那个看不见的手去控制根本不现实，还是要靠国家的财力和宏观调控。。
4.你自己没有自力以前，对于金钱和消费的概念肯定是很淡薄的，这一点国内的学生更是如此。你还没有到关心房租，水电煤气，柴米油盐的时候，自然不会感觉到有变化。而这一次的经济危机，起因是美国的次贷危机，也就是虚拟经济的市场，而真的冲击到实体经济，也就是国计民生这一领域，可能要等上1-2年，现在来说受到冲击最大或者说最关注经济危机的是下面三种人，第一，各行各业的管理人员/老板，经济危机下，资金链受到影响，各行各业都可能受到危机，比如物流业，上面说的，很多出口为主的厂商倒闭，也会影响到过去做这些出口生意的物流行业，经济危机不一定影响到所有行业，但肯定都会关注。 第二，受冲击影响较大领域的员工和高管，比如地产行业，国内裁掉的人已经很多了，这是因为这些行业本身就是经济危机的直接受害者。。第三，过去参与过投资的以及准备投资的人群。这一类人当然不包括学生，因为学生不会有资本去投资。比如你父母说的，股票赔了，如果你爸妈真的把钱都投入到股票中，那你现在肯定能体会到经济危机的影响，毕竟股市缩水超过一半以上，投资人特别是散户多数都受到了损失，至少目前都被套牢了。。而另外一些有资本的人，因为现在经济不好，投资市场低迷，所以多数人都是有钱却不敢拿出来投资，都是持观望态度，这一类人也会时刻关注着全球经济走势。
现阶段在中国，普通老百姓除非自己被裁员了，否则多数都不会受到影响。经济危机目前影响的群体在中国更多是中产或以上的阶级。
希望采纳
7. 结合实际，谈谈如今的中国股市。
当前股市，还是属于熊市，就未来能否走出牛市行情，还未见到任何希望，所以，操作上，可以抢反弹，假若水平一般，那么还是空仓观望为宜，等待趋势向机会
8. 哪个大V分析宏观经济比较靠谱
毋容置疑的是天狼50陈浩，解读宏观经济有高度有深度。你可以关注他的微博看。如果你在他家的平台购买基金达到1万元，也可以享受售后服务，包括陈浩老师分析宏观经济、基金投资策略等。
9. 通货膨胀对股市有和影响具体点.谢谢.
通货膨胀越快则股市收益越高,因为通货膨胀代表货币贬值,而股票确是代表表你拥有的的实物!
在通膨胀情况下，政府一般会采取诸如控制和减少财政支出，实行紧缩货币政策，这就会提高市场利率水平，从而使股票价格下降。另外，在通货膨胀情况下，企业经理和投资者不能明确地知道眼前盈利究竟是多少，更难预料将来盈利水平。他们无法判断与物价有关的设备、原材料、工资等各项成本的上涨情况。而且，企业利润也会因为通货膨胀下按名义收入征税的制度而极大减少甚至消失殆尽。因此，通货膨胀引起的企业利润的不稳定，会使新投资裹足不前。
需要指出的是，分析通货膨胀对股票行市的影响，应该区分不同的通货膨胀水平。
一般认为，通货膨胀率很低（如5％以内）时，危害并不大且对股票价格还有推动作用。因为，通货膨胀主要是因为货币供应量增多造成的。货币供应量增多，开始时一般能刺激生产，增加公司利润，从而增加可分派股息。股息的增加会使股票更具吸引力，于是股票价格将上涨。当通货膨胀率较高且持续到一定阶段时，经济发展和物价的前景就不可捉摸，整个经济形势会变得很不稳定。这时，一方面企业的发展会变得飘忽不定，企业利润前景不明，影响新投资注入。另一方面，政府会提高利率水平，从而使股价下降。这两方面因素的共同作用下，股价水平将显著下降。
通胀过高并不直接打击股市。理论上通胀越高，放在银行的钱贬值越快，人们会把更多钱拿出来买房、买股，股、房都会越高。
举例，对一间酒店集团来说，当通胀极高、百物腾贵之时，他的主要资产（地皮和建筑物）价值也一定跟着上升，假设其他条件（如盈利因素）等不变，直接对应资产价值的股价焉有不升之理？事实上盈利数字也会上升，辜无论上升后的盈利数字所对应的购买力是否下降。
接下来的问题就是，从去年到今年首季度，通胀一直在上升，为何股市大跌？答案很简单，就是人们对股价的预期迫使股价的上升速度在07下半年远超通胀的速度。
当上证到达6000点，平均市盈率上百倍的时候，庄家就要做空了，这才导致股价与通胀背驰。所以并不是说通胀过高就直接伤害股市，而是股市本身的估值过高要调整。
10. 宏观经济学中为什么m>l人们会买证券，证券和存放钱到银行有什么区别
证券属于投资，恒大银行是属于理财