『壹』 中信证卷分析师陈聪是骗人的吗
你说的这个人我不认识。但是总体来讲左右证券分析师全都是不靠谱的。他们给出的具体投资建议多半是错误的。
『贰』 陈聪的陈聪
毕业于首都师范大学初等教育学院，所学专业为儿童教育（本科）及艺术设计（本科）。
2003年加入“自画像”乐队，于乐队中曾担任键盘及贝司手。
2004年加入“三枝橘制作”话剧团 ，于剧团中曾担任演员、监制、副导演、导演及编剧。
2009年接任“三枝橘制作”话剧团团长，并创办北京七个点文化传媒有限责任公司，同年创办“三枝橘青年剧团”及“三枝橘儿童艺术团”
自2004年起从事儿童艺术培训事业，曾于东高地科技馆、巨人培训学校、朝阳区少年宫、中国儿童活动中心、清河第四小学、西城区实验二小、中关村第三小学等处任儿童表演教师，并于2010年合作创办“北京视觉梦工厂儿童艺术培训中心”任教务主任及表演教师。 2004年5月 参加北京朝阳流行音乐周。
2004年9月 参加“音乐中国”摇滚演出活动。
2004年10月 “中国星”音乐新人比赛入围北京赛区3强并进入全国总决赛。
2005年5月 第二届levi’s原创先锋音乐大赛冠军。
2005年8月 和摩登天空合作录制单曲收录在《the spirit of livi’s 501》合辑中。
2005年9月 参加朝阳公园中南海流行音乐节.
2005年9月 参加北京英伦战舰
2005年9月 参加抗战60周年纪念演出.
2005年11月 参加湖南卫视 “完美组合”节目.
2006年5月 参加迷笛音乐节吉他中国舞台演出。
2006年5月 第二届乐展比赛进入决赛。
2006年8月 beyond叶世荣生日会特邀乐队。
2006年10月 参加北京文艺台演出。
2006年10月 中央人民广播电台专访。
2006年11月 乐队成员调整.
2007年1月 参加“滨海原创音乐节”
2007年3月 乐队作品<欲坠><转身>分别被<通俗歌曲><我爱摇滚乐>收录
2007年3月 参加“摇滚你的生活”系列演出
2007年5月 参加MIDI音乐节
2007年5月 乐队独立发行EP<自画像>
2007年8月 自画像乐队上海专场
2007年8月 冠军乐队大赛华北7强 导演三枝橘制作的话剧：
《假如记忆可以移植》 《急冻2112》
参演三枝橘制作的话剧：
《狂人日记》《野草》《爱》《有聊先生和无聊先生》《东宫西宫》等
参演三枝橘制作的短剧：
《母亲》《黑漆期的夜》《拍拍手》《后仨字》《皮搋子》《Money money》《小丑》《张老三》《开心词典》《孔子》《严厉但是公正》《在海上》《蒂里西亚的乳房》等 2004-2006年于东高地科技馆开办儿童表演培训班，曾获东高地科技馆优秀培训教师称号。
2007年于巨人培训学校任儿童表演班及主持人班教师。
2008年于朝阳区少年宫任儿童表演班教师。
2009年于中关村第三小学任话剧社导演。
2010年合作创办北京视觉梦工厂儿童艺术培训中心，并任表演教师。
2011年于清河第四小学任艺术团表演教师。
同年创作音乐剧《急冻2112》，携北京市联合大学师范学院金宝音频社参与第十届金刺猬大学生戏剧节，并获得剧目奖。
2012年创作儿童剧《北纬39度东经116度》，携中关村第三小学话剧社参加北京市儿童校园剧大赛，并获得北京市二等奖。
同年携北京市联合大学师范学院跳帧动漫社参与第十一届金刺猬大学生戏剧节，并获得剧目奖。
『叁』 57岁陈冲一家近照，两女儿颜值比她还高，为什么丈夫的相貌却一言难尽呢
娱乐圈有很多高颜值的明星，他们虽然在慢慢变老，但岁月却对他们很眷恋，丝毫看不出岁月的痕迹。陈冲是个很有实力的演员，她却早早退出娱乐圈，与圈外老公结婚，如今生活过得简单且幸福。已经57岁的陈冲全家近照，两个女儿颜值看着超高，只不过网友看到她丈夫近照之后，却表示一言难尽。
陈冲遇到对的人
遇到对的人后，也让陈冲再次燃起对婚姻的向往，就算对方不受高富帅，但在她眼中依旧是没有任何缺陷。选择再婚的她，更注重两人情感交流，更不会被外界因素困扰，与对方已经生活26年，丈夫除了颜值不高之外，其他方面都堪称完美。两人婚后从来都没有任何绯闻，而后出现的两个女儿，更是给这个家庭增添不少欢笑。从照片中看到，陈冲女儿颜值已经赶超母亲，现在一家四口人生活地很幸福。看到这一幕之后，让不少圈内人都羡慕不已。
不少进入娱乐圈的女明星，在人生辉煌时期，她们不愿意舍弃当前一切，毕竟凭借自己努力，能够获得这样的好成绩，随手就要放弃，估计很少会有人这般有勇气。陈冲作为当时娱乐圈的佼佼者，她的高人气绝对是很多当红小花羡慕的对象，但就是有这样的好资源，陈冲还是愿意为感情放弃。都说有舍就有得，从陈冲身上，的确已经诠释这样的道理。
『肆』 现在网络上中信证券陈聪开讲第十届股民散户培训课程是真的还是骗子骗局
你如果想学这个课的话，就当是个学习的状态，不要去暴露这个投资这个想法，因为他这种的普遍都是一种骗子，骗你开户之类的，那我因为我之前也经历过嗯。
『伍』 电子商务产品的创新流程
电商产品的创新流程首先要从经营模式开始，如果无法建立自己的技术壁垒，那么速度是一个关键，速度快可以甩开竞争对手，领跑一段时间，当你形成规模后，市场已经被你占领；其次设计一个创新产品要考虑这个产品对行业的影响、带给用户的价值；最后是执行力的问题，从上到下全员参与，才能完成计划。
『陆』 陈冲的广东话为什么讲那么好
陈冲的广东话讲的那么好，或许和个人的语言天生有关吧，有的人学习语言就比较擅长，加上他拍戏过程中会接触到各地的方言语言，所以他学的比较快。第2个方面原因，或许他家里面亲戚朋友之类的有广东那方面的人吧。说上几句。
『柒』 如何让存量物业更有价值 每日经济新闻
11月25日，花样年发布公告称，其间接附属公司深圳美易家挂牌新三板的申请获批。这是国内分享经济热潮下第一只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。从万科的长租公寓，到刘爱明的中城新产业，以及花样年的美易家，房地产商在持有物业运营领域花样频出，但物业运营产生的微薄租金，是否能够负担起开发团队的现有规模?在运营物业过程中，他们面临的最大阻力来自哪里?在持有型物业里，哪一类才是最佳选择?
11月25日，花样年控股(01777.HK)正式宣布，其间接附属公司深圳市美易家商务服务集团股份有限公司在新三板的挂牌申请获得批准，这也是在国内分享经济热潮下，第一只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。
在花样年董事局主席潘军看来，房地产过去都是以制造增量为主，很少有人去关注存量，地产商也多数以开发为主，而忽略了运营和服务。随着房地产市场进入下半场，在供过于求的行业格局下，无论是万科试水“先租后售”、度假物业租赁、短租型办公楼，还是产业园孵化器，存量物业的盘活与运营有望成为房地产市场的下一个金矿。
与此同时，国内物业偏低的租金回报率，对于地产商寻求投资收益带来极大压力。在从开发商到运营商转型过程中，地产商将面临怎样的挑战?
盘活存量物业的生意
位于广州市黄埔大道交界的棠下涌东路上，在一栋红色外墙建筑上，“万科驿”三个字特别醒目。记者了解到，万科驿是万科近两年推出的针对年轻人、创客的租赁型产品，该物业是万科在广州推出的万科驿金融城分店。
与传统的住宅销售不同，万科驿由万科包租下旧厂房并改造而成，可租单位共有110套，均为4.5米层高的LOFT产品，项目只对年轻人开放。对于成功申请入住的租客而言，未来在购买万科旗下住宅物业的时候还可享受额外优惠。万科这一“先租后买，租金可抵房款”的模式，一度被业界解读为颠覆了房地产传统的开发-销售模式。
尽管万科否认了上述说法，但其承认，该模式体现了长租公寓业务与住宅开发业务之间的协同效应，长租公寓业务可以为住宅开发业务储备客户、提前锁定客户，住宅开发业务节省的营销费用，可以用于回馈长租公寓客户，推动长租公寓业务的发展。公司不排除未来探索住宅“租售并举”、“先租后售”等新的业务模式，但目前并无具体计划。
国内房地产市场在经历了近20年的开发后，积累了大量的存量房。调查数据显示，2013年我国房地产市场的沉淀房屋有2.2亿套，城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。在共享经济时代，滴滴快的与Uber正是通过盘活闲置的租赁车资源，实现了巨大的成功。无论是万科驿还是美易家，均瞄准了空置物业与租赁需求之间要素错配背后蕴藏的市场。
潘石屹的SOHO 3Q则瞄准了国内过剩的写字楼资源。SOHO 3Q的商业模式是将写字楼办公室或办公桌以短租的形式对外出租，预订、选位、支付等环节都在线上完成。除了SOHO中国自持物业外，潘石屹还将其复制到更多并非SOHO持有的物业。按照潘石屹的设想，在2015年末之前，3Q中心的数量增加到11个，拥有超过11000个座位，明年达到40000个座位。
在万众创业的热潮下，产业园也成为资本试图盘活的重要资源。以前协信地产CEO刘爱明为例，这位前万科高管于下半年重回深圳创办了中城新产业控股(深圳)有限公司，瞄准的正是产业园改造升级的机会，公司还获得了万科与世联行的入股。
持有回报率成最大难题
尽管中国房地产市场提供了巨大的存量物业，涵盖住宅类、商用物业以及产业园，不过房地产商想从以前简单粗放的开发销售向追求精细化的持有运营转型，并非易事。
首当其冲的是，在现阶段，持有运营的回报率远低于传统的开发建设模式。以住宅或公寓为例，新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，目前国内住宅物业租金回报率约为2%~3%，这意味着同样一套房，房企选择持有住宅物业，从租金收入获得的现金流甚至不够偿付贷款利息，负回报决定了租赁型住宅难以成为行业主流。
华南一家上市房企的高管向记者表示，万科推出的“先租后买”模式，从目前来看更多只是一次营销噱头，住户租和买的并非是同一个项目，万科驿只是万科在长租公寓市场的一次试验，目前难说贡献盈利。更重要的是，对于购房者而言，地段与价格才是最大的痛点，万科给予的额外优惠，能否保证它的租户能转化成买家，有效性有待观察。
相对于住宅类物业2%~3%的租金回报率，广发证券的研究报告指出，目前一线城市的优质商用物业租金回报率可以达到5%~6%，在社会无风险收益率逐步走低的背景下，开发商持有优质商用物业的意愿会增强。
不过，要通过持有运营商业地产获利，首先要解决的是资金沉淀的难题。欧阳捷表示，以往房企在开发商用物业时，大多采用“现金流成本法”，即通过部分销售回笼现金，覆盖项目的开发与持有成本，在实现现金流平衡后再培养持有型物业。随着市场结构性分化加剧，商用物业的销售难度加大，甚至无法覆盖开发与持有成本，因此以万达为首的商业地产开发商，正尝试通过众筹等形式实现资本化运作，从以往的重资产持有转变为轻资产运营，解决资金沉淀的难题。
融资成本偏高则是制约商业地产持有回报的另一个难题。以新城控股为例，欧阳捷算了一笔账，公司此前发行的境内公司债成本为4.5%，如果加上1.5%的管理成本，意味着持有的商用物业即便能达到6%的收益率，对于企业而言依然是无利可图。
越秀房托一位内部人士向记者表示，该基金此前成功收购了上海宏嘉大厦，尽管项目当前的租金回报率仅为4.1%，但由于越秀房托采用了100%贷款的方式，整体融资成本仅为2.4%，通过财务杠杆反而提升了项目的回报能力。由此可见，低成本的融资能力是房企转型商业地产运营商的关键。
相对于商业地产，在大众创业的时代，包括众创空间在内的产业地产未来或将拥有更大的空间。中信证券房地产分析师陈聪认为，不同于传统的商用物业，像优客工场这样的新型产业园除了能提供办公场所外，还能提供企业发展所需要的第三方服务，甚至扮演孵化器的角色。除了传统的租金收入外，地产商还可以通过提供融资顾问、管理咨询服务，甚至入股中小企业，拓展更多的收入来源。
不过，类似的新型产业园对于房企的综合金融能力提出了更高的要求。作为国内首家提出“产权换股权”PE思路的地产商，星河集团曾推出以产权或“现金+产权”的方式，与入驻深圳星河world项目的拟上市企业进行股权置换，但公司总裁姚惠琼此前在接受记者采访时坦言，星河集团的优势在于公司是国内最大创投机构——深圳市创新投资集团的第二大股东，能为公司提供优质的拟上市企业，这是其他房企难以比拟的先天优势。
“由于创业者本身不具备较强的支付能力，这意味着类似众创空间这样的物业是很难单纯通过租金回报获利”，协纵国际集团联合创办人黄立冲向记者表示，如果站在PE的角度，即便是知名的PE机构，每二十个项目只有一个能成功并上市，因此类似众创空间这样的物业想通过
『捌』 陈聪的座位的西北方向是刘星的座位,那么陈总的座位在刘星座位的哪个方向
家有儿女刘星和赵雪一起唱曹操是家有儿女第三部第9集和第10集
第9集 如此排名（上）
刘梅开完家长会深受刺激，很伤自尊，因为开会时家长在教室里坐的是孩子上课时的座位，而孩子的座位是按考试分数确定的，分数越高，座位越靠前。刘梅的儿子刘星座位在最后一排，夏雨在中间，夏雪的座位还算靠前，但老师说夏雪成绩不稳定，座位要跟着成绩随时调整。为了让孩子们有个好的排名，刘梅决定在家中搞一个竞争机制，三个孩子谁的排名靠前就给予物质奖励，吃饭做主位，看电视坐正前方最好位置，否则就罚做家务。这一决定遭到孩子们强烈反对，但拗不过母亲，只好同意。刘星自知无法和夏雪、夏雨竞争，采取了将对方成绩拉下来的做法。搞恶作剧影响夏雨做作业，让其考试成绩排名和自己接近。
第10集 如此排名（下）
夏雨排名下滑后，又干扰姐姐夏雪复习，结果夏雪成绩也下来了，夏雪一怒之下，以同样方法回击，结果三个人考试成绩全都落后到刘星标准，排名不分上下。刘梅痛心疾首，声泪俱下，难道自己要坐个前排位置这个小小的要求都达不到吗？夏东海也说刘梅的心愿应该得到满足。三个孩子受到震动，为了安慰母亲，决定好好复习，考一个好成绩，好让母亲开家长会座位靠前扬眉吐气。月考结束，刘梅满怀希望地等待孩子给自己报成绩。三个孩子回来了，都说自己考得不错，但是——学校宣布接到教育部门通知，停止学生成绩排名。座位由学生的眼睛视力决定靠前靠后。视力好的在后排，差的坐前排。刘梅愣了半天，立刻满屋找视力表。此时她希望座位靠后了——咱孩子视力好啊！
『玖』 请问现在网络上关于中信证券陈聪开讲第十届股民散户培训课程是真的还是骗子骗局
现在网络上关于中信证券陈聪开讲第十届股民散户培训课程是假的，骗子骗局，不要上当。