1. 股票趨勢分析
600963，受益人民幣升值預期，該股近期在5日線和10日線寬幅震盪，但是收盤都沒有破位，說明主力控盤力度較大，後市有望上行，但是要注意前期高點的壓力
600313.這個股票有退市風險，逢高走人
*ST中農暫停上市風險提示公告
目前，中墾農業資源開發股份有限公司正在辦理宜昌嘉華置業有限公司(下稱：嘉華公司)抵債房產的過戶等相關手續，2009年度公司是否盈利，有待於對嘉華公司欠款所計提的壞賬准備能夠沖回的金額；公司2009年度審計工作正在進行中，該項壞賬准備能夠沖回的金額尚需會計師以及有權部門的認定。如2009年繼續虧損，公司股票存在被上海證券交易所實施暫停上市處理的風險，請廣大投資者注意投資風險。
董事會決議公告
中墾農業資源開發股份有限公司於2010年3月12日召開四屆二次董事會，會議審議同意公司控股子公司-華墾國際貿易有限公司(下稱：華墾公司)五屆二次董事會通過的關於借款給宜昌嘉華置業有限公司(下稱：嘉華公司)用於支付其抵債房產過戶稅費的議案，並提出以下意見：
關於華墾公司與嘉華公司債務糾紛一案，董事會同意華墾公司按照法院裁定執行以資抵債。鑒於華墾公司為嘉華公司代墊有關稅費有利於加快有關房產過戶，董事會同意華墾公司與嘉華公司簽訂《執行補充協議》，借款給嘉華公司380萬元，用於交納辦理抵債房產過戶手續所需稅費，同時落實保證及還款措施，並要求華墾公司加快清收嘉華公司剩餘欠款。
000715，該股上升通道維持良好，持有待漲
2. 關於組織形式,RElTs只能是信託形式,而房地產股票只能是公司形式對嗎
REITs的設立一般以公司、信託或合夥制的組織結構形式，通過向投資者發行受益憑證，在公開市場交易籌集資金並投向房地產市場，投資所獲收益大部分返給投資者，在設立運行過程中享受稅收優惠
3. 房產信託的限制政策對樓市有影響，要觀望
政府在房產信託方面的限制是想限制開發商集資，開發商集資少了，就會少拿地，少建房子。政府限制房地產是想找更好地產業代替房地產企業作為中國經濟發展的支柱性產業，但是實際上，房地產產業對相關產業的帶動能力，包括對GDP的拉動能力都不是現有產業能夠比擬的。
從另外一方面說，拉動中國經濟增長的三駕馬車是消費，進出口和投 資。
一，從消費方面來說，中國的現狀是六個錢包買一個房子，所以說大部分的消費還是在房地產領域；二，再說進出口，現在中美雙方在進行貿易戰，所以進出口方面對GDP的貢獻一定不如從前；三，再說投 資方面，政府限制資金流入房地產市場，但是沒有投入到房地產市場的資金大部分都流入基礎設施建設領域，基礎設施的完善又會對房地產的建設產生利好條件。
另外，現在中國在加快城市化步伐，我們的城市化水平距離歐美等發達地區還有很大差距，提升城市化水平的首要一步就是農村人口遷入城市，這樣又會帶動房產的建設。
北京在控制人口結構，其實雖然有很多人因此離開北京，但是離開的這部分人都是在無法在北京買房的人，留下的和後續流入北京的都是高學歷，高素質的，可以在北京紮根買房的人，所以北京房地產市場的前景還是很樂觀的。綜上，政府是制定政策限制房產信託，但是並不能阻礙房地產穩步上升的腳步。
4. 股票趨勢技術分析理論
1.股市從998點以來上漲的回顧
從2005年6月6日開始，中國股市進入了第二波周期為8年以上的波瀾壯闊的大牛市。其時間跨度之長，空間幅度之大，不是一般人可以想像。具體的空間點位我不做推測，但是可以說明，已經過去的3000點只是基本的，4000點是肯定要被踩在腳下的，8年之後最終到達的空間點位是多少，我不能預測，相信也沒有人能精確預測。從2005年6月6日至2007年2月16日，時間跨度是1年半左右，上漲幅度是200％。在這么短的時間內，這個幅度不可謂不大，但是其性質我歸納為恢復性上漲，為什麼呢，我們可以仔細回顧一下1年半以來的市場情況。
第一階段：熊市完結，股市試探性緩慢反彈（2005年6月～2005年11月）。
這個階段的特點是熊市雖然已經完結，但是人們飽經摧殘的脆弱心理仍不願相信牛市已經到來，若有上漲，仍將其看作熊市中的反彈，一切都猶猶豫豫，小心翼翼，生怕驚動了沉睡的熊大哥。只有極少數的先知勇敢的買入，因為這個時候的股票，太便宜了，真的太便宜了，遍地黃金啊，可能十年內都再沒同樣的機會了…....這個階段緩慢的上漲，快速的下跌，但是又跌不破前一個底部，磨啊磨啊，終於磨掉了那些不堅定的人，然後就到第二階段了…
第二階段：大夢初醒（2005年11月～2006年5月）
第二階段的特點是拉高成本，脫離估值太低不合理區域。這個階段沒什麼，就是明白事理的人越來越多，懷疑的人越來越少，大家都知道機會來了，趕快搞一把再說，在第二階段行情的末端，就是2006年5月初，形成了一個小小的瘋狂波，接下來就是較大的調整…
第三階段：崢嶸初現（2006年8月～2007年2月）
2006年5月～8月，經過對第二階段的徹底清洗，股指從2006年8月開始，進入到顯露崢嶸的歲月。從8月起，在大象股的強力拉升下，股指強勢進入主升浪，這個階段，牛是沒有回頭吃草的時間的，拉升再拉升，把人都搞瘋狂了。營業部門庭若市，新股民開戶一再創新高。這個階段，只要你買股票，隨便怎樣都賺錢，股指漲得象瘋狗樣，所以都叫瘋狗浪。但是，再怎麼強大的力量也不能使股指永遠上漲而不休息，牛始終會回頭吃草的。在2007年1月30日到2月6日這一段時間，牛低頭了，大盤6日內暴跌近500點。暴漲帶來的暴跌讓很多人消受不起，也給了投資者上了生動的一課，股市有風險，入市需謹慎。
一年半以來，大盤雖然經歷了幾個階段，但從大趨勢來講，股指在火狗年基本屬於單邊上漲，投資者多有斬獲。雖然股指已經上漲很高，但是趨勢沒有改變，股指的連創新高開拓了牛市的空間，增強了投資者的信心，吸引了大量的增量資金，為下一階段行情的演變打下了基礎和鋪墊了條件。
2.股市在2007年可能出現的波動
2007年對於指數的不利的因素：
1）.市盈率太高：現在股市的平均市盈率已經從1年半以前的15倍左右上升到現在的接近40倍，不管從哪個角度講，這個數據「現階段」是高了，從可持續發展的角度講，這樣下去是沒有出路的。我國是處於高速發展的新興市場，又有高速發展的宏觀經濟基本面支持，再加上人民幣升值因素，市盈率可以適當高估，可以讓人接受的長期平均市盈率波動值可以考慮在20倍到25倍（歐美港是15倍），最多也不能長期脫離30倍。所以，市盈率偏高是個問題。
2）.短時間獲利盤太多：1年半時間股指從1000點到3000點，這個市場的資本回報率太高，基本是暴利。一般資金年回報率在15％就有很多人開心的不得了，現在這個市場的資金年回報率超過50％的比比皆是，不是很正常。歷史告訴我們，市場不會讓你這么舒服的賺錢的，市場肯定會用他自己的方式讓投資者抬高成本。
3）.市場進入題材股階段：一般牛市的板塊炒作都大致的模式，剛開始是價值投資，然後擴散到炒作二線藍籌股，後來炒作有實質性題材的板塊，最後進入到炒作垃圾題材的階段。現在這個市場基本是進行到瘋狂炒作題材的階段，不管消息是真是假，先炒了再說。大致瀏覽一下個股，每個股票都基本上都經歷過了一段飆升段了，再漲的空間有多少呢。這些表明行情在逐漸在進入末期。
4）.從波浪理論的角度來看，從2007年2月6日開始的上升段，很象某個稍大級別波段的5浪，5浪過後是什麼呢，是對應更大級別波段的調整浪。
5）.從江恩的時間周期來測算，2007年春節過後3到5周，是及其危險的時間之窗，是大波動的主要時間周期和小波動的次要時間周期的重合點。如果這段時間沖高上漲的話，則更加危險，那表明時間周期點將落在空間的頂點，這個信號預示著下跌不可避免。
總的來看，大盤股指的上漲力量在逐漸減弱，上漲的時間在逐漸縮短，下跌的時間和空間在加大，下跌的推動結構一次比前一次強。上證指數可能在3100點到3500點之間，時間在春節後3～5周內見到2007年春節後的第一個高點，然後進行一個大級別的調整，調整的第一參照點是上次暴跌的低點2541點。
同時聲明一點，技術性調整的目的是什麼呢，是為了下次更好上漲。在技術性調整中，可以等待市盈率逐漸跟上股價上漲的幅度，對股價形成基本面的支撐。同時也為了抬高投資者的成本，消化獲利盤。也就是人們常說的，以時間換空間。
*三、把握趨勢*
1、加息改變不了大牛勢的趨勢
中國人民銀行決定，自2007年3月18日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的2.52％提高到2.79％；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.12％提高到6.39％；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。
加息對股市無疑是一個利空，對股市的確也會產生一定程度的影響，但本次加息對股市的影響不至於大到可以改變本輪大牛勢的格局。因此，基金長線投資者的操作思路沒有必要隨著加息而進行調整。
歷次加息對股市的影響：
第一次加息：1993年5月15日
中國人民銀行決定提高人民幣存、貸款利率，各檔次定期存款年利率平均提高2.18個百分點，各項貸款利率平均提高0.82個百分點。這次加息，使得首個交易日滬指下跌27.43點。
第二次加息：1993年7月11日
央行再次調高利率，一年期定期存款利率由93年5月15日9.18％上調到10.98％，利率升幅為19.61％。首個交易日下跌23.05點。
1993年的兩次加息，使滬綜指在隨後3個月時間里從1392點迅速下跌到777點，跌幅達到44.2％。
第三次加息：2004年10月29日
一年期存、貸款利率均上調0.27％。正處於下跌途中的滬綜指大跌1.58％，當天報收於1320點，其後經過幾個交易日的盤整後雖有一波小幅反彈，但最終仍未能擺脫下跌趨勢，滬綜指於2005年6月6日跌破千點創出了998點的多年新低。
第四次加息：2005年3月17日
央行決定住房貸款加息。這對絕大多數購房自住的市民來說，意味著支付房貸的負擔將增加5％至10％。滬綜指當日下跌了0.96％，次日再跌1.29％。稍作反彈後，滬綜指一路下跌，最低至998.23點。
第五次加息：2006年4月28日
2006年4月28日，金融機構貸款利率上調0.27個百分點，由現行的5.58％提高到5.85％。28日，滬指低開14點，最高1445，收盤 1440，漲23點，大漲1.66％。其後依然維持上漲勢頭，並在5月份展開了一波歷史上少見的逼空行情，到2006年7月5日最高摸至1757點。
1993年—1998年，美國經歷了數次加息，但是美國股市從3520點一路漲到8300點，漲幅高達136%，走出了長大5年的大牛市。
綜上所述，在前四次加息中，由於房地產等占的主導比較大，受影響也比較大，必然會對大盤產生很大的影響，同時股市還沒有改革，工商銀行，中國銀行等大市值還沒有引進。但現在除了市值發生變化外，關鍵是投資者已經逐漸適應了加息。從去年的加息看，股市已經發生了根本性的變化，加息不再是毒葯，而是催生股市健康發展的良葯。有些人並不理解加息的真正涵義以及用途，只會盲目跟風殺跌，其實大盤歷來暴跌的罪魁禍首很大程度都要歸咎於恐慌盤，所以，投資者的心態是關鍵。
2、股指期貨推出之日便是A股深調之時
天下既然沒有不散的筵席，也就沒有一路狂奔的牛市。人們都關心股市何時調整？何時終結？這就要從牛市的發動機談起。對於中國牛市的非典型性，我從2003年以來一直在思考，所以在2003年5月19日特意加班寫出了 「非典型牛市的典型開端」，刊於中國證券報的頭版。在我看來，中國牛市的發動機過去一直是政府，政府不掏錢就沒有牛市，這就是人們常說的「政策市」。經濟的高速增長必然產生證券化的需求，所以股市動態超前反應經濟趨勢，這就是所謂的「晴雨表」機制。但是中國經濟的高速增長不僅沒有伴隨著股市的相應上升，反而伴隨著長達五年的大熊市，這一直困擾著中國證券市場上的投資人。其實道理很簡單，就是一個司機和發動機的問題。中國股市這部車是政府造的，政府當司機，用的是老式柴油機。投資人不當司機，也就想不到要換發動機，只想「搭車」，不想開車，所以政府下車就沒人開車了。2004年上半年，這一輪牛市就啟動過一回，當司機的政府本想讓這台車出廠，但沒想到後面沒人接手，司機下車，車就「熄火」。所以 2004年的股市就像飛機起飛後又緊急迫降，管理層開始尋找新的司機，啟動了股權分置改革。股權分置改革解決了兩個問題：第一是解決了「司機」隊伍的問題，第二是解決了股市發動機的問題。機構投資者帶著三種動機進入市場，第一個動機是中國經濟成長的證券化，然後在證券化的過程中獲利；第二個動機是在股市中創造新的博弈棋局，然後在大並購中獲利；第三個動機是把企業變成商品，然後在製造「企業商品」的市場上獲利。全流通市場的背後是企業的商品化，企業商品化的背後是金融的證券化，金融證券化的背後是證券市場的產業化。三者缺一不可，構成了本輪大牛市的基礎，於是在今年才讓中國的「隱形牛市」浮出了水面。
行為經濟學和理論經濟學的差別就像天主教和基督教的差別一樣，亞當.斯密的市場界定如同天主教的上帝，在瞑瞑太空之上遙不可及，納什均衡的市場界定把上帝拉下神壇，變成了買方與賣方的博弈。所以在行為經濟學的市場上，司機可換，行為亦變。當司機從政府變為機構投資人之後，新司機就要換發動機，市場的游戲規則就變了。因為在政府當司機的時候，股市的第一原則是穩定；在機構當司機的時代，股市的本源就是波動。波動的原因有時來自買方，有時來自賣方，就像汽車的軌跡一樣，趨勢在於道路的走向，波動在於司機的駕駛。從這個原理來分析市場趨勢，股市調整發生的時點和深度就主要取決於投資機構的行為了。有機構預測明年是「年初上漲，年中調整，年末回升」，但是要具體分析本輪牛市的發動機，就會發現股市調整更大的概率會發生在年初，或者更確切的說，將發生在股指期貨推出之時。
我把這個牛市的驅動力之一界定為「移民效應」，是場外的投資機構作為股市「新移民」入市推動的牛市。原來在場外的新移民是機構，其中不少是海外機構或者是受海外機構訓練的基金經理。機構投資人有一個職業習慣，就是每到出季報年報的時候，都會「粉飾窗戶（Window Dressing）」，讓投資人,老闆或股東們賞識他們的遠見卓識。所以牛市越接近年底，就會越漲的越高，因為基金經理們在追漲補倉。中國的股市成為今年全球股市上升幅度最高的時候，如果哪個基金經理在年底還沒有用完他自己可以使用的中國投資額度，沒有持有今年漲幅最高的中國藍籌，就等於說你沒有看準市場。由於有這種壓力，年底之前大家都會把額度用完，於是就出現了越漲得好的藍籌就越漲，越牛的股市越牛。
這樣的機制推演下去的結論就是每年過了年底就會有機構先推高市場，伺機拋售，「裝飾窗戶」的工作完成了，沒有必要再繼續「裝飾」，這種職業習慣會引起市場的小幅調整，如果市場上有避險投資工具，還會有較大幅度的修正，因為機構可以先在衍生市場上布局，然後再開始拋售。這樣的對沖交易，可以使基金在正股調倉中的虧損由衍生品市場上的收益對沖，從而在基金調倉的過程中，不會導致基金凈值的大幅下跌。所以除了基本面的因素外，從行為面看股市調整要加一分小心：小調看「窗」；大調看「倉」。
這個機制告訴大家，「裝飾窗戶」後的調整多半是小幅調整。但是，在股指期貨推出之後，由於機構能夠用衍生產品來對沖正股的虧損，就可能出現較大幅度的修正。較大幅度的修正有雙重作用，其一是機構調倉。在調倉的過程當中，由於有衍生品投資的收益來對沖虧損，賬面凈值變化不會很大，但可用現金卻增加了。其二是散戶「震倉」。修正幅度超過一定點的時候，散戶會成為驚弓之鳥。於是在散戶跟風拋售的時候，又為機構創造了機會。所以，機構拋售加衍生產品的對沖會在市場上創造新的投資機會。
機構和散戶的博弈是一個永恆的主題，每一個人都會說保護投資者，但是保護哪一類投資者？是機構還是散戶？又都各有一本帳。對散戶的保護只能在制度上、程序上、和信息披露上來完成一般性的承諾，而市場上新推出的產品基本上都是為機構投資者服務的。所以在市場和產品創新的過程中，保護投資者自然而然就傾向於保護機構投資者。衍生產品市場的開放，股指期貨的推出，其實主要是為保護機構投資者提供新的避險工具。
所以我認為，明年初可能有「裝飾窗戶」後的小幅調整。但是，在股指期貨推出之後，市場可能會出現深度調整。牛市之中的調整隻要不跌破20%的心理線，牛市的基調就還存在，機構就會不斷發動新一輪的拉升，這是我對明年股市調整機制的看法。
中國股市換了司機，新司機換了引擎，市場又從基本面和政策面產生了新的「加速器」：
第一是人民幣升值。今年升了3%，專家預測明年升幅會是5%以上，於是人民幣升值的預期推動股市繼續向好；
第二是公司的盈利。預計明年公司的利潤會大幅超出預期，這是中國經濟成長證券化的內在動力，是基本面的因素；
第三是「隱形收益」的回歸。在管理層的利益和股票價格脫節的時候，上市公司的經營性現金流往往有三個出口：一條出口流到總公司；一條出口流到關聯公司；一條出口流到上市公司。於是，上市公司的管理層在賺錢的同時還要考慮利潤分流，通過利潤分流來平衡三個口袋的不同利益主體。大口袋通常是大股東的，大股東的利益和上市公司管理層的帽子連在一起。小口袋是管理層和關聯機構的，小口袋的現金流關繫到管理層和關聯機構的間接利益，也關繫到上市公司是否能夠持續盈利。所以在兩頭照顧完之後剩下的才流入上市公司的口袋。在這樣的機制存在之時，上市公司實際創造的利潤會有相當部分會流出上市公司。但是在股權分置改革之後，有三個因素會改變上述機制：其一是明年將推出的管理層股權激勵，明年開始試點，上市公司管理層在准備積累可分配利潤；其二是公司治理水平和透明度的提高。由於有強勢的投資機構進了市場，機構人不參與管理，但是監督管理的功能強化了，三個口袋就不那麼容易隨便調劑了；其三是新的會計准則和新的考核辦法，市值的考核會逐步替代原來的凈值考核，新的會計制度和新的考核方式也會使現金流回歸A股，超出預期的利潤就會帶動股價進一步上升。
第四是稅收制度的改革。稅制改革已經提上議事日程，「兩稅合一」會解決中國企業制度中的一個重大問題。當年為了對外開放，我們對三資（外商獨資、中外合資、中外合作）企業實行了優惠的稅收政策。除了 「兩免三減或三免五減」之外，外資實際享受了很多的優惠，實際納稅平均只有內資企業的一半左右。兩稅合一以及包含著兩稅合一之後的減稅，估計會把新的統一稅率下調四分之一左右，也就是說在原來的盈利水平上，稅收制度的改革會使上市公司的利潤增加8%到10%，這會直接影響到目前仍然以內資國企為主導的中國 A股市場，並且還會激勵外資參股中國上市公司的動機，推動A股市場股權結構的多元化。
第五是證券市場的開放。A股市場的對外開放也是國家和跨國公司之間的博弈，結果是把境外的中小型企業排斥在中國市場之外。QFII政策也好，其他對外國機構投資者開放的政策也好，都是在全球排名在前的大行影響之下制訂的。以QFII為例，諾大一個香港地區和台灣地區，居然沒有一家公司能夠達到申請QFII額度的資格。大型的跨國金融機構控制著中國的對外開放，這種情況在明年會有所改善。我預計明年QFII的申請門檻會降低，金融市場會進一步開放，甚至可能把那些通過進出口報價偷偷進入中國市場的熱錢「棄暗投明」轉化為新的機構投資者。
第六是機構投資的規范。目前除了基金公司之外，一般企業如果以投資股票為主營業務之一的話，最好還是用「人頭賬戶」進行投資。因為法人的投資和一個自然人的投資相比，除了法人承擔有限責任的優點之外，法人的投資回報要承受多層課稅。中國目前的稅制實際上是不鼓勵機構進行證券投資的。許多機構藏在自然人的背後進行投資，一方面是為了隱形，另一方面也是為了逃稅。機構投資收益的稅收問題不僅困擾著機構投資的規范化，而且阻礙著資產證券化和房地產信託等創新產品的發行和交易。
第七是A＋H的一體化。隨著越來越多的藍籌股上市和H股的「回鄉」，A+H模式會逐漸導致A股市場和香港市場的一體化，進而提出B股市場退出歷史舞台的問題。B股市場的關閉應當借鑒股權分置改革的經驗，通過協議回購，私有化的退市，或者准QFII的方式來解決，從而加強A股和H股之間的一體化。
總體來說，從宏觀、微觀、國內、國際、稅收改革和企業制度改革等各方面的因素看，明年中國股市繼續向好的基礎非常強勁，今年的儲蓄增長率首次下跌僅僅是開始，是大規模資金投入股市的開始。儲蓄如蓄水，投資如泄洪，從制度上開啟儲蓄資金自動流入證券市場的變革才剛剛開始。
3、把握趨勢
對於趨勢的判定方法有多種，可以用道氏理論，可以用波浪理論，可以用均線理論，更可以簡單到用一把直尺往圖表上一放。而對於如何把握趨勢，使趨勢為己所用，則見仁見智各有各的妙法。事實上，趨勢簡單得嚇人，簡單到可以這樣描述：在多頭市場中做多，在空頭市場中做空。說的好容易，可做起來真的很難。這也怨不得自己也怨不得別人，其實這是由人類的本性所決定的。人性的諸多弱點是來自先天，如恐懼、懶惰、沖動、貪婪等等，而許多優良的品質卻需要依靠後天的培養和歷練，因此也就造成了人們知與行的無法統一。大家看股評的時候，股評師一般會說看空看多的理由，並指出了未來的支撐或阻力，還很好心的建議在支撐處低吸搶反彈，在阻力處減磅。這些先生們的勇氣都很可嘉，但我們不能苟同他們的做法，在一個空頭市場中低吸搶反彈，恐怕會淹沒在向下的瀑布里；在多頭市場中做空，恐怕會一腳踩在直升機上。趨勢是無敵的，這些趨勢運動過程中的阻力支撐能和趨勢對抗嗎？趨勢是如此簡單，你只需要有簡單的思考就會有簡單的動作，而在這個市場里，往往簡單的動作卻受的阻力最小。以市場來講，跌深醞釀反彈；漲多醞釀回落。不過又有多少人能抓住這個極點呢？有句話說：只要市場中還有人在和趨勢對抗，那麼趨勢便不會終止。在趨勢行進過程中，又有多少「敢為天下先」的「聰明人」被市場無情消滅啊。趨勢可以辨認。之所以還有那麼多人虧損，一是源於人性的問題，即知道了趨勢的方向，卻因為貪婪恐懼等等，或者以為自己比市場更聰明，而在不知不覺中選擇了和趨勢抗衡；二是不知道什麼是趨勢，完全憑感覺在市場里行走。因此，等趨勢明朗了，等盤面熱火朝天了，等你知道了明白了，你想不賺錢都難了，那時再做不遲啊。重要的是，在自己迷惘的時候應該身處局外，而不該置身其中。你不能用自己的資金賭在自己的迷惘里。做聰明人沒用的，關鍵是要做個賺錢人。
5. 誰知道房地產股票近期走向如何
《維賽特財經》提供（僅供參考,據此入市,風險自擔）
地產股大跌的背後
■中國證券報
12月6日,廣州市土地拍賣市場出現驚人信息,部分地塊拍賣價格下跌五成; 與此
同時,廈門集美地塊的拍賣價格也出現了五成左右的下跌.本周以來,在地產行業新政
的共同作用下,市場開始了較為劇烈的反應：萬科Ａ下跌12.29%,招商地產(000024)下
跌15.71%,保利地產(600048)下跌16.47%,華僑城下跌17.72%,金地集團(600383)下跌
17.71%,泛海建設(000046)下跌19.87%.地產股的下跌有沒有其合理的邏輯性呢?
股價和地價
1998年開放商品房市場後,地價,房價一路走高,從未見過地價下跌的事情. 別說
我們普通投資者, 就是基金經理,行業研究員,資深媒體人士對此也是一頭霧水,於是
我們在最近兩周還頻頻見到推薦地產股的報告,還能看到在股票下跌前的機構買進大
單.
事實上,我們在1981年的香港市場也見到過同樣的事情.當時房地產市場,股票市
場同時進入泡沫階段, 1981年8月,港府的兩宗土地交易反映出地價大幅調整的信息,
但股票市場直到9月份才開始反應,長江實業股價在9月下跌約30%,其他地產股也差不
多.此後,在房價下跌的進一步推動下,10個月後,長江實業最終跌幅高達60%以上.
吸取這個教訓後,此後的香港股票市場對地價的反應就相當快速：1997年,香港地
產市場在泡沫中再度迎來了地價的首度大跌,當日長江實業大跌11. 04%,而且在此後
的58個交易日里,股價累計下跌65.06%.相比前面而言,第二次地價大跌引發的市場反
應相當快速.
值得一提的是, 盡管長江實業在房地產市場的周期峰谷中,每隔10年左右會有一
次深幅調整,每隔三五年會有一次大幅調整,但長期看,長江實業還是給長期持有者帶
來了豐厚的回報.
反思地產業四大問題
首先,地價是核心中的核心.從香港經驗來看,地價拐點往往會比股價拐點來得遲
一些,但地價的階段性拐點將對房價,房地產股的階段性趨勢起到確認作用.在1981年
8月份香港地價下跌之前, 長江實業已經自高點出現了15%左右的調整,而地價的下跌
使得長江實業股價確認了階段性下跌的趨勢.1985年香港地價在多年下跌後終於出現
向上的拐點,而此時長江實業已經從最低點上漲了137%.
其次,慎用銷售竣工比.真正決定地產股,決定房價運行的根本因素在於房屋的供
求關系, 但目前投資界普遍運用銷售竣工比來衡量市場供求關系,這在一定時候是管
用的,但在一些重要時點會出大問題.人們是買漲不買跌的,在房價一路走高的過程中
,一些打算明年,後年買房的人被迫會提前購房,這樣會比較容易形成一個購房高峰 .
這個過程中,我們會看到發展商的銷售收入上升非常快,會比竣工量高出很多,但一旦
房價逆轉後,買家會突然階段性變得非常稀少,人們不願意買跌. 而另一方面,發展商
卻在原有預期上進一步擴大生產,於是在銷售大幅縮減的同時,竣工量反而大幅提升,
消極者可能馬上會認為,房子供過於求了.其實,這時人們又在犯另一個錯誤.
第三,人口紅利下,房地產股股價也會出現巨幅調整.上世紀80年代是香港人口紅
利的主要發放期,但就此認為房價將一直走高,地產股將一直走高就不一定正確.在人
口紅利發放過程中,地價的下跌同樣會令房價出現階段性走低.
第四, 長期持有型的價值投資者一定要注意買進價格,尤其是投資周期性較強的
行業股票. 以長江實業為例,如果人們不小心在階段性的價峰購入,如上所述,可能會
遭受非常慘重的被套過程.
6. 目前信託是不是很熱門我不想再做股票了，信託能做
信託的入門門檻比較高，一般在50萬-100萬以上，可以參考下，現在股票實在是沒有操作的機會。
7. 你認為我國滬深股市今年下半年房地產類股票走勢如何並說明理�
招商地產中報凈利潤預增超過1倍，刺激房地產板塊飄紅，招商地產今日更是大漲了8.9%。地產指數漲幅近愈5%。
對於業績大幅增長，招商地產表示主要是因為報告期內結算面積較上年同期大幅增加，使得營業毛利及凈利潤相應增長。公告顯示，上半年招商地產實現簽約銷售面積136.05萬平方米，同比增長16.34%；實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。觀察另外三大房企的銷售簡報，也表現不俗，其中萬科在銷售面積和銷售額方面依然為四大房企之最，2013年上半年共實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元。金地集團銷售面積和銷售金額同比增幅分別達到了32.25%和46.52%。另外，保利地產上半年銷售面積同比增速也達到28.4%。
四大房企今年上半年銷售保持較好勢頭無不與今年上半年房地產市場銷售火爆有關，不過火爆背後是地產行業業績分化日趨明顯。已公布的28家上市房企中報預告顯示，預增的僅11家，佔比不足4成，續虧和首虧合計也達11家。其中預增上市房企中，最高增速為世榮兆業，其凈利潤增速預計超2000%。虧損房企中，中航地產預計虧損達1113%。業內分析認為，部分房企因結算時點(南國置業)或基數原因(濱江集團)業績大幅增長。但也有部分企業因受前期調控影響或結算時點問題(金地集團)出現負增長。上半年主要房地產企業基本完成銷售任務，而2012年下半年成交基數較上半年高出75%，加之今年下半年政府對預售證的管理將進一步擴大到二三線城市,另外疊加下半年資金面較上半年收緊的趨勢，市場普遍預計下半年房地產市場銷售較上半年會有所回落。平安證券預計下半年全國住宅銷售面積同比將下降4.8%,全年增速為5.2%。申銀萬國報告稱，目前市場銷售狀況較平淡，預計7-8月銷售亦缺乏亮點，政策趨嚴概率不大。
對於地產股後市走勢而言，申銀萬國認為，短期股價受再融資放開預期等事件催化將有所反彈，目前一、二線城市的房地產市場還是處於供不應求的局面，如果這個局面得不到緩解，業內認為房價上漲的可能性很大，最好的解決辦法是加大供應量。目前房企融資渠道主要是依靠發行信託融資和境外融資，而近期信託融資在整頓也會導致房屋供應有進一步收緊的可能。不過，平安證券認為，從大邏輯上判斷年內全面放開再融資的概率偏小。房企再融資市場更傾向於有條件地放開。建議配置流動性較好的龍頭公司作為短期博弈籌碼，如果再融資實現放開，推薦關注兩類公司：一是大股東擁有大量資源等待注入的深振業A、深長城、招商地產、中航地產、中糧地產等；二是長期資金受困、手中具有較好項目資源的中天城投、魯商置業。
值得注意的是日前被網友戲稱為「空軍一號」的獨立經濟學家謝國忠對樓市罕見唱多。謝國忠表示，在明年年初，地方政府的財政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放相關的房地產市場的利好信號，因此帶動房價回暖。去年12月底，謝國忠曾指出未來五年大城市的房價會跌50%。
8. 有比房地產收益還高的投資嗎基金、股票、黃金、房地產、信託，哪個更好
前幾年，只有房地產的收益和M2相持平。股票收益較高，但賺錢的只有百分之幾的人，要有較高的專業知識。基金收益相對較低一點，但風險較小。黃金保值，收益也不錯，但現在是黃金的高點。房地產，現在我認為仍然是投資的首選，原因有：一、從長期來看，10年，人民幣肯定貶值，房地產至少保值。二、房地產只要選好地點，房型等，全中國的人民在遷移，城鎮化建設，需求不會下降。三、雖然，現在國家在打壓房地產，但房地產和地方政府是聯系在一起的，房地產崩盤的話，地方政府的財政肯定受不了，也不允許。
所以，我認為，近幾年，房地產應該是首先的投資方向，當然，前提是你沒有其他方面投資更好的知識、時間。