『壹』 中信證卷分析師陳聰是騙人的嗎
你說的這個人我不認識。但是總體來講左右證券分析師全都是不靠譜的。他們給出的具體投資建議多半是錯誤的。
『貳』 陳聰的陳聰
畢業於首都師范大學初等教育學院，所學專業為兒童教育（本科）及藝術設計（本科）。
2003年加入「自畫像」樂隊，於樂隊中曾擔任鍵盤及貝司手。
2004年加入「三枝橘製作」話劇團 ，於劇團中曾擔任演員、監制、副導演、導演及編劇。
2009年接任「三枝橘製作」話劇團團長，並創辦北京七個點文化傳媒有限責任公司，同年創辦「三枝橘青年劇團」及「三枝橘兒童藝術團」
自2004年起從事兒童藝術培訓事業，曾於東高地科技館、巨人培訓學校、朝陽區少年宮、中國兒童活動中心、清河第四小學、西城區實驗二小、中關村第三小學等處任兒童表演教師，並於2010年合作創辦「北京視覺夢工廠兒童藝術培訓中心」任教務主任及表演教師。 2004年5月 參加北京朝陽流行音樂周。
2004年9月 參加「音樂中國」搖滾演出活動。
2004年10月 「中國星」音樂新人比賽入圍北京賽區3強並進入全國總決賽。
2005年5月 第二屆levi』s原創先鋒音樂大賽冠軍。
2005年8月 和摩登天空合作錄制單曲收錄在《the spirit of livi』s 501》合輯中。
2005年9月 參加朝陽公園中南海流行音樂節.
2005年9月 參加北京英倫戰艦
2005年9月 參加抗戰60周年紀念演出.
2005年11月 參加湖南衛視 「完美組合」節目.
2006年5月 參加迷笛音樂節吉他中國舞台演出。
2006年5月 第二屆樂展比賽進入決賽。
2006年8月 beyond葉世榮生日會特邀樂隊。
2006年10月 參加北京文藝台演出。
2006年10月 中央人民廣播電台專訪。
2006年11月 樂隊成員調整.
2007年1月 參加「濱海原創音樂節」
2007年3月 樂隊作品<欲墜><轉身>分別被<通俗歌曲><我愛搖滾樂>收錄
2007年3月 參加「搖滾你的生活」系列演出
2007年5月 參加MIDI音樂節
2007年5月 樂隊獨立發行EP<自畫像>
2007年8月 自畫像樂隊上海專場
2007年8月 冠軍樂隊大賽華北7強 導演三枝橘製作的話劇：
《假如記憶可以移植》 《急凍2112》
參演三枝橘製作的話劇：
《狂人日記》《野草》《愛》《有聊先生和無聊先生》《東宮西宮》等
參演三枝橘製作的短劇：
《母親》《黑漆期的夜》《拍拍手》《後仨字》《皮搋子》《Money money》《小丑》《張老三》《開心詞典》《孔子》《嚴厲但是公正》《在海上》《蒂里西亞的乳房》等 2004-2006年於東高地科技館開辦兒童表演培訓班，曾獲東高地科技館優秀培訓教師稱號。
2007年於巨人培訓學校任兒童表演班及主持人班教師。
2008年於朝陽區少年宮任兒童表演班教師。
2009年於中關村第三小學任話劇社導演。
2010年合作創辦北京視覺夢工廠兒童藝術培訓中心，並任表演教師。
2011年於清河第四小學任藝術團表演教師。
同年創作音樂劇《急凍2112》，攜北京市聯合大學師范學院金寶音頻社參與第十屆金刺蝟大學生戲劇節，並獲得劇目獎。
2012年創作兒童劇《北緯39度東經116度》，攜中關村第三小學話劇社參加北京市兒童校園劇大賽，並獲得北京市二等獎。
同年攜北京市聯合大學師范學院跳幀動漫社參與第十一屆金刺蝟大學生戲劇節，並獲得劇目獎。
『叄』 57歲陳沖一家近照，兩女兒顏值比她還高，為什麼丈夫的相貌卻一言難盡呢
娛樂圈有很多高顏值的明星，他們雖然在慢慢變老，但歲月卻對他們很眷戀，絲毫看不出歲月的痕跡。陳沖是個很有實力的演員，她卻早早退出娛樂圈，與圈外老公結婚，如今生活過得簡單且幸福。已經57歲的陳沖全家近照，兩個女兒顏值看著超高，只不過網友看到她丈夫近照之後，卻表示一言難盡。
陳沖遇到對的人
遇到對的人後，也讓陳沖再次燃起對婚姻的嚮往，就算對方不受高富帥，但在她眼中依舊是沒有任何缺陷。選擇再婚的她，更注重兩人情感交流，更不會被外界因素困擾，與對方已經生活26年，丈夫除了顏值不高之外，其他方面都堪稱完美。兩人婚後從來都沒有任何緋聞，而後出現的兩個女兒，更是給這個家庭增添不少歡笑。從照片中看到，陳沖女兒顏值已經趕超母親，現在一家四口人生活地很幸福。看到這一幕之後，讓不少圈內人都羨慕不已。
不少進入娛樂圈的女明星，在人生輝煌時期，她們不願意舍棄當前一切，畢竟憑借自己努力，能夠獲得這樣的好成績，隨手就要放棄，估計很少會有人這般有勇氣。陳沖作為當時娛樂圈的佼佼者，她的高人氣絕對是很多當紅小花羨慕的對象，但就是有這樣的好資源，陳沖還是願意為感情放棄。都說有舍就有得，從陳沖身上，的確已經詮釋這樣的道理。
『肆』 現在網路上中信證券陳聰開講第十屆股民散戶培訓課程是真的還是騙子騙局
你如果想學這個課的話，就當是個學習的狀態，不要去暴露這個投資這個想法，因為他這種的普遍都是一種騙子，騙你開戶之類的，那我因為我之前也經歷過嗯。
『伍』 電子商務產品的創新流程
電商產品的創新流程首先要從經營模式開始，如果無法建立自己的技術壁壘，那麼速度是一個關鍵，速度快可以甩開競爭對手，領跑一段時間，當你形成規模後，市場已經被你佔領；其次設計一個創新產品要考慮這個產品對行業的影響、帶給用戶的價值；最後是執行力的問題，從上到下全員參與，才能完成計劃。
『陸』 陳沖的廣東話為什麼講那麼好
陳沖的廣東話講的那麼好，或許和個人的語言天生有關吧，有的人學習語言就比較擅長，加上他拍戲過程中會接觸到各地的方言語言，所以他學的比較快。第2個方面原因，或許他家裡面親戚朋友之類的有廣東那方面的人吧。說上幾句。
『柒』 如何讓存量物業更有價值 每日經濟新聞
11月25日，花樣年發布公告稱，其間接附屬公司深圳美易家掛牌新三板的申請獲批。這是國內分享經濟熱潮下第一隻以在線短租及度假物業運營為題材的股票。從萬科的長租公寓，到劉愛明的中城新產業，以及花樣年的美易家，房地產商在持有物業運營領域花樣頻出，但物業運營產生的微薄租金，是否能夠負擔起開發團隊的現有規模?在運營物業過程中，他們面臨的最大阻力來自哪裡?在持有型物業里，哪一類才是最佳選擇?
11月25日，花樣年控股(01777.HK)正式宣布，其間接附屬公司深圳市美易家商務服務集團股份有限公司在新三板的掛牌申請獲得批准，這也是在國內分享經濟熱潮下，第一隻以在線短租及度假物業運營為題材的股票。
在花樣年董事局主席潘軍看來，房地產過去都是以製造增量為主，很少有人去關注存量，地產商也多數以開發為主，而忽略了運營和服務。隨著房地產市場進入下半場，在供過於求的行業格局下，無論是萬科試水「先租後售」、度假物業租賃、短租型辦公樓，還是產業園孵化器，存量物業的盤活與運營有望成為房地產市場的下一個金礦。
與此同時，國內物業偏低的租金回報率，對於地產商尋求投資收益帶來極大壓力。在從開發商到運營商轉型過程中，地產商將面臨怎樣的挑戰?
盤活存量物業的生意
位於廣州市黃埔大道交界的棠下涌東路上，在一棟紅色外牆建築上，「萬科驛」三個字特別醒目。記者了解到，萬科驛是萬科近兩年推出的針對年輕人、創客的租賃型產品，該物業是萬科在廣州推出的萬科驛金融城分店。
與傳統的住宅銷售不同，萬科驛由萬科包租下舊廠房並改造而成，可租單位共有110套，均為4.5米層高的LOFT產品，項目只對年輕人開放。對於成功申請入住的租客而言，未來在購買萬科旗下住宅物業的時候還可享受額外優惠。萬科這一「先租後買，租金可抵房款」的模式，一度被業界解讀為顛覆了房地產傳統的開發-銷售模式。
盡管萬科否認了上述說法，但其承認，該模式體現了長租公寓業務與住宅開發業務之間的協同效應，長租公寓業務可以為住宅開發業務儲備客戶、提前鎖定客戶，住宅開發業務節省的營銷費用，可以用於回饋長租公寓客戶，推動長租公寓業務的發展。公司不排除未來探索住宅「租售並舉」、「先租後售」等新的業務模式，但目前並無具體計劃。
國內房地產市場在經歷了近20年的開發後，積累了大量的存量房。調查數據顯示，2013年我國房地產市場的沉澱房屋有2.2億套，城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。在共享經濟時代，滴滴快的與Uber正是通過盤活閑置的租賃車資源，實現了巨大的成功。無論是萬科驛還是美易家，均瞄準了空置物業與租賃需求之間要素錯配背後蘊藏的市場。
潘石屹的SOHO 3Q則瞄準了國內過剩的寫字樓資源。SOHO 3Q的商業模式是將寫字樓辦公室或辦公桌以短租的形式對外出租，預訂、選位、支付等環節都在線上完成。除了SOHO中國自持物業外，潘石屹還將其復制到更多並非SOHO持有的物業。按照潘石屹的設想，在2015年末之前，3Q中心的數量增加到11個，擁有超過11000個座位，明年達到40000個座位。
在萬眾創業的熱潮下，產業園也成為資本試圖盤活的重要資源。以前協信地產CEO劉愛明為例，這位前萬科高管於下半年重回深圳創辦了中城新產業控股(深圳)有限公司，瞄準的正是產業園改造升級的機會，公司還獲得了萬科與世聯行的入股。
持有回報率成最大難題
盡管中國房地產市場提供了巨大的存量物業，涵蓋住宅類、商用物業以及產業園，不過房地產商想從以前簡單粗放的開發銷售向追求精細化的持有運營轉型，並非易事。
首當其沖的是，在現階段，持有運營的回報率遠低於傳統的開發建設模式。以住宅或公寓為例，新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，目前國內住宅物業租金回報率約為2%~3%，這意味著同樣一套房，房企選擇持有住宅物業，從租金收入獲得的現金流甚至不夠償付貸款利息，負回報決定了租賃型住宅難以成為行業主流。
華南一家上市房企的高管向記者表示，萬科推出的「先租後買」模式，從目前來看更多隻是一次營銷噱頭，住戶租和買的並非是同一個項目，萬科驛只是萬科在長租公寓市場的一次試驗，目前難說貢獻盈利。更重要的是，對於購房者而言，地段與價格才是最大的痛點，萬科給予的額外優惠，能否保證它的租戶能轉化成買家，有效性有待觀察。
相對於住宅類物業2%~3%的租金回報率，廣發證券的研究報告指出，目前一線城市的優質商用物業租金回報率可以達到5%~6%，在社會無風險收益率逐步走低的背景下，開發商持有優質商用物業的意願會增強。
不過，要通過持有運營商業地產獲利，首先要解決的是資金沉澱的難題。歐陽捷表示，以往房企在開發商用物業時，大多採用「現金流成本法」，即通過部分銷售回籠現金，覆蓋項目的開發與持有成本，在實現現金流平衡後再培養持有型物業。隨著市場結構性分化加劇，商用物業的銷售難度加大，甚至無法覆蓋開發與持有成本，因此以萬達為首的商業地產開發商，正嘗試通過眾籌等形式實現資本化運作，從以往的重資產持有轉變為輕資產運營，解決資金沉澱的難題。
融資成本偏高則是制約商業地產持有回報的另一個難題。以新城控股為例，歐陽捷算了一筆賬，公司此前發行的境內公司債成本為4.5%，如果加上1.5%的管理成本，意味著持有的商用物業即便能達到6%的收益率，對於企業而言依然是無利可圖。
越秀房托一位內部人士向記者表示，該基金此前成功收購了上海宏嘉大廈，盡管項目當前的租金回報率僅為4.1%，但由於越秀房托採用了100%貸款的方式，整體融資成本僅為2.4%，通過財務杠桿反而提升了項目的回報能力。由此可見，低成本的融資能力是房企轉型商業地產運營商的關鍵。
相對於商業地產，在大眾創業的時代，包括眾創空間在內的產業地產未來或將擁有更大的空間。中信證券房地產分析師陳聰認為，不同於傳統的商用物業，像優客工場這樣的新型產業園除了能提供辦公場所外，還能提供企業發展所需要的第三方服務，甚至扮演孵化器的角色。除了傳統的租金收入外，地產商還可以通過提供融資顧問、管理咨詢服務，甚至入股中小企業，拓展更多的收入來源。
不過，類似的新型產業園對於房企的綜合金融能力提出了更高的要求。作為國內首家提出「產權換股權」PE思路的地產商，星河集團曾推出以產權或「現金+產權」的方式，與入駐深圳星河world項目的擬上市企業進行股權置換，但公司總裁姚惠瓊此前在接受記者采訪時坦言，星河集團的優勢在於公司是國內最大創投機構——深圳市創新投資集團的第二大股東，能為公司提供優質的擬上市企業，這是其他房企難以比擬的先天優勢。
「由於創業者本身不具備較強的支付能力，這意味著類似眾創空間這樣的物業是很難單純通過租金回報獲利」，協縱國際集團聯合創辦人黃立沖向記者表示，如果站在PE的角度，即便是知名的PE機構，每二十個項目只有一個能成功並上市，因此類似眾創空間這樣的物業想通過
『捌』 陳聰的座位的西北方向是劉星的座位,那麼陳總的座位在劉星座位的哪個方向
家有兒女劉星和趙雪一起唱曹操是家有兒女第三部第9集和第10集
第9集 如此排名（上）
劉梅開完家長會深受刺激，很傷自尊，因為開會時家長在教室里坐的是孩子上課時的座位，而孩子的座位是按考試分數確定的，分數越高，座位越靠前。劉梅的兒子劉星座位在最後一排，夏雨在中間，夏雪的座位還算靠前，但老師說夏雪成績不穩定，座位要跟著成績隨時調整。為了讓孩子們有個好的排名，劉梅決定在家中搞一個競爭機制，三個孩子誰的排名靠前就給予物質獎勵，吃飯做主位，看電視坐正前方最好位置，否則就罰做家務。這一決定遭到孩子們強烈反對，但拗不過母親，只好同意。劉星自知無法和夏雪、夏雨競爭，採取了將對方成績拉下來的做法。搞惡作劇影響夏雨做作業，讓其考試成績排名和自己接近。
第10集 如此排名（下）
夏雨排名下滑後，又干擾姐姐夏雪復習，結果夏雪成績也下來了，夏雪一怒之下，以同樣方法回擊，結果三個人考試成績全都落後到劉星標准，排名不分上下。劉梅痛心疾首，聲淚俱下，難道自己要坐個前排位置這個小小的要求都達不到嗎？夏東海也說劉梅的心願應該得到滿足。三個孩子受到震動，為了安慰母親，決定好好復習，考一個好成績，好讓母親開家長會座位靠前揚眉吐氣。月考結束，劉梅滿懷希望地等待孩子給自己報成績。三個孩子回來了，都說自己考得不錯，但是——學校宣布接到教育部門通知，停止學生成績排名。座位由學生的眼睛視力決定靠前靠後。視力好的在後排，差的坐前排。劉梅愣了半天，立刻滿屋找視力表。此時她希望座位靠後了——咱孩子視力好啊！
『玖』 請問現在網路上關於中信證券陳聰開講第十屆股民散戶培訓課程是真的還是騙子騙局
現在網路上關於中信證券陳聰開講第十屆股民散戶培訓課程是假的，騙子騙局，不要上當。