❶ 佳兆業破產原因
一、破產的原因
破產原因，也稱破產界限，指認定債務人喪失清償能力，當事人得以提出破產申請，法院據以啟動破產程序、作出宣告破產所依據的法律事實。破產原因也是和解程序與重整程序開始的原因。對破產原因規定之寬嚴，不僅體現出對債權人和債務人利益之平衡及保護傾向與力度，而且可能影響到失業人數與社會秩序等諸多方面，所以破產原因的規定對新破產法的實施效果會產生重要的影響。
關於企業破產的原因，我國新舊企業破產法有不同的表述：
1. 《中華人民共和國企業破產法（試行）》第三條規定：企業因經營管理不善造成嚴重虧損，不能清償到期債務的，依照本法規定宣告破產。此規定適用於全民所有制企業法人。
2. 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十九條規定：企業法人因嚴重虧損，無力清償到期債務，債權人可以向人民法院申請宣告債務人破產還債，債務人也可以向人民法院申請宣告破產還債。此規定適用於非全民所有制企業法人。
3. 《中華人民共和國企業破產法》第二條規定：企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。此規定適用於不但適用於企業法人，而且其他法律規定企業法人以外的組織的清算，屬於破產清算的，參照適用本法規定的程序。
二、關於破產原因的分析
破產法試行對破產原因規定了三個條件：1）經營管理不善；2）造成嚴重虧損；3）不能清償至期債務。此破產原因中什麼樣的情況才算「經營管理不善」；「嚴重虧損」如何衡量等都太抽象，在過去的司法實踐中一直很難認定和操作。民訴法第十九章企業法人破產還債程序中關於破產原因規定了兩個條件：1）因嚴重虧損；2）無力清償到期債務。同樣也具有不易界定、缺乏可操作性等弊端。新《破產法》對破產原因規定了兩個條件：1）不能清償到期債務；2）資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力。此規定有助於改變過去實踐中一直難以認定和操作的問題。
從以上三種破產原因的不同表述來看，新破產法對破產原因的表述更加科學，破產申請的門檻大大降低。新破產法的破產原因去除了「經營管理不善」、「嚴重虧損」等實踐中難以把握的內容，更加強調「不能清償到期債務」這一原因，同時考慮到其他情形，如，當債務人自身申請破產時，除了「不能清償到期債務」外，還要提供「資產不足以清償全部債務」的相關材料；而對於債權人申請破產時，新《破產法》要求的就不是特別嚴格，只要債務人有不能清償到期債務，客觀上明顯缺乏清償能力的情形就可以了，而不必考慮債務人是否「資不抵債」。相對於前兩種情形，「債務人有明顯缺乏清償能力」更易認定，其具有較強的操作性。因此，從司法實踐上來講，新《破產法》的破產原因將更容易把握、更具操作性。
❷ 佳兆業是什麼檔次房企
佳兆業集團是中國大型綜合性投資集團，旗下擁有二十多家集團及專業公司。2019中國房地產上市公司綜合實力100強第29位 、2019中國房企城市更新領先品牌TOP1。2020年3月17日 ，佳兆業集團位列「2020中國房地產百強企業」第26位。
佳兆業集團控股有限公司成立於1999年，總部位於香港，2009年12月在聯交所成功上市（股票代碼：1638.HK）。佳兆業集團總資產超2710億元人民幣。佳兆業業務已覆蓋京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域，進駐全國超50個重要城市。
應答時間：2020-09-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 分析佳兆業集團的SWOT。。急急急
S：老牌子，響亮，名義上是央企，說出去也有靠得住的感覺。核心業務在於貨代。
W：但是屬於競爭性國企，管理模式陳舊與私企相類，但是福利待遇還比不上一些改良過的私企，當然就更加不是上市民營企業的對手了。
O：國門敞開，沿海的分支機構機會增+了不少。
T：1、缺少懂得利用資源的人才，人才的缺乏是制約一個企業往上發展的根本原因之一；2、貨代的准入門檻D，外國船公司紛紛設立自己的貨代分支機構，直接向客戶攬取貨源，跳開貨代的趨勢越來越明顯；3、壞賬飆升，歐洲債務危機繼2008年的次貸危機之後再起一輪波折，耐壓力不強就會造成嚴重虧損，因為中小企業等客戶紛紛倒閉，運費等費用追不回來，經營成本激增。
❹ 佳兆業4億港元貸款未還對房地產股票有什麼影響
反彈目標位臨近和年底結算壓力。之前突破2444點之後,跨年度大盤上行空間打開至2695點計算依據是按照三角形態的理論,上軌被突破後,其量度漲幅應該是三角形的垂直距離。而現在測算三角形的垂直距離為2444點減1849點為595點,加上突破的點位2100點,後市的量度漲幅應該在2695點。 。
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如果對本題還有什麼疑問，請追問。
❺ 佳兆業推出「復活路線圖」 債權人股東仍在博弈
房企的「變」
2015年房地產回暖，讓不少地產企業看到了希望，然後房地產「黃金十年」畢竟已經過去，未來發展還是需要求變。大型房企都在謀求轉型，以適應未來經濟形勢和消費需求，萬達就是其中一個代表，2016年，萬達商業地產主動下降了房地產合同銷售目標，相比2015年下降40%，朝著「輕資產」方向轉型，今後重點產業和業績增長主力將圍繞文化旅遊、金融以及電子商務等產業。另一個變化則是房企困境求生，不少房企發生債務、經營等方面困境，如何求生是它們在思考的，佳兆業就經歷了從「死」到「生」，它的復活路線圖也在一紙公告中展現出來，不過其中債權人和股東仍將博弈。
本報記者 張曉玲 實習記者 周智宇 深圳、廣州報道
導讀
對於最新的重組支持協議，佳兆業的態度較為樂觀。佳兆業方面對21世紀經濟報道記者表示，公司境外債權重組的進展情況順利，方案得到了大多數境外債權人的支持，並普遍認為目前公司提出的重組方案對各方來說是最優方案。
隨著境內資產逐步盤活，佳兆業正試圖加快海外債務重組進程。
繼去年12月24日向境外債權人提供了三種可選方案後，1月10日晚間，佳兆業（01638.HK）發布重組支持協議，進一步透露重組進展。
根據公告，加入重組支持協議並在協議截止日期持有支持票據的各同意債權人，將收取現金同意費，金額在其現有票據或現有境外貸款本金總額的0.5%-1.0%不等；而各同意債權人承諾以其「支持票據」投票贊成實行重組所需的協議安排。
但這份重組支持協議仍然遭到部分境外債權人的抵制。有境外債權人向21世紀經濟報道記者表示，佳兆業方面的重組方案有利於股東而不利於境外債權人，部分債權人將聯合進行維權，以確保未來所有境外公司債券投資人的利益。
博弈境外重組
佳兆業正試圖減少來自重組過程中的阻力。
重組支持協議要求，債權人須承諾不會採取任何強制措施，並為防止佳兆業發生任何無力償還事件時提供「合理支持及協助」，且不會採取與重組不相符或拖延重組的批文或確認的任何其它行動。
佳兆業為此將支付債權人在其現有票據或現有境外貸款本金總額0.5%-1.0%不等的現金同意費，前提是，債權人在協議截止日期前加入重組支持協議。
重組支持協議的截止日期為2016年2月7日，債權人此日期前可獲得0.5%的現金同意費。若在1月24日前同意協議，則可獲得1.0%。
這意味著，佳兆業試圖在不到一個月的時間里結束困擾其許久的境外債務重組的談判。
但有境外投資人對佳兆業的重組支持協議並不認可，該人士稱，佳兆業的境內重組方案擁有項目層次現金限制的條款，並且票息只有極少的削減，遠低於境外票息4%的大幅度削減，公司給予境外債權人與境內債權人相比更苛刻的條件，是對境外投資人的不重視、不尊重。
作為佳兆業的主要境外債權人之一，對沖基金Farallon曾為爭取債權人利益提出方案。
去年11月12日，Farallon向佳兆業發出一份「初步不具約束力的建議」：由Farallon領導的投資者銀團擬向佳兆業注資1.5 億美元，從而換取佳兆業20%的股份。
對於佳兆業境外債權人而言，Farallon提出的建議似乎更具吸引力：Farallon提出的新優先票據的到期日不僅時限縮短，且利率更高。
Farallon給出的條件利於境外債權人但不利於佳兆業股東，在Farallon的注資協議中，股本注資現金將存於境外銀行賬戶及持有作為受限制現金，存放期最少為兩年，該現金僅供派發新高息票據及可換股債券的利息。這將保證境外債權人的債券流動性。
但佳兆業認為，引伸投資前估值3.875億港幣（5千萬美元）發行股本，較公司2015年3月31日停牌前的總市值折讓95%，並且Farallon提出的優先票據到期日被縮短，與公司預測現金流量並不配合。這與公司持份者（stakeholder，即利益相關方）價值最大化的目標並不相符。
11月20日，佳兆業發布公告稱，董事會認為Farallon的建議，在時間及完成方面具有重大的不確定性，並認為建議重組可為現有持份者帶來更大裨益。
對於最新的重組支持協議，佳兆業的態度較為樂觀。佳兆業方面對21世紀經濟報道記者表示，公司境外債權重組的進展情況順利，方案得到了大多數境外債權人的支持，並普遍認為目前公司提出的重組方案對各方來說是最優方案。
但在上述境外投資人看來，境外債權人的利益仍未得到足夠保障。「過去一年內地樓市已復甦，尤其是佳兆業布局的深圳等地，佳兆業的項目解封後其狀況應該好於從前，但境外債權人不能得到有效的財務信息。」該人士稱，佳兆業應提升公司治理，將所有債權人同等對待。
重組方案究竟結果如何，還要看債權人最終的投票。佳兆業曾於2015年12月24日發布公告，預計將於2016年1月中旬，向開曼群島大法院及香港高等法院申請，希望法院頒令准許其召開債權人或相關類別債權人的會議。
知情人士向記者表示，此次會議就是將就重組方案展開投票表決。
房企海外融資困境
在過去一年多時間里，佳兆業的債務重組，特別是境外債務重組仍然懸而未決，凸顯了內地房企境內外融資之後，並未有充分考慮過違約的可能、發生或作出相應的安排。
對於國內房企而言，境外債券融資是不可或缺的重要渠道。穆迪及湯森路透的數據顯示，過去三年在港上市的內地房企的境外債券融資已超過500億美元的規模，佔到內房股融資總額的56%。就佳兆業來說，截至2014年6月其境外債務占債務總額的51%。
考慮到境外融資對於國內房企的重要性，此事件對境外債務投資者信心和國內房企的發展帶來了一定的影響。
中原地產首席分析師張大偉表示，2015年國內房企海外融資步入了一個困境。
數據顯示，2015年房企海外融資總額只有243億美元，同比2014年全年的633億美元，暴跌61.7%，折算成人民幣，房企海外融資暴跌2500億。
張大偉分析認為，房企海外融資經歷自2013年起為期兩年的高峰期後，自2015年初開始遇冷，境外融資難度加大，這也促使多數海外上市的內地房企轉向內地資本市場融資。2015年境內融資發展規模大幅度增加，至12月末，已有包括恆大、融創、龍光、世茂等60多家房企成功發行公司債，發行規模達到2300億元，相比2014增長了接近20倍。
但整體看，房企的資金壓力依然未完全緩解，境內發債並不能完全取代海外融資，恆大集團便在2016年開年進行了一筆2019年到期的8%美元優先票據的國際發售。不過，隨著美元開始加息，房企未來海外融資的難度更將明顯上升。
另一方面，近兩年來，由於內地房地產市場的下滑，巨量的海外融資規模引發部分房企資金鏈緊張，如果持續甚至有可能出現違約。
前述佳兆業境外債權人表示，近年債務違約事件的發生頻率有所上升，可由最近的案例發現違約事件中公司對待境內和境外債權人的方式有巨大差別。盡管境外融資對於企業如此重要，可境外債權人的利益常常被違約企業忽視。
（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 佳兆業的股票現在能買進嗎
01638佳兆業集團:目前還不能介入,還有下跌空間.可以跟蹤.
個人看法,不足以左右他人,怎麼操作自己把握!!!
❼ 佳兆業集團怎麼樣
簡介：佳兆業集團控股有限公司，成立於1999年，總部位於香港，2009年12月在香港聯交所成功上市，股票代碼：1638.HK。
作為中國大型綜合性投資集團，佳兆業集團控股旗下擁有二十多家集團及專業公司，分公司超100家，員工數達12000多人，總資產超2200億元人民幣。目前，佳兆業業務已覆蓋京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域，進駐全國超50個重要城市。
佳兆業緊抓消費的升級和經濟結構轉型發展契機，布局多元業務領域。目前逐漸打造成為涵蓋綜合開發、財富管理、城市更新、文化體育、商業運營、旅遊產業、酒店餐飲、物業管理、航海運輸、健康醫療、科技產業、公寓辦公、足球俱樂部等超20個產業和細分領域的大型企業航母。
佳兆業集團始終站在城市綜合產業運營者的高度，以「專業、創新、價值、責任」為企業核心價值觀，以遠見全球的視野，以矢志不移的創新精神，從集約智能、綠色低碳、品質服務等多重角度關注中國城市化的發展，在推動產業升級，促進城市發展、提升城市價值等方面做出了積極貢獻。
富有創造力和敬業精神的專業團隊是佳兆業寶貴的財富，他們擁有豐富的經驗和強大的凝聚力，秉承著簡單、高效、謙遜、拼搏的優秀企業文化，為企業的騰飛而持續奮斗。佳兆業不斷使企業管治科學化、技術標准專業化，業務經營高效化，並與合作夥伴攜手共進，既以經濟利益為導向，又兼顧長遠的社會效益，注重社會責任和歷史使命，體現人文關懷，努力取得公共利益與商業利益的平衡點。
法定代表人：李海鳴
成立日期：1999-06-03
注冊資本：347600萬元人民幣
所屬地區：廣東省
統一社會信用代碼：91440300715201631K
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：房地產業
公司類型：有限責任公司(台港澳法人獨資)
英文名：Kaisa Group (Shenzhen) Co., Ltd.
人員規模：100-499人
企業地址：深圳市龍崗區坂田雪崗南路137號寶吉行政辦公樓218室
經營范圍：在合法取得土地使用權范圍內從事房地產開發經營業務;同意在本市設立一家非法人分支機構。經營范圍為上述增營范圍。增加:在深圳市羅湖區宗地號為H308-0048、H308-0049、H308-0050的土地上從事房地產開發經營業務。深圳市鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目改造。國內貨運代理。供應鏈管理咨詢。^增加:游泳池、健身房、乒乓球室、撞球室、網球場、咖啡吧、中西餐廳。增加:美容美發。增加:從事桂芳園停車場機動車停放服務。
❽ 華僑城接盤佳兆業是利好還是利空
有市場人士表示，如果哪家公司獲得了深圳市政府的支持，佳兆業剝離了與原大股東的關系，樓盤解禁，並且重新獲得資金，那麼佳兆業的資產相當有價值。這也是各方為何高度關注誰來接盤佳兆業的原因。
有分析人士指出，由於佳兆業事件極其復雜，牽涉面廣，融創不會一家單干。據說受利好消息影響，佳兆業多隻離岸債券價格爆漲。除了一些高風險債券基金，其它資金也見勢進入。財經人士分析稱，融創聯合有國資背景的公司全面收購佳兆業的可能性較大。
今日開盤，融創中國股票微漲。
❾ 誰來接盤佳兆業
有市場人士表示，如果哪家公司獲得了深圳市政府的支持，佳兆業剝離了與原大股東的關系，樓盤解禁，並且重新獲得資金，那麼佳兆業的資產相當有價值。這也是各方為何高度關注誰來接盤佳兆業的原因。
有分析人士指出，由於佳兆業事件極其復雜，牽涉面廣，融創不會一家單干。據說受利好消息影響，佳兆業多隻離岸債券價格爆漲。除了一些高風險債券基金，其它資金也見勢進入。財經人士分析稱，融創聯合有國資背景的公司全面收購佳兆業的可能性較大。
今日開盤，融創中國股票微漲。
❿ 佳兆業10大股東
高捷投資有限公司、_晴投資有限公司、北京誠義豪泰投資管理公司、泓達投資集團有限公司、富德生命人壽保險股份有限公司、大正投資有限公司、大昌投資有限公司、大豐投資有限公司、富德資源投資控股集團有限公司
【拓展資料】:
1、佳兆業集團是中國大型綜合性投資集團，旗下擁有二十多家集團及專業公司。佳兆業集團控股有限公司緊抓消費升級和經濟結構轉型契機，布局多元業務領域。逐漸打造成為涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅遊產業、文體科技、物業管理、航海運輸、商業運營、餐飲管理、酒店運營、科技產業、深足俱樂部、國際教育、供應鏈管理等超20個產業和細分領域的大型企業航母。
2、佳兆業集團始終站在城市綜合產業運營者的高度，以「專業、創新、價值、責任」為企業核心價值觀，以遠見全球的視野，以矢志不移的創新精神，從集約智能、綠色低碳、品質服務等多重角度關注中國城市化的發展，在推動產業升級，促進城市發展、提升城市價值等方面做出積極貢獻 。富有創造力和敬業精神的專業團隊是佳兆業寶貴的財富，團隊擁有豐富的經驗和強大的凝聚力，秉承簡單、高效、謙遜、拼搏的優秀企業文化，為企業的騰飛而持續奮斗。佳兆業不斷使企業管治科學化、技術標准專業化，業務經營高效化，並與合作夥伴攜手共進，既以經濟利益為導向，又兼顧長遠的社會效益，注重社會責任和歷史使命，體現人文關懷，努力取得公共利益與商業利益的平衡點。
3、未來，佳兆業集團將以可持續的高效運營和快速增長的態勢，矢志成為中國領先的大型綜合性投資集團，打造佳兆業的百年偉業。以地產為核心產業，實行多元化發展戰略，以空間重構、時間軸重構和生命周期三大維度變革，推進居住體系、產業體系、文化體系、智能體系、健康體系等全面創新，縱深布局城市運營全產業鏈，為人民締造幸福生活貢獻力量