① 政策助力！住房租賃REITs推出條件初具
5月31日，首批公募REITs公開發售，底層資產主要是大基建行業。中國證券報記者采訪了解到，在政策支持下，截至2021年第一季度，國內已發行租賃住房類REITs產品19隻，為住房租賃REITs推出提供了初步經驗和項目積累。
REITs市場潛力大
戴德梁行高級董事、北區估價及顧問服務部主管胡峰在接受中國證券報記者采訪時指出，首批9隻公募REITs中，有3隻底層資產是產業園區、2隻底層資產是倉儲物流、2隻高速公路、1隻污水處理設施和1隻垃圾發電項目。目前，底層資產主要圍繞大基建行業發行，而包括商業地產、寫字樓、商場在內的房地產業態，沒有作為本次REITs試點發行的底層資產。
「對直接融資市場來說，首批公募REITs發售是里程碑式的事件。」胡峰指出，「去年4月30日，公募REITs試點政策出來後，市場參與方就開始緊鑼密鼓地進行研究，之後符合政策規定的企業開始匹配和對接券商、評估、律所、會計師事務所等專業機構，各家機構也在幫助這些企業理清思路，盡早實現基金的發售。公募REITs的上市流程和上市公司IPO復雜程度不分上下。這么短的時間完成首批9隻公募REITs的審批和發售，可以說是相當迅速和有效率的。」
2020年4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，並出台配套指引，標志著不動產投資信託基金公募試點政策正式落地。
中國證券報記者了解到，REITs最早出現於美國20世紀60年代初，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場租金與增值所帶來的收益。目前，國際上流行的REITs基金大多指的是房地產信託投資基金，通過這一手段把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產金融交易過程。
「據北大光華預計，中國REITs市場的潛在規模保守估計將在5萬億元-14萬億元。參考美國相對成熟的REITs市場經驗看，公募REITs的規模大概佔到股票市場總市值的3%左右，新加坡REITs規模佔到股票總市值的12%左右。市場潛力較大。」胡峰指出。
「公募REITs產品要想讓投資者取得更好收益，基金管理者首先需要對基礎設施資產有正確的理解，在選擇正確的標的上有獨特的思路和眼光；其次要有主動管理基礎設施資產的能力，為投資人提供分紅收益及可能的資產增值收益。同時，購入更為優質的標的，保證基金持續運作。」
類REITs產品逾90隻
胡峰介紹，此次9隻REITs公募產品問世之前，我國已經進行了大量類REITs產品發行。截至2020年12月31日，國內類REITs產品累計發行93隻，發行總規模達1752.1億元，平均每隻規模約18.8億元。其中，已有18隻類REITs產品通過主體回購、續發、市場化處置方式實現退出，退出產品總規模為374.3億元；存續期類REITs產品有75隻，產品規模為1377.8億元。
「類REITs產品和公募REITs產品最大區別在於，類REITs產品大多數是融資手段，沒有真正形成『投融管退』良性的投資循環。」胡峰指出，「目前市面上常見的類REITs產品一般實行的是『3 3 3』的模式，每隔3年開放一次，通過續發的模式可以一直存續下去。此外，類REITs產品主要針對的是機構投資者，是一種私募形式的融資方式。而公募REITs則可以針對公眾投資者，讓公眾投資者可以以較低門檻投資不動產項目。大部分公募REITs產品要求將90%或以上的收益作為股息定期分配給投資者。但是，REITs作為權益投資工具，上市後本身價格也會有波動。」
胡峰表示，資產合理估值是防範REITs市場風險的重要手段，不動產估值定價對投資人的投資決策、管理人的經營決策有著非常重要的影響。在不動產交易市場中，資產定價的邏輯都具有一定規律性。
「在公募REITs資產盡調環節中，如何對底層資產進行合理定價並建立可參考的價值衡量體系顯得尤為關鍵。其中，資本化率在不動產大宗交易市場中可以真實地體現資產運營凈收益與價值之間的關系，客觀反映投資者對於收益回報的要求，研究資本化率對不動產定價具有重要意義。」胡峰指出。
住房租賃REITs有望獲政策支持
針對REITs未來發展方向，多位業內人士指出，住房租賃REITs相比其他領域更有可能獲得政策支持。
2018年4月25日，中國證監會和住房城鄉建設部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件、優先和重點支持領域，完善了住房租賃資產證券化的工作程序，提出加強住房租賃資產證券化的監督管理。同時，鼓勵專業化、機構化的建設或運營機構開展住房租賃資產證券化。
截至2021年第一季度，國內已發行住房租賃類REITs產品19隻，發行規模達260億元。市場參與企業類型多樣，包含政府投資平台，如深圳人才安居、海南省發展控股；企業有保利、越秀、華發等；公寓服務公司有新派公寓等。底層資產細分領域豐富，包含人才公寓、服務式公寓、白領公寓等多種租賃住房類型，為住房租賃REITs推出提供了初步經驗和項目積累。
胡峰指出，以資產證券化實現住房租賃企業從投資、運營、退出渠道構建完整的產業鏈和商業模式的閉環，為企業加大投資租賃住房提供信心和動力，也有利於提高資產運營管理能力，提升項目投資收益。
② retis股票有哪些
什麼是「REITs」呢？
REITs（Real Estate Investment Trust），其實就是房地產信託投資基金，它是房地產證券化的一種手段。也可以簡單地把這個房地產信託投資基金理解為就是普通的基金，只是它募集的資金投資於房地產相關項目而已。
房地產的這部分資產由於流動性較差，通過資產證券化的操作方式，可以把房地產的這部分資產轉化為資本市場上的金融交易。
總而言之，REITs就是為了讓中小投資者能夠以較低的門檻參與到房地產投資市場中，獲得房地產交易、租金、升值等等收益。對於投資者而言，顯然是一則大利好消息，REITs從長期來看收益率是較高的，而通過基金的方式大幅度地降低了風險。
我們回到A股上來，REITs的試點將推動基礎設施領域的的發展，一方面可以通過房地產信託基金的方式募集到資金，另一方面對基建項目形成了較大的支持。而基建又涉及到老基建和新基建，老基建會對於建築裝飾板塊產生較大的利好，而新基建又會對5G等產業鏈形成不錯的利好。
A股市場發行REITs的公司有：保利地產
③ 什麼時候首單央企租賃住房REITs獲批
23日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（簡稱「保利租賃住房REITs」）獲得上海證券交易所審議通過，對於加快推進租賃住房市場建設具有積極的示範效應。
實現REITs的「擴募功能」
在房地產行業的「存量時代」，房地產企業面臨的重大挑戰之一是從「拿地賣房」模式向「出售與持有運營並舉」的轉型。
保利集團布局轉型較早，在租賃住房領域已建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，項目布局十餘城市，分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平台「保利商業公司」、「安平養老公司」負責運營。
保利地產相關負責人表示，REITs是與持有運營商業模式最佳匹配的金融工具。保利集團已搭建了專門的RETIs運作平台——保利瑞馳（橫琴）資產管理有限公司，並擔任本單產品聯席總協調人，其優秀的資本運作能力為本單產品的順利實施提供了有力保障。
中聯基金執行總經理范熙武表示，上海證券交易所專業、高質、高效的審議工作以及嚴謹的創新理念，是本單產品得以順利落地的關鍵所在。
他認為，與國際成熟市場相比，除了在投資門檻、流動性方面的差異之外，國內REITs缺乏「擴募機制」，一定程度上制約了國內REITs「金融
服務實體經濟」效用的發揮。在當前的資產證券化制度框架下，投資門檻及流動性問題尚無可行路徑，有待於公募RE-ITs的出台，而「擴募機制」問題一定程
度上可通過借鑒資產證券化制度現有「儲架發行機制」實現。保利租賃住房REITs的「儲架發行機制」，在當前的資產證券化制度框架內創設出「可以長大」的
REITs，間接實現了公募REITs的擴募功能，將對我國REITs的發展產生積極而深遠的影響，是我國REITs發展史上的里程碑式產品。
出來要做到公平公正，真正服務需要的人。
④ reits 國內合法嗎
中國REITs的發展包括中國公募REITs進程、租賃住房REITs的持續發展、基礎設施（PPP）與REITs的結合發展、物流地產REITs的風口正當時等核心內容和趨勢，與我們去年發布的《2017年中國REITs發展總結和2018年展望》基本一致。
2018年，中國REITs熱度持續增長，愈加得到各界關注並快速推進發展。本年度，首單物流地產儲架REITs-順豐產業園類REITs、首單公共人才租賃住房類REITs—深創投安居集團人才租賃住房類REITs、首單房企租賃住房類REITs-保利地產租賃住房類REITs、首單底層資產可贖回類REITs-皖新光大閱嘉類REITs和首單長租公寓儲架權益類REITs-高和晨曦領昱類REITs等創新類REITs產品成功發行，不斷豐富國內類REITs產品底層資產類型和技術實操方法、為標准化REITs落地夯實基礎；體現創新示範效應、普及REITs知識理念，促進中國REITs穩步發展。
此外，首單基礎設施類REITs-河北交投沿海高速類REITs、首單工業地產類REITs-東久智能製造產業園類REITs、首單地產基金儲架式商業類REITs-光控安石商業地產類REITs、首單商業物業儲架類REITs-首創鉅大奧特萊斯類REITs和首單儲架式酒店類REITs-開元酒店類REITs等創新類REITs產品落地可期。
因字數限制，本篇文章未全部呈現報告內容。點擊本篇文章底部閱讀原文，可下載獲取《2018年中國REITs研究報告》全文PDF版本。
1
政策環境篇
一、2018年中國REITs政策概述
2018年，中國REITs發展保持積極前進態勢，相關政策利好不斷。1月末，證監會系統2018年工作會議召開，會上提出研究出台公募REITs相關業務細則。2月上旬，深交所發布《發展戰略規劃綱要（2018-2020年）》，提出全力開展REITs產品創新。
4月下旬，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。《通知》明確提出，將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行REITs。該文件是國務院提出加快發展住房租賃市場之後，兩部委聯合下發的第一個落地文件。
8月上旬，合肥中院關於平安大華公司的執行異議之訴裁定一案成為資產證券化破產隔離領域，首次作出的法院裁判，為資產證券化的司法保障注入了一劑及時的強心針，是資產證券化資產獨立性的重大實證突破，對於資產證券化健康發展大有裨益。我國對資產證券化基礎資產的轉移能否實現破產隔離的判斷，更多時候是採用《合同法》、《破產法》綜合判斷，既提高法律搜索成本，也容易出現理解上的困難和矛盾。因此，在目前這一領域法律規制尚不完善的背景下，證監會作為主管的證券公司資產證券化的職能機構，具有較為豐富的處理資產證券化事務的經驗。
⑤ reits上市時間
reits基金2021年5月31日在國內上市，5月31日共有九隻reits基金，分別是華安張江光大園REIT（508000）、滬杭甬杭徽REIT（508001）、富國首創水務封閉式REIT（508006）、東吳蘇園產業REIT（508027）、普洛斯倉儲REIT（508056）、紅土創新鹽田港REIT（180301）、首鋼綠能（180801）、平安廣交投廣河高速REIT（180201）、博時招商蛇口產業園REIT（180101）。
目前可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等；也可以在券商平台購買reits基金，開通後在股票賬戶業務辦理中找到開通設施基金交易許可權後按照流程操作，開通後等待發售即可，發售時投資者在股票賬戶中直接認購即可。
拓展資料：
一、 什麼是REITs
1、REITs是一種信託基金，全稱是房地產投資信託基金，是將房地產證券化的一種重要手段，是由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
2、簡單來說，相當於有基金經理找了一群投資者，用募集來的錢投資房地產或者基建項目，這些項目會產生一定的回報，比如租金，在扣除了基金經理管理費等等後，將賺到的錢分給大家。這個基金經理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產信託基金，並向其股東徵收管理費，扣除相關費用後，向股東定期發放分紅。如果管理得當，這些房地產投資項目可以得到可觀的固定收益。
3、REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉變為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收益來源是不動產產生的現金流：租金以及未來資產增值的部分。
4、不過REITs並不局限於投資房地產，這次我國首批公募REITs專注於基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾污水處理和倉儲物流四大領域。
二、REITs基金有什麼優勢？
1、投資門檻低。
眾所周知，以目前的房價而言，如果直接投資房地產所需費用一般較高，尤其在大城市，一套兩室一廳動輒幾百萬甚至上千萬，對普通投資者而言並非易事。而如果購買REITs，幾百或幾千元就能實現，降低了投資門檻，防止因為資金不足而錯失投資機會。
以這次首批公募REITs為例，場外認購最低門檻在100元—1000元之間，上交所上市的公募REITs場內最低認購門檻是1000元；深交所上市的公募REITs場內最低認購門檻是1000份，以蛇口產園為例，每份認購價格2.31元，1000份至少需要2310元。
2、分散投資風險。
公募REITs與股票、債券等大類資產表現關聯度低，是傳統投資工具的差異化補充，幫助投資者實現資產配置的多元化，分散不同資產間的風險。同時，不同地區市場的REITs產品表現關聯度也較低，亦可分散區域間風險，投資者可以根據自身偏好，通過購買不同REITs產品投資到不同地區的房地產項目，避免鎖定在一處房產的情況，也實現了投資多元化配置。
3、分紅比例高。
REITs有強制分紅制度，根據監管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少於1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高於債券。
4、流動性好。
投資REITs不同於直接投資實物房地產，房地產可視為非流動性資產，投資周期長，買賣交易需要辦理一系列手續，如果涉及房貸，可能長達數月，很難立刻成交。而通過投資REITs，投資者能將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場中賣出，提高了資產組合的流動性，降低投資風險。
⑥ RE|TS基金的代碼開頭號是多少
摘要 REITS的全稱是RealEstateInvestmentTrusts，中文全稱是不動產投資信託基金，從這個名字可以看出投資的最終標的是「不動；如果指在大陸證券市場以公募基金形式購買的話是沒有的，內地目前存在的Reits多數以私募形式開展，入門門檻也比較高，對股東人數也有限制；如果想投資香港Reits，同樣可以很方便地通過港股市場進行交易，主要有領展房產基金（綜合Reits）港交所代碼是00823、還有冠君產業信託（辦公Reits）、置富產業信託（零售Reits）、陽光房地產基金（綜合Reits）、富豪產業信託（酒店Reits）以及泓富產業信託（綜合Reits）等等，投資有風險，入市需謹慎！
⑦ 第三批reits基金代碼
中國reits基金代碼是184801。鵬華前海是中國唯一的公募reits基金，成立於2015年7月6日，成立規模為30億股份，基金託管人為上海浦東發展銀行股份有限公司，鵬華前海屬於封閉式基金類型。鵬華前海通過投資於目標公司股權參與前海金融創新，分享金融創新的紅利，且於股票型基金、債券型基金有不同的風險收益特徵。
【拓展資料】
熟悉的證券基金是投資於股票、債券，REITs基金是投資於不動產，且是經過資產證券化／ABS等金融手段處理之後的不動產。具體來說，REITs（RealEstate InvestmentTrusts）全稱為不動產投資信託基金。REITs基金在產品結構上，並不是直接以購買不動產產權的方式來擁有資產，而是買下不動產發行的證券產品，再通過證券產品間接持有資產的份額。
REITs投資的不動產標的包括：基礎設施、寫字樓、酒店、商場、工業和數據中心等。根據徵求意見稿，投資標的是在基礎設施領域，當前字樓、酒店、商場等「房地產」領域不在試點范圍內，目前已發行及申報的產品集中於基礎設施領域，包括：產業園、高速公路、倉儲物流。
對於投資者來說，REITs基金收益主要來源於分紅收益與基金買賣差額的波動收益；
根據目前各家基金公司的產品說明，REITs成立後之後，基金80%以上的資產都將投資於ABS之上，穿透取得基礎設施項目完全所有權。因此，REITs的收益來自於不動產管理運作得到的收入。
REITs基金收益，對於不同資產類型，其收益來源不同，產業園ruits收入以租金收入、物業收入、停車費收入為主；高速公路ruits收入主要來源於過路費收入。從本質上看，不動產的長期收益來自經濟增長，和貨幣增長，即資產增值收益。越穩定、越賺錢的不動產項目其回報更高。
⑧ 中國reits基金有哪些
中國reits主要是專項計劃+私募基金的形式，主要有：
1、海印專項資產管理計劃：公司管理的15處商業物業的營業收入權將在未來五年內確立，共籌集16億資金；
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模52.1億元，按7:3下達優先順序和次級，其中，優先票面利率為5.5%-7%；二級預期年化收益率為12%-42%；
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：資助以11家自營店的產權及相應的土地使用權，規模近44億元。
reits，房地產信託投資基金的簡稱，是房地產的重要手段，房地產的證券證券是一個金融交易過程，直接將流動性低、非證券形態的房地產投資轉化為資本市場的證券資產。房地產證券包括兩種基本形式：房地產項目融資證券和房地產抵押貸款證券。
拓展資料：
一、根據組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。
1、公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。
2、契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權益、抵押和混合。
1、權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營，而不是在開發後轉售。
2、抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。
3、混合型reits，顧名思義，介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在以的任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
1、私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。
2、公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但以可以進行大量的宣傳。
⑨ REITs基金是個啥怎麼買
Reits基金已經開始進行意見徵集，很快就要以公募基金的形式出現。看到徵集意見稿的時候，我心情激動的無法表達。終於，終於大多數人也能參與到地產增值的浪潮里來了！
什麼是REITs基金？
REITs基金，又叫做不動產投資信託基金。
說白了，就是募集了一大筆錢，去投資不動產。收益則會和你投資房產很像，包括了租金和不動產的增值部分。
不動產包括的范圍很大，基礎設施包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，產業園區等其他基礎設施。
當然，住宅也屬於不動產的范疇。但本次徵集意見稿的可投資范圍，不包括住宅和商業地產。
在2017年，有幾位學者統計了全球主要發達國家的房產長期收益，包括房產增值及房租收入，基本能達到8%-10%。
而美國的REITs基金，在2005年至2017年，甚至有基金獲得了年化12%的收益率。雖然美國投資的地產偏多，但資產增值邏輯一致。
畢竟專業的人投資起不動產，也比普通人要買的好。