『壹』 浙江知名房企結構化發債踩雷，恐血本無歸
近日，浙江本土知名房企佳源創盛控股集團和百億債券私募管理人北京千為投資對簿公堂，揭開了部分房企結構化發債的隱蔽路徑。
2017年6月26日，佳源創盛和千為投資簽訂《關於企業投融資的合作協議》，雙方約定：
1、佳源房地產認購千為投資發行的千為4號基金2.5億；
2、千為投資認購佳源創盛非公開發行的2017年公司債券7.5億元，票面利率8.5%，投資期限2+1年；
3、雙方出資比例為1:2；
2019年7月4日，17佳源02債券回售兌付，回售比例為81.33%，其中，千為投資回售金額為6.1億元。
2019年7月18日，佳源房地產申請贖回，要求根據《合作協議》約定，「產品存續期同佳源創盛公司2017年非公開發行公司嫌漏債券存續期相等」，據此，貴司應按同比例返還我司基金本金及相應收益。請千為投資返還本金20332.5萬元及收益4250萬元。
這一要求被拒絕，千為投資稱，千為4號基金按照《基金合同》約定進行投資運作，其主要投向是與銀行結構化配資，間接持有債券資產，目前本基金暫不具備贖回條件，暫不能贖回。
事實上，佳源地產贖回申請之所以被拒絕，原因在於千為4號基金還持有的其它債券違約了，其中包括16億陽04、16億陽05、16億陽07、16東南01、16洪業02、16神霧E1等多隻債券。
由於基金持有兌付風險的債券資產，千為投資對「千為4號基金」的資產凈值狀況進行情景分析，如將持倉中的風險違約債券按照0元測算，千為4號基金單位凈值預估為0.4左右；如將持倉中的風險違約債券按照中證或中債估值測算，千為4號基金單位凈值預估為0.65左右， 按此凈值，佳芹亮爛源房地產投入的2.5億劣後資金恐血本無歸。
在庭審中，佳源創盛提出「千為公司擅自認購銀行結構化配資的劣後級債券資產，導致管理的基金出現重大損失」，法院認為，佳源房地產所購買的千為4號基金屬於固定收益類資產管理計劃，該資產管理計劃只投資於標准化債券，並明確說明主要投向為與銀行進行結構化配資，所以千為公司並未違反《合作協議》中關於千為4號基金投資范圍的約定。
其次，固定收益是指按照預先約定的比率到期獲得的收益，但固定收益並不等於確定收益，投資者投資固定收益類債券產品也鍵拿有其固有風險，比如債券發行人發生違約的情形。故佳源創盛公司要求千為公司進行剛兌系對固定收益的錯誤解讀，亦與《合作協議》的約定不符，最終判決佳源創盛敗訴。
需要注意的是，在銀行結構化配資產品中，為了避免產品集中度，銀行一般要求產品組合持有10隻券左右，如果有一隻債券違約了，就會造成該產品裡面所有次級資金虧損。
『貳』 佳源房產如何
這個房產公司實力是非常強的，在業界的口碑是非常好的
『叄』 浙江佳源地產怎麼樣
浙江佳源地產挺好的。
浙江佳源房地產集團有限公司成立於上世紀九十年代初，是一家以房地產開發為核心，以規劃設計、工程建設、樓宇智能、房產測繪、房產中介、物業服務、廣告策劃、商業管理、酒店管理等為配套的一體化產業集團。
佳源集團始終堅持以「品質是硬道理」為核心價值觀，逐步培育起了獨具特色的核心競爭力：准確的產品定位能力、成熟的多項目管理能力、快速復制的標准化流程和完善的售後服務體系。集團以「演繹品質生活，締造城市光榮」為己任，取得了令人矚目的跨越式發展。
佳源集團在自身進步的同時，還屢開風氣之先，開發建造了嘉興首個純單體城市別墅丁香花園、首個歐陸風情的超級大盤巴黎都市、首個公園地產羅馬都市，杭州首個純中式排屋九龍一號，揚州首個生態別墅大盤世紀豪園，推動了當地房地產市場的發展。
『肆』 佳源地產定融產品未違約，羅半城還讓沈天晴做「接盤俠」嗎
此前媒體報道佳源地產5000萬定融違約消息有誤。佳源南方（深圳）集團有限公司（簡稱：深圳佳源南方）通過深圳千紅資產管理有限公司（簡稱：千紅資產）進行金交所定融，實際募集資金0.51億元。深圳佳源南方對到期部分已安排兌付，融資余額0.3億元，目前並未到期。此前與機構在還款支付環節出現誤解，目前雙方已協商解決。
美麗生態因2017年、2018年連續凈利潤為負，被交易所警告退市風險，被「ST」。2019年因出售兩家全資子公司，凈利潤增加，扭虧為盈。
截至目前，「佳源系」在A股、港股上市，及在新三板掛牌的公司市值合計約170億元。沈天晴最終能不能給「羅半城」掏出73億的剩餘收購款呢？
你覺得佳源創盛能完成對中天城投的收購嗎？歡迎留言評論！
『伍』 全國佳源房產公司是不是被查封了
2022年3月上旬，網上曝出佳源集團的某債券違約。該債券為定融產品，名稱是「佳源集團廣州中新債券項目」，發行人是佳源集團下屬的「佳源南方(深圳)集團有限公司」，該產品的管理人為佳源集團下屬的「深圳市佳海投資有限公司」，該定融產品的起投金額是30萬元，預期收益9%至9.5%。所募集的資金，全部用於廣州增城「佳源·印象」項目的開發建設。本定融產品由佳源集團及其佳源集團董事會主席、佳源集團實際控制人沈天晴，共同為該產品的到期兌付，提供全額不可撤銷的連帶擔保責任。
但是，這筆債券，從2021年12月下旬，就出現兌付困難。面對債權人的逼問，佳源集團先後6次做出承諾，但都沒有兌現。到今年3月上旬，還有5085萬元的本金，不能兌付，發生實質性的違約。但後來又有消息傳出，說是「佳源南方」5085萬定融違約的消息，出現了誤解。之所以出現到期沒有兌付，是因為在與機構運行過程中，在還款支付環節，出現了一些問題，這些問題已經協商解決。但這筆資金什麼時候兌付，卻語焉不詳。
2022年5月23日，佳源集團旗下上市公司「佳源國際控股」在港交所發布公告稱，6月18日，由該公司控股股東「明源集團投資有限公司」董事會主席沈天晴先生，所持有的134.8萬股的股份，因為證券價值大跌，未能達到追繳保證金，被某家證券公司申請法院強制凍結，並在公開市場強制出售。為此，「佳源國際控股」的股票，被停牌。
2022年9月，佳源集團出現了更為糟糕的事情。佳源國際發布公告說，近期，一位持有佳源國際1450萬美元債券的債主，已經向香港特區高等法院遞交一份對於佳源國際的清盤呈請。
2022年10月21日下午，上市公司「美麗生態」發布公告，稱公司接到控股股東「佳源創盛」的通知，佳源創盛及其一致行動人「浙江佳源房地產集團有限公司」，所持有的「美麗生態」公司的全部股份，已經被司法凍結。