㈠ 港股地產 萬科a漲停是地產股的盛宴嗎
21號，王石宣布退休，郁亮接棒萬科，今天萬科A就漲停收盤，如此重量級的大佬卸任，絲毫沒有影響萬科的股價，實屬罕見，要知道，王石以前出去登個山，股價都是要跌個5、6個點的，這一方面說明A股的投資者和市場生態比幾年前要成熟和好得多了，另一方面也說明後王石時代的萬科是被市場普遍認可的。
24元的萬科，前海和安邦也是賺得盆滿缽滿了，險資和地產大佬為何都選擇萬科，這不僅僅是因為萬科優秀的業績，也和整個地產股的盛宴有關，讓我們來回顧一下近一年來港股地產的幾個龍頭走勢吧。
九龍倉集團，這個是大家耳熟能詳的香港地產帝國了，股價從16年初的34元漲至最高71元，上漲1被多，總市值2000億，而其凈資產卻是3100億，每股凈資產是104，比現價66還要高出38元一股，等於現在買進去，如果九龍倉私有化，直接可獲利36%+；
碧桂園，這個曾經締造中國女首富的高端地產集團，股價從16年初的2.8元漲至最高10元，暴漲260%，最高時也是2000億的市值；
再看現在的風光無二的恆大，股價從16年初的4.6元漲至最高17.6元，漲幅超過280%，市值也一度超過2000億；
最近因為投資樂視而火爆網路的融創中國，也是16年初的4.3元漲至15.7元，漲幅265%；
還有一個有趣的現象，就是香港上市的內地地產股的漲幅明顯超越香港本地地產公司，香港地產公司普遍減持自家股票，內地地產則均為增持。
那麼回到A股市場，如萬科、保利、綠地、招商蛇口、華夏幸福，在全國和區域范圍均做得不錯，也享受了去年房地產漲價的紅利，A股的地產股會不會有類似港股的強勢行情出現，是值得去好好思考下的了，對房價望洋興嘆的同時，至少還有質優價廉的地產股在向你招手。
扯了些大的方面，回到盤面，全天除萬科A，有三個比較漂亮的漲停，石墨烯的碳元科技和中科電氣，體育的柘中股份，柘中股份的功勞比較大，如果不是柘中股份漲停帶動了下午其他幾個股票敢去打漲停的話，下午這個深V反彈懸，下周開盤這幾個票要盯緊，他們是市場目前的人氣風向標，畢竟疾風才知勁草，在下跌轉折中站出來的漲停板，一旦出問題，會對目前這個人心不定、牆頭草一般的市場起到極壞的示範效應。
板塊風口的話，估計還是鈷價和石墨烯上漲近一倍這個主邏輯帶動的鋰電池的上游材料製造商，如果疊加特斯拉和超跌會更好。
㈡ 正源股份二股東增持股份目的是什麼
基於對公司價值的認可瞎氏和未來發展前景的信心，擬對公司股票進行增持。正源控股股份有限公司（以下簡稱「公司」）於2017年11月23日披露了《正源股份控股股東增持股份計劃磨拿散公告》（公告編號：2017-105）。公司控股股東正源房地產開發有限公司（以下簡稱「正源地產」）計劃自前述公告披露之日起6個月內通過上海證券交易所交易系統允許的方式增持公司股份，累計增持不少於公司已發行總股份的1%且不超過4.99%的股份敏枝。
㈢ 調控升級地產股走勢疲弱 房企劍指管理要效益
日前，地產板塊多隻龍頭股表現疲弱。截至7月8日上午收盤，萬科A報23.87元/股，金地集團報10.54元/股，保利地產報11.97元/股，相比上周有所回調，但股價仍處於較低水平。就當前估值來看，A股132家房地產開發公司市盈率為12.69倍，位列申萬一級28個行業板塊倒數第三。國信證券新近研報指出，當前地產板塊估值僅高於銀行和建築裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處於近10年較低水平。
為了穩定股價不少房企開啟大規模回購股票行動，統計顯示，2021年以來，已有包括華僑城A、美好置業、宋都股份、中國金茂、中國奧園等在內的超20家房企先後發布了股份回購或擬回購方案。同時，也有房地產相關上市公司發布了股東增持或股票回購計劃，僅5月份就先後有九龍倉集團、美凱龍、建業地產、時代鄰里等多家房地產相關上市公司發布了股東增持或股票回購計劃。
盈利下滑拿地意願降低
從房地產行業整體來看，平均毛利率從高點35%下滑至目前的23%，平均歸母凈利率從高點10%下滑至目前的4%，而且從近期拿地來看，部分房企甚至做好了1%-2%凈利率的准備。
盈利能力下滑疊加資金鏈緊張，房企在拿地上漸趨於謹慎，2021年1-5月，房地產企業土地購置面積累計同比下降7.5%，當月同比下降31.6%。拿地金額方面也出現明顯下滑，2021年1-5月拿地金額累計同比下降20.5%，當月同比下降0.3%。
另一方面銷售端依然火熱，據國家統計局數據，1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年同期增長19.6%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年同期增長36.2%。銷售端火熱與拿地端乏力形成鮮明對比，表明房企銷售高增長、資金來源充足，但仍不願意加大力度拿地。
調控升級行業發展迎來變局
2021年上半年，各地政府落實城市主體責任，因城施策、綜合施治，促進房地產市場平穩健康發展。湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等24個城市相繼升級調控，主要涉及升級「四限」、增加房地產交易稅費、設立二手房參考價格、新房積分搖號等內容。上海更是上半年房地產調控的風向標，上半年連續7次加碼調控。
更為重要的是，房地產貸款集中度管理制度出台，效果日漸顯現。根據銀保監會數據顯示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，6家大型國有銀行全部實現集中度下降。核心一、二線城市以及熱點三、四線城市，紛紛出現房貸額度緊張、放款周期拉長現象。
信貸資金用途合規性審查趨嚴，謹防資金違規流入房地產市場。截至6月份，北京、上海和廈門自查發現違規流入房地產金額超25億元。而重慶、內蒙古、廣州、深圳等多地監管部門，就「過橋貸」、「贖樓貸」等業務約談相關部門，監管對象擴展到非銀行類金融機構。
受信貸收緊影響，2月開始，全國房貸利率止跌回升，並趨勢性上移。5月份，全國首套房平均房貸利率5.33%，較2020年底上漲11BP，二套房貸款平均利率5.61%，較2020年底上漲8BP。
房企要向管理要效益
房企從告別土地紅利、金融紅利時代，進入管理紅利時代，市場的轉變倒逼著企業向管理要效益。
據不完全統計，從2020年1月份到7月份，TOP50房企中僅有10家房企進行了組織架構變革，但自8月份三道紅線發布以來，有17家房企在組織架構上進行了調整和優化。
整體來看，房企組織變革主要圍繞總部精簡、區域優化、多元化業務條線調整三大主題；精簡、聚焦、降本為房企變革的目的。
總部層面，萬科地產、正榮地產、新城控股均沿著精簡架構、扁平化管理的思路對組織架構進行了調整。
比如，近日萬科將集團職能部門即「研究與開發專業工會」部門遷出深圳總部，與此同時總部員工減少30人，將近集團總部員工的五分之一；正榮地產將營銷中心從總部剝離出來，單獨成立營銷公司；新城控股則是將總部相似職能部門進行合並，合並後成立四大新職能中心。
區域公司方面新增、裂變與合並並行，動態調整是當前行業變革主題。2020年8月，中梁控股宣布將原中梁地產南方區域集團升級為中梁粵港澳發展集團，2020年末，中梁控股相繼成立長三角發展集團、京津冀發展集團。
2020年10月，碧桂園啟動新一輪組織人事調整，將73個區域公司裂變成100個左右，祥生控股將蘇寧皖區域調整為連宿、蘇南、宣城、合肥4個事業部；華潤置地將華南大區將拆分為深圳大區和華南大區。
整體來看，隨著土地、金融和人口紅利的逐步消失疊加宏觀層面不斷收緊，房地產行業進入低增長、低利潤的長周期。行業銷售利潤下滑，提高人均效能、向經營管理要效益成為房企新的突破口，諸多房企開始從「粗放經營」走向「精細化管理」。司馬岩
㈣ 增持股票是利好嗎
增持在一定程度上是一種利好的消息。
從股東增持來看：如果公司未來發展較好、潛力較大、適合價值投資，股東會繼續增加持有數量，間接的導致公司股價上漲，是一種利好。
從供求關系來看：增持會增加對股票的需求，然而市場上的股票供應卻沒有增加，這導致市場上供不應求，從而促使股票的價格上漲，是一種利好。
從機構增持來看：機構增持說明機構通過對公司的業績、財務表報等其它因素分析後覺得該股具有價值投資，從而增持該公司的股票，帶動股價的上漲，是一種利好。
還有一種情況：股票經過長期的下跌之後，股票價格被嚴重的低估，在此時進行抄底操作，增加持有量，帶動股價的回升，是一種利好。
拓展資料：
利多：股市用語，又叫利好。利多是指刺激股價上漲的信息，如股票上市公司經營業績好轉、銀行利率降低、社會資金充足、銀行信貸資金放寬、市場繁榮等，以及其他政治、經濟、軍事、外交等方面對股價上漲有利的信息。
基本簡介
利多就是指消息有助於提升股價，利多消息的來源，大部份是來自於公司內部，如營業收入創新高、接獲某大訂單等。
利空就是指能夠促使股價下跌的信息，如股票上市公司經營業績惡化、銀行緊縮、銀行利率調高、經濟衰退、通貨膨脹、天災人禍等，以及其他政治、經濟軍事、外交等方面促使股價下跌的不利消息。
利多：對多頭有利且能刺激股價上漲的消息和因素。 比如降息對房地產板塊就是利多。2012年6月7日，央行下調存貸款基準利率0.25個百分點，次日地產股板塊集體漲幅超1%。
利空：對空頭有利，且能促使股價下跌的因素和消息。比如2010年1月12日，央行宣布上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，重大利空消息，導致13日滬指跌2.8%，深成指跌2.97%。存款准備金指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而准備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款准備金占存款總額的比例就是存款准備金率。
股票名詞
1、利空：對空頭有利，能促使股價下跌的因素和信息，如：銀根抽緊 ，利率上升，經濟衰退，公司經營狀況惡化等。
2、利多：對於多頭有利，能刺激股價上漲的各種因素和消息，如：銀行利率降低，公司經營狀況好轉等。
3、熊市：前途暗淡，股票普遍持續下跌的行情。
4、牛市：股市前景樂觀，股票價格持續上升的行情。
5、空頭：預期未來行情下跌，將手中股票按價格賣出，待行情下跌後買進，獲得差價利潤。其特點為先賣後買的交易行為。
6、多頭：投資人預期未來價格上漲，以價格買入一定數量的股票等價格上漲後，高價賣出差價利潤的交易行為，特點為先買後賣的交易行為。
7、反彈：股票價格在下跌趨勢中因下跌過快而回升的價格調整現象。回升幅度一般小於下跌幅度。
8、盤整：通常指價格變動幅度較小，比較穩定，最高價與最低價之差不超過2%的行情。
㈤ 海南椰島實控人資金鏈要告急了嗎
海南椰島實控人馮彪，發布增持海南椰島股份計劃8個月後仍遲遲「按兵不動」，其和其他11位增持主體2月23日被上交所問詢。而且，馮彪還是嘉應制葯第一大股東老虎匯的大股東，老虎匯實際增持嘉應制葯的股份也遠未達到其增持計劃的上限。
截至2月25日，海南椰島仍屬於零增持狀態。不僅如此，還有一位增持主體做了減持。根據上交所問詢函，海南椰島房地產開發有限公司總經理郭川在披露增持計劃時持有海南椰島1.34萬股股份，但目前持股數量為0股。
增持遲遲未予實施，投資者選擇「用腳投票」。自2017年6月24日披露增持計劃到今年2月25日，海南椰島的股價又下跌了20.44%。其中，2月14日盤中最低價觸及7元，相比2015年6月15日盤中最高價23.26元縮水約70%。
嘉應制葯或告急
馮彪間接持股的另一家A股公司——嘉應制葯也於去年5月26日披露了增持計劃。公告顯示，公司第一大股東深圳市老虎匯資產管理有限公司（簡稱「老虎匯」）擬在未來12個月內增持不超過嘉應制葯總股本17%的股份。
天眼查顯示，老虎匯的四位自然人股東為馮彪、邢榮興、高忠霖、桂琦寒，分別持股36%、27%、27%及10%。海南椰島第一大股東為北京東方君盛投資管理有限公司（簡稱「東方君盛」），後者的自然人股東為馮彪、邢楨、高忠霖。老虎匯與東方君盛存在部分股東重合的現象。
老虎匯在披露增持計劃後通過發起設立的「長安權-股權並購投資1號集合資金信託計劃」，在2017年6月1日至2017年6月16日合計增持了嘉應制葯約716.29萬股，占總股本的1.4151%，增持金額約為9973.69萬元。不過，去年6月20日後，老虎匯再未披露增持進展。
嘉應制葯從披露增持計劃到2月14日，其股價累計跌幅逾20%。從去年以來的股價表現看，嘉應制葯看似相比海南椰島要樂觀。但梳理資料發現，老虎匯可能更經不起股價下跌的考驗。
公開信息顯示，老虎匯在2016年12月耗資10.46億元從原嘉應制葯第一大股東黃小彪處受讓5720萬股股份，摺合受讓價格為18.30元/股。受讓股份在2017年2月23日完成過戶登記。同日，老虎匯便將其全部做了股權質押。參考股權質押起始日收盤價15.08元/股，若質押率按40%計算，老虎匯這筆股權質押的警戒線（150%，下同）為9.05元/股，平倉線（130%，下同）為7.84元/股；若質押率按50%計算，警戒線為11.31元/股，平倉線為9.80元/股。停牌前，嘉應制葯報收10.42元/股。
老虎匯的上述股權質押屬於質押式回購交易，將於2018年3月8日到期。按質押起始日收盤價（15.08元/股）的4折計算，老虎匯到期需要償還融資本金3.45億元。若再考慮每年7%-8%的融資利息，馮彪等四位老虎匯股東合計需向質權人東方證券支付約3.7億元的融資本息。
是忽悠還是無力
無論是海南椰島的馮彪，還是嘉應制葯的老虎匯，二者在增持方式的選擇上出奇一致，均為擬通過證券公司、基金管理公司的定向資產管理計劃或信託公司的定向資金信託等法律法規以及監管部門允許的方式進行增持。
目前看，老虎匯選擇了集合資金信託計劃，這也正是馮彪擅長運用的方式。公開資料顯示，馮彪為取得海南椰島的控制權，曾藉助五個集合信託計劃合計持有海南椰島19.73%的股份。2017年9月14日披露公告，馮彪計劃將這五個信託計劃的股份轉到東方君盛名下。
增持計劃的資金來源方面，二者在表述上略有差異。海南椰島稱為「增持人員自有資金或自籌資金」；老虎匯則表示為「自有資金和金融機構融資（包括但不限於信託公司、證券公司、銀行）。」
有資深信託人士告訴中國證券報記者，如果配資進行增持，但增持又無動靜，主要原因可能是兩個：一是配資資金沒有到位，二是原有交易結構在嚴監管下無法實施。「比如說之前的信託計劃可能設計了帶有夾層的結構，但現在這種結構已經不讓做了。」
上交所問詢函要求，海南椰島需補充披露相關定向資產管理或信託計劃的杠桿比例、存續期安排等。同時，還需披露各增持主體增持計劃的數額明細，並分別說明增持資金的來源和安排。
公開資料顯示，截至2017年11月7日，馮彪控制的東方君盛分三次合計質押的股票數量已佔其持有海南椰島股票的99.99%，占海南椰島總股份的20.84%。這三筆質押的資金用途均為「補充企業流動資金。」
需要指出的是，為嚴防「忽悠式增持」誤導投資者，上交所早於2016年頒布了股東及董監高股份增持公告格式指引，督促上市公司嚴格遵守指引的規范要求，充分完整披露增持計劃，並及時公告後續進展。
趕緊融資！
㈥ 金科股份股票能上10元嗎
能，金科股份8月26日晚間發布關於公司實際控制人和部分董事、監事、高管計劃增持公司股票的補充公告，將此前的增持底線由5元直接翻倍至10元。
拓展資料:
1、2021中國房地產百強發布，金科升至第15位。3月18日，由北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組舉辦的「2021中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十八屆房地產百強企業家峰會」在北京召開。大會發布了「2021中國房地產百強企業」榜單，憑借雄厚的綜合實力，金科再次榮膺「中國房地產百強企業」稱號，位列第15位，較去年提升2位，這也是金科自2005年以來連續十七年獲得此項榮譽。 此外，憑借持續而穩健的發展，金科還獲得「2021中國房地產百強企業——穩健性TOP10」殊榮。
2、金科股份董事長周達受邀出席大會並發表演講，就企業發展情況、行業機遇與挑戰、公司未來五年發展戰略規劃等內容進行了分享。他表示，站在新的起點，金科將堅持「四位一體，生態協同」的發展戰略，通過精耕地產主業、做強智慧服務、做優科技產業、做實商旅康養，整合產業鏈生態圈，全面打造綜合競爭力，最終達到「效益高、活力強、可持續」的發展態勢、「客戶滿意、股東滿意、員工滿意、社會滿意」的多贏局面，打造世界一流卓越企業集團。
3、金科在堅持做好民生地產開發、生活服務的同時，強力推進科技產業投資運營，積極布局文旅康養產業，提出「四位一體」協同發展戰略。金科通過多元化產業結構和業務格局，為客戶提供高品質、多元化的產品與服務，打造「美好生活生態圈」，以領先可持續發展能力，構建新增長。