㈠ 為什麼買二手房要比一手房多交好多稅費
1、 交易稅費
1.營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，**看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
7.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
㈡ 商品房買賣的時候，需要繳納哪些稅費與手續費
一、商品房買賣要交哪些稅費
購房者到房地產管理部門辦理商品房買賣手續，須交納的有關稅費為：
(1)契稅。根據規定，契稅稅率為3%--5%，契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在該幅度內按照本地區的實際情況確定，如，鄭州市的契稅減半收取為2%。
(2)印花稅。
(3)交易服務費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務費為0.55%，開發商交0.25%，購房人交0.3%。
(4)房屋產權產籍管理費，包括工本費、產權登記費、測繪費。以鄭州市為例：①工本費為10元;②產權登記費，以50平方米的建築面積為基數收30元，每增加1平方米，加收0.4元，計算公式為(建築面積-50)×0.4+30;③測繪費，以50平方米的建築面積為基數收20元，每增加1平方米，加收0.35元，計算公式為：(建築面積—50)×0.35+20。以上收費標准各地略有差異。
二、商品房出售需要什麼條件
商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
㈢ 商品房買賣稅費 收取N種情況仔細瞧
很多人對於購房過程中繁雜榮亂的賣賣稅費一頭霧水，針對這些問題，小編做了一次比較全面的總結。例如，商品房買賣交易稅費如何承擔，商品房交易稅費交了還能退嗎，等等有關商品房買賣交易稅費的問題，希望通過本文能為大家做出解答。
所有稅費都由買方承擔？
案例：2007年，王女士通過中介購買了一套二手房，交易之中簽署了「交易之中產生的所有費用由買方承擔」的合同條目。2010年3月王女士買房的房產證才辦下來，雙方更名前夕，賣方又提出要求。在這三年之中，賣方又購買了一套商品房，賣方認為此交易行為發生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔其購買房屋時產生的1000餘元的稅費。
稅費常識：商品房交易之中所涉及的稅金包括營業稅5.55%；個人所得稅20%；契稅1%-4%（首次置業在90平方米以下徵收契稅1%，90平方米以上徵收契稅1.5%，而購買房屋大於144平方米徵收契稅4%）。其中買房只承擔契稅部分。
在提供原始購房手續要件的前提下，營業稅和個人所得稅徵收的是交易差額的百分比，而契稅徵收的是全額的百分比。在無原始購房手續要件的情況下，個人所得稅按全額的1%收取。
我來說兩句：「交易之中產生的所有費用由買方承擔」這樣的合同條目並不鮮見，這是房主變相提高房價的一種附加，就看買方是否認可。而實際上按照規定，房屋交易中僅契稅是由買房承擔。像王女士這種情況，屬於賣方對於合同條目的曲解，應尋找法律援助。
個稅交了還能退嗎？
案例：「就算是差價的20%，那也要交24000元的個人所得稅啊！」讀者劉先生老房原始發票上體現出來的購房價是20萬，而目前這套房子市場價格已經漲到了32萬，他需要交24000元的個人所得稅，這一下子把他賣房的積極性打消了一大半兒。
稅費常識：關於一年之內買賣房屋退還個人所得稅規定：在一年之內，房屋所有人購買一套房屋，並且出賣了一套房屋（買賣不分先後），且所購買房屋面積大於出售房屋，個人所得稅可返還。且名下多套房產不影響退稅。「一年之內」的時限范圍是指交易人買房房屋簽訂合同在12個月之內。
我來說兩句：個人所得稅是國家為了防止房地產市場過熱所推出的稅費制約。但在一年之內買一套比出售房屋大的房產可以退回個人所得稅。也是對改善型購房的一種鼓勵。
按20%還是1%收能選嗎？
案例：「在無原始購房手續要件的情況下，個人所得稅按全額的1%收取比差額20%更劃算啊，這個可以選么？」周先生之前花14萬元購買了一處二手房，現在出售已經標價29萬，按照差價20%計算的稅金是3000元，而按照全額1%收取的話是1400元。
稅費常識：個人所得稅是房屋所有人在出售房屋時要繳納的稅費，在無原始購房手續要件的情況下，個人所得稅按全額的1%收取。只有在房屋已滿五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情況下才免徵個人所得稅。
我來說兩句：其實原始手續要件真正丟失的狀況是少之又少的，相關的專業人士表示：「就算交易人的原始手續要件全部丟失，在交易中心還是可以查到信息記錄的。」所謂沒有手續要件是指極特殊情況下在交易中心也沒有歷史記錄，這在整個沈陽市都很鮮見。
房改房交易有優惠？
案例：趙大爺的房改房不足50平方米，地處城市中心，最近准備賣掉。而在去年年底他已經在鐵西區買了一處85平方米的新房，看到房博士的報道趙大爺有點迷惑了，「我這是房改房有沒有什麼稅費上的優惠？那我有多處房產，還能享受到退稅的優惠嗎？」
稅費常識：在稅費的徵收方面，房改房不徵收取營業稅。
我來說兩句：趙大爺的這種情況其實是很幸運的，首先，按規定他免去了5.55%的營業稅。而如果他在一年之內將成功賣出老房的話，個人所得稅也將予以退回。而這里，房博士還要跟很多讀者重申，名下有多套住房並不影響相關個人所得稅的退稅政策。
（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 為什麼我的股票交易稅這么高！
股票交易傭金可以和證券營業部去協商，不然就虧大了
㈤ 商品房買賣的稅費比例全國是不是一樣的各是多少啊
全國都是一樣的 三類二手房交易納稅詳解 近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。 第一種：房屋性質——已購公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣方合計 210 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092 計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70 產權證印花 5 買方合計 7607 第二種：房屋性質——二手商品房 根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。 ●案例A：5年內房產 王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5% (購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅) 55000 賣方合計 55500 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買方合計 15500 ●案例B：5年外房產： 王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣方合計 400 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000 買方合計 12400 註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質——經濟適用房 經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。 ●案例A：5年以內出售： 王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣方合計 79.5
㈥ 商品房買賣的稅費是什麼多少
1、契稅:指導價*面積*1.5%(如果面積大於144平米,或者不是第一次購房就應該*3%)
2、貼花稅：5元
3、交易手續費：（面積*3元/平米）*2
4、印花稅：成交價*萬分之五
5、轉移登記費：80元/戶
6、國土證工本費：23元
7、提檔費：33元
8、個人所得稅：指導價*1%
自己計算吧。如果是四川的，最近有新的政策，90平米以下的普通住宅，契稅只繳1%，而且政府還有補帖。
㈦ 房產稅開征加速，對房地產股票有什麼影響
影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
(7)為何商品房交易比股票交易稅多擴展閱讀：
1. 房產稅對股市有何影響
正在召開的重慶市「兩會」傳出消息，重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節，並確定開征高檔商品房房產稅。房產稅開征對股市有何影響？分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的范圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。開征房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
2. 房產稅對股市有什麼樣的影響
分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的范圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。
開征房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。
在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。
市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
3. 房產稅對我國房地產企業有哪些影響
徵收房地產稅就是說百姓在沒有任何收入的情況下還要給國家交錢，這是效仿西方國家的做法，我國有很多管理方式都是採用西方的不但沒有起到相應的作用反而都變了味了，而是那些投機倒把的人把房地產泡沫吹成了天價，房產稅一旦徵收那對於炒房客來說應該是一筆不小的開支，如果再一加息的話恐怕那些炒房客連還貸的能力都沒有了，你可能要說人家可以把房子租出去把成本轉嫁到租房者的身上去，我國的房地產市場已經不是供求關系了，據有關部門調查北京有六千多套房子三個月的電表，水表的數字都為零，全國有多少人賣不起房子暫且不說，但是這么多的閑置房子不能得到利用政府肯定會稍加干預，至於如何應對下面的就不好說了，必定牽扯到政治，我已經被網路河蟹過很多次了。
4. 徵收房產稅對房地產交易有什麼影響
房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發生交易而征稅，兩者並不直接關系。
大部分世界主要經濟體都對房屋徵收房地產稅。徵收房地產稅主要有三方面的正面效果：
一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環節的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多餘的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。
二是推動租房市場發展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多餘的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。
三是幫助地方政府實現財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易徵收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的「土地財政」，但這種以「賣地」為特徵的「土地財政」不具有可持續性。
值得注意的是，由於目前我國一些三四線城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。
㈧ 房產稅對股市有何影響
對股市有何影響：一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
從市場情緒來看，目前股市較為動盪，市場信心也並未恢復。倘若房地產稅試點出台，或會加劇市場情緒波動。
另外，受房地產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。目前地產股估值情況分化較為嚴重，部分高估的個股或會因此而回落。不過，市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
㈨ 商品房買賣要交多少稅
商品房買賣需要依法進行核稅交稅，包括個人所得稅、契稅、印花稅、增值稅、城建稅、教育費附加稅等，在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。
【法律依據】
《契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。《個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。