⑴ 房產限購對房產股票的影響是什麼樣的
1、樓市的成交量大幅度下降這是必然的了。那大規模的炒房資金不可能安心的去買理財產品，必然會想辦法尋找出去處？大家自然想到了會來股市，但是股市和房市還是有明顯的區別，買房賺錢是深入人心了，並不需要任何研究直接買就好了，股市需要技術和研究，去年的虧損還心有餘悸，不可能房市那邊限購，立馬就全部跑來買股票，會有一個緩慢、逐步入市的過程，短期只有小部分先知先覺的大資金進來股市，散戶是沒有耐心去等待，需要買入就賺，所以只有等股市趨勢走好了，炒房的資金才能大規模的入市。但是必然會大規模減少股市的資金再進入房市。
2、限購政策對房地產股票影響，成交量大幅度下降對房地產市場肯定是利空，但到了資本市場並不是利空就一定會下跌，利好就會上漲這樣簡單直接的影響，房地產行業這兩年銷售額是大幅度增長，但是確認業績有一個滯後性，所以未來一二年房地產公司的業績是有保障的。房地產股票除了萬科其它股票並沒有因為房價大漲股價出現大漲，保利地產15年以來最低價也就8塊錢，現在9.6元，幾乎是沒漲。所以房地產股票如果出現了一個深跌應該是一個買入的機會，可以搏一把短線。但是如果房地產股票沒有下跌，從價值上來說我並不認為房地產股票可以買入。
3、雖然在限購的同時，並沒有說要限制土地供應，像南京還出台了加大土地供應，如果供應量不變，那建房的材料就不會少，對經濟就不會有影響，但是需求方在減少，供應還在增大，必然的結果就是跌，所以我是不會相信地方政府看到房價大幅下還會大幅度增加供應。這一二年經濟的企穩全靠房地產，現在房地產再次下滑，國家必然要找到新的增長點來保證經濟的L型，從目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地產經濟的。