⑴ 在北京買完商住兩用房子後再買住房算不算2套
所謂商住兩用住房，統稱為非住宅類，只能使用商業銀行貸款，住房公積金不支持，由於不是住宅類，不計入住宅套數。
非住宅類不能落戶，也同樣不涉及上學問題；
非住宅類不能提取住房公積金。
⑵ 北京買商住loft好嗎
不太好，只是價格稍低，不能隨意買賣，50年產權，不能公積金貸款，首付比例很大，一般管理可能也不到位
⑶ 關於戶口和北京商住兩用房子的問題。
1.查檔案你應該先問問你當地管檔案的公事機構里的工作人員。
2.先確認好你的檔案問題，再去找個北京的律師咨詢一下買房的問題，要不就去詢問一下北京大規模的連鎖房屋中介具體的相關政策。
⑷ 很多人在購買北京的商住兩用房，我想知道這種房有什麼風險么
一、購買商住兩用房沒什麼風險的，只是對於商住樓來說是不可以上戶口的，酒店式公寓、商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。
二、商住兩用房與住宅用房相比的缺點：
1、目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
2、對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的底部商業營業廳與住宅組成的高層建築，而非既可居住又可用於辦公的商住兩用樓。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾互不影響。
⑸ 在北京買商住兩用房怎麼交稅
商住兩用房需要交契稅、印花稅和專項維修資金。
商住兩用房的契稅，交稅比例是固定的。它與首套、二套及面積的大小都沒有關系，都是總房價的3%，比如總房價400萬的商住房，需要交12萬的契稅。而印花稅需要交總房價的0.5‰，比如總房價400萬的商住房，需要交2000元的印花稅。然後是住宅專項維修基金，商住房的標準是和住宅一樣的，獨立式住宅是每平米50元，多層住宅（6層以下）是每平米100元，高層住宅（6層以上）是每平米200元。
所以，您可以根據您房子的價錢和面積來自己算一下您所要交的稅費。