❶ 中國的庫存周期有多長及其主要影響因素
您好，為您找到以下文章： 歐陽捷建設部部長也承認：我們已經進入去庫存周期。問題是他沒說：去庫存周期究竟有多久? 根據國家統計局的統計數據顯示，中國的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積並不大，也只相當於全年銷售面積的一半左右。 如果庫存去化周期只有半年，相信建設部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。 截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。 有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。 其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海（樓盤）市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成後達到±零標准就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？ 在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。 從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。 銷售面積遠低於新開工面積，意味著庫存還在持續增加。 我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。 但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。希望對你有用，望採納！
❷ 房地產庫存去化周期過長 怎麼辦
官方的回答是這樣的：
將進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力度。對於高庫存城市，鼓勵進一步加大去庫存力度，可採取先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。同時，鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存；完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。
而在一二線等住房供應緊張的城市，發改委認為，要採取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防範土地價格快速上漲。根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。shqianyy
❸ 2020年鄂爾多斯房地產去化周期是多少
鳥兒都是房地產，這個完全可以向上發展。
❹ 房地產銷售周期
要看市場的去化能力啊，比如你所在城市一年能消化20萬平，有10個樓盤，那平均下來一個也就有2萬平，那你的目標就不可能定個一年銷售10萬平的，像這樣你定個4-5萬一年是可能的。只能給你個參考：16萬平建面的樓盤在深圳一般要二年左右。
❺ 滬樓市調控採取哪些措施 加強限購將是趨勢
就樓市過熱等問題，上海市發改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議，將著力優化住房供應體系，嚴格執行限購政策，同時在細節上更加收緊。
加強限購是趨勢
上海市住房城鄉建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產市場火爆、部分房產中介存在不規范經營行為，會議明確將全面加強房地產市場監管，加強房地產經紀機構事中事後監管，進一步規范房地產經紀行為。
上海市住建委表示，將著力優化住房供應體系，完善「四位一體」的住房保障體系，完善購租並舉的房地產市場體系。大力推進舊區、城中村和舊住房綜合改造，穩步推進保障性安居工程建設。
對於房價上漲過快等情況，專家透露，加強「限購」是趨勢，會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示，市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。
此外，該人士建議，重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲；針對房產交易環節實行差別化的稅收政策，收窄「330新政」的執行力度；加強對中介行業的監管，規范交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等；有關首付貸消費金融的業務監管會強化，防範首付貸款引起的市場風險等。
上海銀監局人士則強調了房地產領域的金融風險監管，可能收緊非普通住房的房貸政策；不允許P2P資金進入首付貸領域；限購資格提前認證；房地產中介不允許從事首付貸業務；二套房實行差別化的政策；進一步嚴格公積金貸款政策審核等。
房價上漲壓力大
專業人士認為，上海去化周期不到7個月，房價上漲壓力大。預計後期將有殺手鐧亮出，包括限購收緊等。
業內人士表示，限購是技術手段，最後還是要錢解決問題，卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿，目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子，現有貸款200萬元，房子增值漲到400萬元，做二次抵押後把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉，將引發較大風險。
上海樓市中黑中介經常違規操作，損害購房者的利益，那麼，市民在購房的時候應當注意哪些問題才能避免吃虧呢？
1.查看房子是否屬於允許出售
因為有的房子是不允許出售的，一些單位可能會保留優先收購權。所以，為了防止自己最後吃虧，一定要得到產權單位同意轉讓房子的書面證據。
2. 檢驗房屋所有權是否真實、完整、可靠
如果房子有債權、債務糾紛的話，也是很麻煩的，所以購房者應當要求賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3.了解所購「二手房」的准確建築面積
不僅要了解清楚房子的真正面積，還需要對房子周圍的情況以及物業有所了解。
4.掌握購買「二手房」的程序
了解購買二手房的流程後買房才能變得順利、快捷。
5. 了解屋內設施的交驗細節
有的業主當時承諾的東西入住之後發現並不存在，因此為了避免糾紛，交驗的時候一定要仔細查看。
6. 注意付款方式
簽訂購房合同的時候，一定要明確好付款的每一個細節，畢竟跟房子有關的金錢不是一個小數目。
7.約定好交房時間
雙方應當約定好交房時間，如果違約的話，也要明確好責任，這都應當有書面的憑證。
8.明確違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。
（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 房地產的去化周期是什麼意思
房地產的去化周期指的是在房地產領域中，在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。
去化率計算公式：去化率＝銷售套數／總套數。
目前的售樓銷售的地方，評價一個樓盤地產的銷售業績，就是需要一個衡量的指標來作參考，這個參考指標就是去化率。
如在2018年第二季度，某商品樓 120平米的戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。
(6)去化周期擴展閱讀：
想要達到較高的去化率，可以考慮以下幾種房地產銷售模式：
1、被動式＂坐銷＂：這種房地產銷售形式是房地產賣方市場時期的主要銷售形式，銷售人員根據自身的樓盤產品單向與置業者溝通，置業者口頭說需要什麼樣的房屋，就尋找與之相似的產品，當置業者說不買時，就認為置業者不可能買，他們從不了解置業者的購買動機，從不主動應對置業者的拒絕。
2、通過產品＂功能＂提高銷售：通過挖掘房地產的各項＂功能＂來提高銷售業績，＂房地產不等於鋼筋加水泥＂就是這一代房地產銷售形式的思想。
3、銷售過程以顧客為，發展顧客需要，並服務顧客。第三代房地產銷售形式也正是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的銷售開始轉向以置業者為導向，銷售過程開始加強買賣雙方的溝通，充分挖掘客戶需求，產品設計越來越人性化，市場細分不斷升級。
4、通過＂雙贏＂思維提高銷售：幫助客戶解決問題的同時銷售了自己的房子，這種銷售形式集中表現在生活方式、概念地產、文化地產等概念銷售的盛行，房地產銷售技術更注重與客戶的雙向溝通，需求的充分挖掘等方面。＂發現需求，滿足它；發現問題，解決它＂則是這種房地產銷售形式的高度概括，靈活運用它則可以產生戲劇性的功效。
❼ 哪裡可以查到一個城市的房產去化周期
查詢一個小區的二手房的評估價可以直接去咨詢當地具有房地產價格評估的估價機構。 用評估價做參考，來確定二手房的開價是不合理的。是因為： 房地產價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現。 估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源於市場，市場上房地產價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。 現實中，也有極少量的不負責的房地產價格評估機構，為了迎合委託人，出具的以抵押貸款為目的的評估報告中的價格會比實際市場價格高些，如果按此價格對你 所要 出售的二手房開價的話，估計你那 房子很難出手；同樣，以交易課稅為目的的評估價格，以此來定價的話，不說你也知道結果如何。
❽ 南昌住房發展「十四五」規劃徵求意見：視情況調整限價政策
3月18日，澎湃新聞從江西省南昌市房管局官網了解到，日前南昌市房管局公布了《南昌市住房發展「十四五」規劃(徵求意見稿)》(以下簡稱《徵求意見稿》)，提出要視情況調整南昌市新建普通商品住房全面限價的調控政策，在「穩地價、穩房價」的前提下，發展部分定向限價商品住房，適時調整住房貸款比例、期限和利率等，加大對中低收入群體的保障性和改善性住房需求的差別化支持力度。
《徵求意見稿》稱，「十四五」期間，預計全市住房需求年均約10萬套(約6200萬平方米)。南昌市新就業大學生與外來務工人員為主要購租住房群體。參考近十年期間人口流入情況以及全市大學生購租住房需求調研，考慮人才引進相關政策激勵，預計「十四五」期間全市新增人口住房需求年均約6萬套。全市存量人口改善性購房需求年均約2.5萬套，另外，南昌市將在「十四五」期間繼續有序開展城市更新工作，加快老城疏解和土地二次開發利用，提升居民居住質量。預計「十四五」期間全市住宅拆遷改造需求年均約1.5萬套。
在面向住房困難、低收入家庭的公共租賃住房方面，《徵求意見稿》明確提出，要形成「低端有保障、中端有支持、高端有市場」的差異化住房政策體系，促進住房消費健康發展。供應結構按照收入分組可劃分為1：2：7，即面向住房困難、低收入家庭的公共租賃住房佔10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房佔20%，普通商品住房佔70%。
公租房供應方面，《徵求意見稿》提及，要提高租賃補貼的比例。在存量公租房實物滾動使用的基礎上，按照盡力而為、量力而行的原則，積極推行住房租賃補貼制度，對城鎮低保、特困人員、支出型貧困低收入家庭、低收入住房困難家庭、公共服務行業職工等實行依申請應保盡保，力爭南昌市公共租賃住房供應(含公租房租賃補貼)佔住房供應總套數的比例不低於10%。
《徵求意見稿》提到，視情建立存量商品房價格引導制度，進一步完善存量房價格監管機制，定期發布全市存量房項目合理成交價格信息，規范中介機構交易行為，對於社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，引導市場理性交易。支持利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，制定開發建設、合規運營、抵押處置等配套制度；視情況在適當時候允許租賃住房用地出讓價款分期或分年收取。
根據南昌市房管局披露的數據，2016-2019年，南昌市完成房地產開發投資3268.4億元，其中住宅開發完成投資2227.3億元，年均增長13.1%，分別高於江西省和中部六省0.7和0.8個百分點，新建商品住宅銷售面積5485萬平方米，年均供銷比約1.1（合理區間為0.8-1.2）。2019年新建商品住宅銷售面積1580萬平方米，庫存去化周期在7.8個月左右，低於同期江西省和全國平均水平。另外，在2016-2019年，南昌市區新建商品住宅綜合銷售價格指數年均增長率約8.8%，與南昌市地區生產總值和城鎮居民可支配收入增速基本匹配。2018年全市房價收入比為13.9，低於同期全國50個典型城市的房價收入比均值。
（原題：《南昌住房發展「十四五」規劃徵求意見：視情況調整限價政策》）
❾ 庫存去化周期 多少 有漲價風險
第一：縮短采購周期在資金保證的情況下從采購信息和供貨方資源上著手！
第二：優化流程的目的是創造價值；采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程是要有的！
第三：庫存結構合理化：例：產品用量除90天加采購周期加30天=一個月庫存量