『壹』 直管公房的歸屬
直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。 如同國有企業的「大鍋飯」一樣，直管公房是計劃經濟福利制度的產物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合...
『貳』 直管公房如何過戶給子女
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。
辦理已購公房過戶的過程大體如下：
產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批准。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續。
『叄』 什麼是「直管公有住房」房產類別、房屋產別具體怎麼分類
直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。
如同國有企業的「大鍋飯」一樣，直管公房是計劃經濟福利制度的產物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發揮其作為「物」的社會效益，改變《公地悲劇》現象，進行符合市場經濟規律的改革，物歸其意，是應有之義。但正因其帶有很濃的福利色彩，顯然步子邁得比國企改革艱難得多。
房屋產別分類包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
『肆』 直管公房拆遷什麼政策
公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該公房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人，可以將公房使用權再次上市交易。
合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。
此外，中央在京單位自管公有住房使用權和其它單位自管公有住房使用權交易，經產權單位同意，也可參照此通知，將公有住房使用權上市交易。
《合肥市直管公房管理規定》
第二十三條凡拆遷人拆遷直管公房，必須在協議規定期限內歸還產權，不得以任何借口出售或出租；拆遷非住宅房應在原地或就近歸還產權。
第二十四條回遷安置時，因承租人個人增購或承租人所在單位代增購房屋面積形成產權交叉者，按下列規定執行：
（一）承租人增購的面積，由承租人委託出租人管理。承租人也可按房改政策規定，購買直管公房產權；
（二）承租人工作單位代增購的面積，由承租人工作單位委託出租人管理或將增購面積的產權移交給出租人；
（三）非住宅承租人增購面積可以委託出租人代管，也可自行管理，但必須服從出租人統一管理。
(4)直管公房擴展閱讀
持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。公房使用權交易前，當事人雙方應當簽訂書面協議，協議簽訂後，當事人雙方持相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續。
相關材料包括申請書；雙方當事人身份證明；公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；房屋所有權證和共有人同意意見書。
當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。以公房使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。
除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子樓、簡易樓等其它直管公有住房均可上市進行交易。
『伍』 直管公房管理辦法，什麼是直管公房 自管公房
直管公房是指：由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。
自管公房是指：由各機關、團體、企事業單位自行經營的國有或集體所有的房產。
直管公房和自管公房區別：
自管公房是國有單位自管的公房，改革發展後，會納入直管公房。
直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。
『陸』 自管公房和公有住房有什麼區別嗎
1、管理不同：公房是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。
2、部門不同：按管理部門的不同，國家所有房屋租賃又分為直管公房（統管公房）租賃和自管公房（非統管公房）租賃，前者指由政府房產管理部門直接管理的公房的租賃，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房的租賃。其中，國有住房租賃占較大比重。
3、手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。
公房轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：租用公房憑證，轉租合同以及租賃當事人的身份證明。將公房轉租給外來流動人員的，還應提交（房屋租賃治安許可證）。公房出租人不得收取房屋租賃保證金。
『柒』 什麼是直管公房它的法律性質和地位怎麼樣
簡單說來，公房-公家的房。建立時產權歸公有。後來房改政策的實施，公房私有化的進行，產權單位向職工收取部分成本費用將房屋產權賣給個人，成為私有產權，但是在第一次上市交易的時候需要交納相應的土地出讓費用。
公房就是單位自管房，其權屬性質分為產權和使用權房，產權單位直接管理的叫直管公房。
您說的房地產管理部門的直管公房，只得是產權單位發生變更、解散、破產等情況而無法繼續管理這些房屋，將上述房屋轉交給房地產管理部門統一管理。一般的房地產管理部門為房管所、房管局等。
不知道能否幫助你了解。
『捌』 在什麼情況下公房會被收回
近年來，房價瘋長，很多收入低、經濟條件差的家庭買房超級困難。對此，國家給大城市中住房困難的家庭提供了公租房、廉租房等保障性住房。公租房價格低廉，是低收入家庭的福音。那麼，2019申請公租房需滿足哪些條件？公租房最長可以住多久時間？什麼情況下公租房會被收回？
2019申請公租房需滿足哪些條件?
圖片
1、不同省份之間差異較大，但是，發展水平相同的城市基本上大同小異。像北上廣深這種一線城市，保障性住房包括公租房、廉租房、經濟適用房和限價商品房，種類繁多，普通市民可以根據自身的生活環境和家庭狀況，向當地住房保障部門提出申請。
2、有穩定工作：與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員;在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業 人員和個體工商戶;
4、收入也有一定的限制：單身人士月收入不高於2000元，2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。
5、沒有房產。申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房(私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。
公租房最長可以住多久?
圖片
公租房租賃期最長5年，租住期間可申請購買經適房或限價房，買房後須退房公租房租賃期限最長5年。
公租房是種過渡性住房，對於住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購房。「比如一個家庭一個月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬元。這時可購買其他政策房，可付首付款。」5年不是絕對期限，5年期滿後如希望續租，可提前3個月申請，住保部門會對其資格復核。符合條件，還可續租;不符合條件，但暫時不能騰退的，可給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房
『玖』 居住40年的直管公房可以買嗎
直管公房的產權歸國家所有，任何單位和個人只有使用權，沒有產權。
『拾』 自管公房和直管公房的區別
區別如下：
1、公有房屋作為國家財產，按管理主體不同分為兩個類型，一種類型是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為「直管公房」。
2、另一種類型是由國家機關、社會團體、國有企事業單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為「自管公房」。
3、直管公房的租賃一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同。
4、自管公房一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。
(10)直管公房擴展閱讀：
關於公產房的性質：
所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
網路-公房