三亞購房

⑴ 外地人在三亞買房有什麼條件

1、有三亞社保滿一年以上（至少13個月，且過戶時必須是在保狀態），或是交納個人所得稅滿一年以上（至少13個月）；

2、在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業，並且可以享受首套置業貸款優惠政策（比如首套置業銀行貸款利率下浮10％）；

3、有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔保貸款；

即要提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，但都需要一次性付款。滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南購買一套住宅。

海南限購政策

在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。在我海南省已擁有1套住房的本省戶籍居民家庭，可購買第二套住房(購買安居型商品住房需符合其購房條件)。

海南繼續實行全域限購政策，符合個稅或社保及住房等條件的非本省戶籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以購買1套住房。由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部，其隨遷員工購房政策享受本省居民通關等待遇。家庭實際擁有住房的套數，以購房時家庭名下不動產 登記和購房合同網簽備案套數為准。

以上內容參考海南省人民政府網—關於進一步穩定房地產市場的通知

⑵ 想在三亞買房子，有介紹的嗎

1. 三亞的定位是旅遊地產，注重旅遊度假、休閑養老的舒適性，區域片區位置的選擇並不是最重要的，選擇一個最適合自己的才是硬道理。

2. 在三亞買房，開發商的選擇非常重要。三亞作為旅遊地產，開發商的規劃和後續的服務決定了該小區的舒適性，如果小區具有較高的度假功能，必然也是保值的。

如果開發商是以投機性為目的建造的房子，那即便價格很低，你也無需考慮，反之，如果是一個值得信賴的開發商，價格高點，真的也無妨。

3. 選擇的項目，還是不要離市中心太遠，離最近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活，配套和醫院也都是必須的，城鎮的形成有其百年歷史，憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘、山谷、湖邊建立一個新的城鎮而且需要保有長久的人氣，那風險是顯而易見的。

4. 三亞購房的本質是氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意誇大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

5. 交通位置，位置是任何區域，任何樓盤升值的一個重要砝碼。

那大家都知道如何在三亞選房之後，給大家簡單的介紹一下三亞的幾個灣：

1. 亞龍灣
亞龍灣是海南最南端的一個半月海灣，全長約7.5公里，這里的沙粒潔白細軟，海水澄澈晶瑩，能見度很好，全年都可以游泳，且適合潛水。由於得天獨厚的條件，這里聚集了大量的五星級豪華奢侈酒店。房價參考均價為：30000元/平。

2. 海棠灣
海棠灣是近幾年剛剛進入大眾視野的海灣，它與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣。海棠灣風光旖旎，沉寂異常。保留著每一被過度開發的原生狀態的海棠灣，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁華。房價參考均價為：35000元/平。

3. 三亞灣
三亞灣位於三亞風景區的核心，銀色海灘伴著蔚藍海岸伸展，與三亞城區完美相融。作為風情海灣，這里沙灘平緩，海面開闊，湛藍天宇映襯碧波萬頃，還有椰林畫廊，景象萬千。房價參考均價為：30000元/平。

三亞每個區域都有不同的特色房產，不僅適合旅遊，更適合居住。希望你們都能選到自己喜歡的好房。

⑶ 現在還能在三亞買房嗎

可以買，但是不推薦。三亞房價不是一般人能承受的。加㣲

⑷ 在三亞買房有哪些注意事項需要考慮哪些因素

三亞里買房，有些與他地不同的事項，你不能不知。
一、三亞房屋都有哪些類別？三亞房地產市場房屋產品類型：產權式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產品定位不同，價差懸殊。
二、三亞購房有什麼特別意義？長壽之鄉的海南60歲以上老人，已經突破104萬，屬於高齡的80歲以上老人，占老年總數的13.98%。聯合國確定的長壽鄉標準是10萬人口中應有7位百歲老人，而實際海南每10萬人口中百歲老人已達到11位。投資，度假地產投資無疑使得商業人士關注，在未來的發展中資產升值更多取決於海南的發展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，「三沙」一個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。
三、買房要考慮台風因素海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養老。因地理位置和氣候原因，海南每會有台風來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來最大台風「海燕」襲擊，三亞街區積水嚴重，多個社區連續8天停電停水，業主基本生活法保障，出行困難。三亞某小區業主趙奶奶稱：「台風過後，她住的那棟樓就開始過上了「原始人」的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現在供水仍未恢復正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半小時左右的水，並且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水。」甚至有些社區房屋滲水，下沉式陽台全部積水，小區樹木損毀嚴重。台風過後很多天，還有部分社區水、電無法供應。因此購房時要考慮到台風因素。
四、三亞購房選址及選擇
1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當然，不足之處如海水腐蝕性強，潮氣重、長期不居住傢具易發霉等。
2、背山面湖湖景房，占據絕佳山景、湖景資源，連綿群山負氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。
五、離島後房子該怎麼辦？三亞酒店式度假公寓佔比65%，購買居住群體多數是候鳥人群過冬使用。離島後房子該怎麼辦？
方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內）。
方式二，購買產權式度假公寓可以返租給開發商，由開發商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業主，在此期間業主無居住權。方式三，同樣返租給開發商，但每年有7天或15天可居住權利，其餘同樣按照一定年率返紅利給業主。
六、三亞購房限貸、契稅政策要求
1、三亞各商業銀行對貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
2、財稅部門對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護、安全保障等也極為重要。

⑸ 三亞買房需要什麼條件

有以下幾個條件：

1、社保條件

三亞社保滿一年以上，至少13個月，且過戶時必須是在保狀態；或是交納個人所得稅滿一年以上，至少13個月。

2、貸款條件

在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業。並且可以享受首套置業貸款優惠政策，比如首套置業銀行貸款利率下浮10％。

3、三亞無住房

在國內范圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購一套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠。

4、工作收入條件

有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母作為擔保貸款。

5、個人信息

購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬等等。

(5)三亞購房擴展閱讀：

1、三亞買房政策2019規定，在三亞市(區)范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的，非本省戶籍居民家庭出售住房。

2、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的。需提供從購房申請之日前，在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明，或社會保險繳納證明。

3、本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

4、另外三亞買房政策中還規定，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購屬於家庭唯一的住房，暫不需滿足如上限購條件即可直接購房。

⑹ 外地人如何在三亞買房子

看您是買一手房還是二手房 如果是一手房 直接聯系看房

⑺ 我想在三亞買房子，哪個片區比較好

三亞分市內、和周邊。不知道你對這個區位有什麼要求。

市內來說基本已經沒什麼新房了，目前大多數都是二手房。也不是說沒有，就是少吧，選擇少。在室內選擇的話，相對目前來說有點就是周邊配套已經很成熟了。缺點就是可選性小吧。在室內距離，但，如果你不急需的話，建議可以考慮迎賓路上的，因為未來這里將會發展成三亞新城區，因為不存在你急需，所以周邊配套在入住的時候就會完善，所以總體還是不錯的，你可能看不到現房吧。但是也有相對優點，價格實惠。

在三亞周邊，如果你不是剛市內房子，個人覺得這會是一個不錯的選擇。這個周邊分為兩種吧，有的人覺得大東海地區也是三亞周邊，如果你覺得像陵水遠，可以選擇這里，為啥。首選距離三亞也就不到十分鍾的路程。但是確市中心的喧囂。

陵水目前建設還是不錯的，未來發展無可限量。很多項目在哪裡發展起來，就拿實力開發商雅居樂就是那裡的主開發商之一。所開發 的項目雅居樂清水灣就不錯。

還有碧桂園珊瑚宮殿有也一樣。

三亞地理位置都是很珍貴的，說，你買不走三亞，你可以買到三亞的空氣。

你可以到三亞綠居網對比咨詢一下。對比區位、價格、交通等等。

⑻ 三亞購房哪些地方好推薦的

你好，我是在海南專業做房產的，我希望我的回答對你有所幫助。
其實好的地方很多，主要看你個人的側重點。
三亞市區，配套全面，但是畢竟是市區相對比較喧鬧，不適合養生度假，如果是年輕人喜歡繁華的城市生活建議選擇市區，如果是老人度假養生建議選擇灣區。
再就是度假養生環境的選擇，如果現在買房主要做度假用，建議選擇海棠灣，清水灣，這兩個灣區配套相對比較成熟，而且適合養生。
如果想長期投資附帶度假用，建議選擇西線。西線的房價現在還不算貴，20000的一線海景還有。海景資源到什麼時候都是稀缺的，像東線一線海景已經不多了，而且價格比較貴。
如果還有疑問可以給我自信留言。

⑼ 現在在三亞買房有什麼政策呢

暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房等。

在本市（區）范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。在本市（區）范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目。）范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

(9)三亞購房擴展閱讀：

三亞房地產市場調控的相關要求規定：

1、禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，本市住建部門不得為其辦理轉讓手續。

2、不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續。

3、本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

⑽ 在三亞買房哪裡好

在三亞買房的朋友，不知道怎麼選購，可以通過以下推薦，根據自己的情況選擇買房，如在亞龍灣、海棠灣、三亞灣等地帶。

1、亞龍灣

亞龍灣是海南最南端的一個半月形海灣，全長約7.5公里，這里的沙粒潔白細軟，海水澄澈晶瑩，能見度很好，全年都可以游泳，且適合潛水。由於得天獨厚的條件，這里聚集了大量的五星級豪華奢侈酒店。亞龍灣著名的房產項目有:亞龍灣龍溪悅墅、遠洋山海(西山渡二期)、申亞亞龍灣壹號等。

2、海棠灣

海棠灣是近兩年剛剛進入大眾視野的海灣，它與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣。海棠灣風光旖旎，沉寂異常。保留著沒有被過度開發原生狀態的海棠灣，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。海棠灣著名的房產項目有:海棠月色、三亞君御、清鳳海棠長灘等。

(10)三亞購房擴展閱讀

買房需要考慮因素

1、三亞定位於旅遊度假房產，注重旅遊度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇並不重要。三亞很繁華而舒適。

2、開發商的選擇非常重要。三亞作為旅遊房產，開發商的規劃和後續服務決定了小區的舒適性，如果小區具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄;反之，如果是一個值得信賴的開發商，價格高些，也是上乘之選。

3、離城市不要太遠，離最近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活，配套和醫院都是必須的，城鎮的形成有其百年歷史，憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣，是存在較大風險的。

4、三亞購房的本質是氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意誇大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

5、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。