❶ 鏈家網貝殼網找房子報價90萬二手房，樓齡10年
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解出售方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越願意降價。
二：貨比三家
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當出售方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商價格，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
❷ 在鏈家掛二手房需要在貝殼網上上傳身份證了房產證嗎
在鏈家掛二手房是不用上傳身份證和房產證的只需要出示有就行，根本沒必要讓他們上傳信息。
❸ 在貝殼網旗下中介買的二手房,現在房子衛生間漏水怎麼辦
買的二手房，現在房子衛生間漏水，如果你們買房子的時候沒有刻意的告訴你漏水這種情況，是有詐騙的嫌疑的，你可以要求貝殼網幫你處理
❹ 貝殼找房怎麼看二手房
可以在電腦上打開貝殼找房的官方網站，點擊選擇需要查看的區域。然後再選擇二手房，並根據需要選擇對應的條件即可查找到其相應的二手房信息了。具體的查找方法如下：
1、在電腦的網路上輸入貝殼找房，找到其官方網站以後點擊進入。
❺ 貝殼怎麼看不到二手房
貝殼是可以看不到二手房的，只要找對地方，具體操作方法：
1、首先，在電腦的網路上輸入貝殼找房，找到其官方網站以後點擊進入，如下圖。
❻ 貝殼房產旗下都什麼房產中介
房產中介如下：
1、鏈家
鏈家擁有全面的房源信息，及VR看房、房屋估價、智能推薦等業界創新技術，以為3億家庭提供品質居住服務為願景。業務涉及二手房、新房、租房、商業辦公，家裝等。
貝殼加盟的意義：
為了實現更多的二手房房源在經紀公司之間更加頻繁的流通與合作，貝殼找房通過吸引二手房經紀公司加盟來擴充其平台規模。通俗來理解，可以將其理解為一級經銷商和二級經銷商的關系，貝殼找房為「一級經銷商」，旗下的加盟經紀品牌為「二級經銷商」。
鏈家地產作為「二級經銷商」依附在貝殼找房平台下，除了鏈家地產之外，貝殼下屬的「二級經銷商」還包括了德佑地產、中環地產、21世紀、住商等二手房經紀品牌，而這些「二級經銷商」還可以自行發展下線，招募更多中小型經紀公司的加入。
以上內容參考：網路--貝殼
以上內容參考：網路--鏈家
以上內容參考：網路--21世紀不動產
以上內容參考：網路--殼點
以上內容參考：網路--德祐
以上內容參考：網路--仁道
❼ 通過貝殼看好個滿五唯一二手房 看好了後雙方約到貝殼中心准備簽買賣合同了 定金都付了
沒事的，你這是因為貝殼提供的信息不充分導致的交易終止。你私下跟業主取得聯系後，私下交易完全合法，只是你個人需要多辦理一些手續，同時你要提防業主是不是能信任。
❽ 二手房網站哪個好貝殼
貝殼100%真房源，網站操作方便，您可以用著試試。
❾ 貝殼網二手房交易流程是什麼
二手房交易程：
1、買賣雙方要進行溝通和了解，注意上述事項，對於對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商，在雙方真實意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細致的描述。
2、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，提交房產管理部門要求的一些材料或是書面證明。經過管理部門查驗符合條件的，將准予辦理過戶手續，否則禁止上市交易。
3、根據相關的稅收規定，繳納相關的房產稅。
4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。如果是貸款購買的房屋，銀行還要審核買方的信用狀況，對雙方交易的房產進行評估，然後批准買方的貸款，在買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
5、雙方履行完手續後，完成了產權的轉移手續，繳納了所應繳房款和物業費，就可以獲得該房產。
(9)貝殼二手房官網擴展閱讀：
二手房交易需要注意的事項：
1、核實對方的身份。如果是自然人，就查看身份證；如果是法人，就到工商局查看它的登記資料；如果賣方是委託了代理人來的，要查看經過公證的授權委託書。並且要核實對方基本情況，例如聯系方式、住址等，查驗看是否屬實。
2、去房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等的情況、或者是有沒有共有人的存在。
3、若是通過中介機構得到的房屋，則要注意查明此中介機構是否有經營許可證、對它的信譽度進行了解。
4、對於房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
5、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則不能購買，已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
❿ 貝殼找房和鏈家什麼關系
貝殼找房和鏈家是合作關系，貝殼找房就像是大型的展銷場地，而諸如鏈家、潤澤地產等經紀品牌則是不同展銷廠家，貝殼作為一個平台整合了鏈家等渠道的房源，貝殼找房包括二手房、新房、租房、海外等多個模塊。
2018年4月底上線的貝殼找房，定位以技術驅動的品質居住服務平台，貝殼起於鏈家，可以說是它是鏈家網的升級，繼承了鏈家諸多優勢，但又不同鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平台。
(10)貝殼二手房官網擴展閱讀：
貝殼找房以共享真實房源信息與鏈家管理模式為號召，吸引經紀人與經紀公司入駐，鏈家也是貝殼找房上的一個入駐商家。
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