① 請問寫字樓的投資前景怎麼樣
金融業仍是寫字樓租賃主導，聯合辦公發展空間巨大
寫字樓一級市場供需雙降導致資源緊缺程度加大。根據第一太平戴維斯發布的《2018年中國寫字樓市場報告》數據顯示，2018年全國主要城市甲級寫字樓租金普遍呈上漲趨勢，而空置率多數城市均呈下降趨勢。其中，北京和上海為寫字樓租金上漲幅度最高的城市，租金上漲幅度分別為10.9%和10.4%;大連和重慶的甲級寫字樓租金略有下降，下降幅度分別為1.6%和2.3%。空置率方面，重慶和成都空置率下降幅度最大，分別為10.5%和8.5%，天津空置率上漲幅度最大，上漲幅度為7.6%。
——更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。
② 寫字樓是否值得投資
寫字樓是值得投資的。
寫字樓屬於商業地產的一種，對於普通個人投資者而言購置一處辦公物業的門檻較高，資金量偏
大。所以要對投資寫字樓的平均收益率有個大概的了解。
根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一個辦公物業是否值得投資的基本公式：年收益（即凈租
金）*15年=辦公物業購買總價，也就是說一個辦公物業通過收租，如果用15年時間就收回投資成
本，那這個辦公室業就具有投資價值，國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。
國內用的較多的的收益演算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內環買了套
單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/，投資的准備，就不要做這個考慮，辦公物業是個流動性很差的資產。
不會像股票、基金等證券一樣隨時變現，所有要有足夠的閑
錢。另外，租賃管理工作也是一項對最終收益影響很大的事情，要學習了解辦公物業的維護和出租知
識，要做好投入相當多精力的准備。
③ 投資寫字樓前景有多大
15年回本，後面的更高
④ 投資寫字樓的價值如何體現啊
投資寫字樓的價值體現在地理位置，交通條件，周邊環境，設計裝修，安保系統，停車位數量等方面；樓主要是相信我的眼光，就到中北路德成中心看看唄，那裡的硬體軟體都很不錯，值得投資哦！
⑤ 寫字樓是否有投資價值怎麼看
任何投資品的價值，其中一個重要法則就是其稀缺價值的程度與品位如何。越稀缺其價值越高，而且不怕競爭，市場抗跌能力越強。在本文中，好租網小編將為您介紹如何選購寫字樓，希望能對您有所幫助。
一、地段
也就是位置，重要的是地位，也就是社會屬性，每個城市都有不同的功能分區的地段位置，同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市最好的位置應該是首先是政經區、商務區、商業區、生活區等，而政經區在每個城市是最尊貴的。
地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。美盛中心位於兩條主幹道金水大道、農業南路交匯處的西南角，堵車機會較少，公交站充足，離高鐵站不遠，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從上海、廣州、北京等地的經驗來看，地鐵開通後，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對於企業辦公是特別重要的。
地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業區或鬧市區，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業區，而是代表地位配套的第一區位。
二、寫字樓產品及定位
寫字樓的品種很多，並不是號稱是「甲級」、「5A」級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。首先看寫字樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。
其次，看寫字樓本身的產品體系，整個產品體系包括主體產品、附屬產品、配套產品三大類，而且每大類包括規格、技術、設備、質量、品位等方面。
主體產品，是指寫字樓里的客戶直接辦公的空間建築等，包括以下方面：
1、辦公空間；2、垂直交通空間及設備；3、大門及大堂；4、衛生間；5、動線規劃及布局；6、樓體形象、造型、風格及體量。
這中間涉及層高、柱距及規格、結構方式、窗戶、裝修方式、空調設備、消防、網路智能化、節能技術與綠色環保、視野景觀的利用、樓體造型、高度、體量等，是否具有形象性、標識性、易找性等。
主體產品又可分為實體產品與形象產品，實體產品就是能直接使用的部分。形象產品是一種符號，包括樓體風格、大堂裝修、候梯間、電梯品牌、衛生間水平等代表身份地位及享受的產品，這種形象產品越來越重要，是代表一種辦公的心理感受，這種形象是一種舒適感及優越感，是一個人出入地方成功的標志。
附屬產品：附屬產品是為了正常使寫字樓能夠正常運營的必需的產品，有以下方面：1、停車產品(即停車數量及方式)；2、垃圾處理；3、空調及消防；4、文化藝術；5、智能化、網路技術產品(類似5A)；6、物業管理用房；7、供水及水質。
以上這些作為一個頂級寫字樓是必備而且要追求高品質，是必須要有的。
配套產品：配套產品主要是指圍繞寫字樓運營而需要的配套，使寫字樓辦公更快捷、更效率、更形象，需要以下方面：
1、銀行；2、五星級酒店；3、會議中心；4、花園；5、高端購物；6、餐飲；7、咖啡館、茶館；8、健身；9、其他。
這些配套不要與寫字樓在同一幢樓上，否則就會感到比較亂；如果在同一個樓上，那麼要走不同的大門，擁有不同的大堂；有些配套也可以在周邊，這樣只要能滿足需要即可以。
尤其是配套要與寫字樓大樓的純度與純凈分開，不能是亂七八糟的東西都放進來，一定要講究檔次與地位，定出主題形象，要有商務主題地位。
作為寫字樓一個根本要解決目前困擾，寫字樓的「停車難、乘梯難、吃飯難」的三大問題，所以在鄭州只有美盛中心滿足三大條件，總結一句話：中原之心稀世珍寶，因為其是在省會鄭州的中央政經區的核心之位，可用幾個字概括「金水區、省府前、喜來登、地鐵口」，這幾個字也就代表了作為頂級寫字樓的稀缺性。
三、管理服務
寫字樓建得再好，如果沒有一流的物業管理服務是不行，一定要選擇世界的三大行仲量聯行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等寫字樓的頂級管家提供全方位的管理服務，只有這樣，才能保證寫字樓投資的收益。
1、設備設施管理維護好；2、寫字樓形象好，每年都能升值；3、租戶都是高端客戶，租金有保證。
另外，寫字樓一定要通過LEED認證，只有這樣才保證世界500強的企業入駐。
以上三大條件就是稀缺特質的表現，一定要將位置、產品及定位、管理服務進行綜合統一，並要有形象、效率、價值，這也是我總結出的購買寫字樓的三四法則。
⑥ 寫字樓投資的優點都有哪些
一提到寫字樓，很多人第一反應都是密集的高樓大廈，以及瞬間產生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓群雄的氣勢，但是，辦公環境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態、綠化等。 目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%， 大家在投資寫字樓時，尤其注意兩點： 一是該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗，是否有良好的寫字樓管理經驗，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。 二是寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發展潛力。
⑦ 寫字樓和住宅樓哪個更值得投資
寫字樓比住宅更具有投資價值。
因為現在商業限購並不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。
現在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩餘資金鎖在房地產裡面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈餘！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！
⑧ 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值
短期來說的話商鋪比較有價值，長期來看是寫字樓比較有價值。