❶ 加按揭貸款還可以做嗎
抵押率是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款採取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此採取了較為寬松的態度。
計算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價值
銀行在確定抵押率時，一般應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
❷ 什麼是按揭加按
按揭就是貸款買房，加按沒 聽過，不知道你是不是想問假按揭，就是開發商融資的一種違法手段。能否獲利就看房價漲了多少及貸款利率是多少了
❸ 什麼是住房貸款加按揭
個人住房加按揭貸款-個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
個人住房加按揭貸款（以下簡稱「加按」）是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
貸款額度
貸款額不超過房屋當前價值的70％（商用房不超過60%），當前價值為房屋購買價值和華夏銀行評估價兩者中較低的數額。
貸款期限
最長不超過10年，並不超過原按揭貸款到期日。
貸款利率
借款人申請的是個人住房貸款的，按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和浮動幅度執行，最多可下浮15%；購買商用房的，按照中國人民銀行公布的同期限同檔次貸款利率及浮動幅度執行。
借款人條件
借款人申請加按時，應具備以下條件：
1、在我行貸款已超過一年的個人住房貸款客戶；
2、原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；
3、有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息;
4、抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權；
5、符合我行對個人住房貸款借款人的有關規定。
申請這種貸款方式的條件還是比較嚴格的，並不是每個人都那麼容易就能夠成功申請得到。不同的銀行，對於住房加按揭貸款的具體規定大家在接觸時是需要了解清楚的。
❹ 什麼是加按、轉按貸款
如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現在又想把它賣掉，或是還想用已經抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現的「加按」和「轉按」，用銀行的話來說，就是在銀行已經辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱「加按」，還有變更抵押物的簡稱「換按」。 目前大連市辦理此業務指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或對原貸款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。
❺ 按揭房再貸款怎麼辦理
可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。
以義烏市為例，依據《義烏市加強房地產等財產抵（質）押登記管理工作暫行辦法》第七條規定：順位抵押登記，房地產等財產辦理抵押登記後，當事人對同一抵押物可再次申請辦理抵押登記。原抵押勸人應允許抵押人利用抵押物向其他對象提供擔保（反擔保）。
對原抵押權人與抵押人已簽訂合同約定限制順位抵押條款的，可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。各登記機構憑協議及相關要件辦理相應登記手續。同一房地產等財產設定兩個以上抵押權的，如有約定，按約定順序辦理抵押權登記；無約定的，以抵押權登記申請先後為序辦理抵押權登記。
對以已設定抵押權的房地產等財產再次申請抵押權登記的，除需提交首次辦理抵押權登記應提交的材料外，當事人還應當提交順位抵押權人知曉抵押物之前已設定抵押權事實的書面說明。已設定順位抵押權登記的，登記機構部再受理抵押權變更登記和轉移登記，抵押權人均表示同意的除外。
(5)加按揭貸款擴展閱讀：
財產抵（質）押登記的相關要求規定：
1、房管、國土、工商、科技、（知識產權）、車管、海關等相關登記主管部門應依照國家法律法規的規定，積極主動落實辦理相關抵（質）押權登記制度的部門職責。
2、在與現行法律、法規不相抵觸前提下，應積極受理、辦理當事人的抵（質）押登記申請，遵循支持發展和規范管理相結合原則，優化服務，縮短時限，簡化流程，提供便利。
❻ 加按揭的申辦條件
個人住房加按揭貸款申辦條件（以工行規定為例）
貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人；
貸款條件：在工行貸款已超過1年的個人住房貸款客戶；原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；抵押物為現房；
貸款期限：用於購買一手房，最長期限為30年；用於購買二手房，最長期限為20年；用於個人家居用途的，最長期限為10年；用於個人住房裝修用途的，最長期限為5年；
貸款利率：用於購買住房的，按個人住房商業性貸款利率執行；用於家居裝修貸款用途的，按人民銀行規定的期限利率執行；
貸款成數：借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不得超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不得超過50%貸款流程。
❼ 房屋加按揭貸款利率大概是多少
若在招行辦理貸款，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
❽ 已按揭貸款的房子能否再加貸
已經在銀行辦理按揭貸款的房子，也可以到銀行再辦理貸款了。對已有抵押貸款（含房屋按揭貸款）的客戶，可以用抵押物的剩餘價值到銀行辦理順位抵押，抵押率最高可達90%。
目前，部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，並且申請人按時足額還款一定時長才能申請。按揭房再貸款的貸款額度不會太高，一般不超過首次房貸貸款額度。
❾ 如何使用公積金加按揭貸款買房誰了解
買房貸款一般分三種，1是純公積金貸款，2是按揭貸款，3是公積金按揭組合貸款，具體貸款就是，買賣雙方拿這買賣協議，辦貸款需要的證件，先存首付，再由銀行信貸員辦理批貸手續，填表，貸款批下來之後，過戶放款。信貸員會問用哪個方式貸的。組合貸款會先算下公積金能貸多少，剩下的用按揭貸款。
❿ 什麼叫加按揭貸款呢申請加按揭貸款有什麼條件限制的嗎