『壹』 關於商品房備案價格與銷售價格的問題
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。
『貳』 商品房最終成交金額和房管局備案銷售價有什麼區別
商品房最終成交金額和房管局備案銷售價的區別：
1、不同的性質
房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。
商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
2、影響因素不同
商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。
商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。
3、價格波動
商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
很多的商品房銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
(2)備案價和售樓價的區別擴展閱讀：
買房備案條件
買房流程是購房者跟開發商簽了合同之後，開發商會依法把合同送到房管局備案。商品房預售需要滿足必須已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得土地使用權證書。
擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。
商品房需要持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
『叄』 為什麼售樓部的價格均價和房管局的備案價格不一樣呢
房管局備案的是評估價，是由銀行結合該房產，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。
這個評估價，會根據該房產，以後的升值或貶值而變化。
例如：售樓部均價10000/㎡，評估價8500/㎡，是正常的
以後單價漲到12000/㎡，評估價105000/㎡。
降價8000/㎡，評估價7000/㎡
『肆』 備案價和售樓價的區別
一、開發商在首次開盤定價時，必須提前天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案
『伍』 房產備案價格和實際售價一般相差多少
應該一致，不一致的地方只要因為面積查多退少補的部分。測繪之前並沒有十分准確的面積。
『陸』 購房銷售價格和備案價格不一致
按照規定，銷售價格不能高於備案價。這個可以去物價局投訴。
『柒』 房產備案價格和實際售價一般相差多少