⑴ 房屋託管和包租有什麼區別
您好，您本人在對房屋進行託管前首先要清楚您所擁有的房屋屬於什麼性質，是普通住宅房、房住兩用房還是商業寫字樓。
重慶房屋託管
如果只是普通住宅房那麼選擇託管和包租是沒啥區別的，如果是後兩則的話，那麼選擇託管可以提升房屋的價值。
⑵ 市場的包租模式是否合法
市場的包租模式不違法。
最近幾年市場上出現了很多售後包租、售後返租、變相的售後包租的銷售模式。而這些銷售形式無一不是以無風險、保收益而且高收益宣傳口號出現在世人面前，吸引著一批又一批的購房者。
這其中商鋪和產權式酒店領域更是高度依賴售後包租的銷售模式,以達到其快速回籠資金去庫存的目的。商鋪和產權式酒店其實已經演變為一種證券化的資產成為投資者購買的是一種標准化的理財產品。
(2)包租擴展閱讀：
《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定：「本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。」售後包租有多種模式，但比較典型的有三種：
1、總款返租。總款返租是將商鋪虛擬分割，銷售給業主，每年承諾一定比例的回報，然後將商鋪再整體包租給大商家。大商家的租金是偏低的，回報也是主要依靠商戶的自由資金組成，這就是所謂的虛擬回報。總款返租有按年返的，也有一次性返還幾年的。
2、首付款返租。首付款返租是為了解決商戶入市購買門檻而採用的返租方式，例如將整鋪分割成若干小鋪位出售給業主，返8%或10%的回報（可從業主首付款中扣除），從而降低了購買門檻。以 5㎡攤位為例，若每平米的售價為2萬元/㎡，則總售價為10萬元，其中10萬元中的8%作為回報，統一返租3年或4年，即24%或32%的回報在首付款中扣除，以降低入市門檻。
3、代租抽成。即開發商將商鋪賣給業主後，又由開發商的關聯管理公司（以下簡稱「商業管理公司」）與業主簽訂租賃管理協議，約定由商業管理公司負責招商，並與商家簽訂房屋租賃協議，商業管理公司與業主按一定的比例分成租金。商業管理公司一般要求業主前二年或三年免租，從第三年或第四年開始分成租金。
⑶ 託管包租是什麼意思
有路置業幫您回答：包租也就是開發商給託管包租 租金會按季度打到您的卡里 這樣避免你自己找中介公司託管 節約時間 比較省心
⑷ 包租是什麼意思
包租 [bāo zū]
1.定期交納固定租金以租用土地、房屋等
2.為專門用途而租用整個(如車、船、飛機等)
3.承租土地房屋等再零星轉租給別人
⑸ 包租公司，中介，的區別和兩種的好處壞處
一、身份不同。包租公司，是將出租者的房子承包下來，也可以看作是租客的一種。而中介公司的話，是幫出租者找有需求的承租人，通過中間引線，讓出租者和承租人溝通，促進雙方達成租賃協議。
二、面臨風險不同。相對於傳統租賃（中介），盡管這種房屋管家包租的形式更讓人省心，但其所面臨風險也頗大。
三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期間，託管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作為託管費。中介拿中介費。
中介的優點缺點：
優點：房屋的出租、房客的挑選等，都是業主自己參與，可以將房子租給自己放心的人。房屋出租後，租金收入歸業主所有，不用跟其他人分成。業主還可以自主根據市場價浮動調整租金。
缺點：放租、租客看房、簽約、收租等事務業主都必須親力親為。日常出租房有需要維護等也需要業主負責。
包租公司優點與缺點：
優點：這種模式美其名曰「房屋銀行」，業主只要將房屋交給專業的機構打理，付出一定的報酬，就可以比較省事地出租房屋。等於付錢請人幫忙租房。
缺點：託管兩年少拿近三個月租金，擅自更改房屋結構打隔斷，容易與租客發生糾紛。
⑹ 社會對包租的看法
本人接觸包租這行挺久了，現在已經沒有從事這個行業，發現一個問題，現在的很多年輕朋友，本著對租房市場不了解作為前提和理由，來表達自己的委屈經歷，房子一出現啥問題，就到處發帖子評論某公司很坑，理性討論一下
有市場就有需求，包租公司才會誕生，可能很多人會埋怨包租公司賺差價，不靠譜，會跑路，這種東西不否認某些公司的確如此，見仁見智，你找房子之前可以先做好准備工作，查查資料再決定，沒有人逼你非得租某公司的房子。那為什麼說包租公司坑，問題出在哪裡？
其實最多的是因為年輕客戶群體工作變動率大，不穩定，成都租房市場的違約率其實很高全國前幾，那你作為客戶你自己因為個人原因，要轉租，要違約，要提前退房，等等一系列原因，導致了和公司發生糾紛，要麼是轉不出去，要麼是退不到押金，或者才住了幾天就搬家，交了幾個月房租卻不退這種［因為公司的條款違約金會比私人房東高很多］租房合同其實都寫得明明白白，簽合同的時候沒有看清楚罷了，都是成年人了，做事嚴謹一點，對自己負責一點。
決定租房子的人是你自己，沒有公司逼著你租，要退租要違約也是因為你自己，這不是過家家。
還有一點，不排除有很多跑路的公司，合同條款有問題的公司，或者是為了掙錢為了業績騙了你的業務員，這種東西就是見仁見智，請擦亮你的雙眼，你是個成年人，花錢的事情，請你多長個心眼。
綜上，有租客的原因，也有包租公司的原因。
我想說的是，真的沒有必要，一出現一點經濟糾紛［我特指的是那種自己要退租要違約，退不了錢就怪公司坑錢不退的那一類客戶群體］，就跑去各大論壇上鋪天蓋地說某家公司不好，很多東西，在你簽字的那一刻你自己就默認了，又何必回過頭來找問題呢！
⑺ 包租違法嗎
你的情況屬於轉租，只要不違反你與出租人的合同約定就行，國家對這種行為沒有強制性限制規定。
⑻ 商鋪的包租和返租具體區別
商鋪售後返租又稱售後包租、售後回租、售後承租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
沒什麼區別。只是要合同清淅明了，開發商為了盡快回籠資金，在稅費清查尚不到位的情況下，鑽了法律的空子。投資者在與開發商簽訂售後包租合同時，一定要仔細斟酌，合同約定得越詳細越好，將來出現糾紛時也可做到有「法」可依。在與開發商簽約時就應該明確寫上，「商鋪在開發商承租期間，所發生的一切國家規定的相關稅費，包括但不限於營業稅均由開發商承擔」。同時，對租金的支付方式及相關違約責任也必須明確。