① 10月70城房價「降溫」 昆明環比漲1.1%
11月18日，國家統計局發布了70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，10月份70個大中城市中，一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。10月份昆明新建商品住宅（不含保障性住宅）價格環比上漲1.1%，同比上漲3.2%。其中90—144㎡面積段的改善型住宅價格漲幅最大，環比上漲1.2%，同比上漲3.7%。同樣，10月份昆明二手房價格表現穩定，環比微漲0.3%，同比上漲2.3%。
而來自昆明市房產信息網的成交數據顯示，昆明商品房9月份成交10077套，10月份則飆至13489套，雙雙破萬，10月份成交量更是創下6年來同期新高，「金九銀十」成色足。
盡管昆明樓市目前庫存壓力依舊很大，但隨著昆明市住房公積金管理中心「松綁」了雲南省內州、市職工在昆明買房的住房公積金異地貸款限制政策，以及滬昆高鐵12月下旬開通，各方利好頻傳，也增強了開發商的信心，11月16日,昆明市高調舉行2016-2017年儲備土地推介會，推出6700餘畝儲備地，引來省內外61家房企及投資商近300名代表到場參會。
2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況見下表：
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
一、10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降1個持平其餘漲幅回落
為深入反映房地產市場動態變化，國家統計局繼上月統計發布15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況後，又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統計。結果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環比持平；其餘7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。
二、10月份70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定
10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落。初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 全國樓市整體開始降溫了嗎
因城施策的調控效應正在逐漸釋放。從目前城市數據來看，熱點城市房價逐漸降溫，房價環比增加的城市多數集中在弱二線和三線城市。
相關研究院根據國家統計局公布的《2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一、二、三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，1月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分別為-0.2%、0.4%和0.4%。不難看出，一線城市連續7個月滯漲，並且出現加速回落的現象，二線城市和三線城市增幅均有所回落。
③ 房貸新政實施 全國70城房地產市場冰火兩重天
2021年樓市走向如何？就在2020年最後一天，金融監管給樓市潑出了冷水，讓房企融資再被念「緊箍咒」。分析認為，2021年市場總體平穩，在「房住不炒」大方向不變以及房企融資收緊的背景下，預計新房市場和二手房市場總體成交體量與2020年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右，區域之間的市場分化進一步加大。
現狀：全國70城市樓市冰火兩重天
近日有樓盤被曝光「房托」現象，製造出房子供不應求的假象，這讓不少市民大呼意想不到。「沒想到賣樓也有這種操作？而且最近樓市不是升溫了嗎？經常聽說新盤一推出就火爆的消息。」市民李小姐表示。
縱觀全國，記者發現，在2020年期間，並不是所有城市的樓市都表現良好。根據國家統計局公布的11月數據顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，其中，36城新房價格環比上漲，而28城下跌。
中原地產首席分析師張大偉認為，首先調控政策持續升級，去年下半年以來32城收緊樓市政策，雖然力度不一，但都以收緊為主。對於市場的影響，特別是對於新建住宅的影響逐漸出現，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格，所以樓市數據逐漸上漲放緩。其次，市場供應量增加，大部分企業銷售都抓緊年末增加供應量，部分企業也出現了促銷行為。
不過，從一線城市來看，樓市表現依然暢旺。2020年11月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲0.5%。
房企融資再被念「緊箍咒」 居民貸款增速或下降
正當部分城市樓市開始出現高熱之時，金融監管給樓市潑出了兩盆冷水。
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確自2021年1月1日起，對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。對超過上限的機構設置2年或4年調整過渡期。
具體看，房地產貸款（包括企業與個人）總體佔比上限：中資大型銀行為40%、中資中型銀行為27.5%、中資小型銀行和非縣域農合機構為22.5%、縣域農合機構17.5%、村鎮銀行12.5%；個人住房貸款佔比上限：中資大型銀行為32.5%、中資中型銀行為20%、中資小型銀行和非縣域農合機構為17.5%、縣域農合機構12.5%、村鎮銀行7.5%。
國盛證券研報顯示，從上市銀行2020年上半年業績數據來看，已披露個人住房貸款的34家上市銀行中，個人住房貸款占人民幣貸款的比重為28.29%、按揭+對公房地產貸款佔比為35.58%。其中，有21家銀行均能滿足現有的佔比要求，剩下13家銀行未來需要調整資產投放結構，「由於住房租賃有關的貸款、資管新規過渡期內回表的房地產貸款不在統計范圍內，因此監管口徑的實際值可能更低一些」。
國盛證券分析師馬婷婷認為，在「房住不炒」的思路下，當前房地產政策正不斷趨嚴，過去銀行與房地產貸款綁定快速盈利的經營思路不可持續。同時，未來我國居民杠桿率上升速度將放緩，居民貸款增速整體下降為大概率事件。銀行的零售業務未來將從「房貸驅動」轉化為「服務客戶」的思路，在零售客戶經營、財富管理等領域具有優勢的銀行優勢將進一步凸顯。
民生證券分析認為，部分銀行的個人按揭貸款佔比已超出上限的要求，《通知》對個人住房貸款規模將產生影響，個人按揭杠桿端將開啟適度收縮。
某股份制銀行相關人士表示，考慮2~4年的過渡期和貸款增長，預計短期信貸投放影響不大。
2021年樓市展望：
市場總體平穩
「去杠桿」成趨勢
「房地產融資趨緊已在預料之中。」有房地產業內人士告訴記者，過去兩年，房地產金融的「水龍頭」持續被收緊中，在保護剛需的同時，也令購房者「加杠桿」變得越來越難，接下來，樓市「去杠桿」繼續成為趨勢。
值得注意的是，據統計，2020年廣州共計出讓146宗經營性用地（其中包括85宗住宅用地，61宗商用用地），同比增長62.22%；總成交建面達2119.98萬平方米，同比增長34.21%。克而瑞相關人士分析稱，自2017年以來廣州土拍市場年度成交量已經「四連增」，預示後續新建商品住宅供應源源不斷，結合近期廣州積極引進各類人才的新政，廣州後市供需兩旺，前景看好。
那去年大量出讓地塊存在潛在高供應量，進而導致存貨上升，是否會讓買方受限？某研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受全媒體記者采訪表示，地塊供應增加一般在十二個月或者六個月左右之後，形成供應量，「它會不會導致需求受限，這個跡象不明顯。」
放眼全國市場，貝殼研究院預計，2021年市場總體平穩，土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與2020年相當，其中二手房成交體量與2020年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化，房價普漲時代一去不返。從結構上看，區域之間的市場分化進一步加大，2021年長三角城市房價將保持溫和上漲，珠三角市場可能有所降溫，但市場基本面仍然強勁。其他非核心城市市場降溫的可能性更大。
④ 調控成果顯現 70城房價「南熱北冷」
兵無常勢，水無常形。」經過經濟動能轉換、樓市調控、新冠肺炎疫情等多項因素的洗禮，2020年的房價圖譜，表現出一些新的變化。
2021年1月15日，國家統計局發布2020年12月70個大中城市房價變動情況，在保持了一貫的穩定走勢的同時，70城房價漲幅出現年末「翹尾」行情。這也側面反映出，房地產市場的韌性不可小覷。
縱觀2020年全年，多項因素的影響，使房價漲幅曲線頗為波折，大致可總結為：一季度低迷，二季度反彈，三季度後轉入調整，12月翹尾。其中，進入四季度後，一線城市重新領漲，成為去年最顯著的特徵之一。
在區域分布上，「南熱北冷」的局面幾乎貫穿全年，南方城市長期占據領漲的主流，北方城市則位居跌幅榜前列。
從更長的周期來看，這兩種表象背後都有著深層的內在動因。專家認為，這不僅是經濟增長規律和貨幣政策效果的體現，還將在很大程度上決定未來的樓市走向。
四季度顯現調控成果
新冠肺炎疫情的暴發，是2020年樓市最大的干擾因素。由於市場交易低迷，整個第一季度，70城房價漲幅都處於穩中有落的狀態。
隨後，市場從2020年4月開始反彈，房價也出現回升。在國家統計局的解讀中，4月、5月和6月的房價走勢分別是「穩中略漲」、「略有上漲」、「價格微漲」。在此期間，少數東部城市的恐慌情緒蔓延，房價也出現非理性升溫。
去年7月，為穩定市場預期，監管層連續做出政策表態。除進一步明確「房住不炒」、「三穩」（穩地價、穩房價、穩預期）外，還提出「堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。另外，旨在對房地產金融進行量化管理的「房地產金融審慎管理制度」也首次提出，並被解讀為行業的重要約束性政策。
與此同時，隨著疫情期間出台的臨時性貨幣寬松措施逐步退出，貨幣政策回歸到「穩健中性」的總基調，從去年下半年開始，樓市逐漸降溫。
到第四季度，調控成效真正凸顯。根據統計局的數據，去年10月到12月，70大中城市中，新房價格上漲的城市數量已降至45個（含）以下，房價下跌的城市數量也明顯增多。而整個二、三季度，房價上漲的城市數量都在50個以上。
根據上海易居研究院的統計，2020年12月，70個大中城市新房價格平均環比上漲0.1%，平均同比上漲2.1%，兩者均為二季度以來的最低。
值得注意的是，進入第四季度，一線城市重新領漲。去年12月，一線城市新房價格環比上漲0.3%，高於二線城市和三線城市的0.1%；二手房價格環比上漲0.6%，明顯高於二三線城市的0.1%和0.2%。
廣州成為四季度表現最為活躍的一線城市，12月，廣州新房和二手房價格漲幅均為0.7%，位居70大中城市次席。
由於樓市調控政策出台最早、力度最大，很長一段時間以來，一線城市房價總體保持平穩，少有明顯起落。在官方的統計中，反而是二三線城市房價長期領跑。
對於一線城市的「反轉」，上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示，過去幾年來，三四線城市主要受益於棚改紅利，二線城市主要受益於人才新政，其房價得到明顯支撐。但隨著棚改熱潮消退，以及貨幣政策回歸中性，一線城市的價值重新凸顯。當然，一些東部二線城市的房價仍有多項利好支撐，但尚不及一線城市的聚集效應。
至於廣州房價的升溫，則是人才引進政策、深莞溢出效應，以及「價格窪地」 補漲等因素綜合作用的結果。
人口流動的潛在影響
從區域分布上看，去年房價呈現出「南熱北冷」的局面。在房價上漲城市數量、漲幅等方面，南方城市都強於北方。其中，12月新房價格漲幅超過（含）0.5%的城市共有揚州、廣州、福州、合肥、西寧、廈門、丹東等7個，多數為南方城市。
去年疫情平穩後，南方樓市的恢復速度也快於北方。
58安居客房產研究院分院院長張波向21世紀經濟報道表示，人口流動，尤其一二線核心城市人才政策的放鬆，導致人口流入長三角、大灣區和長江中部城市群的趨勢不斷增加，這一趨勢在近三年表現十分明顯。去年深圳、杭州、寧波等城市的房價上漲壓力較大，都與人口流入帶來的需求增長有直接關系，這也是疫情平穩後樓市在南部快速復甦的主要原因。
同時，經過幾年的持續調控，市場深度盤整後，需求也在階段性回歸。其中，上海、廣州等南方城市的回歸尤其明顯，在北方，以北京為代表的核心城市也進入熱度回歸期，但節奏依然慢於南部。
他還表示，北方的鄭州、天津、濟南、青島等城市在2018-2019年的土地市場供應量增長明顯，導致市場出現供大於求的現象，加之人口流入整體偏少，需求增長的持續性稍弱。這些因素均導致了房價表現的「南強北弱」。
但張波認為，這一現象將在2021年得到一定緩解，天津、濟南、青島等北方城市，甚至東北部分二線城市，都有可能在一季度迎來復甦。但考慮到經濟增長和人口流動大勢，從根本上看，「南強北弱」的局面短期內很難徹底改善。
展望2021年的房價走勢，政策仍被認為是決定性因素。多數受訪者指出，隨著「三條紅線」逐步落地，以及銀行業房地產貸款集中管理制度出台，房地產業將繼續在供需兩端去杠桿，這對於市場的平穩發展大有幫助。
貝殼研究院首席分析師許小樂認為，在貨幣政策回歸中性、購房信貸環境寬松觸底以及「一城一策」持續深化背景下，全國城市房價漲幅將逐步收窄。
但他同時指出，2021年市場將繼續向核心城市聚焦，因此，部分城市房價仍然面臨較大的上漲壓力。根據貝殼研究院的數據，2021年首周，市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區域，上海、合肥等城景氣指數較高，這些城市短期內的房價上漲壓力較大。
嚴躍進則表示，近些年來，我國樓市調控的手段愈加豐富靈活，長效機制也在逐步落地，因此，房價平穩仍是未來的大概率事件。雖然區域房價上漲動力較大，但在「解決大城市住房突出問題」的政策導向下，市場不會出現大的波動。
⑤ 調控顯效：7月70城房價漲幅整體回落 熱點城市「降溫」
8月16日，國家統計局「7月70城房價變動」數據出爐。根據其發布的《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，7月份，從環比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或轉降；從同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。
北上廣新房價格漲幅回落，青島、海口等領漲
據國家統計局測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。
與此同時，國家統計局數據顯示，二、三線城市新建商品住宅環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均比上月分別回落0.1個百分點。
「根據簡單算術平均計算，從7月份一、二、三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動情況看，三類城市均出現了漲幅收窄的態勢，這也說明當前此類城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數據看，各類大城市成交行情是弱於預期的，也容易帶動房價漲幅收窄。」某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
在熱點城市新房漲幅得到控制的情況下，青島、海口、銀川的新房房價均環比上月上漲1%，領漲全國。此外，無錫、北京、長沙的新房房價環比漲幅分別為0.9%、0.8%和0.8%。
對此，嚴躍進分析稱：「青島、海口和銀川成為7月份房價上漲最快的城市。過去曾經有『南強北弱』的說法，但6月的濟南和7月的青島數據，也都說明北方部分城市房價也有炒作的現象。類似海口和銀川的房價炒作，或也意味著近期政策收緊的概率加大。」
全國二手房價全面回落，深圳出現「三連跌」
在二手房市場方面，一線城市中，北京、上海、廣州二手房房價漲幅均有回落，而深圳成為一線城市中唯一一個二手房房價下跌的城市。
國家統計局數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。
58安居客房產研究院分院院長張波稱：「一線城市一、二手房價格漲幅環比紛紛回落，值得關注的是深圳二手房價連續三個月環比下跌。深圳調控的作用顯現力正在不斷體現，預計後續一線城市降溫將是個大概率事件。」
7月份，深圳二手房價已連續第三個月下跌。
同時，二、三線城市二手房市場也進入降溫渠道。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。
「三線城市二手房價環比由漲轉跌，顯示出三、四線熱點城市政策升級打『補丁』的效果亦在不斷顯現。從近期被約談的城市來看，三四線城市亦有覆蓋，這也預示著更多三四線城市房地產調控的覆蓋面會進一步擴大，市場降溫的步伐會加快。」 張波表示。
從單個城市來看，海口、長沙、北京、上海四個城市的二手房房價環比漲幅居前，而深圳、昆明、岳陽、南充等城市二手房下跌比較明顯。
嚴躍進分析稱：「從二手房的價格漲幅環比數據看，海口屬於漲幅較大的城市，這也說明近期此類城市也需要強化對於二手房的管控。而從跌幅排行看，需要重點關注岳陽和深圳。其中嶽陽近期出現了『限跌令』，一手房的不景氣和惡性競爭，對二手房市場產生沖擊。而深圳作為全國首個出台參考價制度的城市，當前二手房市場明顯也在擠泡沫。」
二手房市場降溫主要源於調控政策的持續發力。中原地產首席分析師張大偉表示：「2021年以來，特別是最近幾個月，全國超過20個城市發布了針對二手房的調控政策測，其中，西安、杭州、東莞，深圳等城市發布了二手房限價政策，另外包括北京、上海等城市也針對二手房市場進行管控。對於一二線城市來說，二手房市場已經占據了市場的主體地位，價格管控的確有利於市場的穩定。」
業內：下半年樓市降溫將是主基調
「從房價上漲城市數量看，7月新建住宅51個城市，二手房住宅41個城市，都是年內最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少；而新建住宅16個城市下調，二手房有26個城市下調，也都是2021年最高，整體來看，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。」張大偉表示。
據中原地產統計，1月-7月房地產調控已經累計達到352次，平均每月超過50次房地產調控，體現了房地產政策的嚴格趨勢。
「越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩。預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整周期。」張大偉預計。
對於未來的樓市走勢，張波認為，預計在密集的調控壓力下，三季度房價上漲的壓力明顯趨緩。更為重要的是，22城集中供地的土地政策面臨調整和完善，不只單一在限地價上做文章，強調更細致深化房地聯動調控機制，會進一步提升對房價長期穩定的預期。
新京報記者 徐倩
⑥ 7月70城房價公布，樓市是否已出現降溫的趨勢
各大城市的房價是根據總體房價進行適當的調整，不同城市之間的價格落差，取決於城市內部居民的整體收入以及環境和位置。經濟發達的城市內部的房屋價格相對略高，二三線城市內部的房屋價格相對略低。2021年7月份的房價已經對外公布，我們可以明顯的感受到各大城市的房屋環比售價整體下降0.3%。
更何況房屋的建造成本不盡相同，也會導致各大城市房屋價格的不斷變化。80%城市都會形成比較強烈的調控措施，從而保證房屋價格不會出現巨大的漲幅。事實上，相關部門早已經制定了房屋調控的各項政策和標准，整體漲幅回落了0.3%實屬正常。
總的來說，樓市已經出現了降溫的趨勢，但是降溫的幅度並不明顯。更何況建築材料的價格提升幅度略高，房價不可能跌破冰點。如果你想通過自己的努力在一線城市購買房子，那麼你就要付出更多的汗水，甚至你要節省每一筆錢。如果你想在二三線城市買房，你的經濟負擔相對較小，但你也要做好各項裝修事宜的打算。無論我們從哪一個城市買房，房子只是身外之物。
⑦ 深圳房價下跌，成交量暴跌70%，樓市降溫會帶來哪些影響
深圳二手房成交量跌破3000套，為2575套，比去年同期的10594套減少了超過70%，這也說明深圳的樓市降溫了，背後也說明深圳房價大漲的形勢被遏制住了，深圳採取的調控措施是卓有成效的。
樓市降溫會帶來哪些影響？房地產降溫，可能涉及的影響可能是多方面的。首先，房地產降溫造成的房地產投資需求下降，直接導致長期以來已經對房地產產生依賴的相關產業鏈同比萎縮，包括金融、建材、裝飾、家居以及相關服務產業；
所以我覺得像我們這樣的年輕人還是繼續努力的賺錢，買房時候擦亮眼睛早買吧。剛性的個人需求還是要的。不如定個小目標，努力賺錢來得實在。
⑧ 多地樓市降溫，部分城市政策微調
新房和二手房價格出現松動，與臨近年底開發商以價換量，二手房房東急於出手有一定關系。同時，各地出台的樓市政策逐步落地，效應加速顯現
樓市出現了一定程度的降溫,但仍保持平穩有序的發展態勢。越是在這個時候，越應該保持戰略定力，繼續堅持房住不炒
近來，一向被視為樓市風向標的北京房地產市場出現了新變化——無論新房還是二手房，二者的價格均出現了松動或有了一定的議價空間。
此外，國家統計局公布的數據也顯示，10月份無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格環比下降的城市數量創下了2019年新高，在70個大中城市裡，有一半出現了下降。
對此，業內專家表示，一方面新房和二手房價格出現松動，與臨近年底開發商以價換量，二手房房東急於出手有一定關系；另一方面，各地出台的樓市政策逐步落地，效應加速顯現。例如，近年來北京推出了不少共有產權住房和限價商品房，對平抑房價起到了一定作用。
不光是北京，很多熱門城市的房價都出現了下降趨勢。10月份，新建商品住宅價格與上月相比跌幅較大的城市是濟南和瀘州，均下降了1.0%，廈門則下降了0.7%。二手住宅價格與上月相比下降較多的城市是濟南、西安、岳陽，均下降0.7%，北京、青島、包頭、三亞則下降了0.6%。
實際上，出現明顯降溫的城市如濟南、西安、廈門等，在之前還曾經有過比較明顯的增長態勢。
專家表示，之所以會出現多個城市集體降溫、市場逐步趨穩的情況，主要得益於中央和有關部門進一步強調「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，並陸續出台相關措施，以及地方政府堅持「一城一策」「因城施策」，根據自身情況不斷加強房地產市場調控。
值得注意的是，近來多地對樓市政策進行了微調。例如，深圳調整普通住宅認定標准，容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的住宅，滿兩年可免繳增值稅。對此，專家表示，近來各地微調樓市政策，是根據自身情況作出的決策。當樓市有過快上漲趨勢時，各地會進行相應的抑制。在出現大幅下降趨勢時，各地也會出台配套措施，促進房地產市場保持穩定。保持房地產市場平穩，杜絕大起大落，是調控的目的所在。穩定是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
此外，部分城市調整了與住房相關的落戶政策或人才購房政策。中原地產首席分析師張大偉表示，從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，只考慮到用降低門檻來吸引人才，卻沒有留住人才的具體措施。這種情況下，吸引來的很多都是購房者，甚至還加大了炒房客藉助人才政策在不同城市炒房的可能性。「吸引人才的目的是發展產業，而不應該是發展房地產。能留住人才的肯定是產業，而不是一套房子。」張大偉說。
總的來看，樓市出現了一定程度的降溫，但並未呈現斷崖式下跌的情況，仍然保持著平穩有序的發展態勢。專家建議，越是在這個時候，越應該保持戰略定力，繼續堅持房住不炒，從而促進市場平穩健康發展。
⑨ 70城房價持續上漲，為何房價調控不下來
其實房價已經調控下來了，之所以這些城市的房價會出現不同程度的上漲，主要是因為房價不可能突然停止不變。
很多成年人都特別關注房價的變化，因為房價的變化不僅會影響到自己買房的需求，同時也會影響到自己的資產分配，在這樣的情況下，當一個地區的房價無限上漲的時候，這個地區的泡沫會越來越大，很多人也會特別恐慌，生怕房地產什麼時候泡沫破裂了，然而這個擔心是多餘的，因為我們可以看到現在很多地方都在出台相關的房地產措施，通過這樣的方法來進一步給樓市降溫，也能達到穩定房價的目的。
70城房價持續上漲。
這個數據是來自於國家統計局，我們可以看到在這個數據裡面，全國70個主要城市的房價都出現了不同程度的上漲，但是我們要格外注意一點，這些城市的房價漲幅同比最高只有1%，這就意味著房價已經被明顯控制下來了，很多地區的房地產措施也切實有效。
⑩ 70城房價首次轉跌，警惕新房「過冷」，二手房市場是否也會降溫
70城房價首次轉跌，警惕新房“過冷”，二手房市場是否也會降溫？我認為二手房市場不會降溫！看到房價下降，很多人冒出這樣一個奇怪的想法，覺得新房子的價格都下降了，那麼二手房的價格豈不是要下降更多？警惕新房“過冷，是害怕新房的價格會一路下降！如果是這種情況下，我們買二手房豈不是更劃算呢？你覺得這種觀點正確嗎？歡迎大家在評論區下方留言！
一.二手房的價格浮動不會太大。
從經濟學的觀點來看，房價的普遍下跌不會影響到二手房的價格浮動。哪怕是這次多地城市的房價都下調，也不會對於二手房的市場造成太大的影響。最起碼我是這樣連接的，因為我覺得新房和二手房之間就沒有什麼必然的聯系，顧客可以根據自己的需求去購買新房或二手房，它們的價格都是跟隨市場價，而新房和二手房的市場行情是不一樣的！