❶ 地段好但房齡大的二手房 到底值不值得購買
對於部分預算有限的購買者，一般會面臨兩難的選擇，比如要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。那麼，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
一、核心地段房齡大二手房的優點
1．地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2．價格較低
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1．比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
2．車位不足，物業管理差
小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3．買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
4．貸款的年限有限
這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5．房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
6．鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3－5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
來源：網路
❷ 買二手房的六大好處
最近這段時間，國內房地產新房市場如火如荼，大部分中國人確實存在一個慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房價都跌不動了也無人問津，經過短暫的去庫存階段後，2016年房地產市場回暖，所有人又蜂擁而至，把房價節節抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現在價格又這么貴，明明前兩個月買可以省下10幾萬塊錢，現在去買怎麼得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價格看著又感覺沒有下跌的趨勢，現在不買，萬一後面又繼續漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處於這兩種比較矛盾的心理當中，無法自拔~
目前這個時點投資客可要謹慎點，不適合出手，不然會死得很難看。而對於剛需客戶來講， 小木一直認為，在能買的時候就盡快買，早點買早點解脫，早點買早點住進自己的窩，對生活品質也是一種提升，至於房價漲與不漲，那也只是一個數字上的變化而已，對於你來講並無影響，漲價了你還不是不能賣！
既然要買，新房房價又這么高，那是不是就任開發商宰割呢？當然不是，這個時候個人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場活躍度高的時候往往伴隨著二手房市場的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是「舊」，「別人用過」等等YY景象，要麼就想當然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實不然，首先需要界定的是很多二手房其實也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實和新房並無太大差異。
現在越來越多的人偏向喜歡購買二手房，不僅僅是因為二手房的價格較新房更趨於多元化，還有很多的好處：
1、房屋質量清晰
二手房(房源、代理、租房)都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
2、配套設施完善
一般二手房的房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。而且小區內的環境也趨於成熟，可以直接感受小區綠化園林情況，小區適不適合居住，一看便知。
3、房子污染少，住的放心
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
4、價格便宜，講價空間大
碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。而且不同於開發商，個人賣家更具有溢價空間。
5、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象。
二手房現樓居住，再也不用擔心定金交給開發商後不退了，房子蓋著蓋著開發商資金鏈斷了，爛尾了。
6、可以選擇和什麼樣的人做鄰居
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 別上當了！大齡二手房的危害你真的知道嗎
購買二手房時，購房者要通過多方比較，才能確定自己的需求，而房齡新舊問題也是在購房者的考慮范圍內。有部分購房者選擇房屋的時候，會考慮房齡較老的房子，原因是在同等條件下，房齡較老的房子普遍價格都會比較低。但是，正所謂「好貨不便宜，便宜沒好貨」，那麼房齡太老的房子到底會有什麼問題呢？
一、大齡二手房的危害有哪些？
1．產權年限短
一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。
2．影響貸款年限
貸款年限是根據房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3．影響生活品質
房子的新老程度不但影響到交易的價格和使用年限，對購房者入住以後的生活品質影響也是非常大的。如果房子的房齡太長，房屋以及相應的管道，埋在牆里的線路都會出現不同程度的老化或是損傷，對於入住以後的後期可能產生到維修的情況，這樣不但會花費金錢，還會消耗購房者大量的精力，非常的麻煩。
4．環境較差
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
二、如何判斷二手房的房齡？
房產證上的日期其實只是反映出房屋的所有權人實際取得物業產權的日期，要是碰到已經轉手兩次三次的二手房，那麼購房者最後看到房產證上記載的發證日期，可能會遠遠超出房子實際建成時間。那麼如何才能正確判定房子的真實房齡呢？
1．實地考察
購房者在購買二手房時，要對准備購買的二手房外立面仔細查看，或者是從小區居民周圍打聽一下房子是什麼時候建成的，如果不放心還可以去房產管理部門確認一下房屋的真實年代，切記不要隨便聽信賣家關於房子年代的介紹。
2．觀察裝修
如果原房主為了好賣而已經裝修過，購房者可以進入到廚房，衛生間仔細觀察，因為這兩個地方的管道在裝修上不容易改變，購房者可以從這兩個地方找尋房屋的真實裝修年代。除此以外，地板的裝修也不容易改動，購房者可以仔細觀察地板的成色，款式來進行判斷。
3．在合同中約定
如果要穩妥一點，在簽訂購房合同的時候，購房者就要與賣房約定，如果房屋的建造年齡與賣方所提供的信息不符，賣方應該承擔相應的違約責任。一旦在簽訂買賣合同中發現賣家故意隱瞞房屋的真實房齡，購買方有權獲得賠償。
綜上所述，在我們考慮買二手房的時候，應當注意二手房房齡的問題，仔細觀察以防上當，並且要將這些成本計算到購房成本之中，結合自身情況選房。
（以上回答發布於2018-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 最大的二手房中介是那個
據我了解的話是貝殼，每個城市都有相對應的中介
❺ 網路上二手房網站標的房價與實際 價格相差大嗎比實際價格是低還是高
二手房網站標的房價，基本都是中介發的，很少有真實的。
價格比實際的價格都要低很多，而且這個房子在網上掛上N久，永遠不會被買走的。天天掛著就像誘餌一樣等著買二手房的人主動打電話找他。
電話打過去，那麼絕對會告訴你還有，或者是不太方便看房，推薦你看一套新賣的更好的房子。
你打多幾次電話，讓中介帶你看多幾次房子，你就會慢慢發現的。
哎，中介迫於經濟壓力，經常會採用非常手段的。
在當前二手房信息不透明不公開的時代，不是我誇大其辭，陷阱騙術重重，建議你多在網上看看，別人是如何買二手房的，多多了解，以防受騙。
❻ 買二手房實際面積比房產證上大30平
二手房應該不會出現這種情況，二手房都是有房產證的，面積都是實際測量過的
❼ 請問國內有哪些房產信息大平台數據准確嗎
1搜房網
推薦指數：★★★★★
網站主要特色：業主論壇+新盤庫
推薦原因：作為國內房產網站的老大，其悠久的歷史和品牌影響力不可小覷。其新盤庫資料是買新房的朋友不可不去的地方。並可以到相應的業主論壇了解該樓盤的一些內幕，為購房提前做好准備。喜歡在論壇灌水的網友多去看看！
2焦點房產網
推薦指數：★★★★
網站主要特色：業主論壇+房產新聞
推薦原因：焦點房產經常提供一些業界動態，樓市最新信息。買新房的網友可以去該網站查詢新盤庫的資料，並可以到相應的業主論壇了解該樓盤的一些內幕。目前其覆蓋城市主要有；
北京，上海，廣州，天津，重慶，深圳，成都，南京等。
3口碑網房產頻道
推薦指數：★★★★
網站主要特色：二手房、租房信息
推薦原因：口碑網的人氣一直是很火爆的，其房產頻道也是相當的活躍，二手房、租房信息更新量大且及時性較高。值得找房者關注。唯一不足的是除其杭州站較活躍外，其他地區並不佔強勢。
4酷配網房產頻道
推薦指數：★★★★
網站主要特色：匹配找房
推薦原因：如果你平時工作較忙，不能時刻泡在網上找房，又想掌握第一手二手房或租房信息。那你一定要使用酷配房產了。只需發布房產匹配信息，它就是像你的「小秘書」一樣，時刻泡在網上，為你自動收集符合要求的房源信息，一有結果立即通知，匹配周期更是長達30天。如此便捷服務，找房路上怎能少了？
5安居客
推薦指數：★★★
網站主要特色：中介幫忙
推薦原因：作為從上海興起的房產網站，最大的特色就是啥事都交給中介人員來完成。好處也很明顯，就是找房者省事，壞處也有點，那就是費用還是要的。
6房途網
推薦指數：★★★
網站主要特色：地圖找房
推薦原因：從地圖提供商轉行過來的房途網，最大的亮點就是「地圖找房」，讓找房者在區域上有更形象的認識。最近又推出「房價地圖」功能也是不錯的創意。
❽ 買二手房和新房哪個劃算
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。