① 為什麼投資墨爾本房產
為什麼越來越多的人去海外買房投資，當然不是沒有根據的，在全球經濟化的時代，全球資產配置已不是一個陌生詞彙了。眼光長遠的投資者老早就開始操作了，如果你還不了解，那麼你一定就知道為什麼我們需要投資和配置海外資產。
一、全球發展趨勢
為什麼要把眼光開始轉向海外呢？如果做一個橫向比較，我們會發現中國人海外資產配置比例並不高，只有4%-5%，而發達國家家庭海外資產配置約為15%左右，某些國家甚至更高，比方說新加坡，因自身市場本就小，資本市場很發達，足不出戶就可在全世界投資，所以比例高達37%。從這個對比數據，我們與發達國家海外資產配置比例上的差距方面，中國其實還有很大的發展空間。
起初，中國人投資房產會更多關注自己所在城市，後來隨著，科技進步，財富積累，市場開放，信息公開，門檻降低，投資者開始放開眼界，到全國范圍進行投資。例如資源和人口最集中的北上廣，以及旅遊度假養老休閑的海南，三亞，廈門，煙台，威海，攀枝花等城市。
據胡潤發布的《2017中國高凈值人群財富管理白皮書》顯示：
從以上數據我們可看出，擁有資產上千萬的人群數和可做海外資產配置的人群數均保持兩位數增幅，這也可說明未來中國人海外資產配置比例將會持續穩定增長。
二、全球資產配置的必要性
現目前，中國的高凈值人群進行海外資產的配置比例越來越高。投資境外最主要目的能規避人民幣貶值風險，更為分散風險。在做全球資產配置時，要強調資產配置的國際化屬性，做海外的資產配置，規避人民幣貶值風險，強調資產配置的多類別屬性。
隨著時代不斷更新換代，全球化浪潮和金融知識普及對高凈值人群投資理念的影響，他們的投資已經越來越多元化，也需要尋找更多來源渠道去消化這些積累的財富，使高凈值人群的資產配置更加合理。
三、投資澳洲房產的優勢
澳大利亞，擁有世界一流的教育醫療資源，以及完善的福利體系保障，與此同時，自由，閑適的生活方式，高達45%的綠化率，超低犯罪率等使澳洲，尤其是墨爾本已連續7年被評為」全球最宜居城市」榜首了。因此，也越來越受到中國高凈值人群投資者的青睞。
從大環境方面看，首先澳洲，擁有最優越的自然條件和福利醫療。清新的空氣，完善的社會福利和穩定的政治體系，世界上唯一單獨大陸國家，讓我們的澳洲遠離了紛爭。
從經濟上看，澳洲經濟彈性良好，澳洲房產已經歷50-60年的發展，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個依舊保持物價穩定並無通脹壓力的國家。這對投資者來說，也是非常關鍵的一個因素。
從人口，澳洲有領先全球的教育資料，著名的八大名校，優良師資會讓很大一部分留學生選擇留學澳洲，因為留學生人數眾多，這也是澳洲租房市場的保障，因為在澳洲的大學基本是沒有宿舍，留學生們必須要在外租房住。加上，澳洲是移民大國，移民種類多，相較於英美等國家，門檻相對低，生活也更舒適。
此外，澳洲房市有相關信息高透明度，非常健康的市場。並且澳洲政府嚴格控制建造兩，空置率也極低。它的首付低，僅一成，投資風險小，金融杠桿利用的好。永久產權，可世代傳承，沒有房產稅和遺產稅。
所以說如果大家考慮海外資產投資的話，澳洲房產是值得考慮的項目。更多澳洲房產信息大家可以通過在線咨詢進行詳細了解。
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② 在澳大利亞墨爾本房產市場能買什麼樣的房子
買澳洲房產的中國公民確實不少，而其中不乏一些購房受挫的案例，因為在海外買房和國內還是有一定區別的，所以對於購房者，尤其是初次購房的買家需要做好功課，避免踩到「雷區」，在這里我們也希望大家能夠順順利利的買到自己理想的房產，所以為大家介紹一下購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」。
其實對於澳洲買房中的一些常見「雷區」主要存在於貸款過程中，很多中國買家對於澳洲貸款買房不是很了解，容易踩雷，這里我們常會遇到以下幾個問題。
購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」
雷區1：在澳洲，房地產公司通常只在交房前兩周才通知買家的代理律師房產即將成交。因此，從貸款申請者的角度來說，最好確保你的借款平台能有一套高效運轉的系統，方便快速地審批你的房貸申請。最好的借款方應該在一周內對你的申請給予正式的批復：比如，借款平台如有一套網上自助材料上傳系統，就是一個不錯的功能，而如果他們能在你登錄網站遞交房貸意向後的24-48小時內就給你反饋，那就更好了。千萬不要找那些沒事就讓你填寫無數份表格，但你填完就再也得不到迴音的借款平台，他們只會浪費你寶貴的成交時間！
雷區2：目前，澳大利亞針對海外投資者的貸款產品中，大部分只面向在中國擁有穩定工資收入的打工族購房者，而許多資金實力並不差，但卻屬於小生意主，或者企業股東類型的申請人則往往在申請澳洲房貸時屢屢遭拒。更有甚者，有些貸款平台雖然聲稱可以向海外身份的自僱人士借款，但由於不了解中國收入體系和收入申報系統，在審核階段會要求自僱人士提供各種他們根本無法出具的文件，最終拖延了申請人寶貴的成交時間，導致不少投資者損失了自己的首付。
雷區3：2016年開始，澳洲銀行停止對海外客戶發放貸款，中國投資者轉而求助於各個借款平台。許多借款平台在提供澳洲房貸產品的同時，也給貸款申請者設置了不小的麻煩。比如，有些機構要求申請者必須存入大量資金到指定銀行的賬號長達六個月之久，並且成為該機構的VIP客戶，然後才能獲得貸款資格。另一些則收取高達8-10%的利率，但同時只給予投資者40-50%的貸款比例。
雷區4：買房人與貸款機構之間的溝通遠不止限於交房的那段時間。不論是利率發生變化，還是你自己的個人情況發生變化，出現偶爾不能及時還款等情況時，借款人都需要和借款平台之間進行不斷的密切溝通。在這樣長期的契約關系下，貸款機構的客戶服務水準變得尤其重要。你可以參考以下標准，衡量一家貸款機構的客服水準如何：他們的員工是否可以清楚地解釋產品細節；客服人員是否可以用普通話溝通；對你提出的任何問題，是否能在第一時間快速反應；你至少需要能通過不止一種方式找到他們，哪怕是偶爾需要和他們協商付款方式，也都會遇到賓至如歸的客戶體驗。
對於上述這些「雷區」，相信是很多購房者都有遇到過的，那麼希望這里給大家排雷以後，大家可以避免再踩雷，更多澳洲買房問題，大家可以直接通過在線咨詢獲取專業的幫助，也許你正需要一名專業澳洲購房顧問的幫助。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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③ 投資墨爾本房產到底好不好
墨爾本的房產短期租售比相對合理。可以進行投資。
主要風險提示
一，匯率風險
目前人民幣兌澳元處於上升通道。如進行短期投資會遭受一定匯差損失
二，政策風險
墨爾本城區商住用地佔比不高，未來城市規劃可能增加佔比以緩解房產的稀缺性（房價會跌）
墨爾本堆外來投資房產信貸標准較嚴格。（並且隨時可能收緊）
三，稅收風險
目前墨爾本按照土地價值徵收稅款，不排除未來提高稅率（受墨爾本供給較少影響）或改為收取房產稅的可能。
④ 墨爾本房產怎麼樣跟悉尼比哪個好
悉尼的比墨爾本好些。主要原因如下：
是人口要比墨爾本多；
是地形，悉尼一面靠海，兩面面環山，可居住地區比較小，不像墨爾本是平原；
悉尼的就業與創業機會多一些，中小型公司有很多，經濟比墨爾本要好一些；
名氣了，悉尼的名氣在國際上要比墨爾本大，所以吸引了不少海外投資。所以悉尼的房價要比墨爾本貴上很多
⑤ 為什麼越來越多人選擇投資墨爾本房產
一．宜人居，求學天堂
從自住者的角度來說，墨爾本多次被聯合國評為「世界上十大適合居住的城市之一」，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本、莫納什、理工等學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有知名學府的優勢不失為墨爾本的大誘惑。
二．墨爾本欲趕超悉尼成澳洲城市
過去10年，維多利亞州在、醫院和警力方面加強，這使墨爾本的吸引力大增。據統計，維州目前有544萬人，而每周有1500人涌進墨爾本，照此速度，2020年維州人口將突破620萬，並可能在20年內趕超悉尼重登澳洲人口多城市的榜首位置，成為澳洲的城市。人口數量的激增，是當地房產發展的基礎條件之一，也是墨爾本房產的第二大誘惑。
三．供不應求，空置率低，房價、不斷上揚
隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比的還強烈。但澳洲政府每年建造的新房數量又總是有限，據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。
據澳洲統計局數據顯示，墨爾本西南區的土地在過去四年內飆升了145%，但就目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低於悉尼許多，所以它的增長可見一斑，尤其是那些帶土地的花園洋房，更成為價值的物業。土地是的稀缺資源，人們購置一畝土地的同時，也是在享受與日俱增的價值。
與此同時，墨爾本的房屋租賃市場也時常供不應求。2005年以來，墨爾本兩居室單元房的中位價狂飆54.5%；同期，三居室的獨立住宅的也上揚43.5%。而且，在過去6年間，墨爾本空置率始終低於3%，可見人們對於房屋的需求熱烈，也成為墨爾本房產的第三大誘惑。
四．墨爾本2030發展規劃，建設位於西南部
本世紀開始，聯邦和維多利亞州制定了「墨爾本2030發展規劃」，政府把建設放在了西南部走廊，在這項人們期待已久的維多利亞西南部地區基礎設施規劃中，10年內將會投入超過60億元的項目，而且還會與其他地區一起啟用里外500億澳元的建設資金，將這一地區建設成為一體的綜合多功能區。
墨爾本市對十年的建築和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計劃綱要，以加快墨爾本市到臨近城鎮鐵路營運的速度。此外，維多利亞州稅收辦公室宣布將提高對房屋買賣中所應收印花稅的減免額度，這無異於給購買墨爾本市中低檔住房的人更大的購買空間。因此，墨爾本十年的經濟被認為將呈現一個可以預見的持續增長的趨勢，作為澳洲房產的第二大選擇地，房產前景也變得可觀。
⑥ 澳洲墨爾本房產價格是多少
澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。
澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，宜人的氣候條件、舒適的生活環境、完善的城市基礎建設、與其他發達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。
澳大利亞境內的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格並不固定，會隨市場變化而不斷變化。
澳大利亞房產市場與國內房產市場有很大的不同，這里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在這里購買房產需要先購買土地，然後再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數房產的價格在四百萬左右。
⑦ 墨爾本房產怎樣
現在墨爾本房產處於一個穩步上升的階段，基本上每年的租金都可以抵月供，很適合投資，具體的事情可以去問下皇嘉海外海外，希望可以幫到您
⑧ 墨爾本房地產開發要注意些什麼
不要輕信不靠譜的中介，多去澳洲看看。
一、高低樓層之間的投資回報差別
當你要投資墨爾本一棟公寓樓的某套房產時，最重要的決定就是選擇合適的樓層，高層的公寓房視野好，看起來是不錯的投資選擇，那麼到底是高層樓房的投資回報率高、還是低層樓房的投資回報率高呢？特別是公寓還未建好之前購買樓花時，需要做什麼樣的調研工作呢?
在世界上大多數主要城市裡，樓層高的公寓房會比底層的貴，通常是因為景緻更好的緣故，墨爾本房產投資也不例外，但如果這套公寓是用於出租的，租客往往不領情，不會願意為景色支付更高的房租，所以租金回報可能與你的付出不成比例。
二、哪個樓層賣的最好
據悉，位於3-8樓的公寓房賣的更快，持有時間也最長。業內墨爾本房產投資人士分析說，人們喜歡在陽台上向外看的時候，能看清地上人的臉，這樣給他們一種與地相連的感覺，而不是浮在空中的那種不安全感，如果是這樣的話，大約在6樓以下都可以做到。
三、哪個樓層最合算
在一棟高聳的公寓樓里，最合算的樓層是在水管和排污管以下的樓層，大約是7樓或8樓，因為這一層天花板略為高些。很多墨爾本房產投資者預算比較緊張，他們通常會選擇不太貴的樓層，這樣可以獲得高租金回報。
對於比較大型的公寓，其實風景在12樓和30樓都差不多，當然除非你選擇頂層，可以看到遼闊的全景，否則買在12樓要更加便宜合算。實際上大多數開發商將越往高層的公寓會設計的越寬敞豪華，以滿足不同購買群體的需要。
⑨ 澳洲墨爾本房產稅比率是多少
對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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⑩ 從發展前景看墨爾本房產值得投資嗎
在很多中國人還在為國內購房限購令頭疼的時候，不少人早早就把眼光拋向了海外，其中澳洲成為了越來越多人投資的選擇，是什麼讓投資澳洲房產的中國人越來越多，如果你還不知道，那麼趕緊和我們一起去看看吧。
投資澳洲房產有哪些優勢
為什麼要投資澳洲房產，投資者不遠萬里的去澳洲買房，一定是有原因的，這其中多數是澳洲當地購房政策的優勢所致，具體如下：
優勢1、沒有限購：相比中國國內很多城市出台的房屋限購來說，在澳洲購房沒有限購，所以有錢人很多就去澳洲投資房產了，不過大家還要知道，對沒有澳洲常住戶口的海外人士有個要求，只能買新房不能買二手房。
優勢2、永久產權：在中國的房產一般是70年的產權，很多國家的房產也是有時間的，但是澳洲卻是永久產權，這也是主要的優勢，是吸引很多人購買的一大原因。
優勢3、無遺產稅：除了房產是永久產權的，對於購買的房產還可以無遺產稅的留給自己的兒女，也就是無條件的世世代代傳下去，這也是很多人比較心儀的原因。
優勢4、環境優美：澳洲環境是出了門的好，歷年來被各大機構評選為「最適宜人類居住的國家」，所以不管是自己居住還是作為購房投資，都具備得天獨厚的地理環境優勢。
優勢5、教育資源：澳洲是世界十個最適合小孩成長的國家之一，豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。
優勢6、人口增長：澳洲人口每年都在增長，隨著人口的增多，對於澳洲房產的需求就越來越大，因此澳洲房價也會不斷的增長，這也給投資澳洲房產帶來了不錯的未來市場。
優勢7、經濟穩定：穩定的經濟環境也讓澳洲房產投資環境變的穩定，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象。政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，增值潛力很大。
相信看了以上投資澳洲房產的優勢，大家應該知道為什麼越來越多的人開始投資澳洲房產了，當然除了這些，澳洲一定還有很多吸引世界各地人選擇的地方，對於澳洲房產投資，如果您有興趣，又或者有什麼問題都可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你詳細的介紹。
相關文章：澳洲房產投資哪裡比較好