⑴ 在深圳哪裡發布出租房屋的信息
託管期間，我司有專業的人員對您的房屋及其設施進行維護，使您的房屋日久如新。我們服務1、自己打理：固然不需花錢，但找租戶期間的房屋空置期不能把握，具有風險，另外需要自己親力親為帶客戶看房，花費時間。 2、房屋中介：毫無疑問，幫你找到租客需支付對方半個月的傭金。 3、房屋銀行：業主就像「存錢」一樣把房子存到「房屋銀行」，而只需給房屋銀行45天招租工作期，以後免費跟蹤管理一年，業主大可安心坐享其成。 金管家房屋管理五大優勢 一、簡便 在金管家，無論您的房子出租與否，您所需要做的就是定期收取收益，輕松簡便。 二、穩定 金管家為您提供最穩定的收益，合同期內的租金支付不受外界影響。 三、安全 金管家作規范，使您免受欠租風險，同時與建設銀行合作，為您提供全方位的保障。 四、迅速 您的信息可迅速通過網路信息平台被客戶了解。 五、規模 金管家通過規模化、集約化的經營，實現資源的最優化配置，免佣租賃全程管理 公司背景：深圳市金管家物業管理有限公司是深圳市工商部門正式注冊的專業從事房地產理財業務的經營實體。 深圳市金管家物業管理有限公司面向深圳市區團體、個人業主的空置住宅、商鋪。推行免佣受託、代理租賃和管理。 金管家管理奉行誠信服務、客戶至上的服務理念，我們將以誠信、負責、公正、公平的工作作風為客戶提供滿意的服務。
⑵ 深圳或出台房屋租賃法 發布租賃指導價
羊城晚報記者李曉旭
圖/羊城晚報記者王磊
深圳每年引進人才數以萬計，而可售住宅面積並不能滿足人才安居置業的需求，住房問題成為不少想在深圳紮根的年輕人的「心頭病」。在今年深圳「兩會」上，不少人大代表和政協委員發聲，希望能夠在「以租為主、租售並舉、先租後買」的大背景下，發揮特區立法權的優勢，盡快規范房屋租賃市場，探索如何落實租購同權，並加強出租屋的管理。
去年套均租金上漲12%
「深圳2000多萬實際管理人口中，80%的人群租房居住；1041萬套存量住房中，70%長期處於租賃狀態。」深圳市政協委員聶竹青談及深圳租賃市場時列出了一組數據：根據2018年年初統計，79.5%的租客表示租金上漲，其中有5.5%租金上漲500-1000元；有3.6%大幅度上漲，每月要多交1000元以上。記者從深圳市規劃國土委了解到，作為國內最發達、最活躍的租賃市場之一，深圳共有各類出租住房（公寓、宿舍）約783萬套（間），約佔住房存量套數的73.5%。
深圳貝殼上周發布「2018深圳樓市大數據」，2018年深圳商品住房平均單位租金為77.6元/平方米，套均租金5692元/套，分別較2017年上漲12.3%、12.0%。根據《深圳市城市更新「十三五」規劃》，期內全市將爭取完成100個城中村或舊住宅區、舊商業區綜合整治項目。城中村通過綜合整治，村民出租房配套設施及居住環境都大有改善，不少出租屋經營者則借機大幅漲租。在此情況下，深圳市提供給低收入工薪階層及剛踏出校門畢業生的低租金房源越來越少。
租客合法權益難以維護
深圳市政協委員聶竹青介紹，目前深圳房屋租賃暫未形成健康的、規范的市場秩序。比如租客的合法權益難以維護，目前深圳租賃處於絕對的賣方市場，租客的立場被動且弱勢，相關法律法規還不健全，租客獲得的法律支持和制度保障還遠遠不夠。租客不能享受平等社會福利，租客在醫療、教育等社會公共服務方面，難以和購房者享受同等待遇。
「有部分租賃中介收購大量房源，以合同為依據，租賃權為抵押，進行社會性融資或做成融資產品，給金融安全和社會安全製造不穩定因素。」聶竹青認為，政府部門應該看緊租賃中介，加強對金融市場的監控力度，切實維護租客和房主利益、維護房屋租賃市場和金融市場安全穩定。對炒作租賃市場、哄抬租賃價格等違法違規行為的租賃中介，給予嚴厲的行政處罰。建立租賃市場「黑名單」，加大處罰威懾，對惡意炒作、非法競爭的租賃中介實行市場禁入。
深圳市政協委員陳昳茹則表示，深圳尚未有規范的住房租賃合同文本，明確業主、出租人、中介、承租人多方的權利與義務，進行房屋租賃備案的情況不理想。
建議出台租賃指導價
如何規范房屋租賃市場，建設宜居深圳？多位委員及代表紛紛出招。深圳市政協委員曹疊雲建議出台居住房屋租賃法。具體來說，借鑒德國《房屋租賃法》，通過全市住建系統建立各區商品房租賃和農民房租賃指導價，指導價每年年中更新並公示，出租人必須根據指導價簽訂租賃合同，允許低於指導價，但不得超過指導價的20%，在租賃期限內不得漲租。
聶竹青則認為，深圳應該在租購同權上有所作為，加快相關政策的研究進度和增加政策的落實力度，房屋產權與公共服務資源掛鉤的機制適當松綁，讓租客享有子女就近入學、醫療保險等公共服務權益。同時要加大教育、醫療等公共服務資源的有效供給，縮小區域間的差距，確保租購同權更具可操作性。聶竹青建議，政府部門要增加租賃房源供給，擴大公租房、廉租房等公共租賃房的修建規模，適度保留農民房等低成本租賃住房。引導和控制社會資本有序、有節制地進入租賃市場，預防和解決模式本身的弊端，增加房源供給的同時，防止資本惡意入市。
作為全國住房租賃試點城市，深圳長租公寓市場發展迅猛。深圳市政協委員田惠宇認為，需出台配套政策和監管措施，並完善「租金貸」業務，鼓勵商業銀行針對優質的長租公寓項目進行投資，且針對高素質人才設計和推出個人租房租賃的個性化貸款產品。
⑶ 深圳出租房可以注冊貿易公司嗎
有兩種情況的出租農民房可以注冊的：
1、是可以到房管所出具正規商用或辦公類房屋租賃合同的
2、是去所在街道工作站可以出具場地使用證明的
以上都需要房東配合，房管所和工作站的工作人員會到現場核查場地，如果可以的話就可以辦理了，如果不行的話那就不能注冊貿易公司了。
⑷ 深圳公租房出租換房流程
公租房換租流程如下：換租人向承租公共租賃住房所在小區房管中心提交公共租賃住房換租申請表、身份證明等材料申請換租；小區房管中心出具換租申請受理單，提交市公共租賃房管理局復審；市公共租賃房管理局復審合格進行公示，公示符合條件的進入換租輪候庫分戶型輪候。
【法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第十一條
公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。第二十三條
因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
⑸ 深圳市房屋租賃一類，二類，三類是什麼呢謝謝
房地產是土地、房屋財產的總稱。在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商業用房、辦公用房（寫字樓）等建築物及其構築物，如鐵路、橋梁等。 房地產業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。 房地產業的細分行業主要包括房地產開發、房地產中介服務和物業管理。其中，房地產中介服務又包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀。 房地產開發具有資金大、回報高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。房地產開發按業務側重的不同可分為兩類： 第一類是從事城市房地產開發和交易的，即所謂房地產開發，是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設；所謂房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。 第二類是從事開發經營成片土地的，即簡稱成片開發。它是指在依法取得國有土地使用權後，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，形成工業用地和其它建設用地條件，然後轉讓土地使用權或者轉讓、出租地面建築物。 房地產開發按項目的運作方式的不同可分為三類： 第一類，也是通常的運作，即取得土地使用權，進行房屋的建設，而後出售新建房屋的方式。 第二類，是把土地由生地變為建設熟地之後再轉讓的方式。 第三類，其他方式。如購買房屋後出租；購買房屋後出租一段時間再轉讓；或者購買房地產後等待一段時間再轉讓；或者接手在建工程後繼續開發等。 在本課題中，僅對房地產開發中最常見的依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，而後出售新建房屋的開發模式及開發程序進行探討。 第二節 房地產業的地位和作用 房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產業。反過來說，任何行業都擁有一定的房地產，都是房地產經濟活動的參與者。因此說，房地產業是發展國民經濟和改善人民生活物質條件的基礎產業之一。它的重要作用可以歸納如下： 1.可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件； 2.可以改善人民的居住和生活條件； 3.可以改善投資環境，加快改革開放的步伐； 4.通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利於城市規劃的實施； 5.可以為城市建設開辟重要的積累資金的渠道； 6.可以帶動相關產業，如建築、建材、化工等工業的發展； 7.有利於產業結構的合理調整； 8.有利於深化住房制度的改革，調整消費結構； 9.有利於吸引外資，加速經濟建設； 10.可以擴大就業面。 隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。 第三節 房地產業的歷史沿革 1949年新中國成立後，廣大農村實行土地改革，廢除封建土地所有制，實現農民土地所有制。「耕者有其田」的願望變成現實。幾年以後，通過逐步實行農業集體化，農民的私有土地轉化為集體所有。此後，農村買賣土地的市場即自行消失。 50年代中期到60年代中期，隨著對資本主義工商業的社會主義改造，全國城鎮陸續開始以「國家經租」的形式對出租私有房屋進行社會主義改造，付給房主租金，贖買了房主產權，改造私房一億平方米。私有企業佔有的土地，國家也以贖買的方式收歸國有。從根本上確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。 十年動亂期間，對城市房地產管理工作破壞極大。房地產管理機構幾起幾落，產權管理陷入混亂，違章佔地幾經泛濫，變相買賣土地時有發生，住宅建設停滯不前，致使住房問題成為嚴重的社會問題之一。 1978年後，「忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。」 隨著經濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地產生產方式改革，新時期社會主義的房地產業萌發了。在這種新的歷史機遇和歷史條件下，房地產市場在我國的大地上逐步興起並蓬勃發展起來。從沿海到內地，從城市到鄉村，許多地方都出現了人們稱之為「房地產熱」、「開發熱」的情景。 由於我國的房地產市場還處於初始階段，故在其運行過程中產生了一些矛盾和問題。比如盲目建設、無證建設而出現的某些失控現象。針對這些問題，針對這些問題，國家陸續作出了許多決策，以逐步糾正房地產業存在的問題。 房地產業在我國是個新興的產業，是第三產業的重要組成部分，隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進，必將對國民經濟發展起到巨大的推動作用。 第四節 房地產項
⑹ 深圳的房屋出租如何交稅
房產稅4%，印花稅0.1%，1%個人所得稅。如果月租金超過5000元的還要繳納3%的營業稅及0.3%的附加稅費。
⑺ 為何深圳房東寧願房間空置，也不願降價出租呢
深圳作為我國一顆冉冉的新星，其發展速度一直很令人咋舌，新中國成立之後的到現在也就四十年，深圳的發展已經比當時強上了千倍萬倍，19年的數據顯示，深圳的GDP已經高達2.69萬億元，比廣州還要高，誰也沒想到，深圳僅僅只用了廣州三分之一的面積，創造了比廣州更大的經濟價值，同時，深圳也逐漸成為了繼北京上海年輕人最喜歡的一座城市了。
⑻ 深圳市個人房產出租,房 產 稅 什麼時候 交
一、按年繳納，在每年合同約定收取租金時。
二、超過5000元每月要交納營業稅。
三、在稅局櫃台上交。
四、出租房屋應繳納的稅分別如下：
（一）、出租用於居住的： 1、房產稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要徵收： 1）營業稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業稅*7%（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%） 3）教育費附加=營業稅*3%。
（二）、出租用於經營的：
1、房產稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%；
4、土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要徵收： 1）營業稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%） 3）教育費附加=營業稅*3%。
⑼ 深圳市房屋出租要交什麼稅
一、深圳房屋租賃需要繳納的稅費用以下這些
1、營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。
2、城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
3、教育費附加：按營業稅的3%計算。
4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。
5、房產稅：按租金收入的12%計算。
6、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入並入企業收入總額計算繳納企業所得稅。
7、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用於生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋佔地(含出租的院落佔地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。
⑽ 深圳辦理房屋租賃合同
合同登記(備案)程序及需要提供的資料一、出租方需提交下列資料：1、首先憑房屋資料到轄區街道辦房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》，並按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得塗改。2、有效房屋產權證明書(如《房地產權證》、《建築許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發票等)復印一份(驗原件);無有效房屋產權證明書的，提供轄區街道辦或居委會證明。3、出租方為個人需要提供業主身份證復印件一份(驗原件)。4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：(1)營業執照復印件一份(驗原件);(2)法人代表證明書(原件);(3)法人代表身份證復印件一份;(4)委託他人辦理的需提供法人授權委託書(原件)。5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復印件。二、承租方需提交下列資料：1、 當承租方為個人時，需提交下列資料：(1)身份證復印件一份;(2)承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的，需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份(驗原件)三、房屋租賃管理所房屋租賃管理所收到相關資料和合同時，由經辦人員即時開具〈收件回執〉，並將盡快安排工作人員實地查看，現場調查情況符合的，五個工作日內辦妥;文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。四、房屋租賃管理費收取標准出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費按月租金的2%交納。(當月租金低於指導租金時，按指導租金收取)出租房屋辦理備案手續的，房屋租賃管理費按月租金的3%交納。(當月租金低於指導租金時，按指導租金收取)五、個人出租屋納稅標准月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合徵收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。(如有變動，以稅務部門最新公布稅率為准)月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合徵收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。(如有變動，以稅務部門最新公布稅率為准)