㈠ 70年產權公寓交易稅費怎麼算
咨詢記錄 · 回答於2021-12-07
㈡ 公寓有70年產權的嗎
產權年限是由土地使用性質決定的。 如果是普通公寓，土地性質是住宅用地，產權年限為70年；市面上比較流行的公寓產品是商用公寓，一般為綜合性用地或商業用地，產權年限是50年或40年。
㈢ 公寓還有70年大產權的 這到底是怎麼回事
都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你聽說過70年土地使用權的公寓嗎？
近有網友表示，自己買了一套70年產權的公寓。發現這個問題的時候，已經簽完購房合同了。
關於這個「70年公寓」，主要是因為日照時間不符合住宅標准，但土地性質又是住宅用地，所以終形成了這種70年產權的住宅公寓。
我們都知道關於房子產權年限，實際上講的是房子的土地使用年限，這是由土地的規劃性質決定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年產權多為工業、科教文衛類用地，40年的多為商業用地。目前關於土地到期問題還沒有具體定論，這個問題現在也不必太擔心。
怎麼理解70年產權住宅公寓？
不同產權性質的房子的區別很大，這主要表現在首付比例、貸款年限、貸款利率、採光效果、是否能夠遷戶等。其中採光效果是區分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。
我們都知道國家對住宅采游標准有著嚴格的規定，大城市的住宅日照標準是大寒日不低於2h，冬至日不低於1h，舊城改造項目可適當放寬，但也要求大寒日光照時間不低於1h。
如果符合這一標準的，則是住宅，不符合這一標準的稱之為「公寓」。在一棟高層建築中，有些採光不符合住宅標準的房子就會被稱作「公寓」，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和貸款等其他方面並無二至。
70年住宅公寓有什麼問題？
上文說了，之所以被稱之為公寓，是因為公寓對光照的要求要比住宅低。這類房子的特點是面積小、朝向不佳、南北不通透。還有的產權為70年公寓可能無法辦理小孩入學，這需要購房者自己去相關部門核實了，這一點也是需要注意的。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
㈣ 有70年產權的公寓嗎
有70年產權的公寓。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
70年產權公寓與住宅的區別：
一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標准則動則高於10元/平米/月。
房屋產權的問題其實還是要看房屋的類型，不同類型的房屋在產權上有一定差異。在購買防房屋之前可以先咨詢一下開發商，這樣比較安全。
㈤ 70年產權公寓和普通住宅的區別
1、壽命長短：
公寓的壽命長短並不是一般市民固有的概念，只有不到50年。購買住宅公寓的首付款比例與購買普通住宅相同。
2、生活費用不同：
一般公寓是精裝修交付的，物業標准會高於住宅的標准，所以物業費用會高於普通住宅。
3、在結算、交易、使用標准上的差異：
住宅公寓將在生產證明上寫為「成套住宅」，與普通住宅沒有區別。
可用於安家落戶，並在契稅繳納中享有與住宅、公寓交易同等比例，還免徵營業稅；在繳納水電費時，主要根據土地和建築用途，不看生產證明。
4、定義不同：
居住用地上的住宅一般是指日照標准和建築間距不符合國家有關規定要求的居住建築。為了區別於普通的住宅建築，這種公寓被明確地定義為「住宅公寓」。
日照標准與建築間距是一個根本性的差距，確實不僅平均居住面積較大，而且每層的戶數更少。
(5)70年產權公寓擴展閱讀：
公寓一般建在大城市，大多是高標準的高層建築。每層均設有多套獨戶套間，包括卧室、客廳、客廳、浴室、衛生間、廚房、陽台等，供經常入住的中外客商及其家庭短期、中期租用。
普通住房與普通住房不一樣，兩者不能混合缺陷。普通住房是指整棟建築，普通住房是指單個住房，普通住宅是指按照當地一般民用住宅建築標准建造的住宅。
㈥ 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎
70年居住型公寓整體和住宅主要區別為：外立面沒有陽台，且多為精裝修交房，價格和物業費會比同區域的普通住宅高，居住用地上的公寓一般指日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」，日照標准和樓間距是一個根本性的差距，的確普通住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。
㈦ 70年產權的公寓是什麼意思
開發商宣傳樓盤時很經常會提到"70年產權"，那麼到底商品房70年產權是什麼意思？什麼叫70年產權？買房是人生大事，房屋產權不容忽視。吉屋小編今天為購房者一一解答70年產權是什麼意思，70年產權是從什麼時候算起。
70年產權是什麼意思
70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
在中國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，我國屬於房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永遠擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永遠的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。
70年產權是從什麼時候算起
關於70年產權什麼意思，相信大家已經清楚了。接著下來，我們來了解一下70年產權年限的計算方法，根據相關規定，70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。比如，如果開發商2003年拿了土地，但是沒有立即開發建設，直到2013年才交房，那麼該小區的土地使用權實際上只剩下60年。
70年產權到期後土地使用權的處理方法
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
3、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
相信購房者現在對70年產權是什麼意思、70年產權年限計算方法以及70年產權到期後處理方法都有了清晰的了解。那麼購房者在買房過程中，對於商品房產權問題可要留個心眼了。隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年產權後的產權問題有望逐步破解。