❶ 投資境外房產會不會虧本呢
如果對不熟悉的市場投資房產，虧本的可能性是非常大的。在海外購房，必然和在國內有所不同，從風險劃分來看，可能會遇到以下幾種風險：
1、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律
國外的法律規定與中國並不相同，到國外投資房產可能會觸犯當地的法律。風險規避：市場規則以及購房政策等內容，建議聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
2、政治風險：國家關系將影響房產的價值
兩國關系如何，該國政策穩定程度等都是需要考慮到的問題。如果海外置業的投資者只是聽信代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，可能會產生沖動下的投資，這是海外置業的大忌。
風險規避：選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。
3、匯率風險：房產可能變向貶值
因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降的。海外房產並不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣升值難免導致匯率「吃掉」房產收益，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。
風險規避：海外的房地產市場發展具有自己的周期海外市場上一般房價變化較為平穩，還未遭遇過類似中國市場的暴漲；房價保持平穩增長，例如英國十年左右房價才會翻一倍從操作層面來看，投資者在人民幣升值的時候買入，貶值的時候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。
溫馨提示：
1、以上信息僅供參考，不作任何建議。
2、投資有風險，選擇需謹慎。
應答時間：2021-07-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
❷ 海外房產投資要最應該注意什麼
法則1：首選還是地理位置
由於語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當地就迫不及待地看房下定，對於這些房子到底值不值這個價、以後的保值或升值能力如何卻無暇顧及。其實，「地段、地段、還是地段」乃是全球通行的購房黃金法則，哪怕購房只是為了移民，也最好買好地段的房產比較有「揸拿」。
法則2：必須貨比三家
在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合夥人的中介公司，這些中介公司在提供「一條龍」服務的便利之餘，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為「冤大頭」。提醒投資者最好在當地貨比三家，多找兩家中介，多看幾個項目，出發之前盡可能通過網站了解當地的購房行情，保障自身權益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。
法則3：居留入籍
「購房移民拿居留」和「入籍」其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍，但有的國家在購房後，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點，需向正規的移民公司詳細了解清楚。
❸ 國內房地產上升空間有限，海外地產的投資前景如何
雖然現在和投資的項目比較多但是對於投資房地產這一塊的話還是有一定的局限性。當然它的利潤空間非常的大，特別是對於一些海外的一個投資的話，也比較吸引大多數的一個投資人前去考察。
在就是其實在海外投資這一塊的話，個人不太建議去伊拉克，或者說利比亞敘利亞這些地區去做一些海外地產的發展投資。因為前景之類的其實並沒有很大的一個上升空間，而且的經濟條件啊之類的也不是很好。當地居民的一些收入水平的話，可能還沒有目前國內的好發展。所以的話如果要想高收回報的話，可能還需要很長的一個時間。
其實在海外投資的話不一定要投資房地產，像一些其他的金融行業之類的也可以投資，但是自己一定要有非常專業的一些知識。或者說一定要提前先考察一下當地的一些政策啊，還有一些福利條件啊之類的才做出決定。
❹ 現在投資海外房產適合出手嗎，哪些國家的房產升值潛力大
值得。簡要的說，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，探索投資的新方向。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部不超過2%。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，其中東京尤為突出，二手房價在10個月里不斷升高。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，請看這里，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率一般在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。到底在日本哪些可以用於投資呢？有時間的小夥伴，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，感覺成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手容易遭受到損失，建議大家在決定投資之前，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
❺ 如何進行海外房產投資攻略
1.開發商的資質
舉個很簡單的例子，加拿大溫哥華本土的地產商和中國開發商在加拿大溫哥華投資地產項目，哪個會更好?沒錯，肯定是本土的開發商更好。因為它們更理解本地市場需求，拿地的位置也一定更具有升值潛力。
2. 開發商的實力
關注開發商的發展歷史，參看過往項目的品質，風格和口碑，是一個非常有效的方式評估開發商的實力，品質和定位。如果一個開發商，在這座城市蓋了10個項目了，他一定比那個才蓋一個樓的開發商靠譜。海外市場，我們已經不熟悉了，我們怎麼能去冒風險把寶壓在小開發商身上呢，難道要讓我們海外投資人做他們小開發商的炮灰么。
3. 實地考察樓盤
實地考察不僅僅是售樓處聽開發商怎麼說，海外購房者自己也要從側面了解項目。如果一個開發商，在中國把自己說的多有名，結果當地並沒有人知道他們公司的存在。皮包公司，應該就是這個意思吧。
4. 開發商的發展性
成熟的開發商是有發展性的，在關注在售項目的同時，我們需要了解它們是否在這個城市有後續項目。如果一個公司馬上要摘板歇業了，你要買的是他們公司最後一個樓了，不管多好多便宜，小編還是勸你算了吧。
5.付款方式
買房要付出的房款一般分兩部分：
一是首期款，在買房時立即支付;
二是房屋貸款，可在長達25年裡分期償還。
買房首期款應該是你自己的錢，主要包括：銀行存款，注冊退休儲蓄計劃(RRSP)帳戶的存款，現有房產的價值，可以變現的股票債券等等。另外，放在銀行保險箱中的錢最後需要取出存入銀行帳戶。
從家人和朋友處借來的錢銀行不認可，如果該筆款項是贈予的，須出具 Gift letter，說明這筆錢已經完全屬於你。
為了減少貸款利息等費用，買房盡可能多付首期款，但應留一部分現金用於其它買房費用如土地轉讓費，律師費，搬家費及傢具和電器的花費等，以及其它生活費用和不時之需。
❻ 為什麼要購買海外房產，海外房產投資的優勢有哪些
首先，我們從投資者對資產配置類別的熟悉程度來分析投資海外房地產的優點。
從08年金融危機後到18年中國經濟飛速發展的十年間，地產收益創造了中國的中產階級。中國人對地產投資的熱衷，並不是簡單而盲目的，從絕對收益上來看，地產投資的收益確實已經跑贏了很多資產類別。
所以相對來說，中國投資者對這個資產類別比較熟悉，配置海外房產對於投資者來說也便於操作。
再從配置海外房產的投資優勢來看。
1. 從投資的收益角度看，投資海外房地產，一方面是通過房產本身價值的上漲，獲得投資收益。10年前的北京樓市還未像今日這般火熱，因此投資房產的時間節點很重要，放眼全球樓市，投資初級階段樓市，尋求套利空間是個不錯的選擇。
另一種是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外房租收益率往往會很高。
2. 海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢，促使國人海外移居，配置海外房產以滿足剛需。比如很多家長會選擇好的學區房，讓孩子得到更為優質的教育（優質學校會根據學生是否屬於學區來決定申請的優先排名）。國外對於食品安全和環境問題十分重視，國人購置海外房產移民海外後，將可以享受更加安全健康的食物和生活環境。
3. 房產是合理規劃稅務的一種投資方式。稅務籌劃是高凈值人群進行財富管理必須要重視的問題，以CRS來舉例，其針對的是金融賬戶，並不涉及非金融賬戶，具體可以包括房地產、藝術品、字畫、飛機遊艇、珠寶首飾等等。
❼ 海外房地產投資分為哪幾種類型
戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月里，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外進行房產投資，主要分為哪幾種類型，各有什麼利弊？
第一、投資型海外房產
以投資為主要目的的投資人佔有較大比重，一是由於國內投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易於接受。投資型海外房產在購房前需對投資收益有一個清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項如何;投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產價格趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。
第二、教育型海外房產
教育型海外房產在近幾年突顯，主要為了子女的當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內，不僅是國內的學區房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產價格也是更相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素。
第三、養老型海外房產
正是由於國人對生活品質的不斷追求，以及對環境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休後生活享受閑適自在的房產投資需求。此類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，並且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。
第四、度假型海外房產
與養老型海外房產有一定的相似度，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。
第五、移居型海外房產
此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型的海外房產關鍵在於該國對於房產和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產及移民類型。移民型海外房產的最終目的為移民，房產作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息