⑴ 住房容積率什麼意思
住宅容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。 對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率。
規劃建築面積=土地面積×容積率。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
以上參考來源：網路-住房容積率
⑵ 容積率是什麼意思 容積率多少的房屋才最舒服
1.8的容積率比較好。
積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區的舒適度就越低。
建築場地的容積率，是控制建築場地環境質量的一個重要指標，也是確定建築場地的土地使用強度等指標。容積率高，說明建築密度大，或建築層數多、建築面積也大。會導致場地日照、通風和綠化等空間減少。容積率過低則浪費土地。一般城市居住區的容積率控制在1.8內。所以1.8的容積率挺好。至於房子的檔次，則與開發商對房子的定位（如高檔，中檔，回遷房等）所決定，與建築場地容積率關系不大。
⑶ 房子容積率是怎麼算的
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
容積率計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
⑷ 住宅容積率多少比較好
一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區比較好。
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2到0.5。
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⑸ 國土部關於容積率規定
國土部關於容積率的規定如下：
1、獨立別墅為0.2至0.5；
2、聯排別墅為0.4至0.7；
3、6層以下多層住宅為0.8至1.2；
4、11層小高層住宅為1.5至2.0；
5、18層高層住宅為1.8至2.5；
6、19層以上住宅為2.4至4.5。
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
法律依據
《建設用地容積率管理辦法》
第五條 任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本辦法的規定進行，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。第四條 以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。
以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地。
⑹ 容積率標準是什麼 容積率計算規則是什麼
容積率標準是什麼，所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率標準是什麼？所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於 發展商 來說，容積率決定地價成本在 房屋 中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅 應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受 土地成本 的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率標準是什麼?容積率計算規則是怎樣的呢?
一、容積率標准
容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立 別墅 為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區容積率 小於1.0的，為 非普通住宅 。
二、容積率計算規則
容積率計算規則具體的應根據《 建築工程建築面積計算規范 》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
1、住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米+2.2米)
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層 水平投影 面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上計算；當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。
4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米
建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
5、含陽台建築
計算含陽台建築的容積率指標時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
6、其他建築
住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房， 工業建築 、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。
以上是容積率標准及容積率計算規則，具體以各地區或各城市規定為准。
⑺ 容積率規定
容積率規定：
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
影響因素：
容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控製程度均高於其它區域。
特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機製作用下的地價隨容積率的變化規律。
而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。