Ⅰ 一般借款的資本化率怎麼計算
1、一般借款資本化率的計算分為兩種情況，第一種情況就是只有一筆一般借款的情況。第二種情況就是有多筆一般借款的情況。
2、只有一筆一般借款時，一般借款資本化率=該筆借款的利率。
3、有多筆借款時，一般借款的資本化率=所佔用一般借款當期利息之和/所佔用一般借款本金的加權平均數。
Ⅱ 資本化率是越大越好嗎
不是。
資本化率低有提高資本化率的預期。資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。資本化率也不同於其它行業的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。資本化率是對收益性不動產進行評估的一個重要參數。
Ⅲ 資本化率的影響因素是什麼
資本化率的影響因素主要有：
1. 自有資本所佔比率;
2．外來資本(如借貸)利息;
3．因老化(折舊、功能下降等)產生的貶值和收益降低(相對值
4．因通貨膨脹帶來的不動產增值和收益的增加(絕對量
5．還貸後自有資金的增加。
另外，風險的補償、免稅政策及不動產類形、位置、年代、租約、結構等也影響資本化率，它們的影響大小(相對值)。不難發現，銀行利率(借貸及自有資金利率)是影響資本化率的主要因素，但它還受其它因素的影響，因此資本化率的影響因素是很復雜且難以確定的，不能簡單地用銀行利率代替，這就更加要求估價師充分運用自己的專業知識和智慧確定一個與不動產市場價格最接近的資本化率。
資本化率的確定原則
資本化率包括兩部分，分別是安全利率及包含了風險與通脹的風險利率。由於資本化率具有很高的敏感度，並且其值將對結論產生乘數效應，因此對該指標的確定應當十分慎重。它首先必須符合四個原則。
一是資本化率一定要大於安全利率。在市場經濟條件下，投資者面前會有多種投資機會，例如購買國庫卷或把錢存入銀行、購買企業債券、投資辦企業或購買股票，其中購買國庫券或把錢存入銀行是最安全的，到期不僅能獲得穩定的利息，還可以全額收回本金。之所以有人選擇投資辦企業或購買股票，是因為根據風險收益的正比例關系，將會有高於安全利率的收益率，高出的這部分便是風險利率。
二是資本化率應參考同行業平均資產收益水平而定。這一原則是出於任何買主或投資者，之所以肯投資這一特定的企業，其目的是獲得高出同行業平均資產總額收益率的收益水平。因為該指標在同行業中是多數企業都能達到的，投資者的趨得性必然會使他們將手中的資金投入自己認為能獲最大利潤的企業。若該企業不能獲取超額利潤，他們將轉移投資方向。
三是資本化率應參考該企業實際資產收益率水平，結合企業整體資產優劣狀況而定。
四是資本化率應根據實際收益率，並充分考慮買賣雙方期望的收益率水平，利用買賣雙方利益上的對立及各自相矛盾的心理狀態，遵循雙方均能接受的原則加以確定。
Ⅳ 什麼是資本化率
資本化率就是將借款費用利息資本化的利率。你這個問題看來是在做固定資產構建借款費用處理的時候遇到的。 借款費用資本化涉及到符合資本化條件、累計加權平均支出數，等因素，資本化率的計算也由借款的筆數、債券折溢價及其處理方法而不同，還有借款輔助費用、借款本金與利息的匯兌損益的處理也不同。因此借款費用的處理相對比較復雜，在愛問上提問大家七嘴八舌說不清楚，我認為不是最好的辦法，建議你最好還是查閱《企業會計准則——借款費用》，你想知道的東西都在裡面，一般單位的財務都有這個。
Ⅳ 房地產評估中什麼是資本化率
資本化率是用來將房地產的純收益資本化時採用的一種折現率。資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是將房地產的凈收益轉換為價值的比率。購買房地產可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產每年產生的掙收益。因此，資本化率實質上是一種資本投資收益率。
確定資本化率的基本依據由於資本化率的高低變化主要受到投資風險大小的影響，所以資本化率的確定要遵循一定的規律。一般認為，資本化率的確定可以從以下幾個方面來考慮：
1．地方的一般利率、習慣利率和土地利率資本化率也稱為資本化利率，原則上以估價當時地方的一般利率為確定依據。因為資本化的本質和目的是基於房地產的連續收益，根據地方情況可以參照投入的貨幣資本利息再考慮一定的風險性確定。這樣，產生收益的房地產可以視為一種風險性投資。而且，正常的地方利率，其大小是眾所周知的，因而政府、企業、個人和估價人員容易從日常交易中估算出地方的平均利率。資本化率和市場利率都應該按照地方慣例，這是因為房地產的價格畢竟是以地方特色為基礎，其價格到周圍環境的影響，這些都可以通過地方的習慣利率來體現。所以在房地產評估時所採用的資本化率也應當依據地方的經濟情況來決定。房地產評估中土地評估所採用的資本化率有其自身的特點。一般認為土地是不容易滅失的，並且隨著社會經濟和文化的發展，土地是不斷增值的，所以投資於土地的風險要比其他投資的風險小。因此，土地的資本化，不用一般利率，而應該採用地方上通行的土地利率。
2．普通一般利率在房地產的估價中曾經使用普通一般利率作為資本化率。但對於普通一般利率的概念存在著分歧，有人認為可以以最可靠的國庫券利率為標准；而反對者認為，這種隨時可以資金化（兌現）的國庫券投資，與難以資金化（兌現）的房地產投資之間存在著差異，其風險是不同的，因而不能採用國庫券利率作為房地產資本化率。但是可以用國庫券利率作為房地產資本化率調整的基礎
資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。後者是把貨幣存入銀行產生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同於其它行業的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。否則，投資不就變得太單一、太簡單了嗎？大家都把錢存入銀行生息既省心又安全。從理論上講，雖然市場競爭者把各行業的年平均利潤率趨於一致，但實際並非這么簡單，新技術的應用、不同的投資組合、不同的投資領域和投資環境都會產生新的超額利潤，因此，不應把資本化率與其它利率（收益率）混同，雖然它們在量上有時可能相等或相近
Ⅵ 資本化率是什麼意思啊
一般借款資本化率=所佔用一般借款加權平均利率=所佔用一般借款當期實際發生的利息之和÷所佔用一般借款本金加權平均數×100%。
一般借款開始資本化的條件有以下三個：
1、資產支出已經發生。
2、借款費用已經發生。
3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的構建或者生產活動已經開始。
發生借款費用注意事項
《企業所得稅法實施條例》第三十七條：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。
公司為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。
Ⅶ 一般借款資本化率是什麼
一般借款資本化率指的是借款當期實際發生的利息與所佔用一般借款本金的比率，反映了借款費用的資本化情況，
公式為:
一般借款的資本化率=所佔用一般借款加權平均利率=所佔用一般借款當期實際發生的利息之和÷所佔用一般借款本金加權平均數
所佔用一般借款本金加權平均數=Σ(所佔用每筆一般借款本金×每筆一般借款在當期所佔用的天數÷當期天數)。
Ⅷ 什麼是資本化率
定義：基於實際個體對象的定義，簡稱為個體地磅資本化率定義：資本化率－－某一個案例或者對象的收益與價值的比率；表達為：R0=A0/PO
定義的解釋：符合定義地磅一般標准，可以滿足各種口經數據的要求。比如收益有凈收益、毛收益，水前收益、稅後收益，息稅前收益、息稅後收益，還貸前收益、還貸後收益等不同的口經和標准。同樣價值概念也可以有不同的口經和標准，比如含稅的價值、不含稅的價值，賬面價值、實際價值，內含價值、權益價值、負債價值、總資產價值、凈資產價值等。同樣，比率數據在收益與價值組合情況下可以有不同的口經和標准。也就是有不同口經下的資本化率。而且要指出的是：各種不同口經下的是可以互相計算的。
Ⅸ 請問股票資本化率是什麼，是ROE嗎
凈資產收益率ROE(Rate of Return on Common Stockholders』 Equity)，凈資產收益率又稱股東權益報酬率/凈值報酬率/權益報酬率/權益利潤率/凈資產利潤率，是凈利潤與平均股東權益的百分比，是公司稅後利潤除以凈資產得到的百分比率，該指標反映股東權益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。指標值越高，說明投資帶來的收益越高。該指標體現了自有資本獲得凈收益的能力。
資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。後者是把貨幣存入銀行產生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同於其它行業的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。