Ⅰ 請問廣州已網簽的二手房，如何在網上查詢結果哪個網站，具體怎樣操作
在廣州買賣房產的網簽信息，是可以在「廣州市國土資源和房屋管理局」官網（www.laho.gov.cn）的「陽光家緣」網（g4c.laho.gov.cn）查詢的。
如果你購買的是二手房，中介說已經網簽了，那麼你可以在「陽光家緣」網的首頁->房源信息->存量房房源 進行搜索查找，看看是否已網簽。
搜索條件需要挑選以下幾個來填：
1、「區劃」：填你所買房子的所在區域，如天河區、番禺區或其他區；
2、「交易狀態」：就選擇「全部」吧（說明：如果是網簽了的房源，就會顯示「已簽約」）；
3、「發布日期」：從你遞交N多買房材料的那天起，到今天吧；
4、「價格范圍」：為了縮小搜索范圍，選你所買房子的價格所在區間吧；
5、「建築面積」：為了縮小搜索范圍，選你所買房子的建築面積所在區間吧；
然後點擊「查詢」按鈕，就會查出很多存量房房源（即二手房）信息，你就從這些搜索結果里找找看，有沒有和你所買房子的房產證信息最一致的（特別是建築面積，至於價格你也是知道的）。
特別說明：
由於很多中介要麼是不負責，要麼是為了保護隱私，填寫房源信息時「小區名稱」、「發布坐落」基本都是寫得很籠統的，甚至直接寫了個「**區」而已。
如果中介配合的話，你問他拿到「房源編號」直接去搜索，會更方便快捷。反正我的那家中介是鏈家，問了他很多次，都說已經上交了，查不到房源編號。
Ⅱ 陽光家緣中，「確權不可售」是啥意思呢
呃，直白一點說，是指該項目已經竣工查丈（就是說已經完工並且進行了二次的面積審查和丈量）後的一個申報流程，這個時候一個樓盤將進入所申報的項目整體歸屬權確認，進行核算是否和當初報建的宗地坐落一致，土地來源是否合法，地塊四至是否正確，總報建面積和完工面積，他項權利申請是否合理，是否一致等等，若審核無誤，即可批准並且在房管局登記造冊歸檔，到最後發放確認有效權屬和確認他項權利的文件。在這個過程裡面由於調取的資料比較多，所以強制性要求進入確權流程的樓盤如果存在未售房屋的話，一律凍結不予出售，等確權完畢後才可以恢復可售。
這個過程類似於企業或者是公司出讓過程中，期間會有注冊會計師和審計師等進行公司資產清算，在這個過程中會凍結資產以便調用歷史資料，而且保證不會出現資產流失，轉移等等現象出現。
兩者的目的都是讓審查清算在一個靜態的條件下進行。
正常流程，不必驚慌，這個確權結束後，緊接著就是提交辦理房產證的申請。如果你是業主，恭喜你，差不多可以拿到房產證了。如果你是買家，你看的這個項目將會是現樓，即買即收樓即辦房產證。
Ⅲ 個別項目備案價14萬+，廣州新房限價放鬆官方回應來了
近日有消息稱，廣州新房限價政策有所松動，相關部門擬對剛需及豪宅項目採取「分級備案」政策，針對豪宅的限價政策將放鬆。
房地產行業進入深度調控，一線城市的政策變動更具風向標意義。廣州的新房限價松綁真實情況到底如何？
就上述市場關切熱點問題，《每日經濟新聞》記者致電廣州市住房和城鄉建設局，相關工作人員回應稱，廣州一直嚴格執行住房指導價，對樓盤實施動態價格指導，限價政策沒有放鬆，也將一如既往地支持商品房市場，滿足購房者合理的住房需求，保證房地產市場的良性循環和健康發展。
該名工作人員表示，一切以官方發布信息為准。
14萬 項目獲批了？
有地產從業人員表示，針對剛需和豪宅價格單獨審批備案，改變一刀切的價格限制，更符合市場實際情況，剛需可以買到宜居產品。
廣州某些新房項目的價格已有所變化。
從市場消息來看，春節後廣州天河豪宅盤匯景台開始進行誠意登記，收取誠意金80萬元，預售單價14萬-15萬元/平方米。
根據陽光家緣網站信息，匯景台的發證日期為2022年1月26日，當期預售總建築面積為21726平方米，當期總單元套數為106套。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，之前廣州嚴格實施限價令，房價控制比較嚴格，超過10萬元的項目就不再受理審批了。現在市場下滑，考慮到需要給市場穩定信心，近期一些高價項目會適當獲批，市場也就會傳播這一信息，這是最關鍵的。
一位地產研究機構人員告訴記者，其實很多城市的價格管控都以年度為單位，控制當年整體價格漲幅，一般1月都會有價格控制標準的提升。
有些吹風價看起來很高
除穩定市場信心外，部分樓盤價格的調整或也與去年7月廣州重申限價令並加碼監管有關。
去年年中，多家媒體報道稱廣州申領過預售證的項目，新領證的備案最高價不得高於上批次備案均價的97%；從未取證的項目，備案價參考周邊競品的2021年第一季度網簽均價。
重申這一政策的背景是，去年上半年，在國家統計局的數據上，廣州新房房價連續多月上揚，調控壓力相較更大。
限價令的效果立竿見影，自此之後，在國家統計局的月度數據中，廣州新房價格持續五個月環比下跌，國家統計局日前發布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格指數顯示，去年12月廣州市一手住宅環比下跌0.6%。
整體來看，據廣州中原研究發展部統計，2021年廣州一手住宅網簽成交10.1萬宗，同比上升8.9%；成交面積1087萬平方米，同比上升8.1%。從2010年至今，廣州2021年成交量排名第二，僅次於2016年。
但廣州新房成交經歷了前揚後抑的發展趨勢。2021年下半年，廣州新房供求比已達到1.49，為近4年新高，而調控嚴管之下買家信心不足，項目銷售明顯變緩。
有廣州中介從業人員告訴記者，即便現在不斷有利率降低、放款加快等利好消息放出，但客戶觀望情緒仍舊濃厚。現在有些吹風價或備案價看起來很高，但企業未必能順利賣出，還是要看市場情緒。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，價格一直是房地產市場各方的核心關注指標，也是重點管理對象。而開發商所持有的待售房源成本是會隨著時間推移不斷上漲的，在不考慮通脹的情況下，開發貸款帶來的資金成本導致了商品住宅成本逐年剛性提升。
現階段從市場整體而言，並不存在刺激價格過快上漲的動力；對房企而言，價格和利潤並不是首要考慮的因素，加快銷售速度、促進銷售回款、穩定企業經營才是重中之重。
對於未來廣州新房市場的研判，上述機構人士表示，廣州從去年到今年市場還是比較穩的，盡管去年下半年價格環比有下降，但同比還是穩住了，所以廣州只要控制好價格，就能持續保持平穩。
據廣州中原研究發展部預測，今年廣州新房供應與去年相當，可能會達到11萬套，供應充足，而且中心區供應增多。此外，去年集中供地項目集中入市，不少比較特殊的限價項目可能也會入市，在一手市場競爭較大的情況下，廣州購房者的選擇面也會更大。
Ⅳ 個別豪宅備案價突破14萬 廣州市住建局否認限價政策放鬆
近期廣州個別高端項目備案價升至14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價10萬元的消息，引發市場對廣州一手房限價政策是否松綁的廣泛關注。
2月8日，廣州天河豪宅盤匯景台01、02、03、14棟開始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價達每平米14-15萬元。根據陽光家緣網站信息顯示，匯景台的發證日期為2022年1月26日，當期預售總建築面積為21726平方米，當期總單元套數為106套。
「去年廣州全年新盤備案價沒有超過10萬元/平方米的，但此次匯景台的備案價高達14-15萬元/平方米，意味著新房限價政策有所松動。」廣州一位房地產業內人士告訴記者。
上述業內人士還表示，其從開發商方面了解到，匯景台的備案價去到14萬，但不等於開發商最終會按這個價格賣，最終定價還需要看收籌情況及開發商意願，「這個項目保利地產想賣快一點，主張定價低一點，但合作方僑鑫想慢慢賣，所以要看兩家協商的結果。」
另有市場消息稱，廣州今年的新盤備案價將實施「分級備案」，即按照剛需和豪宅作區分，或者按剛需戶型和豪宅戶型作區分，而針對豪宅或豪宅戶型的限價政策將放鬆。
對此，廣州市住建局相關負責人回應記者稱，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的，並實施動態價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策並沒有放鬆。
一位房地產服務機構分析師向記者表示，目前尚無法確認分級備案是否已成為新的規則，但此前確實有房企向當地政府提議豪宅項目不用限價。
「當前廣州地產項目備案價都是具體項目具體談，對於新盤備案價，相關部門或更多考慮的是想將廣州市場的整體均價，控制在合理范圍內。」廣東一家研究機構負責人透露。
值得關注的是，除了匯景台項目，今年以來部分項目備案價確實有所調高。克而瑞在其最新報告中表示，「根據年前荔灣、海珠個別中心區樓盤最新備案價的情況，廣州高價項目最高備案價較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價項目入市速度將會有所加快。」
業內人士認為，未來開發商在爭取調高備案價上仍有一定空間。「廣船國際濱江上都項目去年7月就屢次傳出要賣的消息，10月開售樓部後，由於拿不到想要的價格延遲開盤。相關部門最早批的價格是7萬元/平方米，後來據說調至7.3萬元/平方米，最後該項目年前開盤時價格比7.3萬元/平方米還高。」前述房地產服務機構分析師說。
據悉，廣船國際濱江上都項目開盤時園景單位均價為7.3-7.4萬元/平方米，江景單位均價為7.6-8萬元/平方米。
上述房地產業內人士指出，調高限價後的樓盤有多少購房者會買賬，開發商又會否給予較高折扣空間，仍有待觀察。不過，可以肯定的是調高樓盤限價一定程度上會帶動其他高端盤入市的積極性。
在廣州新盤供應方面，據克而瑞統計數據顯示，今年1月份其監控到廣州僅有20次首開及加推，不足上年12月44次的一半，平均開盤去化率僅為29%，低於近三個月均值7個百分點。其中，中心城區樓盤去化情況稍好，個別樓盤去化率可達40%-60%。
另據克而瑞數據，今年1月份，廣州商品住宅供應面積為43.90萬平方米，環比下降70%，同比下降2%；成交面積59.72萬平方米，環比下降60%，同比下降57%。
此外，2022年春節假期廣州網簽成交18套商品住宅，總計1773.7平方米，其中無別墅項目網簽；同比去年春節假期，成交套數同比下降69%，成交面積同比下降73.3%。
2022年春節期間，據不完全統計，廣州共有96盤售樓處正常營業。從認購表現來看，多數不打烊的樓盤成交較為冷清。
Ⅳ 廣州商品房合同備案查詢系統是哪個
在廣州等地區大家在和開發商簽訂了購房合同之後，開發商通常會將購房合同進行備案登記。那麼在廣州購房者想要查詢商品房合同備案的相關信息，應該登錄哪個網站進行查詢呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下。
1、 廣州商品房合同備案查詢系統為廣州市國土資源和規劃委員會官網。大家登陸官方網站之後，找到網站上的系統專區的相關查詢，點擊下方的商品房買賣合同登記查詢。接下來我們就進入了陽光家緣網站，點擊網站中數據查詢一欄的購房人查詢，我們根據網站提示輸入合同號等相關信息，最後點擊查詢就可以了。
2、 除了可以在網站上查詢合同備案信息之外，我們也可以到當地的房管局網咨詢相關的工作人員。一般購房者和開發商簽訂網簽合同後，合同會自動生成合同備案號。我們咨詢時需要提供合同備案號、購房人證件號碼這些信息。
3、 根據我國相關法律規定，開發商和購房者簽訂合同之後，需要在簽約之後起將合同拿到當地的房管部門進行備案登記。開發商只有手續齊全，才能夠備案成功，進行合同備案登記能夠防止開發商一方多賣的情況。商品房合同備案之後，購房者需要去房管局領取備案證明，它是我們將來辦理房產證的一個重要材料。合同備案完成之後，大家最進行房屋預告登記。
我總結：關於廣州商品房合同備案查詢系統是哪個，我就簡單的介紹到這里了。大家可以參考上述的內容，查詢廣州購房合同備案的情況。不同地區的商品房備案查詢網站會有所不同，一般大家可以登錄當地的房管局網站進行查詢。
Ⅵ 我想在廣州花都區買房 項目名稱：雲山雅軒A、B、C座 在陽光家緣網查到的信息可靠嗎懇請高手幫我看看
花都區不錯，我朋友住在那裡，這個國慶我去了趟。恰巧看到雲山雅軒，房子還不錯。陽光家緣網的信息報道還是挺准確的，但是建議你如果買房，網上的信息只供參考，還是要實地考察為妙。
Ⅶ 為什麼某些房地產開發商在陽光家緣查不到
是這樣，很多開發商都沒有自己的網站，他們基本上在售樓的時候才做個代理網站銷售下，也只是留售樓處的電話！要找，你最好去房地產交易中心的網站上去查下看，那裡能查到點他們的信息，但是很簡單，一般就是個地址啥的！
Ⅷ 廣州市2022年11月20日十一區新房成交量
187套。據樓盤網監控陽光家緣數據顯示，2022年11月20日廣州新房網簽共187套，網簽面積20043平方。增城以57套奪回榜首之位。
Ⅸ 請問，廣州陽光家緣網站上的房屋均價是用套內面積還是總建築面積（含公攤費）計算的。
建築總面積
Ⅹ 怎樣查詢商品房備案
問題一：怎樣查詢商品房購房合同是否備案 我來為你解答： 1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案； 2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢，具體如下： 登陸房屋所在地「房地產管理局政務信息網」，直接在首頁點擊「網上簽約查詢」； 點擊後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。 祝你順利！ 房產人阿斌為你解答。
問題二：怎麼查詢房產局備案 你的意思是有沒有在網上備案嗎？備案了之後你的合同上有合同編號，輸入當地所屬區域房產局網址，打開網址上面有查詢網上備案的入口，輸入身份證號碼輸入密碼輸入驗證碼即可查詢！如果不清楚網址可以咨詢你買的樓盤的置業顧問或者致電114查詢當地房產局電話
問題三：如何才能查詢別人的商品房備案價格 如果是網上簽約備案，可以在網上查詢，反之，到房屋所在地房屋登記機關查詢。.
問題四：商品房合同備案查詢系統怎麼查詢 一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
問題五：商品房備案怎樣查詢 去房產局裡面咨詢，或者社區，到時候就會有人幫你查了
問題六：商品房合同備案怎麼查詢 購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可親自前往房管局了解合同登記備案情況。
Tips: 如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
問題七：怎麼查房子是否備案 首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經備案――並且也只能查詢這一項內容。如果要去房產管理部門查詢的話，要帶上合同，身份證，這樣，可以查詢你所購房 屋的全部信息。
問題八：購房合同是否備案怎麼查? 商品房才有備案一說,有兩種方法:
1.已經備案的合同在合同的內頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內容的那頁;
2.至房產網上可以查詢,寫上合同號即可
問題九：商品房合同備案怎麼查詢 您好，商品房備案合同查詢方法：因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「長沙」那麼你就得用網路查詢長沙房產管理局或者XXX房產管理局官網，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位，即可查詢。
望採納
問題十：商品房購房合同備案查詢怎麼查？ 如果是廣州地區的一手房，可以上陽光家緣官方網站查詢，進入信息查詢-新建商品房買賣合同查詢-錄入合同編號、購買人證件等信息就可查詢到合同的狀態是否已案。 如果是其他城市地區的可以上當地的房地產管理局官網查詢。