『壹』 2022西咸新區西安直管區范圍
西咸新區（Xixian New Area ），國家級新區，位於陝西省西安市和咸陽市建成區之間，區域范圍涉及西安、咸陽兩市所轄7縣（區）23個鄉鎮和街道，規劃控制面積882平方千米。
『貳』 西咸新區規劃
法律分析：西咸新區建設將充分發揮和彰顯歷史文化、生態水脈、資源要素和綜合區位等特色優勢，力爭通過五到十年的時間，把西咸新區建設成為生態文明、環境友好、設施現代、社會和諧、開放包容、彰顯歷史文化、產業有序集聚的西安國際化大都市的主城功能新區和生態田園新城，構建社會經濟發展新的增長極，打造全國區域協調發展的國家級新區。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
『叄』 西咸新區7000畝規劃曝光！建9所學校、大型購物中心、超高層地標
古代人行軍打仗，講究兵馬未動，糧草先行。現代人運營城市，提倡規劃超前，標准領先。
西咸新區結合各片區獨有資源、功能定位，打造每個片區的獨立IP，能源金貿區、灃東新城、灃西新城、空港新城、涇河新城、秦漢新城，新區各板塊正齊頭並進，共同繪制著一幅有聲有色的壯麗畫卷。
5月7日，西咸新區官網發布了實施西咸新區XXQH-WB05-02等三個開發單元綜合規劃方案（2022年第二批次）成果的公告。
此次的公告涉及 秦漢新城渭北片區2324畝土地、涇河新城涇河灣院士科創區（涇乾片區）2227.76畝土地、涇河新城永樂片區2420.2畝土地。
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先來看 秦漢新城渭北片區。
據西咸新區官網顯示 ，XXQH-WB05-02開發單元 綜合規劃出爐。這一開發單元 面積約154.96公頃，約2324畝， 包含住宅、商業、教育、科研、公園等功能，作為秦漢新城的東部門戶，致力於打造高品質的綜合型濱水生活區。
單元用地控制圖
從區位來看， XXQH-WB05-02開發單元位於秦漢渭北片區， 北至蘭池二路、西至正陽大道路、南至蘭池大道，位於正陽立交東北角。
地塊位置示意截圖自網路地圖丨西咸樓市制
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XIXIANLOUSHI
新建5所學校，完善教育配套
其中，2宗中小學用地，3宗幼兒園用地。
教育用地及居住用地位置
註：紅色箭頭代表教育用地，黑色箭頭代表居住用地，圓圈代表幼兒園
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大型商業集中，公園綠地環繞
根據規劃，區域內還將建設 文化活動中心、書店、室內健身房、兒童活動場地、銀行營業網點 等文化及15分鍾生活圈設施，滿足片區內居民購物、休閑等需求。
單元建設意向圖
同時，該片區還規劃了 12宗公園綠地用地 ，宜居屬性非常明顯，居住舒適度高。
其中， 建設一條城市綠道（沿蘭池大道北側），3條社區綠道（沿正陽三路兩側、沿正陽六路兩側、沿蘭池二路南側）， 綠道總長度不小於8千米；還有1個 約49畝的社區公園， 設置不獨立佔地的 1個口袋公園、2個街角廣場和1個門戶廣場。
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9宗居住用地，6宗用地待推
單元共有居住用地9宗，共約897畝。其中6宗居住用地待開發， 根據單元所處的位置來看，限高、限容要求，註定都將規劃為低密改善產品。
根據「西咸樓市」整理統計，5月秦漢新城新房均價 13033元/ 。
目前，單元內僅有 保利時光印象 在售，目前在售均價為 16500元/ 。 單元周邊的旭輝江山悅、華清園·文津觀瀾價格待定。
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再來看涇河新城涇河灣院士科創區（涇乾片區）。
據西咸新區官網顯示， XXJH-JG04-04、05開發單元 綜合規劃出爐。這一開發單元面積 約148.52公頃，約2227.76畝， 包含住宅、商業、教育、醫療、公園等功能，作為 秦創原涇河灣科創區綜合服務區和沿涇河的會客休閑區， 致力於打造集 科技 交流、形象展示、商業服務、文化休閑、居住配套為一體的城市會客廳。
單元用地控制圖
從區位來看， XXJH-JG04-04、05開發單元位於位於涇河新城涇河灣院士科創區（涇乾片區），東至涇河一路，西至院士路西段，南至涇河，北至涇河大道。
地塊位置示意截圖自網路地圖丨西咸樓市制
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新建4所學校，12年教育配齊
其中，2宗中小學用地，2宗幼兒園用地。
教育用地及居住用地位置
註：紅色箭頭代表教育用地，黑色箭頭代表居住用地，圓圈代表幼兒園
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12宗商業用地，超高地標誕生
該開發單元共有12宗商業用地，商業非常集中，規劃有商業服務辦公53.6萬平方米， 獨立的購物中心6.6萬平方米，商業街區6.9萬平方米，星級酒店12萬平方米。
值得一提的是， 在130和133地塊，將建設約30.7平方米的地標建築群體城市會客廳，地標建築高度不超過150米，將誕生涇河新城的超高層地標。
超高層地標位置
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7宗居住用地，繁華靜謐共生
單元共有 居住用地9宗，共約679畝，其中4宗居住用地待開發。
根據規劃，區域內還將建設 衛生服務中心、室內健身房、生鮮超市、社區書屋、銀行商業網點、多功能運動場地、老年人活動場地、兒童活動場地 等15分鍾生活圈設施，滿足片區內居民購物、休閑、就醫等需求。
單元建設意向圖
同時，該片區還規劃了 16宗公園綠地用地， 繁華與靜謐隨意切換，打造涇河北岸高端居住區。
其中包括 1個綠色空中環廊，1個高線步行廊道，3處口袋公園 等。
目前，板塊內樓盤有 湖城印象·熙岸， 目前價格待定，周邊 黃岡學府城均價13800元/ ，金地·樂華 翰林藝境均價13500元/ ，雲和悅均價13500元/ 。
涇河新城5月各樓盤均價
作為秦創原先導區的涇河新城涇河灣院士科創區佔地約8.8平方公里。根據官方介紹，涇河灣院士科創區是著眼 「人才+項目+園區」， 實現人才、知識、資本等高端生產要素聚集而打造的產業新板塊。
涇河灣院士科創區效果圖
到2023年底，實現涇河灣院士科創區研發投入占區域企業總營收比重達到5%，高新技術企業超過200家， 科技 型中小企業超過800家，引進培育「獨角獸」企業3家，高新技術產品產值占工業企業總營收比重超過60%，萬人發明專利擁有量30件以上，省級以上創新平台超過50個，引進培養100個掌握核心技術的創新創業團隊，將涇河灣院士科創區打造成為全國 科技 成果轉化新高地。
此外，據西咸新區官網顯示， XXJH-YL01-01、02開發單元綜合規劃出爐。 這一開發單元面積 約161.35公頃，約2420.2畝， 該單元主要以二類工業用地及教育科研用地為主，位於 涇河新城永樂片區， 北至永樂三街，南至崇文塔七路，東至原點東二路，對於此單元我們不做過多分析。
『肆』 西咸新區共管區范圍
西咸新區區域，共涵蓋西安、咸陽兩市7縣（區）23個鄉鎮和街道，這其中有咸陽15個鄉鎮街道。需要說明的是，2017年交由西安代管，咸陽市當時反託管了陳陽寨街道辦12.6平方公里。西咸新區劃分為西咸新區直管區和西安（西咸新區）—咸陽共管區。西咸新區直管區由西安市全面管理，負責轄區內的行政、經濟和社會管理事務。西安（西咸新區）—咸陽共管區，由咸陽市在《西咸新區總體規劃》框架下，負責轄區內的行政、經濟和社會管理事務。西咸新區是關中—天水經濟區的核心區域，區位優勢明顯、經濟基礎良好、教育科技人才匯集、歷史文化底蘊深厚、自然生態環境較好，具備加快發展地條件和實力。2014年1月6日，國務院發布國函〔2014〕2號文件，正式批復陝西設立西咸新區。西咸新區是經國務院批准設立的首個以創新城市發展方式為主題的國家級新區。2015年，西咸新區被列為第二批國家新型城鎮化綜合試點地區。2016年5月16日，經黨中央、國務院同意，西咸新區被列為開展構建開放型經濟新體制綜合試點試驗地區。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
『伍』 西咸新區涇河新城分哪幾個新區
截至2019年，根據區域規劃，涇河新城分為新能源新材料製造產業園區、現代農業示範區、FC1現代田園城市示範區、崇文文化旅遊景區、中央商務區和行政中心區。
涇河新城包括涇陽縣的涇干、永樂、高庄（部分）三鎮和崇文鄉，總面積146平方公里，規劃建設用地47平方公里。
功能定位：西安國際化大都市統籌城鄉發展示範區和循環經濟園區。
主導產業：以低碳產業為主，重點發展節能環保、高端製造業、測繪、新能源、食品加工和都市農業等產業。
(5)西咸新區規劃擴展閱讀
西咸新區總體規劃
新區沿承西安國際化大都市的空間結構，在新區形成「一河兩帶四軸五組團」的空間結構。
一河：渭河
兩帶：五陵塬遺址、周秦漢都城遺址。
四軸：沿正陽大道拓展城市功能，對接西安鍾樓南北線，構建大都市南北主軸帶；以灃涇大道為軸帶，對接大都市開發區經濟發展帶；以紅光大道為軸帶對接大都市東西主軸帶，完善大都市發展格局； 以秦漢大道為軸帶，連接秦咸陽宮與漢長安城遺址，構建大都市秦漢文化主軸帶。
五組團：空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城。
『陸』 西安直管西咸新區區域
法律分析：灃西新城世紀大道周邊也就是目前由咸陽代管的區域仍為共管區，秦漢新城西側、涇河新城西側也均劃入西安、咸陽共管區范圍，除此之外全部為直管區。西咸新區直管區由西安市全面管理，負責轄區內的行政、經濟和社會管理事務。西安（西咸新區）—咸陽共管區，由咸陽市在《西咸新區總體規劃》框架下，負責轄區內的行政、經濟和社會管理事務。
法律依據：陝西省發展和改革委員會印發的《關於西安市全面代管西咸新區的指導意見》
一、西咸新區黨工委、管委會作為省委、省政府派出機構保持不變，按照「全面授權、不留空白」的要求，由西安市全面管理。由西安市制定西咸新區管委會及所屬新城職能配置、機構設置、人員編制等方案，並做好改革中的機構劃轉、人員安置、債務化解等工作。
二、西咸新區882平方公里規劃范圍，劃分為西咸新區直管區和西安（西咸新區）—咸陽共管區。西咸新區直管區由西安市全面管理，負責轄區內的行政、經濟和社會管理事務。西安（西咸新區）—咸陽共管區，由咸陽市在《西咸新區總體規劃》框架下，負責轄區內的行政、經濟和社會管理事務。
『柒』 西咸新區劃分調整
法律分析：根據這次文件，西咸分為兩部分，一部分是西安（西咸新區）直管區，由西安全面管理。范圍為去掉南位、雙照的秦漢新城、去掉陳陽寨（這塊17年已還給咸陽因此這次不涉及）的灃西新城、去掉涇干街道一半的涇河新城、完整的空港新城和灃東新城。適時穩妥推進行政區劃調整，西安（西咸新區）直管區的行政區成立只是時間問題。另一部分是西安（西咸新區）-咸陽共管區，這部分由咸陽全面管理，范圍為上述去掉的地方，由咸陽市全面管理，只掛個西咸牌子，其餘和西咸無關。這次調整主要是西安加強對西鹹的管理。此外精簡開發區是大趨勢，當然具體情況還得等正式公布，上述文字只是對文件的部分闡述。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。