『壹』 租房找蛋殼公寓靠譜嗎
租房找蛋殼公寓挺靠譜的。蛋殼公寓的房源很多，而且都比較真實，能為租房者提供最新最全的信息。截至目前，蛋殼公寓管理接近50萬間公寓，業務遍布北京、上海、廣州、深圳、杭州等全國10個一線、新一線城市。
北京時間1月17日晚間，長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼「DNK」，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。按照發行價，承銷商行使超額配售權後，蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元，市值可達27.4億美元。
(1)蛋殼租房擴展閱讀：
APP服務
通勤找房：可根據使用的交通工具到達目的地的時間，找到住處；
特惠房源：每月優惠房源；
線上管家：在APP可完成咨詢、問題反饋、報修、預約保潔等服務；
智能門鎖：支持指紋密碼開鎖功能。
『貳』 蛋殼「碎了」! 長租公寓下的「雷」，誰毀了我房子
文：胡嘉琦 朱耘
ID：BMR2004
蛋殼「碎了」。
又到了還房貸的日子，蛋殼公寓的業主張新（化名）眉頭緊鎖，張新把房子租給了蛋殼，但近兩個月，該收到房租的日子，並沒有收到蛋殼的打款。頂著冷風，一大早，張新就穿上大衣，加入了同蛋殼公寓解約的隊伍中。起先，張新沒有收到租房款，致電蛋殼管家未收到回復後，便到蛋殼公司去投訴，但是得來的回復是回去等消息。
回去等了幾天後，張新越想越不對勁，合同上寫的是預付三個月房租，但是目前就收到一個月，後來乾脆收不到打款了，這是違約。再看業主群里蛋殼違約的消息不斷，張新急了，於是直接去了租出去的房子里，要求房客3天之內搬離，並稱與蛋殼簽的合約，讓租客直接去找蛋殼，如果三天後不搬，將斷水斷電斷網、換鎖……
租客也是個急脾氣，堅持說自己是交了錢的，房子簽了一年，還與微眾銀行簽了「租金貸」，自己現在搬出去了無家可歸不說，還要每個月還貸款。
雙方僵持不下，租客還找警察評理。警察一方面說明租客依法享有居住權，要求張新不能強制清退租客，一面安撫房客趕緊找蛋殼協商，實在不行就換房吧，而租客無奈的表示，找了幾次都沒結果，現在這個情況，能換去哪呢？
然而，蛋殼公寓近期的負面消息並沒有影響資本市場的股票表現，據Wind股票顯示，截至2020年11月28日,蛋殼公寓報收3.2美元/股。自2020年11月19日，10日股價上漲了110.53%，自2020年11月24日，近5日上漲了33.33%。
在香港保薦人黃立沖看來，蛋殼公寓股價的上漲只是受「蛋殼要被我愛我家接盤」消息的推動，蛋殼的情況很難救，並且已經面臨美國投資者的集體訴訟。
蛋殼對於維權的業主及租客將擬定怎樣的解決方案，蛋殼「暴雷」問題對在資本市場有哪些影響，蛋殼公寓方面回復稱，蛋殼公寓目前一切運營正常，關於租客和房東等問題，公司非常重視，正在積極進行解決和處理，蛋殼公寓承諾絕不會跑路。
退租仍要還「租金貸」
而還有一些租客因為沒有得到蛋殼公寓的妥善安置，盡管房東多次要求收房，仍堅持不搬離，租戶在向蛋殼投訴無果的情況下，面對業主多次堅持收房後，多名租客出現去警察局報案等方式維護權益。
為了避免業主和租客的矛盾，11月25日，深圳市物業管理行業協會網站發布消息稱，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處於租賃期限內且已足額支付租金的租戶，不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，激化矛盾，應引導各方通過法律途徑解決。
同日，武漢市房管局關於進一步加強住房租賃行業監督管理的緊急通知，要求住房租賃企業應充分意識到採取「高進低出」「長收短付」方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。
此外，《通知》還明確住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用租房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
在長租公寓領域，運營商擴充資本的方式大抵相似，即依靠股權融資、租金貸、資產證券化三種途徑。所謂「租金貸」模式，即租客與金融機構簽訂分期付款的租賃貸款合同，金融機構將該筆貸款一次性付給長租公寓公司，後者需按季或按月分期付給房東，剩下的資金形成資金池用來規模擴張。
據蛋殼公寓招股說明書顯示，蛋殼公寓的租客中，以「租金貸」模式支付租金的人數遠超直接支付租金的租客數量。2017年、2018年和2019年前九個月，使用「租金貸」的租客佔比分別為91.3%、75.8%和65.7%。
不少觀點認為，「租金貸」模式的風險性在於一旦長租公寓公司資金鏈斷裂，房東會因未收到租金而收回房子，租客則不僅沒房住還要背負一筆金融貸款。對此， 財經 評論員嚴躍進認為，「租金貸」撬動的杠桿使金融風險擴大，同時，企業如果用 「租金貸」擴張，形成的高杠桿將產生很多問題。
蛋殼公寓運用「租金貸」的「高進低出+長收短付+短線長投」 的運營模式。而長租公寓企業利用資金沉澱的時間錯配法則。景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，長租公寓企業快速擴張，收房、裝修、裝配靠自有資金根本不夠，在這種情況下，長租公寓企業挪用了資金池裡的資金，但這是需要未來持續支付給房東的，這樣也就慢慢變成了「龐氏騙局」。一旦沒有新的租客通過租金貸的方式提前付房租，長租公寓企業的現金流就會斷掉，最終資金鏈崩斷。
實際上，蛋殼公寓還未「碎」之前，就面臨證券投資者的集體訴訟。
2020年4月24日，Robins Geller Rudman＆Dowd LLP提起了對蛋殼公寓的證券集體訴訟，指控蛋殼公寓的董事以及首次公開發行的承銷商違反了1933年《證券法》。此外，Robins Geller Rudman＆Dowd LLP提出，蛋殼公寓與IPO相關的發行材料存在遺漏，以其他方式歪曲了在IPO之前和之時收到的房客投訴的性質和水平，以及中國住宅租賃的需求市場，蛋殼公寓在首次公開募股時因中國冠狀病毒的發作而面臨重大不利發展等問題。
據了解，Robbins Geller Rudman&Dowd LLP是全球領先的復雜訴訟公司之一，代表原告處理證券欺詐、反壟斷、企業並購、消費者和保險欺詐、多地區訴訟和舉報人保護案件。
顛覆傳統的虧損模式
根據《中國流動人口發展報告》，2017年中國流動人口規模約為2.5億人，租賃人口規模約1.9億人，預計2030年全國租賃人口約達到2.7億人，對應的租金成交總額將達到4.2萬億元，市場規模的日益擴大，消費升級提高的訴求及黑中介擾亂市場，租房市場亂象叢生的背景下，導致租賃關系不穩定，承租人的權益難以保證。
在此背景下，以蛋殼為代表的長租公寓應運而生。蛋殼公寓的事業始於北京，隨後其嶄新的商業模式挾凌厲的價格攻勢，自一線城市向全國城市一路攻城拔寨。蛋殼公寓運用「租金貸」的「高進低出+長收短付+短線長投」的「互聯網金融」的運營模式快速搶占市場。蛋殼公寓顛覆了「低價租房，高價租出「的市場邏輯，代價則是虧損持續擴大。
財報顯示，蛋殼公寓的虧損持續擴大，2017~2019年，蛋殼公寓凈利潤分別為-2.72億元、-13.7億元、-34.37億元。根據蛋殼公寓6月披露的上市後首份財報顯示，2020年第一季蛋殼公寓收入達19.40億元，同比增長62％，凈虧損12.23億元，上年同期為虧損8.162億元，同比擴大逾50%。在第一季度中，平均每間公寓虧損2200元左右。蛋殼公寓虧損金額與發展速度成正比，房間數越多，損失越大。
據公開信息顯示，紫梧桐（北京）資產管理公司成立於2015年初，蛋殼公寓是旗下的中高端公寓品牌，是分散式長租公寓代表企業之一。2020年1月17日，蛋殼公寓以「DNK」為交易代碼正式在紐約證券交易所掛牌上市，成為繼青客公寓之後第二家赴美上市的長租公寓企業，蛋殼上市募集資金為1.5億美元。作為2020年第一支登陸紐交所的中概股，蛋殼公寓上市當天，其開盤價從13.5美元/股上漲至13.9美元/股。
蛋殼招股說明書中稱，蛋殼公寓對業主的價值主要是無麻煩的過程及穩定的收益，但是從蛋殼違約未支付業主租金，業主驅趕房客的情況來看，反而給業主增加了很多不必要的麻煩及經濟損失。
資本加持，擴張神速
顛覆了傳統的盈利模式的蛋殼公寓在資本的裹挾下，蛋殼公寓的擴張可謂「神速」，據蛋殼公寓招股說明書顯示，從2015年到2020年第一季度，蛋殼公寓旗下運營的房價數量從2432間增長至41.9萬間，翻了172倍，房源規模也位居分散式公寓前列。期間，蛋殼公寓還於2019年初以2億美元戰略收購長租公寓品牌愛上租，收購自然需要大量的資金加持，在蛋殼公寓運營業務流程中，收房僅是第一步，後續還需要量房、裝修、配置、出房及客戶服務。
對於蛋殼的如何擴張，蛋殼年報披露， 一旦蛋殼進入新城市,系統就根據評級產生"城市內部擴張路線" ,指導蛋殼向新社區擴張的順序和步伐。例如,蛋殼在北京花了31個月的時間建成了2萬套公寓。在蛋殼2018年進入成都, 僅僅12個月內就達到了同樣的數字。
資本就像強心劑一樣，注入創始人團隊澎湃了的血管里，蛋殼公寓不計成本地強力擴張。在快速擴張的過程中，蛋殼邊燒錢邊融資。自2015年成立至上市前，蛋殼公寓實現5年8輪融資63億元。其股東名單里包括如CMC資本、螞蟻金服、高榕資本、Tiger Global Management、春華資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本、貝塔斯曼亞洲投資基金等很多大型投資公司。
2015年初蛋殼公寓聯合創始人高靖獲得了第一筆蛋殼的投資資金，來自他的老領導沈博陽，開啟了蛋殼公寓的天使輪融資，此後，蛋殼公寓又在2015年5月11日，得到了來自開物華登1000萬元的融資。2017年3月1日，蛋殼公寓進行了A+輪融資，融資的投資方來自愉悅資本、優客工場、開物華登，融資額達1億元；2018年2月26日，蛋殼完成了B+輪融資，酉金資本、元璟資本、CMC資本、高榕資本、貝塔斯曼亞洲投資基金領投，愉悅資本再次追投，融資總額達7000萬美元；2019年3月1日，蛋殼公寓完成C輪投資，螞蟻金服、老虎環球基金、春華資本領投，CMC資本、高榕資本、愉悅資本追投，融資超5億美元；2019年10月，蛋殼公寓提交了赴美招股書，同時，也完成了近2億美元的D輪融資。
愉悅資本作為蛋殼公寓在A+輪，B輪，B+輪，C輪的投資機構，公司的創始人劉二海曾對蛋殼的盈利模式充滿信心。對於不斷加投蛋殼的原因，劉二海則公開表示，主要是認為蛋殼的團隊具有非常強的戰鬥力，同時，蛋殼公寓實實在在地解決了大城市年輕人住宿難的問題，讓年輕人有機會追逐夢想，實現抱負。
劉二海此前接受采訪時稱，「不懷疑蛋殼能盈利，作為投資人也沒有提過蛋殼「數量上實現什麼樣的超越「，但是我們對一個事一直盯的特別緊，這就是品牌。行業的評價、各種維度的考察，你的服務水平確實是頂級的，這個還是我們追求的最重要的一個指標。同時，規模要相當，但是不能光追求規模，同時要把服務的品牌和質量要做起來，這是長久之計。」
而蛋殼的另一個投資人優客工場創始人毛大慶則公開表示，長租公寓行業極具潛力，投資蛋殼公寓是看中了蛋殼用互聯網的思維做租房這個傳統的生意，同時獲得了公寓設計大獎。
對於資本為何投蛋殼，多家投資機構創始人均表示是看中了蛋殼公寓作為以大數據驅動、基於互聯網 科技 的房屋租賃生活服務平台。
在香港保薦人黃立沖看來，當前資本對於長租公寓或者租賃的理解普遍存在誤區，這種誤區與當初物業管理公司進入「社區互聯網+」折戟沉沙的性質是一樣的。大部分資本進入長租公寓都是長期虧損且賺不到錢，除忽悠資本以外不會有翻盤的機會。很多投資人簡單以為租金價格上漲，就是」殺入」長租領域的好時機，他們認為只要是經營性現金流是正的，將來隨著規模上漲就賺錢了，但卻忘記了資本盲目跟風、企業家缺乏准確計算、企業人工成本上漲快於目標客戶群可支配收入增長的陷阱。
黃立沖提出，由於中國住宅物業的租金回報率太低，只有1%-2%之間，事實上大部分長租公寓業者在持有物業情況下，通過租入改造然後加價出租的集中式公寓業者，如果物業不上漲都會虧損， 加上長租公寓的盲目和缺乏准確計算在租入成本上自相殘殺，在資本盲目推動下，公寓經營者會發現其租入租金、員工成本的上漲遠快於客戶願意支付價格的上漲。
『叄』 在蛋殼公寓租房是一種怎麼樣的體驗
這個體驗就是「小」，雅稱「蝸居」。具體理由如下：
1、蛋殼公寓，顧名思義就是面積非常小的公寓；
2、此類公寓，是充分利用房子的面積設置布局；
3、這種公寓，擁有最基本的生活空間讓人感覺特壓抑；
4、公寓內就是一張床的范圍，其他就沒有了；
5、公寓內的鄰居之間是干擾很嚴重的，同樣隱私程度也是很低的。
綜上所述，不到萬不得已，還是不建議買這種公寓用於生活。
『肆』 蛋殼租房為什麼便宜
這樣的房子小，所以便宜，但也具備生活的條件。
投資人和投資機構：
2018年2月26日消息，國內領先的互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓，正式對外宣布完成1億美元的B輪融資。本輪融資由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投。
2018年6月6日，蛋殼公寓對外宣布，已經完成7000萬美元B+輪融資。本輪融資由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）全部繼續跟投。
(4)蛋殼租房擴展閱讀：
虧損狀況：
2020年1月17日，蛋殼公寓在紐交所上市，上市當天市值27.4億美元，但如今市值不到3億美元。截止2020年11月，蛋殼公寓在國內13個城市提供長租服務，運營公寓數量超過40萬間。
根據蛋殼公寓此前發布的招股說明書和2020年Q1財報(2020年Q2、Q3財報暫未發布)來看，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個月的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元。
營收分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1的營收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。持續虧損，並沒有盈利跡象。
『伍』 有人住過蛋殼公寓嗎知道這個是什麼意思嗎
蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌。
公司於2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，在北京、深圳開設分公司。截至2019年1月17日，蛋殼公寓管理房間數量接近40萬間 。
2020年11月，據中新網，因拖欠房東房租與租客退款，蛋殼公寓陷討債風波 。11月16日，北京市住建委方面向記者回復稱，已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組。12月4日，最高法副院長楊萬明回應「蛋殼公寓爆雷」：有關地方和部門正在處理 。
蛋殼公寓的背後
2015年，蛋殼公寓針對年輕市場做出布局，他們大肆向房東租房，進行統一的裝修後，租給租客。賺的是中間的差價以及服務費，主打長期租房的口號，相比市價更優惠的價格，直擊租戶的痛點。
一個騙局或者說一個套路，在最開始的時候，一定是光鮮亮麗找不到一絲缺點，蛋殼公寓通過明顯高於市場的租金價格向房東攬收房源，再以明顯低於市場的租金出租給租客。這樣既為房東減少了空置率，同時還讓年輕人租到了合適的房子，滿足了供、租雙方的需求。
『陸』 蛋殼公寓稱可正常租房一事，是否是緩兵之計
蛋殼公寓稱仍然可以正常租房一事，應該是緩兵之計，因為很多本應該正常的事情，已經變得不正常了。而且有小道消息說蛋殼公寓已經捐款逃跑了，當然在官方沒有發布明確的消息之前，我們要做到不信謠，不傳謠，靜等官方發布的消息。據說蛋殼公寓遇上了資金的問題，現在已經有消息在報道說蛋殼公寓陷入了流動性危機，下面我們就來詳細的分析一下，蛋殼公寓究竟出現了什麼問題。
除了以上問題之外，蛋殼平台還出現了大面積逾期支付業主租金的情況，不僅深圳出現了這種情況，在北京，被拖欠裝修工程款項的建築承包商也來到蛋殼公寓的辦公室索取欠款。今年疫情影響，入住率下降，所以租金收入就下降了很多，因此蛋殼公寓也不得不開始降價，但是作為一個企業，希望蛋殼公寓會盡快給出一個說法。
『柒』 蛋殼公寓口碑怎麼樣
入住蛋殼公寓後，日子過得十分愜意舒服，尤其是在衛生清理上。雖然入住蛋殼公寓前了解到蛋殼公寓會有雙周保潔服務，因為白天上班的緣故，從未見過保潔人員來打掃衛生。
但神奇的是，公共區域的衛生每隔一段時間會突然變得十分干凈，就像聖誕老人的魔法，某天推門回家，客廳突然光彩如新，還散發著小雛菊淡淡的清香，有種走錯家門的錯覺。
詢問室友相關情況，就知道這都是蛋殼公寓保潔人員的功勞，為了不打擾租客休息時間，保潔人員一般會將打掃時間與租客錯過，在悄無聲息中還給租客一個干凈宜居的居住環境。
(7)蛋殼租房擴展閱讀：
入住蛋殼公寓後，日子過得十分愜意舒服，尤其是在衛生清理上。雖然入住蛋殼公寓前了解到蛋殼公寓會有雙周保潔服務，因為白天上班的緣故，從未見過保潔人員來打掃衛生。但神奇的是，公共區域的衛生每隔一段時間會突然變得十分干凈，就像聖誕老人的魔法。
某天推門回家，客廳突然光彩如新，還散發著小雛菊淡淡的清香，有種走錯家門的錯覺。詢問室友相關情況，就知道這都是蛋殼公寓保潔人員的功勞，為了不打擾租客休息時間，保潔人員一般會將打掃時間與租客錯過，在悄無聲息中還給租客一個干凈宜居的居住環境。
雖然保潔人員總是神龍見首不見尾，但是當同學詢問我蛋殼公寓怎麼樣？居住是否習慣時，我打出了五星好評，因為就是就是這份不斷錯過的相遇，我在蛋殼公寓發現了更多美好的東西。
『捌』 2022蛋殼公寓還在運營嗎
沒有運營。蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司於2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場。因2020年蛋殼公寓的房租等問題，截止2022年9月7日還沒有運營。更多詳細信息可以關注蛋殼公寓官方發布。
『玖』 蛋殼的破碎，得從長租公寓的經營模式說起
最近蛋殼公寓暴雷的事情愈演愈烈，尤其是在蛋殼裝死之後，頻繁出現的租客和房東互相折騰，互相折磨的情景。有人第一天剛貸了幾萬的「租金貸」，第二天就被房東趕出了門，家錢兩空，除了身上莫名其妙的 貸款 。有人在寒風中望著被亂七八糟扔了一地的行李，想到了輕生，甚至還有人決定帶著房東「一起走」
而這些的起源都是因為一個叫做「蛋殼」的租房中介「碎了」……
按說租房本身是一個已經非常成熟的買賣了，為什麼規模全國第二的蛋殼突然就暴雷了？
這就要從蛋殼這類長租公寓的租金收入模式來說起。
長租公寓的租金收入模式總結起來就是八個字：高入低租，長收短付。
先說 高入低租 。
做長租公寓業務的公司為了更快速拿到房源，會許諾給房東一個高於周邊平均價格的租金，然後再以低於市場價格的租金吸引來租客，把房子盡快租出去。之前財經網就曾經報道過一個暴雷的長租公寓，在均價6000元/月的地方，該長租公寓公司以6700元/月的價格和房東簽訂協議，然後再以4400元/月的價格租給租客。
相信眼睛雪亮的財迷們一眼就能看出，這么個搞法是明顯違背正常的商業邏輯的，都甭說能不能持續，估計搞個兩次沒破產了。
所以人家一開始就沒想著正經做生意，之所以這么搞，目的就是來釣魚，用這種方法引誘房東和租客上鉤，為之後的行騙做准備。
房東和租客上鉤之後，這類公司就准備騙錢了。一般來說，咱們作為房客，租金都是押一付三的，趕上好說話的房東或者有的資金比較雄厚的公司也可能做押一付一。但這樣的租房模式，公司是騙不到錢的。
所以他們就祭出了第二招： 長收短付 。
長收短付中的「長收」，意思從租客那邊收取長期的租金，而短付則是指付給房東短期的租金。比如租客租房的時候就收取其一年的租金，然後按照三個月的時間來支付給房東。
這一進一出時間差就會出現資金在時間期限上的錯配，房屋的租金沉澱下來形成了資金池，而這些不正規的長租公司就盯著這日益增長的資金池，並等到資金池內的金額最大化時跑路。
當長租公司跑路後，房東得不到房屋的租金，所以只能將租客趕出屋子。
這還不是最慘的，有些長租公寓公司還和金融機構相互勾結，搞租金貸的模式。很多手頭錢不夠的租客，都是會選擇這類租金貸。而當這類長租公寓跑路之後，這類租客不僅被房東趕出來，還不得不面臨繼續償還租金貸的艱難局面。
而且很多時候這個貸款還會和你的個人信用掛鉤，一旦出現無法還款，就會給個人 徵信 增加污點，不光以後的可能無法貸款買房，甚至還會上 失信 人員名單，被限制消費。
講完了蛋殼公寓的玩法，我還想再多說幾點避坑的建議：
首先，不要迷信遠低於市場價的房租。很多時候，付出合理的金錢是最好的代價。奇怪的低價背後必然有其他的代價，只不過作為租客的你可能不知道而已。就像巴菲特說的：「幾個人在一桌打牌，如果你看不出誰是傻瓜，那傻瓜一定是你自己。」
其次，輕易不要上貸款，尤其是類似租金貸這類的貸款。因為你不會知道長租公寓從房東手裡拿來的房子什麼時候到期，也更不清楚他們會不會跑路。如果你是用著租金貸來租的房子，那麼一旦出了問題，你肯定會被房東趕出來，而且欠的貸款依舊要還。
第三，租房盡可能直接和房東本人簽約。和房東本人簽約最大的風險可能就是房東把房子賣了，但其實對於租客來說這並不是什麼大問題。因為現行的法律規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。」「《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條」因此，就算你在租房期間換了房東，你也可以繼續租住到合同簽訂的日期（或者房東依據合同違約給予補償）
第四，一定要護住自己的錢包，莫貪便宜。掙錢不易，尤其是在今年這個形勢下。所以千萬不要因為長租公寓公司搞什麼充值活動或者優惠活動，覺得佔了多大便宜，頭腦一熱就一次性的支付大量租金。很多長租公寓公司跑路錢都喜歡搞各類優惠活動圈最後一筆錢。當你盯著他家的優惠，他盯著你的本金。
『拾』 把自己的房子託管給蛋殼公寓怎麼樣
個人房屋託管給蛋殼公寓是個不錯的選擇，蛋殼公寓的租房模式是把房子進行統一的改造、升級、運營，更有效的出租出去。蛋殼公寓主要面向一二線城市21歲到26歲的年輕白領。
(10)蛋殼租房擴展閱讀：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。