『壹』 浙江知名房企结构化发债踩雷，恐血本无归
近日，浙江本土知名房企佳源创盛控股集团和百亿债券私募管理人北京千为投资对簿公堂，揭开了部分房企结构化发债的隐蔽路径。
2017年6月26日，佳源创盛和千为投资签订《关于企业投融资的合作协议》，双方约定：
1、佳源房地产认购千为投资发行的千为4号基金2.5亿；
2、千为投资认购佳源创盛非公开发行的2017年公司债券7.5亿元，票面利率8.5%，投资期限2+1年；
3、双方出资比例为1:2；
2019年7月4日，17佳源02债券回售兑付，回售比例为81.33%，其中，千为投资回售金额为6.1亿元。
2019年7月18日，佳源房地产申请赎回，要求根据《合作协议》约定，“产品存续期同佳源创盛公司2017年非公开发行公司嫌漏债券存续期相等”，据此，贵司应按同比例返还我司基金本金及相应收益。请千为投资返还本金20332.5万元及收益4250万元。
这一要求被拒绝，千为投资称，千为4号基金按照《基金合同》约定进行投资运作，其主要投向是与银行结构化配资，间接持有债券资产，目前本基金暂不具备赎回条件，暂不能赎回。
事实上，佳源地产赎回申请之所以被拒绝，原因在于千为4号基金还持有的其它债券违约了，其中包括16亿阳04、16亿阳05、16亿阳07、16东南01、16洪业02、16神雾E1等多只债券。
由于基金持有兑付风险的债券资产，千为投资对“千为4号基金”的资产净值状况进行情景分析，如将持仓中的风险违约债券按照0元测算，千为4号基金单位净值预估为0.4左右；如将持仓中的风险违约债券按照中证或中债估值测算，千为4号基金单位净值预估为0.65左右， 按此净值，佳芹亮烂源房地产投入的2.5亿劣后资金恐血本无归。
在庭审中，佳源创盛提出“千为公司擅自认购银行结构化配资的劣后级债券资产，导致管理的基金出现重大损失”，法院认为，佳源房地产所购买的千为4号基金属于固定收益类资产管理计划，该资产管理计划只投资于标准化债券，并明确说明主要投向为与银行进行结构化配资，所以千为公司并未违反《合作协议》中关于千为4号基金投资范围的约定。
其次，固定收益是指按照预先约定的比率到期获得的收益，但固定收益并不等于确定收益，投资者投资固定收益类债券产品也键拿有其固有风险，比如债券发行人发生违约的情形。故佳源创盛公司要求千为公司进行刚兑系对固定收益的错误解读，亦与《合作协议》的约定不符，最终判决佳源创盛败诉。
需要注意的是，在银行结构化配资产品中，为了避免产品集中度，银行一般要求产品组合持有10只券左右，如果有一只债券违约了，就会造成该产品里面所有次级资金亏损。
『贰』 佳源房产如何
这个房产公司实力是非常强的，在业界的口碑是非常好的
『叁』 浙江佳源地产怎么样
浙江佳源地产挺好的。
浙江佳源房地产集团有限公司成立于上世纪九十年代初，是一家以房地产开发为核心，以规划设计、工程建设、楼宇智能、房产测绘、房产中介、物业服务、广告策划、商业管理、酒店管理等为配套的一体化产业集团。
佳源集团始终坚持以“品质是硬道理”为核心价值观，逐步培育起了独具特色的核心竞争力：准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、快速复制的标准化流程和完善的售后服务体系。集团以“演绎品质生活，缔造城市光荣”为己任，取得了令人瞩目的跨越式发展。
佳源集团在自身进步的同时，还屡开风气之先，开发建造了嘉兴首个纯单体城市别墅丁香花园、首个欧陆风情的超级大盘巴黎都市、首个公园地产罗马都市，杭州首个纯中式排屋九龙一号，扬州首个生态别墅大盘世纪豪园，推动了当地房地产市场的发展。
『肆』 佳源地产定融产品未违约，罗半城还让沈天晴做“接盘侠”吗
此前媒体报道佳源地产5000万定融违约消息有误。佳源南方（深圳）集团有限公司（简称：深圳佳源南方）通过深圳千红资产管理有限公司（简称：千红资产）进行金交所定融，实际募集资金0.51亿元。深圳佳源南方对到期部分已安排兑付，融资余额0.3亿元，目前并未到期。此前与机构在还款支付环节出现误解，目前双方已协商解决。
美丽生态因2017年、2018年连续净利润为负，被交易所警告退市风险，被「ST」。2019年因出售两家全资子公司，净利润增加，扭亏为盈。
截至目前，「佳源系」在A股、港股上市，及在新三板挂牌的公司市值合计约170亿元。沈天晴最终能不能给「罗半城」掏出73亿的剩余收购款呢？
你觉得佳源创盛能完成对中天城投的收购吗？欢迎留言评论！
『伍』 全国佳源房产公司是不是被查封了
2022年3月上旬，网上曝出佳源集团的某债券违约。该债券为定融产品，名称是“佳源集团广州中新债券项目”，发行人是佳源集团下属的“佳源南方(深圳)集团有限公司”，该产品的管理人为佳源集团下属的“深圳市佳海投资有限公司”，该定融产品的起投金额是30万元，预期收益9%至9.5%。所募集的资金，全部用于广州增城“佳源·印象”项目的开发建设。本定融产品由佳源集团及其佳源集团董事会主席、佳源集团实际控制人沈天晴，共同为该产品的到期兑付，提供全额不可撤销的连带担保责任。
但是，这笔债券，从2021年12月下旬，就出现兑付困难。面对债权人的逼问，佳源集团先后6次做出承诺，但都没有兑现。到今年3月上旬，还有5085万元的本金，不能兑付，发生实质性的违约。但后来又有消息传出，说是“佳源南方”5085万定融违约的消息，出现了误解。之所以出现到期没有兑付，是因为在与机构运行过程中，在还款支付环节，出现了一些问题，这些问题已经协商解决。但这笔资金什么时候兑付，却语焉不详。
2022年5月23日，佳源集团旗下上市公司“佳源国际控股”在港交所发布公告称，6月18日，由该公司控股股东“明源集团投资有限公司”董事会主席沈天晴先生，所持有的134.8万股的股份，因为证券价值大跌，未能达到追缴保证金，被某家证券公司申请法院强制冻结，并在公开市场强制出售。为此，“佳源国际控股”的股票，被停牌。
2022年9月，佳源集团出现了更为糟糕的事情。佳源国际发布公告说，近期，一位持有佳源国际1450万美元债券的债主，已经向香港特区高等法院递交一份对于佳源国际的清盘呈请。
2022年10月21日下午，上市公司“美丽生态”发布公告，称公司接到控股股东“佳源创盛”的通知，佳源创盛及其一致行动人“浙江佳源房地产集团有限公司”，所持有的“美丽生态”公司的全部股份，已经被司法冻结。