① 很多金融文献都采用ΔlnPt来表示收益率或增长率(其中 Pt为t时刻的变量值),请问这是为什么
Δ是一元二次方程ln函数Pt
ΔlnPt和ΔPt/ Pt不是一个东西哦
一、投资收益率
（1） Rate of Return R /ROR 收益率、回报率、报酬率
[reit] [ri'tə:n] 投资收益率【主要指】 n比率 vi返回；报答
（2） Annual net gain A 年净收益额 ['ænjuəl] [net] [ɡein]
adj. 年度的；每年的 adj. 纯粹的；净余的 n.收获；增加；（利润）
（3） Average annual net gain A 年平均净收益额
['ævəridʒ] adj. 平均的
（4） Investment I 投资
[in'vestmənt] n. 投资、投入
A
（5） R = ————— I
二、投资收益率又分：总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）
1、总投资收益率（ROI） （1）rate of return on investment ROI 投资回收率、投资回报率、 prep. 关于 [in'vestmənt] 投资收益率（因为分母是 n. 投资；投入 总投资额，所得为总投资
收益率）
（2） earnings before interest and taxes EBIT 息税前利润
['ə:niŋz] ['intrist,] [tæksi:z]
n. 收入 n. 利息 n. 税收，税金
（3） total investment TI 总投资
['təutəl]
adj. 全部的；整个的；完全的；总的
EBIT
（4） ROI = —————— × 100%
TI
2、资本金净利润率（ROE）
（1）return on equity ROE 净资产收益率(这里的净资产指的是
['ekwəti] 自有资金，可理解为资本金) 所以也 n净资产、权益 可称为资本金净利润率
（2） net profit NP 净利润
[net] ['prɔfit] NP = 利润总额—所得税
adj. 纯粹的；净余的 n. 利润；利益
（3）rate of profit 利润率
NP
（5） ROE = —————— × 100%
EC
② REIT 是什么意思啊
REIT
房地产投资信托
一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产
房地产投资信托可享有特殊的税务优惠，一般可为投资者带来高收益以及流通性非常高的房地产投资渠道。
房地产投资信托可分为股本房地产投资信托、抵押房地产投资信托及混合房地产投资信托
③ Real Estate Investment Trust (REIT)怎么解释呢意思是什么啊
你好，很高兴为你解答，答案如下：
Real Estate Investment Trust (REIT)
房地产投资信托（REIT）
希望我的回答对你有帮助，满意请采纳。
④ 现在市面上的QDII产品
券商QDII
中金公司、招商证券已获得QDII产品资格，暂时没有具体QDII产品的发行
基金QDII产品，但预计年内近期推出。中金公司首只QDII产品将为开放式股票型产品，由中金公司独立运作，主要投资于香港股票市场以及在亚洲其他证券市场交易的股票。
基金QDII
华安国际配置基金，2006年11月成立，工行代销，为首只QDII外币基金，以美元认购，单位面值1美元，最低认购金额为5000美元，投资周期5年，为半开放式，成立6个月后投资者可以申请赎回，但不能再认购。主要投资于香港、纽约、伦敦和东京等各大主要国际市场，投资对象覆盖股票、债券、房地产信托凭证及商品基金等金融产品。
南方全球精选配置基金：2007年9月12日发行，为中国首例股票权益类QDII基金，以人民币认购，最低认购额度为1000元，可以100％投资于全球股票市场的开放式基金，投资范围涵盖全球48个主要国家和地区。基金的投资方向是：在发达市场通过投资最具市场代表性的指数基金来获取便捷、稳定、长期的平均收益，在新兴市场通过投资指数基金和主动管理的股票基金来最大限度地分享新兴市场的超额收益，在香港则直接投资股票，力争通过择股择时获得超额收益。
华夏全球精选基金：即将发行，股票型基金，投资于美国、欧洲、日本、香港地区以及新兴市场等全球市场，其中香港市场不超过30％。外方合作伙伴是美国普信集团。由中国建设银行担任托管行，中国建设银行已选择摩根大通银行作为境外托管人。
银行QDII
中国银行2006年6月29日推出首个QDII产品———中银美元增强型现金管理（R），因投资者巨额赎回而遭到清算。 第二款中QDII产品银稳健增长(R)是国内第一个投资到香港股票市场的QDII产品，该产品于2006年4月中旬开始正式运作。
工商银行2006年推出的首款QDII产品“珠联璧合”后，2007年5月29日推出的投资于港股的QDII产品——东方之珠，在产品的设计上，其中不超过50%的资金主要投资于挂牌香港交易所的中国企业，包括中国企业股票(H股)、内资企业股票(红筹股)和新上市的中国企业股票等。起点认购金额为30万元人民币，每一单位认购金额为1万元人民币。
建行QDII“海盈”1号从2007年7月20日开始投资运作，该款QDII产品平衡投资于股票基金和债券基金，目前分别选取信安亚太高息股票基金和信安国际债券基金。投资期限2年，起点金额30万元人民币。
交通银行推出的“得利宝·QDII——珠穆朗玛”于7月20日投资港股市场，该款产品是投资于香港股票、亚太区货币、美国短期国债指数组合的QDII新产品。该产品100%美元本金保障，投资范围包括股票、外汇及债市，充分考虑了风险与收益的平衡，最多可将50%的资金投资于在香港上市的大型H股。
东亚银行自2006年推出的QDII产品“基汇宝”后，2007年相继发行“如意宝”系列5(美元)、“聚圆宝”系列5(人民币)、“基金宝”系列1，分别投资于香港市场或亚太地区的股票和基金。8月27日至9月7日，东亚银行最新一期的QDII产品“聚圆宝投资产品系列4（人民币）”和“如意宝投资产品系列6（美元）”上市。该产品投资期限为15个月，投资收益率与2只香港指数基金的相对表现挂钩，指数基金包括香港盈富基金及恒生H股指数上市基金，该产品的投资起点为（美元系列）5000美元，以1000美元递增，（人民币系列）50000人民币，以10000元人民币递增。
汇丰银行推出的“环球荟萃”新版QDII增加了两款全新的海外股票基金——宝源环球香港股票基金和富达亚太股息增长基金，分别投资于香港股市和亚太股市。
花旗银行(中国)2007年5月31日推出首款QDII产品，该产品挂钩日本和美国的两个房地产股票指数——东京证券交易所房地产信托指数(“TSEREIT”)和费城证券交易所住房行业指数(“HGX”)，到期保本。起购点为1万元美元。
招商银行2007年7月开始发行的“金葵花”——全球私募股权投资港币理财计划期限为1.5年，预期最高年回报可达约20.00％。该产品与四只在不同交易所上市的股票挂钩，100％保证本金安全。
民生银行中国民生银行推出了该行首款代客境外理财(QDII)产品“非凡理财———新兴市场投资计划，2007年4月20日发售。第二只QDII产品“非凡理财——投资港股夺标计划”，7月17日-8月6日推出，接受境内澳元、美元、港币或人民币资金投资，将具有升值潜力且相关度较高的九只港股确定为此款QDII计划的投资方向。
保险QDII产品
保险QDII理财产品主要是投连险，其本质仍然在于保障，目前正在酝酿中。
⑤ 谁能告诉我几个成功滴证券化融资滴例子
关于房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）的讨论越来越多。从投资理财的角度来看REITs，有必要回答这样几个问题：REITs的核心理念以及设立动机是什么，REITs对于房地产金融的意义何在，REITs给投资者带来了什么。我们也有必要关注REITs在国内的发展。
REITs实际上是一种证券化的产业投资 基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。
REITs的基本运作模式如图1所示。REITs通过在股票市场发行股票募集资金后，持有和管理房地产资产，投资者通过购买REITs股票间接投资于房地产，并可以在股票市场进行交易，获得资本利得和流动性。
REITs设立的动机之一来自于房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求。
房地产投资开发是一个资本密集的行业。房地产开发商的传统集资手段主要是两方面：自有资金和向银行申请抵押贷款。这使得房地产开发商的集资来源受到限制，特别是国家宏观调控收紧银根或是银行业陷入经营危机的时候，这种资金来源限制愈加明显。
REITs为房地产所有者提供了股权和债权两种融资渠道。第一，股权融资。REIT可以通过发行股票为经营性合伙企业融资。在REITs推出以前，房地产融资对象主要是机构投资者，而且房地产的种类也有限。但是REITs不同，它通过发行股票，具有集聚大量散户投资者资金的功能，有助于提高房地产市场的流动性和效率。第二，债权融资。例如美国对REITs进行债权融资就没有比例限制。
对于房地产所有者来说，REITs在融资方面提供了更大的灵活性和有效性。REITs使房地产开发商能够通过规范的REITs渠道及时回笼资金，投资于其他开发项目，促进了房地产业和房地产金融市场的发展。
投资者对一个流动的、可交易的房地产投资工具的需求使得他们对投资REITs产生偏好。
房地产业和稀缺资源土地紧密关联，历史数据已经表明，房地产业是容易积累财富的行业。房地产投资开发需要大量资金，一般大众投资者很难参与其中，REITs的出现，为一般大众投资者提供了投资于大型房地产开发的机会。
投资者购买REITs股票，能获得以下好处：
REITs股票收益率相对较高
REITs股票的高收益主要有以下三方面的原因：
第一，股利支付比例高。由于REITs必须要把90%的应税收入作为股利分配，因此，REITs的股东能够获得稳定的即期收入。从历史上来看，REITs的收益率比其他股票综合指数的回报率相对要高一些。
第二，REITs的收入以相对稳定的租金收入为主。由于股利源自REITs所持有房地产的定期租金收入，因此REITs的股利较为稳定，波动性小。而且，相对固定收益证券而言，REITs股票具有抗通货膨胀的保值功能。
第三，税收优惠。对于投资者来说，税收优惠包括两个方面。一方面，REITs具有避免双重征税的特征。由于REITs经营利润大部分转移给REITs股东，REITs在公司层面是免征公司所得税的。另一方面，REITs在支付股利时具有递延纳税功能，这也是许多投资者投资REITs股票的主要原因之一。
REITs股票的风险相对较低
REITs股票风险低的原因主要是：
1、专业化管理。REITs对房地产进行专业化管理，这是散户投资者所难以进行的。在这个意义上，REITs具有基金产品的特点。
2、投资风险分散化。REITs一般拥有一系列房地产构成的投资组合，比单个的房地产商或个人投资者拥有更为多样的房地产，从而投资风险更为分散。
3、独立的监督。大部分REITs是属于公募性质的投资机构，因此受到第三方监督的力度越来越大。另外，随着机构投资者越来越多地参与到REITs市场，公众获得的信息也越来越多，REITs运作的透明度越来越高。
REITs股票的流动性相对较强
公开上市的REITs可以在证券交易所自由交易。未上市的REITs的信托凭证一般情况下也可以在柜台市场进行交易流通。因此，相对于传统的房地产实业投资而言，REITs股票的流动性相对较强。
2005年9月26日，在“2005 REITs国际合作论坛”上，银监会法规部副主任李伏安作了“REITs在中国的市场需求和发展空间”的演讲，他表示，在房地产行业与银行高度依存、信托实际是银行贷款替代的现状下，银行和信托作为给房地产提供金融的企业，面临着信用、流动性、利率和法律政策等四大风险。对比贷款、发债、证券化和IPO等融资渠道，REITs作为稳定的、适当的、多元化的融资工具应该大力发展。
在这之前，国内的房地产开发企业、信托投资公司已经开始关注和探索借助REITs开发商业地产。越秀投资拟以REITs方式把公司旗下拥有的商场在香港上市；华银投资计划将国内收购的优质物业资产组建成一个“资产池”，再拿到新加坡上市；深圳铜锣湾集团也打算采取REITs的方式在海外上市；大连万达集团在全国15个城市有15个购物中心，明年商业广场将增至30个以上，从今年开始，万达不再分割出售而是自己长期持有经营这些物业，资金的紧张使得万达也计划打包旗下购物中心以REITs的形式境外上市。我国以往的房地产是以住宅为核心，沿袭了香港模式的运作模式，操作比较简单。当住宅开发商开始投资商业地产，美国模式的战略意义就凸现出来。REITs管理公司通过资本市场不断融资来开发、收购商业地产，是房地产金融的角色；同时它又能通过商业规划、商家品牌管理、租户调整，业态规划、整合零售来提升商业运营能力，使租金收入稳定、持久、提升。
从战略角度来说，REITs将很可能是国内商业地产乃至房地产金融的发展方向。
⑥ 大家好,请问美股REITS的好价格怎么计算
根据美股研究社的科普，REITs是一种国际上通行的房地产投资工具，是房地产信托基金的简称。从美国REITs指数近30年来的复合收益率看，他的表现要比纳斯达克以及标准普尔等大多数资本市场指数要好。
国内推动REITs指数也有比较长的时间了，在2014年内地REITs产品“中信启航专项资产管理计划”成功发行，并在深交所综合协议平台挂牌转让，标志着REITs在现有法律条件框架下完成了创新实践。此后，鹏华基金发行鹏华前海万科REITs，为公募发行类REITs产品探索了新道路。
相比较直接投资酒店，公寓，住宅等房地产，REITs有以下优点：
1、现金流稳定。REITs有稳定的分红，如果不想自己的资金长期闲置的话，可以定期收到分红。
2、灵活。房地产市场交易慢，手续复杂。然而REITs是在股票交易所进行交易，如果你想收回自己的资金，很容易就可以卖出了。
3、分散风险。REITs投资于不同地区不同种类的房地产物业，以分散风险。
4、投资回报高。
那么我们如何投资REITs指数呢？
在实际投资过程中，中国暂时没有严格意义上的REITs指数基金，我们只有借助港美股账户投资境外的REITs指数基金。港美股账户福利开户渠道二师父公众号菜单栏有。
我们主要投资的品种来自于中国香港和美国证券市场。可以在住宅、商业、办公、零售等REITs里面各选择一只。
香港的旅游行业、零售行业以及办公楼前景都非常好。
目前挂牌的REITs主要有领汇REIT，这是香港最大的REIT，专注投资零售物业，包括购物中心、停车场、熟食店及超市。这个REIT总体上拥有大约100万平方米的零售场所。
冠军REIT，这是仅次于领汇REIT的香港第二大市值的REIT，主要专注于甲级办公楼及零售物业。
对于美国而言，这里是REITs的发源地。美国REITs的数量和种类就非常多了。
目前挂牌的REITs主要有VTR，资产类型分布于整个医疗产业链，资产组合包括老人护理院、自主养老院，门诊楼、高级护理院等。地域及其分散，遍布美国47个州，英国及加拿大的两个省。
HCPREIT,他的资产组合在地域、运营商、投资者及客户类型等方面实现分散化，资产组合包括1079项资产，分布于美国46个州及墨西哥，包括医院，养老院，门诊楼等。
EQRREIT，他在12个州有390项资产，其中一些是成长性市场中的高质量物业，位于西雅图，华盛顿，波士顿，纽约。
投资这种REIT选择指数市盈率低于市场平均市盈率开始定投，当然，前提是该国的房地产行业没有超大的泡沫并且经济稳定。这属于资产大类配置的一种，可以放入进攻型账户，我们一定要记住投资需要做好全球资产配置。
⑦ 什么是MSCI中国A股指数它的指数是如何计算的
摩根士丹利推出MSCI中国A股指数
该指数自动纳入按自由流通量调整最大的25只股票
摩根士丹利资本国际公司5月10日在北京宣布，正式推出“MSCI中国A股指数”，并计划在上海开设销售和客户服务代表处，以支持其在中国不断扩大的业务。据透露，该公司设立在上海代表处的负责人曾就职于汇丰银行上海公司。
据摩根士丹利资本国际亚太区指数研究主管谢征傧介绍，这是MSCIBarra经过充分的客户咨询，专门为中国国内投资者开发的指数。该指数是第一个精确反映中国A股市场背后行业结构的A股指数，涵盖有限数量的、可流通、可投资的股票。
他表示，该指数是一个完全独立的指数，而不是MSCI国际股票指数系列的一部分，这主要是由设计的目的来决定的。因为国内投资者在投资时所面临的限制和投资的目标与国际的股票投资者完全不一样，国际投资者在中国A股市场并没有国内投资者这么多的投资选择。基于国内和国际投资者所面临的限制和投资目标的不同，该指数完全按照国内投资者的需要来设计。
此外，对于国际投资者，这个指数将有效地作为桥梁来连接国外的投资者在不久后进军中国市场，成为国际投资者投资中国A股市场的有效途径。
谢征傧称，MSCI中国A股指数的主要特点表现在，利用透明和客观的方法，编制了一个具有代表性、可供投资而且周转率较低的指数；采用全球行业分类标准的自下而上编制方式，自动纳入自由流通量调整最大的25只股票，以体现A股市场超大规模的公司。
另外，通过规模和流动性的筛选，再加上对指数成份股按自由流通量加权进行调整，使基准指数具有可投资性；而且，价格指数和红利再投资指数的计算方法支持多种表现评估；指数还将进行年度和季度审议，确保及时反映市场变化，并防止过高的指数周转率。
谢征傧还告诉记者，在上海和深圳证券交易所上市且自由流通市值至少为10亿元的所有A股股票，都符合入选MSCI中国A股指数的条件。但是，特别处理、特殊处理、暂停上市的股票，和由一个单一股东控制50%或50%以上流通股份的股票，自由流通量低于15%的股票或流动性有问题的股票，以及投资信托、互惠基金、股票衍生产品的情况是除外的。制定这些标准主要是为了确保指数具有可投资性。
相关链接
MSCIBarra是MSCI公司一个服务标识，Barra是MSCI的子公司。MSCI公司开发和管理着股票指数、REIT指数、债券指数、多资产类别指数和对冲基金指数。而摩根士丹利是MSCI的最大股东。
《国际金融报》 (2005年05月11日 第六版)
⑧ reit s基金和股票哪个现金分红高
基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。[1]
中文名
基金
外文名
fund
类型
投资基金、公积金、保险基金等
发行体
银行,资产管理公司等
购买方式
认购或申购
快速
导航
基金形式
操作技巧
买卖指南
基金净值
公司排名
基金风险
基金定投
注意事项
如何选择
词语解释
分类
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：
基金
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。
基金形式
最早的对冲基金是哪一支，这还不确定。在20世纪20年代美国的大牛市时期，这种专门面向富人的投资工具数不胜数。其中最有名的是Benjamin Graham和Jerry Newman创立的Graham-Newman Partnership基金。
2006年，Warren Buffett在一封致美国金融博物馆（Museum of American Finance）杂志的信中宣称，20世纪20年代的Graham-Newman partnership基金是其所知最早的对冲基金，但其他基金也有可能更早出现。
在1969—1970年的经济衰退期和1973—1974年股市崩盘时期，很多早期的基金都损失惨重，纷纷倒闭。20世纪70年代，对冲基金一般专攻一种策略，大部分基金经理都采用做多/做空股票模型。70年代的衰退时期，对冲基金一度乏人问津，直到80年代末期，媒体报道了几只大获成功的基金，它们才重回人们的视野。
20世纪90年代的大牛市造就了一批新富阶层，对冲基金遍地开花。交易员和投资者更加关注对冲基金，是因为其强调利益一致的收益分配模式和“跑赢大盘”的投资方法。接下来的十年中，对冲基金的投资策略更加层出不穷，包括信用套利、垃圾债券、固定收益证券、量化投资、多策略投资等等。
21世纪的前十年，对冲基金再次风靡全球，2008年，全球对冲基金持有的资产总额已达1.93万亿美元。然而，2008年的信贷危机使对冲基金受到重创，价值缩水，加上某些市场流动性受阻，不少对冲基金开始限制投资者赎回。[2]
封闭式基金
属于信托基金，是指基金规模在发行前已确定、在发行完毕后的规定期限内固定不变并在证券市场上交易的投资基金。
由于封闭式基金在证券交易所的交易采取竞价的方式，因此交易价格受到市场供求关系的影响而并不必然反映基金的净资产值，即相对其净资产值，封闭式基金的交易价格有溢价、折价现象。国外封闭式基金的实践显示其交易价格往往存在先溢价后折价的价格波动规律。从我国封闭式基金的运行情况看，无论基本面状况如何变化，我国封闭式基金的交易价格走势也始终未能脱离先溢价
⑨ 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产
REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。
“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”
REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。
房地产基金REITs国内外发展
REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：
1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。
2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。
目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。
Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。
1、经营策略
产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。
2、资本化战略
由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。
分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。
Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。