房产价格

① 房子单价是怎么计算出来的

房子每平方单价又分为按建筑面积计算的单价和按使用面积计算的单价，按后者计算的房子每平方单价更高一些。房子单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价格。对于“连房带地”的房地产，通常采用按套内面积分摊到每平方米建筑面积的单位价格。
房子怎么定价
1、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
2、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
4、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
5、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

② 南部碧桂园房价多少

南部碧桂园的房价因具体楼盘和房型而异，碧桂园南国府的房价均价约为6007元/㎡，南部碧桂园翘楚棠的房价均价存在不同说法，一说为3800元/㎡，另一说为4112-4500元/平米。以下是关于南部碧桂园房价的详细分析：

一、碧桂园南国府

碧桂园南国府作为南部碧桂园的一个重要楼盘，其房价均价约为6007元/㎡。这一价格仅供参考，实际房价可能会因房屋朝向、楼层、装修以及市场变化等因素而有所差异。因此，如果您对碧桂园南国府的房价有查询需求，建议直接联系开发商或房产中介以获取最准确的价格信息。

二、南部碧桂园翘楚棠

对于南部碧桂园翘楚棠的房价，存在不同的说法。一种说法认为其房价均价为3800元/㎡，而另一种说法则指出其房价均价在4112-4500元/平米之间。这种差异可能是由于不同的数据来源或市场变化所导致的。因此，如果您对南部碧桂园翘楚棠的房价感兴趣，同样建议您直接联系开发商或房产中介以获取最准确的价格信息。

三、其他因素

除了楼盘和房型的不同，南部碧桂园的房价还可能受到其他多种因素的影响，如房屋朝向、楼层、装修水平、周边配套设施以及市场供需关系等。因此，在购房前，建议您综合考虑这些因素，以便做出明智的购房决策。

总之，南部碧桂园的房价因具体楼盘和房型而异，且可能受到多种因素的影响。为了获取最准确的房价信息，建议您直接联系开发商或房产中介进行咨询。