『壹』 珠海全面解开限购！外地人可购所有类型住宅
千呼万唤始出来，近段时间传得沸沸扬扬的关于珠海全面解开限购的消息终于落实了。
3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。
对于珠海全面解绑限购，专业人士认为珠海解除楼市限购令的必要性是很大的。此前珠海主城区是对于144平方米以下的一手楼进行限购，事实上，珠海主城区目前144平方米以下的房源基本没有多少了。即便是144平方米以下的房源，按照目前市场的销售状况，哪怕不需要外地人，珠海本地的购房者也有能力、有信心消化剩余的库存。
不过，珠海目前的房价上涨较快，购房的本土力量已经开始显示出比例在减弱，加上珠海本土城市人口基数并不大，尤其是很多新区，房地产的消费力是有限的。在供应量增加，本土需求量逐渐减弱的趋势下，珠海有必要吸收外地的购买力量，所以这时候应该解除楼市限购令，释放一定的房地产发展意图。
而对于一次性放开限购，大家地产的陈志先生则持保留态度，他认为全面解除限购令不是很有必要。他认为，如今珠海官方与其全面解除楼市限购令，还不如解除90-143平方米这个区间的房源的限制，尽可能让有刚性需求的购房者进入市场。而90平方米以下的房源一旦解除限购，由于总价不高，很有可能导致一大堆炒房客进入，从而迅速拉高房价，这对于珠海楼市的健康发展是不利的。
其实，不论限购还是不限购，购房者买房都注意以下购房技巧：
1.银行是风向标
银行手松的话，一般表示市场看好；银行手紧的话，说明市场风险加大。
2.满足需求就好
买房只要能够满足自己的需求，不必与人攀比，只要自己住得舒服比啥都好。
3.买涨不买落
其实，房价下落的时候持币观望还是很有必要的，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
4.学会“抓住机会”
开发商有时候搞的一些促销活动还是很优惠的，因此，购房者要善于抓住时机。同时要学会买预期，比如哪里会与地铁站相邻，就不要等到房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
5.算算养房成本
买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。养房的费用，买房时不能不考虑。
（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 珠海现在限购吗本地人跟外地人有什么区别
如果您是珠海本地户口在珠海任意地区可购3套住宅（商业性质公寓不限制） 如您是外地户口可在除香洲、横琴外购置一套住宅
『叁』 珠海限购5年社保吗
如果珠海外地人买房限购社保那是不能中断的中断无资格购房要连续缴社保达到一定年限才行不能中断补缴不算那要重新累计
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『肆』 2019珠海的购房政策是怎样
珠海市购房政策主要是执行限购和差别化住房信贷政策。
按照《关于进一步促进市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关规定，珠海市主要执行限购和差别化住房信贷政策。具体的表现如下：
（一）自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：
1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；
2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；
3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
（二），实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下：
1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
(4)珠海限购令扩展阅读：
而且不断完善商品房交易价格报备及信息公开制度，新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案。
没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开。
商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格；下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
参考资料来源：珠海市住房和城乡建设局-关于进一步促进我市房地产市场平稳
『伍』 外地人到珠海买房有限制吗
有的外地人到处还买房子，肯定是要出示证件的，有受限制的
『陆』 珠海出限购令了,澳门两地车牌问题.
请问买的房子办的手续怎么样了？如果已过户的话的还是有的，如果才交了定金的话就是按新的政策了。
『柒』 珠海限购全面取消 2016年房价只猜中了开头
楼市利好年年有，今年特别多。不久前，珠海全面取消楼市限购，外地人可自由购买所有类型住宅！
不久前，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。
原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，如今新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购，外地人亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。
珠海双限历程回顾：
2011年11月1日起，在全国多地相继推出楼市限购政策，以及国家对楼市严控的背景下，房价快速上涨的珠海适时推出楼市限购政策，除了“限购”之外，珠海还实行“限价”。
2012年7月13日,珠海曾一度叫停楼市限价、全面放松房产市场。
2015年9月26日，珠海“双限令”松绑，这也是继全国30多个取消楼市限购政策后，广东省第二个取消限购的城市。
今年楼市利好不断刺激珠海的楼市，而此次珠海全面取消限购重大利好更是为珠海房地产行业注入了一支强心针，全面取消限购，在主城区购置小户型的外地人或会增多，给珠海本来不多的房源造成紧张的选择，对珠海房地产市场肯定会有一定的冲击。
有时候看事情发展看前头就能猜到结尾，不过珠海2016年的房价看见了开头却不敢猜结尾，真的是怕涨到心脏受不了！再加上现在珠海全面取消限购，整个人生都感觉不好了。
随着楼市利好政策的刺激，主城区购买小户型的人或会增多，那么，购买小户型需要注意哪些问题呢？
一、小户型≠小得房率
购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。因为如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积。
二、各功能区面积设计要合理
“麻雀虽小五脏俱全”，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。
三、注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。
四、户型方正 避免拐角
如果家里人口本来就多，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化。
五、功能分区要合理
好的户型一般功能分区合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。
六、考虑项目和区域的升值潜力
小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。
（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 最新！珠海2021年限购与购房政策.pdf
“凤凰君，珠海要限购了吗？”“emmm…是有这个风声”。
重启限购的风声已经吹了半个月，截止到5月5日，还暂无动静。
应各位粉丝要求，凤凰君再次整理了珠海的购房与限购政策。
还是那句话，由于政策并非公开发布，多以实际操作为准，以下版本是由多个渠道综合整理，如有纰漏，欢迎留言或私信指正！
购房政策
人才入户政策
根据最新的珠海放宽人才引进及入户条件的通知，珠海人才引进及入户条件进一步放宽，具体如下：
一，引进人才的对象范围
人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。
二，人才引进的学历条件
将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。
即含教育部学信网可查询的非全日制大专（高职）以上学历，人社部可查询的技工院校高级工班及以上毕业生，不再需要全日制学历。
三，人才引进的年龄条件
学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。
四，取消部分技能型人才的限制条件
1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；
2.取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；
3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。
此外，符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。
五，“先落户后就业”人才引进条件
毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。
即在珠海无工作、无社保、无住房，但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员，即可申请落户。
六，支持重点企业一线优秀员工引进入户
在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。
重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。
注：本通知自2020年12月25日起执行，有效期两年。其他规定与本通知不一致的，以本通知为准。
“先落户后就业”由市公安局负责落实和解释，其他由市人力资源社会保障局牵头落实和解释。具体可拨打珠海市民热线“12345”咨询。
附:《珠海市人才引进（入户）条件目录（2020-2021年版）》：
房贷政策
关于珠海最新房贷政策，你或许还想了解：
『玖』 大家好，想请问一下在珠海买房有什么限购政策么
看政策到 珠海房地产交易中心网查询。
你在家里就你的户口所在地没有贷过款 。在珠海买房可以采取消费贷款 利率1.1。这样可以安心的买房。