Ⅰ 房子贷款怎么计算
总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银行是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。
Ⅱ 房贷怎么计算的
本金31.5万元 期限20年
年利率6.8% 每月还款2404.52
因为贷款30多万，初期还款主要是利息，每月1700多，本金只有600多，到后期剩余本金少了，利息也少了，还款主要是本金。具体如下：
期 还本金 还利息
1 619.52 1785.00
2 623.03 1781.49
3 626.56 1777.96
4 630.11 1774.41
5 633.68 1770.84
6 637.27 1767.25
7 640.88 1763.64
8 644.52 1760.00
9 648.17 1756.35
10 651.84 1752.68
11 655.53 1748.99
12 659.25 1745.27
13 662.98 1741.53
14 666.74 1737.78
15 670.52 1734.00
16 674.32 1730.20
17 678.14 1726.38
18 681.98 1722.54
19 685.85 1718.67
20 689.73 1714.78
21 693.64 1710.88
22 697.57 1706.95
23 701.53 1702.99
24 705.50 1699.02
25 709.50 1695.02
26 713.52 1691.00
27 717.56 1686.96
28 721.63 1682.89
29 725.72 1678.80
30 729.83 1674.69
31 733.97 1670.55
32 738.13 1666.39
33 742.31 1662.21
34 746.52 1658.00
35 750.75 .77
36 755.00 1649.52
37 759.28 1645.24
38 763.58 1640.94
39 767.91 1636.61
40 772.26 1632.26
41 776.64 1627.88
42 781.04 1623.48
43 785.46 1619.06
44 789.91 1614.61
45 794.39 1610.13
46 798.89 1605.63
47 803.42 1601.10
48 807.97 1596.55
49 812.55 1591.97
50 817.15 1587.37
51 821.78 1582.74
52 826.44 1578.08
53 831.12 1573.40
54 835.83 1568.69
55 840.57 1563.95
56 845.33 1559.19
57 850.12 1554.40
58 854.94 1549.58
59 859.79 1544.73
60 864.66 1539.86
61 869.56 1534.96
62 874.49 1530.03
63 879.44 1525.08
64 884.42 1520.10
65 889.44 1515.08
66 894.48 1510.04
67 899.54 1504.98
68 904.64 1499.88
69 909.77 1494.75
70 914.92 1489.60
71 920.11 1484.41
72 925.32 1479.20
73 930.57 1473.95
74 935.84 1468.68
75 941.14 1463.38
76 946.48 1458.04
77 951.84 1452.68
78 957.23 1447.29
79 962.66 1441.86
80 968.11 1436.41
81 973.60 1430.92
82 979.11 1425.41
83 984.66 1419.86
84 990.24 1414.28
85 995.85 1408.67
86 1001.50 1403.02
87 1007.17 1397.35
88 1012.88 1391.64
89 1018.62 1385.90
90 1024.39 1380.13
91 1030.20 1374.32
92 1036.03 1368.49
93 1041.90 1362.61
94 1047.81 1356.71
95 1053.75 1350.77
96 1059.72 1344.80
97 1065.72 1338.80
98 1071.76 1332.76
99 1077.84 1326.68
100 1083.94 1320.58
101 1090.09 1314.43
102 1096.26 1308.26
103 1102.47 1302.04
104 1108.72 1295.80
105 1115.00 1289.51
106 1121.32 1283.20
107 1127.68 1276.84
108 1134.07 1270.45
109 1140.49 1264.03
110 1146.96 1257.56
111 1153.46 1251.06
112 1159.99 1244.53
113 1166.57 1237.95
114 1173.18 1231.34
115 1179.82 1224.70
116 1186.51 1218.01
117 1193.23 1211.29
118 1200.00 1204.52
119 1206.80 1197.72
120 1213.63 1190.89
121 1220.51 1184.01
122 1227.43 1177.09
123 1234.38 1170.14
124 1241.38 1163.14
125 1248.41 1156.11
126 1255.49 1149.03
127 1262.60 1141.92
128 1269.76 1134.76
129 1276.95 1127.57
130 1284.19 1120.33
131 1291.46 1113.06
132 1298.78 1105.74
133 1306.14 1098.38
134 1313.54 1090.98
135 1320.99 1083.53
136 1328.47 1076.05
137 1336.00 1068.52
138 1343.57 1060.95
139 1351.18 1053.34
140 1358.84 1045.68
141 1366.54 1037.98
142 1374.29 1030.23
143 1382.07 1022.45
144 1389.90 1014.62
145 1397.78 1006.74
146 1405.70 998.82
147 1413.67 990.85
148 1421.68 982.84
149 1429.73 974.79
150 1437.84 966.68
151 1445.98 958.54
152 1454.18 950.34
153 1462.42 942.10
154 1470.70 933.81
155 1479.04 925.48
156 1487.42 917.10
157 1495.85 908.67
158 1504.33 900.19
159 1512.85 891.67
160 1521.42 883.10
161 1530.04 874.48
162 1538.71 865.81
163 1547.43 857.09
164 1556.20 848.32
165 1565.02 839.50
166 1573.89 830.63
167 1582.81 821.71
168 1591.78 812.74
169 1600.80 803.72
170 1609.87 794.65
171 1618.99 785.53
172 1628.17 776.35
173 1637.39 767.13
174 1646.67 757.85
175 1656.00 748.52
176 1665.39 739.13
177 1674.82 729.70
178 1684.31 720.21
179 1693.86 710.66
180 1703.46 701.06
181 1713.11 691.41
182 1722.82 681.70
183 1732.58 671.94
184 1742.40 662.12
185 1752.27 652.25
186 1762.20 642.32
187 1772.19 632.33
188 1782.23 622.29
189 1792.33 612.19
190 1802.48 602.04
191 1812.70 591.82
192 1822.97 581.55
193 1833.30 571.22
194 1843.69 560.83
195 1854.14 550.38
196 1864.64 539.88
197 1875.21 529.31
198 1885.84 518.68
199 1896.52 508.00
200 1907.27 497.25
201 1918.08 486.44
202 1928.95 475.57
203 1939.88 464.64
204 1950.87 453.65
205 1961.92 442.59
206 1973.04 431.48
207 1984.22 420.30
208 1995.47 409.05
209 2006.77 397.75
210 2018.15 386.37
211 2029.58 374.94
212 2041.08 363.44
213 2052.65 351.87
214 2064.28 340.24
215 2075.98 328.54
216 2087.74 316.78
217 2099.57 304.95
218 2111.47 293.05
219 2123.44 281.08
220 2135.47 269.05
221 2147.57 256.95
222 2159.74 244.78
223 2171.98 232.54
224 2184.29 220.23
225 2196.66 207.86
226 2209.11 195.41
227 2221.63 182.89
228 2234.22 170.30
229 2246.88 157.64
230 2259.61 144.91
231 2272.42 132.10
232 2285.29 119.23
233 2298.24 106.28
234 2311.27 93.25
235 2324.36 80.16
236 2337.53 66.99
237 2350.78 53.74
238 2364.10 40.42
239 2377.50 27.02
240 2390.97 13.55
合计315000 262085
Ⅲ 房贷按揭怎么计算公式
抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。
1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。
(3)房贷怎么计算扩展阅读：
房贷按揭利息算法：
1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。
2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。
Ⅳ 银行房贷月供怎么计算
具体计算方法如下：
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：
1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
2、20万20年(240个月)月还款额。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、说明:^240为240次方。
(4)房贷怎么计算扩展阅读：
房贷月供条件程序：
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
Ⅳ “住房贷款怎么计算”
等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;
2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。
Ⅵ 房贷怎么算
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；
年利率=3%，月利率=年利率/12=0.25%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=225000*0.25%/[1-(1+0.25%)^-360]
月还款额=948.61元
还款总额=341,499.27元
利息总额=116,499.27元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=225000*[(1/360)+0.25%)]
首期还款额=1,187.50元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=225000/360*0.25%
月递减额=1.56元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*225000*0.25%*(1+360)
利息总额=101,531.25元
还款总额=326,531.25元
结果：
“等额本息”方式，每月还款948.61元，还款总额341,499.27元。
“等额本金”方式，首期还款额1,187.50元，以后逐月递减1.56元；还款总额326,531.25元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息14,968.02元。
Ⅶ 怎样算房贷计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(7)房贷怎么计算扩展阅读：
房贷方式：
1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
Ⅷ 房贷怎么计算
房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本金计算方式和等额本息计算方式。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。
一、等额本金房贷计算方式
等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
等额本金房贷的计算方式：
1.每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率
2.每月还款本金=贷款金额/还款月数
3.每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率
4.贷款月利率=年利率/12
二、等额本息房贷计算方式
等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。
等额本息房贷的计算方式：
1。每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)
2.每月还款利息=剩余本金×月利率
3.每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
三、如何选择的等额本金与等额本息还房贷？
两种还款方式下，每个月还给银行的利息，始终都是基于当事人对于当前欠银行款项，再乘以一样的利率计算的，支付的贷款的月利率实则是一样的。
1.等额本金
本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；本金多、利息少，适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
2.等额本息
本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；本金少，利息多，不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加。