⑴ 宿迁宿城区星月城的房子有没有土地证我买了星月城二手房，签过合同了，中介商要我付贷款额的1.8的担
1.8%的担保就是中介赚钱的利器，这个费用是不存在的，如果你和这个中介签了合同了，你可以找外面代办贷款的，不要通过买房的中介办贷款，他们就是坑，如果没签合同，直接取消交易，找靠谱的中介，在交易前把所有的费用谈好，然后白纸黑字写在合同里，比如中介费多少，办理贷款费用多少，约定除此之外无其他任何费用，买二手房千万注意，中介都是两边收费，一套房子中介赚3.4万，这个钱羊毛出在羊身上，本来你以为便宜买房，最后中介坑了几万块，我好几个亲戚买过二手房一算都后悔了
⑵ 我家住江苏省宿迁市我有一套房子亏本卖二手房要不要交个人所得税，我房子45万买的，只卖38万，要不
个人所得税按照房屋转让所得来计算：（出售价格-购买价格-购买时交纳的相关税费-转让时交纳的相关税费）×20%。
如果确实是亏本转让，就不需要交纳个人所得税。但多少卖出并不是按照你的实际出让价格，而是按照房产管理部门的评估价来计算。
⑶ 我在宿迁市沭阳县买了二手房，评估价是9万，请问过户费用要多少钱谢谢
首先目前政策(固定项）
契税根据面积90㎡以下成交价X1%
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交易手续费
3元/㎡（含地下）根据地方不同
产权登记费
80元
（变动项）
1。营业税
全额营业税
过户价x5.56%
差额营业税
（过户价-原始过户价）X5.56%
普通住宅140㎡以下
如果房本够五年
免征营业税
如果房本不够五年要交差额营业税
(前提是房产原产权人有原始契税票，若无交全额营业税）
2.个人所得税
过户价X1%
普通住宅房本够五年且房主和其爱人名下唯一住房的免征
公转私的房子需要交土地出让金
a.市直
9.5元/㎡
b.省直
9.05元/㎡
无营业税个税
c.经济适用房
过户价X1%
d.城中村改造
过户价X1%
按正常来说二手房交易都是买家出过户费，因为房主要净捞房价
⑷ 有抵押的二手房能买吗
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。
⑸ 宿迁的房价
宿迁房价不算高，小区要分高档小区和普通小区。下面是现在的部分房价，你可以参考下，只是部分，我想应该可以代表了。
宿迁·宿城区
兴鸿一品
高层住宅
楼盘均价：
2800元/平方米
香格里拉花园
楼盘均价：
2300元/㎡
中豪国际星城
楼盘均价：
2980元/㎡
宿豫区的：锦绣江南
楼盘均价：
2000元/㎡
中通.名仕嘉园
楼盘均价：2038元/㎡
如果你想住别墅，如卧龙湾别墅，价位在3500元/㎡--4500元/㎡之间。
低档的小区也有但价位也在1800左右。
国泰广场
位于霸王举鼎旁边，价位在2300元/㎡左右。
宿迁最近几年小区建设发展速度很快啊,欢迎回家乡啊！！
⑹ 宿迁市二手房可以用公积金贷款吗
在你买二手房的时候，是可以使用公积金贷款的，只要你的公积金缴费查到了一年以上的话，那你买房子的时候就可以申请公积金贷款。
⑺ 在江苏宿迁宿城区的城中花园买二手房请问可以按竭吗
只要房子年限超过5年，当然可以按揭。
首付一般最少是百分之三十，几乎每家银行都可以做按揭，推荐你去建设银行，中国银行和工商应行。
条件是自己或配偶或者双方都有稳定收入即可。
宿迁属于发展中城市，按揭买房应该是很容易的。
⑻ 江苏省宿迁房价多少钱一平方
楼上"dalliu - 经理 四级"回答2000元每平方米价格也太高了，我最近转转，一百几十个住宅小区，幸福路和市府路城中心区多层住宅1650-2050元每平方米，全框架1800-2150元每平方米，偏离中心区要在700-1250元每平方米左右，霸王举鼎附近在1700-1800元左右，，运河东岸1100-1450元每平方米，别墅要在1800-2200元每平方米.也许你们楼上说的是商铺价格。
⑼ 宿迁市购买的二手房能退之前交的税费吗
一般的情况二 手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上 的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）