① 请问写字楼的投资前景怎么样
金融业仍是写字楼租赁主导，联合办公发展空间巨大
写字楼一级市场供需双降导致资源紧缺程度加大。根据第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》数据显示，2018年全国主要城市甲级写字楼租金普遍呈上涨趋势，而空置率多数城市均呈下降趋势。其中，北京和上海为写字楼租金上涨幅度最高的城市，租金上涨幅度分别为10.9%和10.4%;大连和重庆的甲级写字楼租金略有下降，下降幅度分别为1.6%和2.3%。空置率方面，重庆和成都空置率下降幅度最大，分别为10.5%和8.5%，天津空置率上涨幅度最大，上涨幅度为7.6%。
——更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
② 写字楼是否值得投资
写字楼是值得投资的。
写字楼属于商业地产的一种，对于普通个人投资者而言购置一处办公物业的门槛较高，资金量偏
大。所以要对投资写字楼的平均收益率有个大概的了解。
根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一个办公物业是否值得投资的基本公式：年收益（即净租
金）*15年=办公物业购买总价，也就是说一个办公物业通过收租，如果用15年时间就收回投资成
本，那这个办公室业就具有投资价值，国际上比较认可的写字楼年收益率在8-10%之间。
国内用的较多的的收益算法是租售比：租金/单价*100%*12=年收益率 。比如你在武汉内环买了套
单价为19000元的写字楼，该商圈同等写字楼净租金为95元/，投资的准备，就不要做这个考虑，办公物业是个流动性很差的资产。
不会像股票、基金等证券一样随时变现，所有要有足够的闲
钱。另外，租赁管理工作也是一项对最终收益影响很大的事情，要学习了解办公物业的维护和出租知
识，要做好投入相当多精力的准备。
③ 投资写字楼前景有多大
15年回本，后面的更高
④ 投资写字楼的价值如何体现啊
投资写字楼的价值体现在地理位置，交通条件，周边环境，设计装修，安保系统，停车位数量等方面；楼主要是相信我的眼光，就到中北路德成中心看看呗，那里的硬件软件都很不错，值得投资哦！
⑤ 写字楼是否有投资价值怎么看
任何投资品的价值，其中一个重要法则就是其稀缺价值的程度与品位如何。越稀缺其价值越高，而且不怕竞争，市场抗跌能力越强。在本文中，好租网小编将为您介绍如何选购写字楼，希望能对您有所帮助。
一、地段
也就是位置，重要的是地位，也就是社会属性，每个城市都有不同的功能分区的地段位置，同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊贵的。
地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的，一定要畅通。美盛中心位于两条主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角，堵车机会较少，公交站充足，离高铁站不远，有地铁口的写字楼其价值是不一样的，从上海、广州、北京等地的经验来看，地铁开通后，地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上，因为地铁对于企业办公是特别重要的。
地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹，绝对不是繁华的商业区或闹市区，作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的第一区位。
二、写字楼产品及定位
写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼，正如汽车一样，有些三流汽车也称之为豪华，其实客户是不买账的，写字楼也是一个道理。首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。
其次，看写字楼本身的产品体系，整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类，而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。
主体产品，是指写字楼里的客户直接办公的空间建筑等，包括以下方面：
1、办公空间；2、垂直交通空间及设备；3、大门及大堂；4、卫生间；5、动线规划及布局；6、楼体形象、造型、风格及体量。
这中间涉及层高、柱距及规格、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等，是否具有形象性、标识性、易找性等。
主体产品又可分为实体产品与形象产品，实体产品就是能直接使用的部分。形象产品是一种符号，包括楼体风格、大堂装修、候梯间、电梯品牌、卫生间水平等代表身份地位及享受的产品，这种形象产品越来越重要，是代表一种办公的心理感受，这种形象是一种舒适感及优越感，是一个人出入地方成功的标志。
附属产品：附属产品是为了正常使写字楼能够正常运营的必需的产品，有以下方面：1、停车产品(即停车数量及方式)；2、垃圾处理；3、空调及消防；4、文化艺术；5、智能化、网络技术产品(类似5A)；6、物业管理用房；7、供水及水质。
以上这些作为一个顶级写字楼是必备而且要追求高品质，是必须要有的。
配套产品：配套产品主要是指围绕写字楼运营而需要的配套，使写字楼办公更快捷、更效率、更形象，需要以下方面：
1、银行；2、五星级酒店；3、会议中心；4、花园；5、高端购物；6、餐饮；7、咖啡馆、茶馆；8、健身；9、其他。
这些配套不要与写字楼在同一幢楼上，否则就会感到比较乱；如果在同一个楼上，那么要走不同的大门，拥有不同的大堂；有些配套也可以在周边，这样只要能满足需要即可以。
尤其是配套要与写字楼大楼的纯度与纯净分开，不能是乱七八糟的东西都放进来，一定要讲究档次与地位，定出主题形象，要有商务主题地位。
作为写字楼一个根本要解决目前困扰，写字楼的“停车难、乘梯难、吃饭难”的三大问题，所以在郑州只有美盛中心满足三大条件，总结一句话：中原之心稀世珍宝，因为其是在省会郑州的中央政经区的核心之位，可用几个字概括“金水区、省府前、喜来登、地铁口”，这几个字也就代表了作为顶级写字楼的稀缺性。
三、管理服务
写字楼建得再好，如果没有一流的物业管理服务是不行，一定要选择世界的三大行仲量联行、世邦魏理士、第一太平戴维斯等写字楼的顶级管家提供全方位的管理服务，只有这样，才能保证写字楼投资的收益。
1、设备设施管理维护好；2、写字楼形象好，每年都能升值；3、租户都是高端客户，租金有保证。
另外，写字楼一定要通过LEED认证，只有这样才保证世界500强的企业入驻。
以上三大条件就是稀缺特质的表现，一定要将位置、产品及定位、管理服务进行综合统一，并要有形象、效率、价值，这也是我总结出的购买写字楼的三四法则。
⑥ 写字楼投资的优点都有哪些
一提到写字楼，很多人第一反应都是密集的高楼大厦，以及瞬间产生的压抑感。的确，在一线城市很多写字楼，高端大气上档次，有力压群雄的气势，但是，办公环境的舒适度却真的有待提高，比如写字楼生态、绿化等。 目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%， 大家在投资写字楼时，尤其注意两点： 一是该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼，高租金的可能性会较大。 二是写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。
⑦ 写字楼和住宅楼哪个更值得投资
写字楼比住宅更具有投资价值。
因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。
现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！
⑧ 买商铺和写字楼哪个比较有价值
短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。