『壹』 限购限贷是啥意思限购限贷政策作用早知道
限购限贷政策原因有三:
第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨。
第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。
第三、中国老百姓的消费也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。国家这样做的出发点是:
1、为了安抚人心。房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定,为了平民怨,所以打出了;调控的噱头,而不是下猛药;打压房价。
从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。
2、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。大城市限购、小城市受益。
（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 开发商所说的不限购不限贷是什么意思
1、不限贷指不限制贷款购。
2、不限购指不限制房屋购买的次数。
按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。
拓展资料：
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。长期限购后，需求主力必回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。
参考资料：网络 住房限购令
『叁』 超实用！一张表看清2017全国限购限贷政策
从去年12月中央高层宣布，“房子是用来住的、不是用来炒的”，到今年两会政府工作报告的坚决承诺，再到多个城市的限购政策出台或升级，这一理念定位其实深得人心。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 深圳限购限贷的内容是什么
深府办82号文件
深圳出台限购令,户籍市民限购两套房
关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知
（深府办〔2010〕82号）
各区人民政府，市政府直属各单位：
贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），深府办〔2010〕82号文件。
二、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
二○一○年九月三十日
限购令解读以及购房人需要提供的资料：:
（一）、2010年10月1日凌晨，深圳出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办[2010]82号文件）即住宅购房限购令，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
首套房利率回归至基准，二套房首付提高至6成
1、2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2、调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。对个人购买住房足5年转手交易的，统一按销售收入差额征税。
『伍』 限贷限购政策
广州限购限贷政策是认房又认贷，从化和增城不属于限购区域。
除增城和从化以外的广州九区实行限购，对广州户口以家庭为单位限购两套住房，单身限购一套。
非广州市户口居民在5年内连续缴纳5年社保或个人所得税，限购一套住房。（补缴除外）
『陆』 限购、限贷、限价、限售、限商分别是什么意思
1、限购是限制购买的资格和数量。
2、限贷是限制贷款的金额和资格。
3、限价是限制商品价格最高价和最低价。
4、限售是限制房产转让的权利。
5、限商是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。
『柒』 限购限贷政策如何实施
这个各地区都是不同的～
苏州和南京两地同时出台楼市限购限贷政策。苏州规定，非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
南京则规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%～