⑴ 房屋托管和包租有什么区别
您好，您本人在对房屋进行托管前首先要清楚您所拥有的房屋属于什么性质，是普通住宅房、房住两用房还是商业写字楼。
重庆房屋托管
如果只是普通住宅房那么选择托管和包租是没啥区别的，如果是后两则的话，那么选择托管可以提升房屋的价值。
⑵ 市场的包租模式是否合法
市场的包租模式不违法。
最近几年市场上出现了很多售后包租、售后返租、变相的售后包租的销售模式。而这些销售形式无一不是以无风险、保收益而且高收益宣传口号出现在世人面前，吸引着一批又一批的购房者。
这其中商铺和产权式酒店领域更是高度依赖售后包租的销售模式,以达到其快速回笼资金去库存的目的。商铺和产权式酒店其实已经演变为一种证券化的资产成为投资者购买的是一种标准化的理财产品。
(2)包租扩展阅读：
《商品房销售管理办法》第四十五条规定：“本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”售后包租有多种模式，但比较典型的有三种：
1、总款返租。总款返租是将商铺虚拟分割，销售给业主，每年承诺一定比例的回报，然后将商铺再整体包租给大商家。大商家的租金是偏低的，回报也是主要依靠商户的自由资金组成，这就是所谓的虚拟回报。总款返租有按年返的，也有一次性返还几年的。
2、首付款返租。首付款返租是为了解决商户入市购买门槛而采用的返租方式，例如将整铺分割成若干小铺位出售给业主，返8%或10%的回报（可从业主首付款中扣除），从而降低了购买门槛。以 5㎡摊位为例，若每平米的售价为2万元/㎡，则总售价为10万元，其中10万元中的8%作为回报，统一返租3年或4年，即24%或32%的回报在首付款中扣除，以降低入市门槛。
3、代租抽成。即开发商将商铺卖给业主后，又由开发商的关联管理公司（以下简称“商业管理公司”）与业主签订租赁管理协议，约定由商业管理公司负责招商，并与商家签订房屋租赁协议，商业管理公司与业主按一定的比例分成租金。商业管理公司一般要求业主前二年或三年免租，从第三年或第四年开始分成租金。
⑶ 托管包租是什么意思
有路置业帮您回答：包租也就是开发商给托管包租 租金会按季度打到您的卡里 这样避免你自己找中介公司托管 节约时间 比较省心
⑷ 包租是什么意思
包租 [bāo zū]
1.定期交纳固定租金以租用土地、房屋等
2.为专门用途而租用整个(如车、船、飞机等)
3.承租土地房屋等再零星转租给别人
⑸ 包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处
一、身份不同。包租公司，是将出租者的房子承包下来，也可以看作是租客的一种。而中介公司的话，是帮出租者找有需求的承租人，通过中间引线，让出租者和承租人沟通，促进双方达成租赁协议。
二、面临风险不同。相对于传统租赁（中介），尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。中介拿中介费。
中介的优点缺点：
优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。
缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。
包租公司优点与缺点：
优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。
缺点：托管两年少拿近三个月租金，擅自更改房屋结构打隔断，容易与租客发生纠纷。
⑹ 社会对包租的看法
本人接触包租这行挺久了，现在已经没有从事这个行业，发现一个问题，现在的很多年轻朋友，本着对租房市场不了解作为前提和理由，来表达自己的委屈经历，房子一出现啥问题，就到处发帖子评论某公司很坑，理性讨论一下
有市场就有需求，包租公司才会诞生，可能很多人会埋怨包租公司赚差价，不靠谱，会跑路，这种东西不否认某些公司的确如此，见仁见智，你找房子之前可以先做好准备工作，查查资料再决定，没有人逼你非得租某公司的房子。那为什么说包租公司坑，问题出在哪里？
其实最多的是因为年轻客户群体工作变动率大，不稳定，成都租房市场的违约率其实很高全国前几，那你作为客户你自己因为个人原因，要转租，要违约，要提前退房，等等一系列原因，导致了和公司发生纠纷，要么是转不出去，要么是退不到押金，或者才住了几天就搬家，交了几个月房租却不退这种［因为公司的条款违约金会比私人房东高很多］租房合同其实都写得明明白白，签合同的时候没有看清楚罢了，都是成年人了，做事严谨一点，对自己负责一点。
决定租房子的人是你自己，没有公司逼着你租，要退租要违约也是因为你自己，这不是过家家。
还有一点，不排除有很多跑路的公司，合同条款有问题的公司，或者是为了挣钱为了业绩骗了你的业务员，这种东西就是见仁见智，请擦亮你的双眼，你是个成年人，花钱的事情，请你多长个心眼。
综上，有租客的原因，也有包租公司的原因。
我想说的是，真的没有必要，一出现一点经济纠纷［我特指的是那种自己要退租要违约，退不了钱就怪公司坑钱不退的那一类客户群体］，就跑去各大论坛上铺天盖地说某家公司不好，很多东西，在你签字的那一刻你自己就默认了，又何必回过头来找问题呢！
⑺ 包租违法吗
你的情况属于转租，只要不违反你与出租人的合同约定就行，国家对这种行为没有强制性限制规定。
⑻ 商铺的包租和返租具体区别
商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
没什么区别。只是要合同清淅明了，开发商为了尽快回笼资金，在税费清查尚不到位的情况下，钻了法律的空子。投资者在与开发商签订售后包租合同时，一定要仔细斟酌，合同约定得越详细越好，将来出现纠纷时也可做到有“法”可依。在与开发商签约时就应该明确写上，“商铺在开发商承租期间，所发生的一切国家规定的相关税费，包括但不限于营业税均由开发商承担”。同时，对租金的支付方式及相关违约责任也必须明确。