『壹』 共有产权房有啥不好的吗，好多人都不愿意参
您好，共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，购房者与政府共同享有房屋产权，交易转让受政府限制。
『贰』 在北京买共有产权房合适还是买二手房合适各有什么利弊
新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。
『叁』 共有产权房对于开发商有什么好处
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
『肆』 共有产权房有什么利弊
第一，作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为“共产房”，它的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益。按照以前自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。参照自住房定价，则“共有产权房”的产权份额又是如何确定的?征求意见稿提出，“购房人产权份额、同品质普通商品住房价格的比例确定。”
什么意思?还是以“自住房”的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你以前买的“自主房”是完全产权的，但在转换为“共有产权房”之后，售价也可能低于同地段售价的30%，但你得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70%的产权。这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。
第二， “共有产权房”在房屋质量方面还有一个弊端，无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房，由于都实行微利的原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，一般会在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。以前在北京买过经济适用房的人应该对此有刻骨铭心的记忆。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。
再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来空间空间方面明显比普通商品房差的房子。这使得“共产房”表面上是为了圆低收入阶层的住房梦，结果却是让穷人吃了亏。
价格没变，面积没变，产权相对以前少了30%，而且房屋质量很可能无法和真正的商品房比较。长期看，这一定影响共有产权房的制度价值和意义。低收入阶层通过购买“共产房”究竟获得了什么好处呢30%的份额的使用权。但如果仔细分析你必须付出的代价是：第一，要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险;第二，由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的涨幅空间肯定普通商品房。
如果您能考虑商品房，不建议您考虑共有产权房。
『伍』 共有产权住房对房价究竟有何影响
共有产权住房对房价究竟有何影响？答案都在这儿了
共有产权房来了，它是自住房的升级版。共有产权房前期的关注度，我敢跟您打一百万个赌，前期关注度也会像经适房，限价房，自住房一样，由酷暑转季寒冬般的降低。
为什么呢？首先共有产权房的性质决定的，第一，投资客减少了，因为它五年之内，封闭运行；第二，就算您卖的话，也要补足差价，那就说明您买的时候尽管便宜，但是，实际您卖的时候，对不起，您补足差价之后，跟市场商品房比就不便宜了。
那话又说回来了，共有产权的房子关注度低了，那下一步房价会如何走呢？
1.土地供应
今后五年会提供大量的公租房、保障房等等
2.说下今年整年的土地供给情况
截止2017年8月10日，北京今年供应61宗地，限房价竞地价有28宗，自住房有16宗，从商品房近一两年的供地情况看，这些几乎都是高端别墅，要么就是7090政策房源。
那说明什么？说明，对不起，明后年的话，你如果想买纯商品房，只有两种可能性，新房，第一，买别墅。第二，7090，但是市场的真空期，就是改善。那刚需的的房子来看，有大量的共有产权房之后，包括公租房，还有50万套呢，刚需的价格会平稳，但是你别忘了，北京别说未来五年，甚至小编认为，这辈子，永远都会是一个供小于需的城市了，所以刚需价格会保持平稳，那么改善呢？改善呢？改善呢？120平以上的新房小编认为影响是最小的。
3.土地价格直接影响房价
别忘了，前两天，西二环的房子卖95000了，从80000到95000跳了25%，但是，我们可以看到，比如那些75000的土地，明年必须得入市了，包括泰禾西三环的地块，北京明年就会有15万的房价了，有一句老话叫面粉大于面包，大家肯定都知道这句老话，房山就是一个很简单的道理，房山当时卖一万多的时候，像远洋天恒的地，楼面价两万多，现在卖4-5万，不照样买么？
4.金融政策
去年的身边的同事买房贷款利率83折，现在首套房有可能变1.1倍，商贷100万多25年月供多还700元;500万刚需买首套房的话，按最低首付比例购房，贷款25年每月多还约2300元。
结论
所以我们客观地认为，明年的市场总体来看趋于平稳，就是刚需有保障，改善的话，就是供应少，需求多，改善的房子明年是一个热点，高端的房子，还是那句话，跟咱老百姓没太大关系，该买买去，这几年涨价最慢的就是别墅了。
来源：搜狐焦点
『陆』 共有产权房最大的风险是什么
我个人建议，如果资金不紧张，还是不要买共有产权房
原因如下
1-购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7-8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。
2-如果换算成100%产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。
3-共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。
4-申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。
5-未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。
6-想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。
7-共有产权房缺乏投资属性。原本接盘的人少，升值空间也就小
8-竞争太激烈。共有产权房边上有限竞房，优势太弱直接被限竞房打败
『柒』 共有产权房有什么缺点，只说缺点，谢谢。
1 早晚要交出去 除非这辈子北京就这一套，但他有70-80%是面对京籍的啊。。。多鸡肋
2 价格其实不低，你把国家持有部分加回来 会发现一般比周边商品房高20%左右
3 倘若有一天 你要交出去了 回购的政策和价格不明朗 政策说了算(还没出台)
4 我不卖 我就自己住但是！！！好多东西不让装修！！！整体橱柜 马桶坐便 地 墙等等但凡是它样板间搬不走的 你都不能动。。。。
5 房屋质量次 （周边配套 地理位置 房子质量 房屋格局 。。。等等不展开了）
6 交了以后再买算二套
7 说是共有产权，但都是产权少的一方说了算。。。而且目前的趋势政府持有比例越来越低 我觉得ZF的对共有房的终极形态就是他持有1%，我们要付99%，但1%说了算
8 现在共产房卡平米数 基本不让有90平以上的，开发商的主力户型基本都是89.5（公摊巨大，去样板间看像60平的）这种操作，以北京五环为例个人需要掏的总价基本都3000000多万，你按银行4.5-5的理财算3000000x0.0475/12约等于1万2，你每月花1万2租房你能租个啥样的。。。自己心里没谱吗（反正这房最后都的交 跟租没区别）