⑴ 澳洲房产证有几种如何办理
贷款买房如何办房产证：1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
⑵ 澳洲房产好吗
1.投资风险
在国内，房价在08年之后涨幅迅速放缓。而在澳洲，则维持着持续稳定增长，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
2.房屋产权
在国内，一个房屋的产权是70年。而在澳洲，房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承，这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。而不同于美国，澳洲的房产持有成本也很低。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。
3.贷款比例
在国内，申请贷款一般只能申请到50%左右。而在澳洲一般都可以申请到70%-80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。
4.贷款难度
在国内，银行对买家的背景调查得非常严格，很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是没有收入的留学生也可以申请贷款，可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
5.还款方式
在国内，永远是本金和利息要一起还，买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。而在澳洲，买家可以选择自己的还贷模式，比如只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者是本金利息一起还。对于大多数投资者来说，都会选择只还利息不还本金。而且，买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息，也就是说在楼房盖好之前，买家除了首付10%以外，不需要付任何的房款。对于期房来说，买家在签购房合同的时候只需要付10%即可，剩余的10%-20%是在房子建好以后再支付。
6.信息透明
在国内，从高层的开放商到低层的置业顾问，每层之间都有房价返点，这就使得房屋标价与最低价格之差由上至下层层递增，中间房款因为信息不透明被卖方层层盘剥。而在澳洲，房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的定价和实际价格对所有买家保持一致，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
7.首付去向
在国内，购房者的首付直接交给开发商，开发商拿着购房者的首期去盖房子。而在澳洲，10%的首付将存入银行定期或者放入律师行的信托账户，这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。这个政策充分保证了消费者的利益，同时也监督开发商的建筑质量。也就是说开发商如果不能顺利完工或者不能通过政府的验收，一分钱都拿不到。这个政策也充分地保证了消费者首期的安全，如果开发商过了建筑工期，消费者可以要求退款。
8.楼盘烂尾
在国内，有大量的烂尾楼存在，是因为往往开发商一边卖房一边建房，买家的首期被拿去卖房，但是假如开发商没有办法保证后续的资金，那就会形成烂尾楼。而在澳洲，烂尾楼是不存在的。因为买家的首期全部被冻结在银行或者信托账户里，开发商一般都是要向银行申请建筑贷款，只有在开发商销售了楼盘70%以上的房子以后，银行才会批准建筑贷款。有了从银行借来的足够的资金，开发商是可以保证完工的。唯一的情况是，开发商没有办法达到银行的销售要求，那么银行就不会批准贷款，而项目根本就盖不起来。
9.空置比例
在北京，官方的数据是36%。而在悉尼，房屋的空置率只有1.6%-1.8%。在墨尔本，房屋的空置率为2%-5%。这充分说明了澳洲当地稳定的房屋租赁市场和健康的交易市场。
10.租金回报
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。在国内，调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%-3%。而在澳洲，租金回报则同上形成鲜明对比。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯班市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%-6.5%。墨尔本则保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%- 13%！
11.再融资
在国内，申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲，二次贷款非常容易。当房价涨了之后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的账户向银行申请再融资，拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请再融资，轻松走上投资理财的正确道路。
12.对冲账户
在国内，你听都没听说过这个概念，因为这又是澳洲的一大特色政策。在澳洲，如果买家手上有闲钱了，不需要直接还给银行，只要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这比钱可以随时放进去，也可以随时拿出来。举个例子，一套60万的房子，首期给了12万，向银行借了48万，假如买家手上突然多了8万的现金，只需要把这个钱放进对冲账户，那么银行的利息就会自动以40万的本金来计算。假如买家一下子中了大奖，拿到了48万，只要把这个钱放进对冲账户，那么本金就马上为0。但是如果买家有急用或者需要做其它投资，那么随时可以把资金从对冲账户里面提出来。
13.负扣税
这也是澳洲一大特色，在澳洲几乎所有的买家都是把还贷时间拉到最长30年，尽可能地向银行借钱。因为银行的贷款可以帮助买家抵税。具体的操作是这样子，假如买家买投资房的话，每周的租金算是投资房收益，每周的还贷还有房屋的折旧都算是这个投资房的支出，假如支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失。这就是为什么在悉尼很多年收入超过100万澳币的人，每年个人所得税只交不到一万，因为他们用了负扣税的政策来合理避税。
14.律师介入
在国内，从未听说过购房需要请律师的情况。而在澳洲，房产交易要求买卖双方都由律师参与，律师可以充分保障买家和卖家的利益，这就避免了大量房屋买卖纠纷。律师的主要工作是解释购房合同以及向开发商提出要求，费用大概是1500澳币左右。
15.政府监管
在国内，政府对房产的监管力度在近期有所上升，然而仍然有待完善。而在澳洲，除了有健全的房屋买卖制度保障，政府还有规范房屋交易市场的一系列政策。澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。政府为了避免炒房，规定一套楼盘本土人士和海外人士的购置比例必须为1:1，这样既避免了房价跳脱供需关系不健康增长，又照顾了本土人士的购买能力。
16.生活环境
在国内，发达城市不宜居；宜居城市不发达。北上广等大城市也不乏脏乱差的现象，而环境污染问题在国内日益突出。而在澳洲，全国各地都是干净的空气和优美的环境。悉尼、墨尔本等大城市连续多年在进入世界宜居城市Top5，墨尔本更是在今年被评为全球最宜居城市。经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有舒适的气候和生活环境、高质量的社会与文化基础建设。澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
17.经济形势
澳大利亚已有22年没有出现经济衰退，在发达国家中实属罕见。近年来，澳洲的能源业、矿产业、农业、金融业、教育业促使其经济健康稳定，澳币坚挺强势。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。而经济的增长也将带动房价的上升，此时投资澳洲房产，不失为一个绝好时机。
18.后期维护
在国内，因购房后续的维护问题造成的物业与购房者冲突事件频频发生，小区中房屋的老化速度相对过快。而在澳洲，生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。
19.房屋规格
在国内，交房后多为清水房，精装修房其价格要高出很多，车位要另买，居住面积要算公摊。而在澳洲，所有的房屋交房时都是精装修，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论是几居室，无论公寓还是别墅，基本都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。最重要的是，澳洲住房没有公摊，实际面积与楼书一致。
20.中介参与
在国内，中介一般只是打广告，为买家招租客，至于之后的事，都由房主和租客自行解决。而在澳洲，中介提供很多全面的服务。很多中介在买家完成购房后可以提供包租服务，保证房主在两年或者五年的时间内每周都有一定数额的租金收入，中介负责帮房主与房客打交道，并在法律法规的框架内处理很多事宜。除此以外，澳洲的中介还会负责帮买家申请银行贷款以及政府购房补助，为买家省去很多时间。而政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。代理中介专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。
⑶ 澳洲房产产权一般多少年
澳洲是永久产权，还可以永久继承哦，中国只有70年。登录“澳洲太平洋房地产投资集团”官网，里面有更多优质的房源，可以做一下参考。
⑷ 国内的房产和澳洲的房产有什么区别
两边的社会经济差别大，澳洲房产不限海外人士购买
⑸ 澳洲房地产种类有哪些
澳洲房地产主要有4大类，分别是公寓、联体别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的特点。
1、公寓Unit/Apartment
一般靠近火车站，Unit 基本是三、四层，无附加设施，Apartment，可以是低层或高层，通常为居民提供泳池等设施，物业管理费一般较高。该类型的房产土地地契为共享地契。海外人士只能购买期房和楼花。
2、联体别墅Townhouse/Villa
Townhouse 多为双层和多层建筑，Villa 多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。
3、别墅House
通常所说的 house，房子前面有一个小花园，房子后面还有一个大花园。该类型房产的土地地契多为独立地契。
4、土地Land
分为商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地。土地购买后需开发建房，完工后物业可自住、出租或转手。这种方式可以省印花税。
⑹ 澳洲房产专业术语 你了解多少
房产行业的水深也是不可测的，更不用说是澳洲房产了，更是深不见底了。如果在惊现一些专业术语，那对于想要在澳洲买房的买家更是难上加难。澳洲买房如果想要对自己负责，对自己的钱负责那就不得不了解这些澳洲房产上的专业术语了。
A - L
A
评估（Appraisal）
一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。
澳大利亚房地产投资信托（A-REIT）
它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托（Listed Property Trusts）。
澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）和Dexus Property Group （DXS）。
C
资本增值（Capital Growth）
房产随时间的价值增长。
资本利得税（Capital Gains Tax“CGT”）
卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。
资本利得税优惠（Capital Gains Tax discount）
享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。
冷静期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受州分和地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。
D
折旧细则（Depreciation Schele）
投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。
E
资产净值（Equity）
正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
F
定息贷款（Fixed Rate Loan）
利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。
G
杠杆比例（Gearing）
借款购买投资房产的术语。
I
仅付利息贷款（Interest-Only Loan）
仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。
L
信贷额度贷款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。
房贷商保险（Lender's Mortgage Insurance“LMI” ）
在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。
免入息证明贷款（Low-Doc Loans）
申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。
贷款价值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR” ）
贷款和房产价值的比例。
M - Z
M
房价中值（Median Price）
计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。
抵押贷款（Mortgage）
以房产作担保的贷款。
N
负扣税（Negative Gearing）
归还的贷款利息比投资回报高。
自然杠杆（Neutral Gearing）
归还的贷款利息跟投资回报相同。
O
期房（Off The Plan）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
P
正向现金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。
正值杠杆（Positive Gearing）
投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
本利贷款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同时归还的贷款。
R
租金回报（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房产价值的百分比。
风险（Risk）
澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）
专为支援退休人士而设的基金。
印花税（Stamp Duty）
州政府规定的买房税。
分契式产权（Strata Title）
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
土地细分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整区的投资房产中空置房产的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
可变利率贷款（Variable Rate Loan）
利息浮动的贷款。
卖方（Vendor）
房产的业主。
Y
回报（Yield）
收入占房产价值的百分比。
澳洲房产的专业术语不难理解，只要您能记住就好。只有很认真仔细的了解澳洲房产的相关知识，你才能更放心的在澳洲买房。专业术语知识也了解的差不多了，下一步就是您决定是买还是不买了。
⑺ 澳洲房产怎么样
澳洲房产投资不怎么样。你要是想搞国外房产投资，而且有移民倾向，推荐葡萄牙，最简单
我也去过澳洲，环境的确不错，但是华人移民需要大约750w RMB 所以门槛微高。
至于
西蒙兹家建
我实话说不是太了解，可能帮不上什么忙，不好意思
请采纳。
⑻ 澳洲房产的优点有几个
1、永久性私有产权可以世代相传；
2、强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到1%），年租金回报6-8%；
3、安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低；
4、健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯；
5、开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲）；
6、澳洲房地产市场每隔7到10年物业价值翻番已经历了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到17%）；
7、连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经济实体；
8、资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供高达80％房屋按揭贷款；轻松以租养房。