A. 房产过户可否全权代理
由于过户手续的繁冗复杂,好多人都选择了房产过户代理,代理房产过户合法吗?告诉你代理过户流程和注意事项。
首先从法律的角度来看的话,财产所有人委托他人全权处理财产是可行的,只要财产所有人出具授权书就可以产生法律效力。但鉴于房产交易比较特殊,需要考虑这种授权是否能保证房屋的正常交易,还须进一步向房地产有关部门进行咨询。在类似交易中,购房者要求房屋产权人亲自出面办理交易手续比较稳妥,来保证交易的安全性、合法性。从房产交易部门了解到的是,房屋产权拥有人委托他人代办交易手续,必须出具经过正规公证部门公证的授权书,才能办理相关代办交易手续。
房产代理过户流程
房产过户的流程是一定的,过户大致需要经过以下几个环节:评估→核档→交纳契税、营业税、个税→办理交易,交纳交易税→凭交易核准单办理转移登记→交纳转移登记费→领取收条并等待领证。代理方比起一般人熟悉各个流程,或许在房管部门还有熟人,办理起来省时间,不会多什么手续,而且全权代理还需要办理委托公证书,增加额外的支出,不全权代理的,有些需要买卖双方签字确认的你还得去。
房子过户需要多少钱
一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是一套住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
B. 房地产代理合作方式有哪几种
一般分4种合作方式：
1-前期顾问：针对地块的前期可行性研究，包括市场分析，产品定位，产品建议，经济核算等等；这种方式是一次性收费，一般到出详规为止；
2-销售代理：组建销售团队，销售开发商所建房屋，一般收费1-2%左右；
3-广告策划：针对房屋销售期，对项目的销售策略，推广策略，平面文案等推广事宜进行策划，收费形式是以月度收费，5-30万不等吧；
4-提供市场信息：和广告策划类似，更倾向于数据研究，通过房产局购买账号信息，市场调研等给开发商提供详尽的市场数据，收费形式同广告策划。
一般情况，以上除了第一种外，其他的可以放到一起与开发商合作。
C. 房产代理人与房产中介有什么区别
房屋代理公司和房产中介公司都属于中介形式，只是操作方法不一样。
区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：
1.代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。优点：无需您费心，节省您的时间，精力等。缺点：买卖过程对您不是很透明，操作中很有多弊端。
2.房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。
D. 什么是房地产代理公司主要做什么
1、房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构。
2、业务：主要集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。
(4)房产代理扩展阅读：
1、代理销售：策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作。
2、策划代理：策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作。
3、营销策划中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。
4、中介代理：中介代理公司主要负责销售二手房。
5、服务内容：整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）；竞争研判，找到竞争的基准对象；土地的价值研判，为产品提炼最大的附加值；消费群和产品的双向调研。
E. 房地产代理是什么意思呢
房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权属登记、抵押贷款等经济活动。它是的主要业务之一，其特点是:从事代理业务时，经纪人必须以被代理人的名义，而不是以自己的名义，其行为后果也归属于被代理人。房屋的买卖代理和租赁代理是房地产代理业务中常见的两种基本形式。
F. 房地产代理需要资质吗
摘要 您好!关于房地产销售代理公司资质要求的问题, 一、房地产代理企业人员 1、有5名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人; 2、5名以上取得经纪执业人员资格的人员; 3、10名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理。 二、房地产代理企业注册资本
G. 为什么房产代理这么便宜
在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房！
那为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？
有知情人透露称，有些客户不知道实情，自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。
一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。
所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。
而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。
还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。
所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽最大的努力申请优惠折扣。有句话说得好“在家靠父母，出门靠朋友”。
在买房这件事上，不如找个房产经纪人朋友，让他们作为自己的长期房产理财规划师，找到性价比高的房子！
01
房屋售价甚至更优惠
在一般情况下，开发商卖房一般有两种情况，一种是开发商自销，二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子，还会找中介代理。那为什么说买房找中介会更优惠呢，因为一在中介买新房一般是不收取中介费，这部分的费用是由开发商承担的，中介只是负责促成交易。二，在一般情况下，中介代理新房，会要求开发商的售房价不能比中介更优惠，相反，中介在这个上能从开发商里拿到更优惠价格，而这部分的钱会回馈的客户身上。
当然还是有很多人对于中介存在偏见，其实，小编认为要换一个角度想，无论是新房还是二手房，中介最终的目的是能够达成买房交易。那么，中介一定会把新房房价压到最低价，换句话说，没有中介是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子，因为中介从客户身上是不拿钱的。
02
节约购房者宝贵的时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考
H. 做房地产代理商需要什么资质
一、办理工商注册
1、提交办公注册地址。自有产权房屋需提供产权证明及产权人个人资料，租赁房屋需提供该房屋租赁合同、房屋产权证明及产权人个人资料。居住类房屋不得作为公司注册场所。
2、提交注册资金的银行资信证明。北京市规定最低额度10万元（不含房屋出租业务）。提供资信的银行即为开户行，注册资金一般要求保留3个月。
3、填写工商局提供的注册公司表格。
4、法人及所有股东的个人资料。
5、提供至少4个北京市房地产经纪人资格证书及上述四人的身份证原件（分支机构提供至少2个）。
二、办理企业资质代码证
三、办理税务登记
取得以上三个证件即达到合法营业要求及营业资质。
I. 房地产代理是什么意思啊
房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权属登记、抵押贷款等经济活动。它是的主要业务之一，其特点是：从事代理业务时，经纪人必须以被代理人的名义，而不是以自己的名义，其行为后果也归属于被代理人。房屋的买卖代理和租赁代理是房地产代理业务中常见的两种基本形式。
(9)房产代理扩展阅读：
房地产代理业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。
房地产代理公司分为以下四类：
1、代理销售：策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作；
2、策划代理：策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作
3、营销策划：中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。
4、中介代理：中介代理公司主要负责销售二手房
参考资料来源：网络-房地产代理