Ⅰ 一般借款的资本化率怎么计算
1、一般借款资本化率的计算分为两种情况，第一种情况就是只有一笔一般借款的情况。第二种情况就是有多笔一般借款的情况。
2、只有一笔一般借款时，一般借款资本化率=该笔借款的利率。
3、有多笔借款时，一般借款的资本化率=所占用一般借款当期利息之和/所占用一般借款本金的加权平均数。
Ⅱ 资本化率是越大越好吗
不是。
资本化率低有提高资本化率的预期。资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。资本化率是对收益性不动产进行评估的一个重要参数。
Ⅲ 资本化率的影响因素是什么
资本化率的影响因素主要有：
1. 自有资本所占比率;
2．外来资本(如借贷)利息;
3．因老化(折旧、功能下降等)产生的贬值和收益降低(相对值
4．因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加(绝对量
5．还贷后自有资金的增加。
另外，风险的补偿、免税政策及不动产类形、位置、年代、租约、结构等也影响资本化率，它们的影响大小(相对值)。不难发现，银行利率(借贷及自有资金利率)是影响资本化率的主要因素，但它还受其它因素的影响，因此资本化率的影响因素是很复杂且难以确定的，不能简单地用银行利率代替，这就更加要求估价师充分运用自己的专业知识和智慧确定一个与不动产市场价格最接近的资本化率。
资本化率的确定原则
资本化率包括两部分，分别是安全利率及包含了风险与通胀的风险利率。由于资本化率具有很高的敏感度，并且其值将对结论产生乘数效应，因此对该指标的确定应当十分慎重。它首先必须符合四个原则。
一是资本化率一定要大于安全利率。在市场经济条件下，投资者面前会有多种投资机会，例如购买国库卷或把钱存入银行、购买企业债券、投资办企业或购买股票，其中购买国库券或把钱存入银行是最安全的，到期不仅能获得稳定的利息，还可以全额收回本金。之所以有人选择投资办企业或购买股票，是因为根据风险收益的正比例关系，将会有高于安全利率的收益率，高出的这部分便是风险利率。
二是资本化率应参考同行业平均资产收益水平而定。这一原则是出于任何买主或投资者，之所以肯投资这一特定的企业，其目的是获得高出同行业平均资产总额收益率的收益水平。因为该指标在同行业中是多数企业都能达到的，投资者的趋得性必然会使他们将手中的资金投入自己认为能获最大利润的企业。若该企业不能获取超额利润，他们将转移投资方向。
三是资本化率应参考该企业实际资产收益率水平，结合企业整体资产优劣状况而定。
四是资本化率应根据实际收益率，并充分考虑买卖双方期望的收益率水平，利用买卖双方利益上的对立及各自相矛盾的心理状态，遵循双方均能接受的原则加以确定。
Ⅳ 什么是资本化率
资本化率就是将借款费用利息资本化的利率。你这个问题看来是在做固定资产构建借款费用处理的时候遇到的。 借款费用资本化涉及到符合资本化条件、累计加权平均支出数，等因素，资本化率的计算也由借款的笔数、债券折溢价及其处理方法而不同，还有借款辅助费用、借款本金与利息的汇兑损益的处理也不同。因此借款费用的处理相对比较复杂，在爱问上提问大家七嘴八舌说不清楚，我认为不是最好的办法，建议你最好还是查阅《企业会计准则——借款费用》，你想知道的东西都在里面，一般单位的财务都有这个。
Ⅳ 房地产评估中什么是资本化率
资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。因此，资本化率实质上是一种资本投资收益率。
确定资本化率的基本依据由于资本化率的高低变化主要受到投资风险大小的影响，所以资本化率的确定要遵循一定的规律。一般认为，资本化率的确定可以从以下几个方面来考虑：
1．地方的一般利率、习惯利率和土地利率资本化率也称为资本化利率，原则上以估价当时地方的一般利率为确定依据。因为资本化的本质和目的是基于房地产的连续收益，根据地方情况可以参照投入的货币资本利息再考虑一定的风险性确定。这样，产生收益的房地产可以视为一种风险性投资。而且，正常的地方利率，其大小是众所周知的，因而政府、企业、个人和估价人员容易从日常交易中估算出地方的平均利率。资本化率和市场利率都应该按照地方惯例，这是因为房地产的价格毕竟是以地方特色为基础，其价格到周围环境的影响，这些都可以通过地方的习惯利率来体现。所以在房地产评估时所采用的资本化率也应当依据地方的经济情况来决定。房地产评估中土地评估所采用的资本化率有其自身的特点。一般认为土地是不容易灭失的，并且随着社会经济和文化的发展，土地是不断增值的，所以投资于土地的风险要比其他投资的风险小。因此，土地的资本化，不用一般利率，而应该采用地方上通行的土地利率。
2．普通一般利率在房地产的估价中曾经使用普通一般利率作为资本化率。但对于普通一般利率的概念存在着分歧，有人认为可以以最可靠的国库券利率为标准；而反对者认为，这种随时可以资金化（兑现）的国库券投资，与难以资金化（兑现）的房地产投资之间存在着差异，其风险是不同的，因而不能采用国库券利率作为房地产资本化率。但是可以用国库券利率作为房地产资本化率调整的基础
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近
Ⅵ 资本化率是什么意思啊
一般借款资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数×100%。
一般借款开始资本化的条件有以下三个：
1、资产支出已经发生。
2、借款费用已经发生。
3、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的构建或者生产活动已经开始。
发生借款费用注意事项
《企业所得税法实施条例》第三十七条：企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。
公司为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。
Ⅶ 一般借款资本化率是什么
一般借款资本化率指的是借款当期实际发生的利息与所占用一般借款本金的比率，反映了借款费用的资本化情况，
公式为:
一般借款的资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数
所占用一般借款本金加权平均数=Σ(所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数÷当期天数)。
Ⅷ 什么是资本化率
定义：基于实际个体对象的定义，简称为个体地磅资本化率定义：资本化率－－某一个案例或者对象的收益与价值的比率；表达为：R0=A0/PO
定义的解释：符合定义地磅一般标准，可以满足各种口经数据的要求。比如收益有净收益、毛收益，水前收益、税后收益，息税前收益、息税后收益，还贷前收益、还贷后收益等不同的口经和标准。同样价值概念也可以有不同的口经和标准，比如含税的价值、不含税的价值，账面价值、实际价值，内含价值、权益价值、负债价值、总资产价值、净资产价值等。同样，比率数据在收益与价值组合情况下可以有不同的口经和标准。也就是有不同口经下的资本化率。而且要指出的是：各种不同口经下的是可以互相计算的。
Ⅸ 请问股票资本化率是什么，是ROE吗
净资产收益率ROE(Rate of Return on Common Stockholders’ Equity)，净资产收益率又称股东权益报酬率/净值报酬率/权益报酬率/权益利润率/净资产利润率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。