Ⅰ 请问广州已网签的二手房，如何在网上查询结果哪个网站，具体怎样操作
在广州买卖房产的网签信息，是可以在“广州市国土资源和房屋管理局”官网（www.laho.gov.cn）的“阳光家缘”网（g4c.laho.gov.cn）查询的。
如果你购买的是二手房，中介说已经网签了，那么你可以在“阳光家缘”网的首页->房源信息->存量房房源 进行搜索查找，看看是否已网签。
搜索条件需要挑选以下几个来填：
1、“区划”：填你所买房子的所在区域，如天河区、番禺区或其他区；
2、“交易状态”：就选择“全部”吧（说明：如果是网签了的房源，就会显示“已签约”）；
3、“发布日期”：从你递交N多买房材料的那天起，到今天吧；
4、“价格范围”：为了缩小搜索范围，选你所买房子的价格所在区间吧；
5、“建筑面积”：为了缩小搜索范围，选你所买房子的建筑面积所在区间吧；
然后点击“查询”按钮，就会查出很多存量房房源（即二手房）信息，你就从这些搜索结果里找找看，有没有和你所买房子的房产证信息最一致的（特别是建筑面积，至于价格你也是知道的）。
特别说明：
由于很多中介要么是不负责，要么是为了保护隐私，填写房源信息时“小区名称”、“发布坐落”基本都是写得很笼统的，甚至直接写了个“**区”而已。
如果中介配合的话，你问他拿到“房源编号”直接去搜索，会更方便快捷。反正我的那家中介是链家，问了他很多次，都说已经上交了，查不到房源编号。
Ⅱ 阳光家缘中，“确权不可售”是啥意思呢
呃，直白一点说，是指该项目已经竣工查丈（就是说已经完工并且进行了二次的面积审查和丈量）后的一个申报流程，这个时候一个楼盘将进入所申报的项目整体归属权确认，进行核算是否和当初报建的宗地坐落一致，土地来源是否合法，地块四至是否正确，总报建面积和完工面积，他项权利申请是否合理，是否一致等等，若审核无误，即可批准并且在房管局登记造册归档，到最后发放确认有效权属和确认他项权利的文件。在这个过程里面由于调取的资料比较多，所以强制性要求进入确权流程的楼盘如果存在未售房屋的话，一律冻结不予出售，等确权完毕后才可以恢复可售。
这个过程类似于企业或者是公司出让过程中，期间会有注册会计师和审计师等进行公司资产清算，在这个过程中会冻结资产以便调用历史资料，而且保证不会出现资产流失，转移等等现象出现。
两者的目的都是让审查清算在一个静态的条件下进行。
正常流程，不必惊慌，这个确权结束后，紧接着就是提交办理房产证的申请。如果你是业主，恭喜你，差不多可以拿到房产证了。如果你是买家，你看的这个项目将会是现楼，即买即收楼即办房产证。
Ⅲ 个别项目备案价14万+，广州新房限价放松官方回应来了
近日有消息称，广州新房限价政策有所松动，相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。
房地产行业进入深度调控，一线城市的政策变动更具风向标意义。广州的新房限价松绑真实情况到底如何？
就上述市场关切热点问题，《每日经济新闻》记者致电广州市住房和城乡建设局，相关工作人员回应称，广州一直严格执行住房指导价，对楼盘实施动态价格指导，限价政策没有放松，也将一如既往地支持商品房市场，满足购房者合理的住房需求，保证房地产市场的良性循环和健康发展。
该名工作人员表示，一切以官方发布信息为准。
14万 项目获批了？
有地产从业人员表示，针对刚需和豪宅价格单独审批备案，改变一刀切的价格限制，更符合市场实际情况，刚需可以买到宜居产品。
广州某些新房项目的价格已有所变化。
从市场消息来看，春节后广州天河豪宅盘汇景台开始进行诚意登记，收取诚意金80万元，预售单价14万-15万元/平方米。
根据阳光家缘网站信息，汇景台的发证日期为2022年1月26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，之前广州严格实施限价令，房价控制比较严格，超过10万元的项目就不再受理审批了。现在市场下滑，考虑到需要给市场稳定信心，近期一些高价项目会适当获批，市场也就会传播这一信息，这是最关键的。
一位地产研究机构人员告诉记者，其实很多城市的价格管控都以年度为单位，控制当年整体价格涨幅，一般1月都会有价格控制标准的提升。
有些吹风价看起来很高
除稳定市场信心外，部分楼盘价格的调整或也与去年7月广州重申限价令并加码监管有关。
去年年中，多家媒体报道称广州申领过预售证的项目，新领证的备案最高价不得高于上批次备案均价的97%；从未取证的项目，备案价参考周边竞品的2021年第一季度网签均价。
重申这一政策的背景是，去年上半年，在国家统计局的数据上，广州新房房价连续多月上扬，调控压力相较更大。
限价令的效果立竿见影，自此之后，在国家统计局的月度数据中，广州新房价格持续五个月环比下跌，国家统计局日前发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格指数显示，去年12月广州市一手住宅环比下跌0.6%。
整体来看，据广州中原研究发展部统计，2021年广州一手住宅网签成交10.1万宗，同比上升8.9%；成交面积1087万平方米，同比上升8.1%。从2010年至今，广州2021年成交量排名第二，仅次于2016年。
但广州新房成交经历了前扬后抑的发展趋势。2021年下半年，广州新房供求比已达到1.49，为近4年新高，而调控严管之下买家信心不足，项目销售明显变缓。
有广州中介从业人员告诉记者，即便现在不断有利率降低、放款加快等利好消息放出，但客户观望情绪仍旧浓厚。现在有些吹风价或备案价看起来很高，但企业未必能顺利卖出，还是要看市场情绪。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，价格一直是房地产市场各方的核心关注指标，也是重点管理对象。而开发商所持有的待售房源成本是会随着时间推移不断上涨的，在不考虑通胀的情况下，开发贷款带来的资金成本导致了商品住宅成本逐年刚性提升。
现阶段从市场整体而言，并不存在刺激价格过快上涨的动力；对房企而言，价格和利润并不是首要考虑的因素，加快销售速度、促进销售回款、稳定企业经营才是重中之重。
对于未来广州新房市场的研判，上述机构人士表示，广州从去年到今年市场还是比较稳的，尽管去年下半年价格环比有下降，但同比还是稳住了，所以广州只要控制好价格，就能持续保持平稳。
据广州中原研究发展部预测，今年广州新房供应与去年相当，可能会达到11万套，供应充足，而且中心区供应增多。此外，去年集中供地项目集中入市，不少比较特殊的限价项目可能也会入市，在一手市场竞争较大的情况下，广州购房者的选择面也会更大。
Ⅳ 个别豪宅备案价突破14万 广州市住建局否认限价政策放松
近期广州个别高端项目备案价升至14万元，突破去年广州新盘最高备案价10万元的消息，引发市场对广州一手房限价政策是否松绑的广泛关注。
2月8日，广州天河豪宅盘汇景台01、02、03、14栋开始收筹，户型面积约172-238平米，备案价达每平米14-15万元。根据阳光家缘网站信息显示，汇景台的发证日期为2022年1月26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。
“去年广州全年新盘备案价没有超过10万元/平方米的，但此次汇景台的备案价高达14-15万元/平方米，意味着新房限价政策有所松动。”广州一位房地产业内人士告诉记者。
上述业内人士还表示，其从开发商方面了解到，汇景台的备案价去到14万，但不等于开发商最终会按这个价格卖，最终定价还需要看收筹情况及开发商意愿，“这个项目保利地产想卖快一点，主张定价低一点，但合作方侨鑫想慢慢卖，所以要看两家协商的结果。”
另有市场消息称，广州今年的新盘备案价将实施“分级备案”，即按照刚需和豪宅作区分，或者按刚需户型和豪宅户型作区分，而针对豪宅或豪宅户型的限价政策将放松。
对此，广州市住建局相关负责人回应记者称，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
一位房地产服务机构分析师向记者表示，目前尚无法确认分级备案是否已成为新的规则，但此前确实有房企向当地政府提议豪宅项目不用限价。
“当前广州地产项目备案价都是具体项目具体谈，对于新盘备案价，相关部门或更多考虑的是想将广州市场的整体均价，控制在合理范围内。”广东一家研究机构负责人透露。
值得关注的是，除了汇景台项目，今年以来部分项目备案价确实有所调高。克而瑞在其最新报告中表示，“根据年前荔湾、海珠个别中心区楼盘最新备案价的情况，广州高价项目最高备案价较前期有突破迹象，预计一季度广州高价项目入市速度将会有所加快。”
业内人士认为，未来开发商在争取调高备案价上仍有一定空间。“广船国际滨江上都项目去年7月就屡次传出要卖的消息，10月开售楼部后，由于拿不到想要的价格延迟开盘。相关部门最早批的价格是7万元/平方米，后来据说调至7.3万元/平方米，最后该项目年前开盘时价格比7.3万元/平方米还高。”前述房地产服务机构分析师说。
据悉，广船国际滨江上都项目开盘时园景单位均价为7.3-7.4万元/平方米，江景单位均价为7.6-8万元/平方米。
上述房地产业内人士指出，调高限价后的楼盘有多少购房者会买账，开发商又会否给予较高折扣空间，仍有待观察。不过，可以肯定的是调高楼盘限价一定程度上会带动其他高端盘入市的积极性。
在广州新盘供应方面，据克而瑞统计数据显示，今年1月份其监控到广州仅有20次首开及加推，不足上年12月44次的一半，平均开盘去化率仅为29%，低于近三个月均值7个百分点。其中，中心城区楼盘去化情况稍好，个别楼盘去化率可达40%-60%。
另据克而瑞数据，今年1月份，广州商品住宅供应面积为43.90万平方米，环比下降70%，同比下降2%；成交面积59.72万平方米，环比下降60%，同比下降57%。
此外，2022年春节假期广州网签成交18套商品住宅，总计1773.7平方米，其中无别墅项目网签；同比去年春节假期，成交套数同比下降69%，成交面积同比下降73.3%。
2022年春节期间，据不完全统计，广州共有96盘售楼处正常营业。从认购表现来看，多数不打烊的楼盘成交较为冷清。
Ⅳ 广州商品房合同备案查询系统是哪个
在广州等地区大家在和开发商签订了购房合同之后，开发商通常会将购房合同进行备案登记。那么在广州购房者想要查询商品房合同备案的相关信息，应该登录哪个网站进行查询呢?接下来我就简单的给大家介绍一下。
1、 广州商品房合同备案查询系统为广州市国土资源和规划委员会官网。大家登陆官方网站之后，找到网站上的系统专区的相关查询，点击下方的商品房买卖合同登记查询。接下来我们就进入了阳光家缘网站，点击网站中数据查询一栏的购房人查询，我们根据网站提示输入合同号等相关信息，最后点击查询就可以了。
2、 除了可以在网站上查询合同备案信息之外，我们也可以到当地的房管局网咨询相关的工作人员。一般购房者和开发商签订网签合同后，合同会自动生成合同备案号。我们咨询时需要提供合同备案号、购房人证件号码这些信息。
3、 根据我国相关法律规定，开发商和购房者签订合同之后，需要在签约之后起将合同拿到当地的房管部门进行备案登记。开发商只有手续齐全，才能够备案成功，进行合同备案登记能够防止开发商一方多卖的情况。商品房合同备案之后，购房者需要去房管局领取备案证明，它是我们将来办理房产证的一个重要材料。合同备案完成之后，大家最进行房屋预告登记。
我总结：关于广州商品房合同备案查询系统是哪个，我就简单的介绍到这里了。大家可以参考上述的内容，查询广州购房合同备案的情况。不同地区的商品房备案查询网站会有所不同，一般大家可以登录当地的房管局网站进行查询。
Ⅵ 我想在广州花都区买房 项目名称：云山雅轩A、B、C座 在阳光家缘网查到的信息可靠吗恳请高手帮我看看
花都区不错，我朋友住在那里，这个国庆我去了趟。恰巧看到云山雅轩，房子还不错。阳光家缘网的信息报道还是挺准确的，但是建议你如果买房，网上的信息只供参考，还是要实地考察为妙。
Ⅶ 为什么某些房地产开发商在阳光家缘查不到
是这样，很多开发商都没有自己的网站，他们基本上在售楼的时候才做个代理网站销售下，也只是留售楼处的电话！要找，你最好去房地产交易中心的网站上去查下看，那里能查到点他们的信息，但是很简单，一般就是个地址啥的！
Ⅷ 广州市2022年11月20日十一区新房成交量
187套。据楼盘网监控阳光家缘数据显示，2022年11月20日广州新房网签共187套，网签面积20043平方。增城以57套夺回榜首之位。
Ⅸ 请问，广州阳光家缘网站上的房屋均价是用套内面积还是总建筑面积（含公摊费）计算的。
建筑总面积
Ⅹ 怎样查询商品房备案
问题一：怎样查询商品房购房合同是否备案 我来为你解答： 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下： 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”； 点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。 祝你顺利！ 房产人阿斌为你解答。
问题二：怎么查询房产局备案 你的意思是有没有在网上备案吗？备案了之后你的合同上有合同编号，输入当地所属区域房产局网址，打开网址上面有查询网上备案的入口，输入身份证号码输入密码输入验证码即可查询！如果不清楚网址可以咨询你买的楼盘的置业顾问或者致电114查询当地房产局电话
问题三：如何才能查询别人的商品房备案价格 如果是网上签约备案，可以在网上查询，反之，到房屋所在地房屋登记机关查询。.
问题四：商品房合同备案查询系统怎么查询 一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
问题五：商品房备案怎样查询 去房产局里面咨询，或者社区，到时候就会有人帮你查了
问题六：商品房合同备案怎么查询 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可亲自前往房管局了解合同登记备案情况。
Tips: 如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
问题七：怎么查房子是否备案 首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案――并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，这样，可以查询你所购房 屋的全部信息。
问题八：购房合同是否备案怎么查? 商品房才有备案一说,有两种方法:
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可
问题九：商品房合同备案怎么查询 您好，商品房备案合同查询方法：因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“长沙”那么你就得用网络查询长沙房产管理局或者XXX房产管理局官网，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位，即可查询。
望采纳
问题十：商品房购房合同备案查询怎么查？ 如果是广州地区的一手房，可以上阳光家缘官方网站查询，进入信息查询-新建商品房买卖合同查询-录入合同编号、购买人证件等信息就可查询到合同的状态是否已案。 如果是其他城市地区的可以上当地的房地产管理局官网查询。