⑴ 成都花漾锦江，超级豪宅的大平层设计！
美学境界
美的 内核，即是浓缩的本质！
——卒姆托
△花漾锦江项目位置示意图
位于天府大道与锦江交汇处的花漾锦江，是花样年集团在成都开发的第一个TOP系列顶级公寓。
△花漾锦江大堂
花漾锦江的室内设计以回归自然为第一属性，整体呈现出朴质、前卫的艺术格调。强调回归本真，追求住宅内在的风华，是当代豪宅的完美诠释。
黑晶石套房▽
△客厅
建筑是一种艺术行为，一种情感现象，在营造问题之外，却又超乎营造之上。浪漫是不朽的，设计是永恒的。构建于时代脉搏之上的人居设计，融入先锋精神与力量，注定会成就一段美丽的传奇故事。
△吧台
黑晶石套房的设计以先锋为基调，运用虚实曲折的设计手法，增加空间的灵动性。在色彩的应用上，金色与黑、白色的碰撞富有艺术穿透力，处处可见自由的灵魂。
△主卧
卧室在立体化的空间设计中巧妙地融入了先锋精神的平面构成，色彩的平衡也堪称极致。床头巧妙嵌入的书柜，既是功能与美学的平衡，又以阳刚、柔韧的姿态寻回了生活的憧憬。
△洗手间
幻影灰套房
▽
△玄关
幻影灰套房的设计以纯粹为魂、自由为本、自然为质，采用静谧优雅的高级灰设计格调，营造空幽深邃、隐心于野的氛围，空间淡泊而宁静，让人有种居于山野的自然与安逸。
△客厅/餐厅
简洁、永恒是本案设计最突出的气质，侧重于空间情境的营造，素雅朴质为表，内里追求人文、艺术、美学的浸润，自然、灵动、隽永、纯粹而兼纳。
△客厅
△餐厅
26米宽的采光幕墙，是建筑师赋予空间的美好设计。开放式的空间布局，融入白色的格栅 窗帘 ，纯粹的艺术光感隐隐约约中传达出美好的情境，静然优雅中富有变化，似有若无的韵律给人以无限遐想。
△ 厨 房
设计师将中、西方的生活方式巧妙融合于厨房设计中，打破固有的空间模式，出其不意却又不失合理的功能布局，赋予家超越空间营造的美学体验与心灵之旅。
△书房
书房的设计，追求自由、开放、融合的静态，是客厅的美好延续，简约方正的空间陈列，可见自然的张力，归于美素的心灵感知。
△主卧
主卧套房的设计呈现出精致简洁的美学气质，可见前卫艺术的精神影像，递进式的布局、理性与感性的平衡、自然朴质的肌理、光影的悱恻悠扬，以富有韵律的抽象表达直抵美的内核。
△主卫
简洁而富有格调的洗手间设计，讲究材质的丰美温润与纯粹洁白，非线性的逻辑思考，超现实主义与立体主义的趣味相融，无一不诠释时尚、永恒、精致的生活情调，从情境到意境，再从意境到心境，将美的意象演绎得淋漓尽致。
雪花白玉套房▽
△客厅
雪花白玉套房的设计以极简白为格调，呈现出纯粹自然的气质，营造洗尽铅华回归本质的设计境界。
△客厅
客厅/餐厅的设计与艺术陈列，以淡泊致远为尚，意式简洁的 家具 、温润的大理石、丰富的自然光感，塑造着灵动、隽永的生活领悟，处处散发着美的气息。
△主卧
白色的格栅窗，时隐时现，光影随着时间而发生微妙的变化，朴质的空间，悠然莹润的光线跃入视野，让生活多了几分戏剧与故事。
琥珀金套房
▽
在建筑设计中，自然是最关键的元素。空间从自然的光感中融入了设计的灵魂，伴着阳光，家成为一个有灵魂的场所。
⑵ 花漾锦江交通方便吗应该怎么过去
城市：成都
楼盘名称：成都花漾锦江
别名：JR Fantasia花漾锦江
公交线路：华府大道一段东: 805路
姐儿堰站: 817路、823路、240路、819路、124路
华阳绕城路口站: 817路、501路、823路、819路、809路
天府大道天府四街口站: 501路、504路、809路、124路
天府大道中段南站: 501路、504路、809路
天华二路: 171B路环线
华府大道一段站: 504路
姐儿堰南: 823路、807路
天府大道天府四街口: 240路
天府五街: 236路
其他交通方式：自驾：进入人民南路二段，行驶590米，请直行，进入人民南路三段，行驶1.5公里，请直行，进入天府大道中段，行驶10.9公里请直行，进入天府大道中段辅路，行驶90米，JR·Fantasia 花漾锦江
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑶ 花样锦江怎么样
JR Fantasia花漾锦江为40年商业产权，主推B栋房源，B栋13-35楼，37-39F会所。在售120-700_大户型，均价30000-60000元/_，预计将于2018年年底交房。
⑷ 成都高端项目有哪些
高端项目标准严苛
符合标准者凤毛麟角
资源、配套与服务带来的附加值，使得高端项目不只可以像其他不动产一样坐享升值，更能实现一般住宅难以企及的高租金收益。
那么，是不是把房子修得高、建得大就一定卖得了高价，就是传统意义上的高端?答案显然不是。
业内一致认为，判断高端项目有三个标准可以参照：1、地段，主要是看是否稀缺；2、产品；3、服务和私密。
高净值人群竞相追捧
成都高端项目大PK
在成都，这些高端项目以怎样的产品呈现、市场接受度如何呢?我们选取目前市面上关注度较高、热门区域、具有代表性的在售高端项目进行了一个大PK，看看究竟谁能扛起高端的大旗?
*保利国际广场/sky177
同样位于“最贵”的金融城板块的保利国际广场/sky177，位于天府中轴旁，金融城核心位置。
周边桂溪公园、环球中心、交子金融中心、华尔道夫酒店、新会展洲际酒店等诸多高端配套环绕，区域优势突出。
⑸ 2017年成都市商改住政策【全文及解读】
不知道各位小主有没有听说《 4 - 17关于进一步加强商办类及工业类项目管理的通告 》，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委四部门联合发文，对商办项目进行管理。朋友圈都传遍了!凤凰房产成都已向市房管局求证，消息属实。
重磅!成都确认对商办项目开刀!商改住再也不行啦 !
总 结 了 一 下 文 件 精 神
↓ ↓ ↓
NO.1 商改住不行了
NO.2 LOFT 不会有了
NO.3 不能有气了
NO.4 不能分户通水了
NO.5 水电还是商用价格
NO.6 酒店公寓的广告不能乱打了
NO.7 不能分割测绘，自然就不能分割销售，当然也没法登记备案了
NO.8 已建成的商办类也不能改啦
全 文 如 下
为进一步规范本市商业、办公类项目的管理，促进房地产市场平稳健康发展，现通告如下：
一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。
二、开发企业新报建的商办类项目，标准层分隔的，层高不应大于4.2米;标准层不分隔且整层面积大于600平方米的，层高不应大于4.6米。
商办类项目(不含酒店)应采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设计飘窗、外挑阳台，不得采用住宅套型式布局设计。
不符合以上要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的办公用房，不得接入天然气。商办类项目的水电，应按照商用标准收费，禁止按照民用标准收费。
四、开发企业、设计单位应严格依据规划用地性质，按照建设工程规划许可内容建设，不得在非住宅用地上设计、修建居住用途的房屋。对规划建筑性质为商办类的房屋，开发企业和代理中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等宣传用语。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋可用于居住用途的开发企业及代理中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
五、房屋测绘机构应按照建设工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商办类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。商办类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋和特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
六、禁止任何单位和个人将已建成的商办类房屋擅自拆改结构和用途作为居住用途使用。
七、开发企业、设计单位、施工单位、房屋中介机构违反本通告依法受到处理的处罚信息纳入本市信用信息系统。
八、本通告自发布之日起执行。本通告发布之前已通过规划方案审查的商办类项目，按通过的方案执行。
成都市房产管理局 成都市规划管理局
成都市国土资源局 成都市建委
2017年4月17 日
开 发 商 如 是 说
早上电话咨询了花样年花漾锦江营销负责人张总，花漾锦江位于天府五街，是一个典型的商改住项目。张总告诉UP君近期看到过谣传版禁止商改住文件，但是还未收到正式的通知文件。
花漾锦江项目前期已通过审核，符合规则应该不会受到什么影响，但是具体的还要等正式文件下达，一一 对照拿到的资料才能肯定。
背 景 资 料：
此前，由于严格的限购，不限购、不限贷的商住公寓实现了不少人想要在一线城市安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。
在此之前广州、北京等地就对商住公寓下了重手。
3月30日，广州发布的《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》规定： “ 房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”
而对商住宅的限购政策，广州并非第一个，北京3月26日的楼市新政就精准指向商住公寓，规定个人不得购买，在全国范围内开启“ 商住 ”限购政策的先河。此外，北京的商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
而在此前，上海也对商住进行整顿，128个项目暂停销售，并要求已锁定的.区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。
目前北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“ 商改住 ”项目。部分银行已明确下令不能做抵押贷款。业内认为，限购商住公寓的政策将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓，商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。
随着北京公布“ 商住房 ”政策全面收紧央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了一盆冷水在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“ 商住房 ”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《 物权法 》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：是无偿收回!
不过，业内人士认为，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。
北京、广州限购商住公寓政策出台后，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮，此番成都出台此政策也不是空穴来风。
此文件从力度来看并没有北京、上海更严厉，但对商住楼的销售绝对会带来重大影响，各位UPER是怎么看的呢?
⑹ 成都花漾锦江(商办)优劣势
项目概况：项目位于高新南区天府大道中段1388号，属于高新南区中得天府软件园板块，该板块内重点发展信息技术产业。
项目优势：
1.交通四通八达，天府三街，天府五街纵贯于该区域，项目北侧300米处即为地铁一号线天府五街站，同时规划中的地铁十八号线也穿过该区域。
2.区域优势明显，该项目属于天府软件园板块，信息产业发达，同时该区域内聚集了大批的高净值人士，为该区域带来了强劲的购买力。
3.项目背靠锦江，环境优美。
4.户型设计方正合理，很好的兼顾了采光通风的需要。
相对劣势：
项目项目主推135-340平米户型，总价高，限制了一部分客户的选择。
⑺ 成都花漾锦江(商办)周边有什么学校
花漾锦江(商办)周边学校有成都外国语学校附属小学(高新美年校区)，成都美视国际学校，成都天府新区第十二幼儿园，四川师范大学附属育蒙蜀郡幼儿园，省红星左岸花都幼儿园等。
⑻ jr花漾锦江很多明星住过吗
没有
jr花漾锦江主要业主是建筑师，地产商，金融高管，职业投资者。
据透露，这些一掷千金的买家绝大多数集中在30-45岁，也就是说，以70后、80后为主。
⑼ 成都花漾锦江(商办)周边有什么医院或医疗设施
花漾锦江(商办)周边医院有贝尔康大药房(天府软件园店)，百信药业(美年广场店)，HEIWEGO，太极大药房(高新区老成仁路药店)，太极大药房(姐儿堰店)等。