『壹』 2022西咸新区西安直管区范围
西咸新区（Xixian New Area ），国家级新区，位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县（区）23个乡镇和街道，规划控制面积882平方千米。
『贰』 西咸新区规划
法律分析：西咸新区建设将充分发挥和彰显历史文化、生态水脉、资源要素和综合区位等特色优势，力争通过五到十年的时间，把西咸新区建设成为生态文明、环境友好、设施现代、社会和谐、开放包容、彰显历史文化、产业有序集聚的西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城，构建社会经济发展新的增长极，打造全国区域协调发展的国家级新区。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
『叁』 西咸新区7000亩规划曝光！建9所学校、大型购物中心、超高层地标
古代人行军打仗，讲究兵马未动，粮草先行。现代人运营城市，提倡规划超前，标准领先。
西咸新区结合各片区独有资源、功能定位，打造每个片区的独立IP，能源金贸区、沣东新城、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城，新区各板块正齐头并进，共同绘制着一幅有声有色的壮丽画卷。
5月7日，西咸新区官网发布了实施西咸新区XXQH-WB05-02等三个开发单元综合规划方案（2022年第二批次）成果的公告。
此次的公告涉及 秦汉新城渭北片区2324亩土地、泾河新城泾河湾院士科创区（泾干片区）2227.76亩土地、泾河新城永乐片区2420.2亩土地。
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先来看 秦汉新城渭北片区。
据西咸新区官网显示 ，XXQH-WB05-02开发单元 综合规划出炉。这一开发单元 面积约154.96公顷，约2324亩， 包含住宅、商业、教育、科研、公园等功能，作为秦汉新城的东部门户，致力于打造高品质的综合型滨水生活区。
单元用地控制图
从区位来看， XXQH-WB05-02开发单元位于秦汉渭北片区， 北至兰池二路、西至正阳大道路、南至兰池大道，位于正阳立交东北角。
地块位置示意截图自网络地图丨西咸楼市制
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新建5所学校，完善教育配套
其中，2宗中小学用地，3宗幼儿园用地。
教育用地及居住用地位置
注：红色箭头代表教育用地，黑色箭头代表居住用地，圆圈代表幼儿园
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大型商业集中，公园绿地环绕
根据规划，区域内还将建设 文化活动中心、书店、室内健身房、儿童活动场地、银行营业网点 等文化及15分钟生活圈设施，满足片区内居民购物、休闲等需求。
单元建设意向图
同时，该片区还规划了 12宗公园绿地用地 ，宜居属性非常明显，居住舒适度高。
其中， 建设一条城市绿道（沿兰池大道北侧），3条社区绿道（沿正阳三路两侧、沿正阳六路两侧、沿兰池二路南侧）， 绿道总长度不小于8千米；还有1个 约49亩的社区公园， 设置不独立占地的 1个口袋公园、2个街角广场和1个门户广场。
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9宗居住用地，6宗用地待推
单元共有居住用地9宗，共约897亩。其中6宗居住用地待开发， 根据单元所处的位置来看，限高、限容要求，注定都将规划为低密改善产品。
根据「西咸楼市」整理统计，5月秦汉新城新房均价 13033元/ 。
目前，单元内仅有 保利时光印象 在售，目前在售均价为 16500元/ 。 单元周边的旭辉江山悦、华清园·文津观澜价格待定。
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再来看泾河新城泾河湾院士科创区（泾干片区）。
据西咸新区官网显示， XXJH-JG04-04、05开发单元 综合规划出炉。这一开发单元面积 约148.52公顷，约2227.76亩， 包含住宅、商业、教育、医疗、公园等功能，作为 秦创原泾河湾科创区综合服务区和沿泾河的会客休闲区， 致力于打造集 科技 交流、形象展示、商业服务、文化休闲、居住配套为一体的城市会客厅。
单元用地控制图
从区位来看， XXJH-JG04-04、05开发单元位于位于泾河新城泾河湾院士科创区（泾干片区），东至泾河一路，西至院士路西段，南至泾河，北至泾河大道。
地块位置示意截图自网络地图丨西咸楼市制
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新建4所学校，12年教育配齐
其中，2宗中小学用地，2宗幼儿园用地。
教育用地及居住用地位置
注：红色箭头代表教育用地，黑色箭头代表居住用地，圆圈代表幼儿园
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12宗商业用地，超高地标诞生
该开发单元共有12宗商业用地，商业非常集中，规划有商业服务办公53.6万平方米， 独立的购物中心6.6万平方米，商业街区6.9万平方米，星级酒店12万平方米。
值得一提的是， 在130和133地块，将建设约30.7平方米的地标建筑群体城市会客厅，地标建筑高度不超过150米，将诞生泾河新城的超高层地标。
超高层地标位置
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7宗居住用地，繁华静谧共生
单元共有 居住用地9宗，共约679亩，其中4宗居住用地待开发。
根据规划，区域内还将建设 卫生服务中心、室内健身房、生鲜超市、社区书屋、银行商业网点、多功能运动场地、老年人活动场地、儿童活动场地 等15分钟生活圈设施，满足片区内居民购物、休闲、就医等需求。
单元建设意向图
同时，该片区还规划了 16宗公园绿地用地， 繁华与静谧随意切换，打造泾河北岸高端居住区。
其中包括 1个绿色空中环廊，1个高线步行廊道，3处口袋公园 等。
目前，板块内楼盘有 湖城印象·熙岸， 目前价格待定，周边 黄冈学府城均价13800元/ ，金地·乐华 翰林艺境均价13500元/ ，云和悦均价13500元/ 。
泾河新城5月各楼盘均价
作为秦创原先导区的泾河新城泾河湾院士科创区占地约8.8平方公里。根据官方介绍，泾河湾院士科创区是着眼 “人才+项目+园区”， 实现人才、知识、资本等高端生产要素聚集而打造的产业新板块。
泾河湾院士科创区效果图
到2023年底，实现泾河湾院士科创区研发投入占区域企业总营收比重达到5%，高新技术企业超过200家， 科技 型中小企业超过800家，引进培育“独角兽”企业3家，高新技术产品产值占工业企业总营收比重超过60%，万人发明专利拥有量30件以上，省级以上创新平台超过50个，引进培养100个掌握核心技术的创新创业团队，将泾河湾院士科创区打造成为全国 科技 成果转化新高地。
此外，据西咸新区官网显示， XXJH-YL01-01、02开发单元综合规划出炉。 这一开发单元面积 约161.35公顷，约2420.2亩， 该单元主要以二类工业用地及教育科研用地为主，位于 泾河新城永乐片区， 北至永乐三街，南至崇文塔七路，东至原点东二路，对于此单元我们不做过多分析。
『肆』 西咸新区共管区范围
西咸新区区域，共涵盖西安、咸阳两市7县（区）23个乡镇和街道，这其中有咸阳15个乡镇街道。需要说明的是，2017年交由西安代管，咸阳市当时反托管了陈阳寨街道办12.6平方公里。西咸新区划分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）—咸阳共管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展地条件和实力。2014年1月6日，国务院发布国函〔2014〕2号文件，正式批复陕西设立西咸新区。西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区。2015年，西咸新区被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。2016年5月16日，经党中央、国务院同意，西咸新区被列为开展构建开放型经济新体制综合试点试验地区。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进建设活动，必须遵守本法。本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
『伍』 西咸新区泾河新城分哪几个新区
截至2019年，根据区域规划，泾河新城分为新能源新材料制造产业园区、现代农业示范区、FC1现代田园城市示范区、崇文文化旅游景区、中央商务区和行政中心区。
泾河新城包括泾阳县的泾干、永乐、高庄（部分）三镇和崇文乡，总面积146平方公里，规划建设用地47平方公里。
功能定位：西安国际化大都市统筹城乡发展示范区和循环经济园区。
主导产业：以低碳产业为主，重点发展节能环保、高端制造业、测绘、新能源、食品加工和都市农业等产业。
(5)西咸新区规划扩展阅读
西咸新区总体规划
新区沿承西安国际化大都市的空间结构，在新区形成“一河两带四轴五组团”的空间结构。
一河：渭河
两带：五陵塬遗址、周秦汉都城遗址。
四轴：沿正阳大道拓展城市功能，对接西安钟楼南北线，构建大都市南北主轴带；以沣泾大道为轴带，对接大都市开发区经济发展带；以红光大道为轴带对接大都市东西主轴带，完善大都市发展格局； 以秦汉大道为轴带，连接秦咸阳宫与汉长安城遗址，构建大都市秦汉文化主轴带。
五组团：空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城。
『陆』 西安直管西咸新区区域
法律分析：沣西新城世纪大道周边也就是目前由咸阳代管的区域仍为共管区，秦汉新城西侧、泾河新城西侧也均划入西安、咸阳共管区范围，除此之外全部为直管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。
法律依据：陕西省发展和改革委员会印发的《关于西安市全面代管西咸新区的指导意见》
一、西咸新区党工委、管委会作为省委、省政府派出机构保持不变，按照“全面授权、不留空白”的要求，由西安市全面管理。由西安市制定西咸新区管委会及所属新城职能配置、机构设置、人员编制等方案，并做好改革中的机构划转、人员安置、债务化解等工作。
二、西咸新区882平方公里规划范围，划分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）—咸阳共管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。
『柒』 西咸新区划分调整
法律分析：根据这次文件，西咸分为两部分，一部分是西安（西咸新区）直管区，由西安全面管理。范围为去掉南位、双照的秦汉新城、去掉陈阳寨（这块17年已还给咸阳因此这次不涉及）的沣西新城、去掉泾干街道一半的泾河新城、完整的空港新城和沣东新城。适时稳妥推进行政区划调整，西安（西咸新区）直管区的行政区成立只是时间问题。另一部分是西安（西咸新区）-咸阳共管区，这部分由咸阳全面管理，范围为上述去掉的地方，由咸阳市全面管理，只挂个西咸牌子，其余和西咸无关。这次调整主要是西安加强对西咸的管理。此外精简开发区是大趋势，当然具体情况还得等正式公布，上述文字只是对文件的部分阐述。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。