『壹』 租房找蛋壳公寓靠谱吗
租房找蛋壳公寓挺靠谱的。蛋壳公寓的房源很多，而且都比较真实，能为租房者提供最新最全的信息。截至目前，蛋壳公寓管理接近50万间公寓，业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市。
北京时间1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。
(1)蛋壳租房扩展阅读：
APP服务
通勤找房：可根据使用的交通工具到达目的地的时间，找到住处；
特惠房源：每月优惠房源；
线上管家：在APP可完成咨询、问题反馈、报修、预约保洁等服务；
智能门锁：支持指纹密码开锁功能。
『贰』 蛋壳“碎了”! 长租公寓下的“雷”，谁毁了我房子
文：胡嘉琦 朱耘
ID：BMR2004
蛋壳“碎了”。
又到了还房贷的日子，蛋壳公寓的业主张新（化名）眉头紧锁，张新把房子租给了蛋壳，但近两个月，该收到房租的日子，并没有收到蛋壳的打款。顶着冷风，一大早，张新就穿上大衣，加入了同蛋壳公寓解约的队伍中。起先，张新没有收到租房款，致电蛋壳管家未收到回复后，便到蛋壳公司去投诉，但是得来的回复是回去等消息。
回去等了几天后，张新越想越不对劲，合同上写的是预付三个月房租，但是目前就收到一个月，后来干脆收不到打款了，这是违约。再看业主群里蛋壳违约的消息不断，张新急了，于是直接去了租出去的房子里，要求房客3天之内搬离，并称与蛋壳签的合约，让租客直接去找蛋壳，如果三天后不搬，将断水断电断网、换锁……
租客也是个急脾气，坚持说自己是交了钱的，房子签了一年，还与微众银行签了“租金贷”，自己现在搬出去了无家可归不说，还要每个月还贷款。
双方僵持不下，租客还找警察评理。警察一方面说明租客依法享有居住权，要求张新不能强制清退租客，一面安抚房客赶紧找蛋壳协商，实在不行就换房吧，而租客无奈的表示，找了几次都没结果，现在这个情况，能换去哪呢？
然而，蛋壳公寓近期的负面消息并没有影响资本市场的股票表现，据Wind股票显示，截至2020年11月28日,蛋壳公寓报收3.2美元/股。自2020年11月19日，10日股价上涨了110.53%，自2020年11月24日，近5日上涨了33.33%。
在香港保荐人黄立冲看来，蛋壳公寓股价的上涨只是受“蛋壳要被我爱我家接盘”消息的推动，蛋壳的情况很难救，并且已经面临美国投资者的集体诉讼。
蛋壳对于维权的业主及租客将拟定怎样的解决方案，蛋壳“暴雷”问题对在资本市场有哪些影响，蛋壳公寓方面回复称，蛋壳公寓目前一切运营正常，关于租客和房东等问题，公司非常重视，正在积极进行解决和处理，蛋壳公寓承诺绝不会跑路。
退租仍要还“租金贷”
而还有一些租客因为没有得到蛋壳公寓的妥善安置，尽管房东多次要求收房，仍坚持不搬离，租户在向蛋壳投诉无果的情况下，面对业主多次坚持收房后，多名租客出现去警察局报案等方式维护权益。
为了避免业主和租客的矛盾，11月25日，深圳市物业管理行业协会网站发布消息称，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。
同日，武汉市房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知，要求住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。
此外，《通知》还明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
在长租公寓领域，运营商扩充资本的方式大抵相似，即依靠股权融资、租金贷、资产证券化三种途径。所谓“租金贷”模式，即租客与金融机构签订分期付款的租赁贷款合同，金融机构将该笔贷款一次性付给长租公寓公司，后者需按季或按月分期付给房东，剩下的资金形成资金池用来规模扩张。
据蛋壳公寓招股说明书显示，蛋壳公寓的租客中，以“租金贷”模式支付租金的人数远超直接支付租金的租客数量。2017年、2018年和2019年前九个月，使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7%。
不少观点认为，“租金贷”模式的风险性在于一旦长租公寓公司资金链断裂，房东会因未收到租金而收回房子，租客则不仅没房住还要背负一笔金融贷款。对此， 财经 评论员严跃进认为，“租金贷”撬动的杠杆使金融风险扩大，同时，企业如果用 “租金贷”扩张，形成的高杠杆将产生很多问题。
蛋壳公寓运用“租金贷”的“高进低出+长收短付+短线长投” 的运营模式。而长租公寓企业利用资金沉淀的时间错配法则。景晖智库首席经济学家胡景晖认为，长租公寓企业快速扩张，收房、装修、装配靠自有资金根本不够，在这种情况下，长租公寓企业挪用了资金池里的资金，但这是需要未来持续支付给房东的，这样也就慢慢变成了“庞氏骗局”。一旦没有新的租客通过租金贷的方式提前付房租，长租公寓企业的现金流就会断掉，最终资金链崩断。
实际上，蛋壳公寓还未“碎”之前，就面临证券投资者的集体诉讼。
2020年4月24日，Robins Geller Rudman＆Dowd LLP提起了对蛋壳公寓的证券集体诉讼，指控蛋壳公寓的董事以及首次公开发行的承销商违反了1933年《证券法》。此外，Robins Geller Rudman＆Dowd LLP提出，蛋壳公寓与IPO相关的发行材料存在遗漏，以其他方式歪曲了在IPO之前和之时收到的房客投诉的性质和水平，以及中国住宅租赁的需求市场，蛋壳公寓在首次公开募股时因中国冠状病毒的发作而面临重大不利发展等问题。
据了解，Robbins Geller Rudman&Dowd LLP是全球领先的复杂诉讼公司之一，代表原告处理证券欺诈、反垄断、企业并购、消费者和保险欺诈、多地区诉讼和举报人保护案件。
颠覆传统的亏损模式
根据《中国流动人口发展报告》，2017年中国流动人口规模约为2.5亿人，租赁人口规模约1.9亿人，预计2030年全国租赁人口约达到2.7亿人，对应的租金成交总额将达到4.2万亿元，市场规模的日益扩大，消费升级提高的诉求及黑中介扰乱市场，租房市场乱象丛生的背景下，导致租赁关系不稳定，承租人的权益难以保证。
在此背景下，以蛋壳为代表的长租公寓应运而生。蛋壳公寓的事业始于北京，随后其崭新的商业模式挟凌厉的价格攻势，自一线城市向全国城市一路攻城拔寨。蛋壳公寓运用“租金贷”的“高进低出+长收短付+短线长投”的“互联网金融”的运营模式快速抢占市场。蛋壳公寓颠覆了“低价租房，高价租出“的市场逻辑，代价则是亏损持续扩大。
财报显示，蛋壳公寓的亏损持续扩大，2017~2019年，蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。根据蛋壳公寓6月披露的上市后首份财报显示，2020年第一季蛋壳公寓收入达19.40亿元，同比增长62％，净亏损12.23亿元，上年同期为亏损8.162亿元，同比扩大逾50%。在第一季度中，平均每间公寓亏损2200元左右。蛋壳公寓亏损金额与发展速度成正比，房间数越多，损失越大。
据公开信息显示，紫梧桐（北京）资产管理公司成立于2015年初，蛋壳公寓是旗下的中高端公寓品牌，是分散式长租公寓代表企业之一。2020年1月17日，蛋壳公寓以“DNK”为交易代码正式在纽约证券交易所挂牌上市，成为继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业，蛋壳上市募集资金为1.5亿美元。作为2020年第一支登陆纽交所的中概股，蛋壳公寓上市当天，其开盘价从13.5美元/股上涨至13.9美元/股。
蛋壳招股说明书中称，蛋壳公寓对业主的价值主要是无麻烦的过程及稳定的收益，但是从蛋壳违约未支付业主租金，业主驱赶房客的情况来看，反而给业主增加了很多不必要的麻烦及经济损失。
资本加持，扩张神速
颠覆了传统的盈利模式的蛋壳公寓在资本的裹挟下，蛋壳公寓的扩张可谓“神速”，据蛋壳公寓招股说明书显示，从2015年到2020年第一季度，蛋壳公寓旗下运营的房价数量从2432间增长至41.9万间，翻了172倍，房源规模也位居分散式公寓前列。期间，蛋壳公寓还于2019年初以2亿美元战略收购长租公寓品牌爱上租，收购自然需要大量的资金加持，在蛋壳公寓运营业务流程中，收房仅是第一步，后续还需要量房、装修、配置、出房及客户服务。
对于蛋壳的如何扩张，蛋壳年报披露， 一旦蛋壳进入新城市,系统就根据评级产生"城市内部扩张路线" ,指导蛋壳向新社区扩张的顺序和步伐。例如,蛋壳在北京花了31个月的时间建成了2万套公寓。在蛋壳2018年进入成都, 仅仅12个月内就达到了同样的数字。
资本就像强心剂一样，注入创始人团队澎湃了的血管里，蛋壳公寓不计成本地强力扩张。在快速扩张的过程中，蛋壳边烧钱边融资。自2015年成立至上市前，蛋壳公寓实现5年8轮融资63亿元。其股东名单里包括如CMC资本、蚂蚁金服、高榕资本、Tiger Global Management、春华资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本、贝塔斯曼亚洲投资基金等很多大型投资公司。
2015年初蛋壳公寓联合创始人高靖获得了第一笔蛋壳的投资资金，来自他的老领导沈博阳，开启了蛋壳公寓的天使轮融资，此后，蛋壳公寓又在2015年5月11日，得到了来自开物华登1000万元的融资。2017年3月1日，蛋壳公寓进行了A+轮融资，融资的投资方来自愉悦资本、优客工场、开物华登，融资额达1亿元；2018年2月26日，蛋壳完成了B+轮融资，酉金资本、元璟资本、CMC资本、高榕资本、贝塔斯曼亚洲投资基金领投，愉悦资本再次追投，融资总额达7000万美元；2019年3月1日，蛋壳公寓完成C轮投资，蚂蚁金服、老虎环球基金、春华资本领投，CMC资本、高榕资本、愉悦资本追投，融资超5亿美元；2019年10月，蛋壳公寓提交了赴美招股书，同时，也完成了近2亿美元的D轮融资。
愉悦资本作为蛋壳公寓在A+轮，B轮，B+轮，C轮的投资机构，公司的创始人刘二海曾对蛋壳的盈利模式充满信心。对于不断加投蛋壳的原因，刘二海则公开表示，主要是认为蛋壳的团队具有非常强的战斗力，同时，蛋壳公寓实实在在地解决了大城市年轻人住宿难的问题，让年轻人有机会追逐梦想，实现抱负。
刘二海此前接受采访时称，“不怀疑蛋壳能盈利，作为投资人也没有提过蛋壳“数量上实现什么样的超越“，但是我们对一个事一直盯的特别紧，这就是品牌。行业的评价、各种维度的考察，你的服务水平确实是顶级的，这个还是我们追求的最重要的一个指标。同时，规模要相当，但是不能光追求规模，同时要把服务的品牌和质量要做起来，这是长久之计。”
而蛋壳的另一个投资人优客工场创始人毛大庆则公开表示，长租公寓行业极具潜力，投资蛋壳公寓是看中了蛋壳用互联网的思维做租房这个传统的生意，同时获得了公寓设计大奖。
对于资本为何投蛋壳，多家投资机构创始人均表示是看中了蛋壳公寓作为以大数据驱动、基于互联网 科技 的房屋租赁生活服务平台。
在香港保荐人黄立冲看来，当前资本对于长租公寓或者租赁的理解普遍存在误区，这种误区与当初物业管理公司进入“社区互联网+”折戟沉沙的性质是一样的。大部分资本进入长租公寓都是长期亏损且赚不到钱，除忽悠资本以外不会有翻盘的机会。很多投资人简单以为租金价格上涨，就是”杀入”长租领域的好时机，他们认为只要是经营性现金流是正的，将来随着规模上涨就赚钱了，但却忘记了资本盲目跟风、企业家缺乏准确计算、企业人工成本上涨快于目标客户群可支配收入增长的陷阱。
黄立冲提出，由于中国住宅物业的租金回报率太低，只有1%-2%之间，事实上大部分长租公寓业者在持有物业情况下，通过租入改造然后加价出租的集中式公寓业者，如果物业不上涨都会亏损， 加上长租公寓的盲目和缺乏准确计算在租入成本上自相残杀，在资本盲目推动下，公寓经营者会发现其租入租金、员工成本的上涨远快于客户愿意支付价格的上涨。
『叁』 在蛋壳公寓租房是一种怎么样的体验
这个体验就是“小”，雅称“蜗居”。具体理由如下：
1、蛋壳公寓，顾名思义就是面积非常小的公寓；
2、此类公寓，是充分利用房子的面积设置布局；
3、这种公寓，拥有最基本的生活空间让人感觉特压抑；
4、公寓内就是一张床的范围，其他就没有了；
5、公寓内的邻居之间是干扰很严重的，同样隐私程度也是很低的。
综上所述，不到万不得已，还是不建议买这种公寓用于生活。
『肆』 蛋壳租房为什么便宜
这样的房子小，所以便宜，但也具备生活的条件。
投资人和投资机构：
2018年2月26日消息，国内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓，正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投。
2018年6月6日，蛋壳公寓对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。
(4)蛋壳租房扩展阅读：
亏损状况：
2020年1月17日，蛋壳公寓在纽交所上市，上市当天市值27.4亿美元，但如今市值不到3亿美元。截止2020年11月，蛋壳公寓在国内13个城市提供长租服务，运营公寓数量超过40万间。
根据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)来看，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元。
营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。蛋壳公寓在2020年Q1的营收为19.4亿元，净亏损为9.789亿元。持续亏损，并没有盈利迹象。
『伍』 有人住过蛋壳公寓吗知道这个是什么意思吗
蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。
公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，在北京、深圳开设分公司。截至2019年1月17日，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间 。
2020年11月，据中新网，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷讨债风波 。11月16日，北京市住建委方面向记者回复称，已经针对蛋壳公寓成立了专办小组。12月4日，最高法副院长杨万明回应“蛋壳公寓爆雷”：有关地方和部门正在处理 。
蛋壳公寓的背后
2015年，蛋壳公寓针对年轻市场做出布局，他们大肆向房东租房，进行统一的装修后，租给租客。赚的是中间的差价以及服务费，主打长期租房的口号，相比市价更优惠的价格，直击租户的痛点。
一个骗局或者说一个套路，在最开始的时候，一定是光鲜亮丽找不到一丝缺点，蛋壳公寓通过明显高于市场的租金价格向房东揽收房源，再以明显低于市场的租金出租给租客。这样既为房东减少了空置率，同时还让年轻人租到了合适的房子，满足了供、租双方的需求。
『陆』 蛋壳公寓称可正常租房一事，是否是缓兵之计
蛋壳公寓称仍然可以正常租房一事，应该是缓兵之计，因为很多本应该正常的事情，已经变得不正常了。而且有小道消息说蛋壳公寓已经捐款逃跑了，当然在官方没有发布明确的消息之前，我们要做到不信谣，不传谣，静等官方发布的消息。据说蛋壳公寓遇上了资金的问题，现在已经有消息在报道说蛋壳公寓陷入了流动性危机，下面我们就来详细的分析一下，蛋壳公寓究竟出现了什么问题。
除了以上问题之外，蛋壳平台还出现了大面积逾期支付业主租金的情况，不仅深圳出现了这种情况，在北京，被拖欠装修工程款项的建筑承包商也来到蛋壳公寓的办公室索取欠款。今年疫情影响，入住率下降，所以租金收入就下降了很多，因此蛋壳公寓也不得不开始降价，但是作为一个企业，希望蛋壳公寓会尽快给出一个说法。
『柒』 蛋壳公寓口碑怎么样
入住蛋壳公寓后，日子过得十分惬意舒服，尤其是在卫生清理上。虽然入住蛋壳公寓前了解到蛋壳公寓会有双周保洁服务，因为白天上班的缘故，从未见过保洁人员来打扫卫生。
但神奇的是，公共区域的卫生每隔一段时间会突然变得十分干净，就像圣诞老人的魔法，某天推门回家，客厅突然光彩如新，还散发着小雏菊淡淡的清香，有种走错家门的错觉。
询问室友相关情况，就知道这都是蛋壳公寓保洁人员的功劳，为了不打扰租客休息时间，保洁人员一般会将打扫时间与租客错过，在悄无声息中还给租客一个干净宜居的居住环境。
(7)蛋壳租房扩展阅读：
入住蛋壳公寓后，日子过得十分惬意舒服，尤其是在卫生清理上。虽然入住蛋壳公寓前了解到蛋壳公寓会有双周保洁服务，因为白天上班的缘故，从未见过保洁人员来打扫卫生。但神奇的是，公共区域的卫生每隔一段时间会突然变得十分干净，就像圣诞老人的魔法。
某天推门回家，客厅突然光彩如新，还散发着小雏菊淡淡的清香，有种走错家门的错觉。询问室友相关情况，就知道这都是蛋壳公寓保洁人员的功劳，为了不打扰租客休息时间，保洁人员一般会将打扫时间与租客错过，在悄无声息中还给租客一个干净宜居的居住环境。
虽然保洁人员总是神龙见首不见尾，但是当同学询问我蛋壳公寓怎么样？居住是否习惯时，我打出了五星好评，因为就是就是这份不断错过的相遇，我在蛋壳公寓发现了更多美好的东西。
『捌』 2022蛋壳公寓还在运营吗
没有运营。蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。因2020年蛋壳公寓的房租等问题，截止2022年9月7日还没有运营。更多详细信息可以关注蛋壳公寓官方发布。
『玖』 蛋壳的破碎，得从长租公寓的经营模式说起
最近蛋壳公寓暴雷的事情愈演愈烈，尤其是在蛋壳装死之后，频繁出现的租客和房东互相折腾，互相折磨的情景。有人第一天刚贷了几万的“租金贷”，第二天就被房东赶出了门，家钱两空，除了身上莫名其妙的 贷款 。有人在寒风中望着被乱七八糟扔了一地的行李，想到了轻生，甚至还有人决定带着房东“一起走”
而这些的起源都是因为一个叫做“蛋壳”的租房中介“碎了”……
按说租房本身是一个已经非常成熟的买卖了，为什么规模全国第二的蛋壳突然就暴雷了？
这就要从蛋壳这类长租公寓的租金收入模式来说起。
长租公寓的租金收入模式总结起来就是八个字：高入低租，长收短付。
先说 高入低租 。
做长租公寓业务的公司为了更快速拿到房源，会许诺给房东一个高于周边平均价格的租金，然后再以低于市场价格的租金吸引来租客，把房子尽快租出去。之前财经网就曾经报道过一个暴雷的长租公寓，在均价6000元/月的地方，该长租公寓公司以6700元/月的价格和房东签订协议，然后再以4400元/月的价格租给租客。
相信眼睛雪亮的财迷们一眼就能看出，这么个搞法是明显违背正常的商业逻辑的，都甭说能不能持续，估计搞个两次没破产了。
所以人家一开始就没想着正经做生意，之所以这么搞，目的就是来钓鱼，用这种方法引诱房东和租客上钩，为之后的行骗做准备。
房东和租客上钩之后，这类公司就准备骗钱了。一般来说，咱们作为房客，租金都是押一付三的，赶上好说话的房东或者有的资金比较雄厚的公司也可能做押一付一。但这样的租房模式，公司是骗不到钱的。
所以他们就祭出了第二招： 长收短付 。
长收短付中的“长收”，意思从租客那边收取长期的租金，而短付则是指付给房东短期的租金。比如租客租房的时候就收取其一年的租金，然后按照三个月的时间来支付给房东。
这一进一出时间差就会出现资金在时间期限上的错配，房屋的租金沉淀下来形成了资金池，而这些不正规的长租公司就盯着这日益增长的资金池，并等到资金池内的金额最大化时跑路。
当长租公司跑路后，房东得不到房屋的租金，所以只能将租客赶出屋子。
这还不是最惨的，有些长租公寓公司还和金融机构相互勾结，搞租金贷的模式。很多手头钱不够的租客，都是会选择这类租金贷。而当这类长租公寓跑路之后，这类租客不仅被房东赶出来，还不得不面临继续偿还租金贷的艰难局面。
而且很多时候这个贷款还会和你的个人信用挂钩，一旦出现无法还款，就会给个人 征信 增加污点，不光以后的可能无法贷款买房，甚至还会上 失信 人员名单，被限制消费。
讲完了蛋壳公寓的玩法，我还想再多说几点避坑的建议：
首先，不要迷信远低于市场价的房租。很多时候，付出合理的金钱是最好的代价。奇怪的低价背后必然有其他的代价，只不过作为租客的你可能不知道而已。就像巴菲特说的：“几个人在一桌打牌，如果你看不出谁是傻瓜，那傻瓜一定是你自己。”
其次，轻易不要上贷款，尤其是类似租金贷这类的贷款。因为你不会知道长租公寓从房东手里拿来的房子什么时候到期，也更不清楚他们会不会跑路。如果你是用着租金贷来租的房子，那么一旦出了问题，你肯定会被房东赶出来，而且欠的贷款依旧要还。
第三，租房尽可能直接和房东本人签约。和房东本人签约最大的风险可能就是房东把房子卖了，但其实对于租客来说这并不是什么大问题。因为现行的法律规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”「《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条」因此，就算你在租房期间换了房东，你也可以继续租住到合同签订的日期（或者房东依据合同违约给予补偿）
第四，一定要护住自己的钱包，莫贪便宜。挣钱不易，尤其是在今年这个形势下。所以千万不要因为长租公寓公司搞什么充值活动或者优惠活动，觉得占了多大便宜，头脑一热就一次性的支付大量租金。很多长租公寓公司跑路钱都喜欢搞各类优惠活动圈最后一笔钱。当你盯着他家的优惠，他盯着你的本金。
『拾』 把自己的房子托管给蛋壳公寓怎么样
个人房屋托管给蛋壳公寓是个不错的选择，蛋壳公寓的租房模式是把房子进行统一的改造、升级、运营，更有效的出租出去。蛋壳公寓主要面向一二线城市21岁到26岁的年轻白领。
(10)蛋壳租房扩展阅读：
《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。