1. 中國房地產行業發展現狀及未來發展趨勢
百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低
2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。
目前，雖然我國新冠疫情已基本被遏制，但房地產市場還是存在很多不確定性，房企們要達成之前的銷售目標尚需努力。中房研協日前發布的報告指出，二季度房地產行業仍然承壓，短期政策主要在企業端支持恢復行業平穩發展、穩定市場預期方面。多數房企資金主要來源銷售回款和市場融資，疫情對房企資金鏈產生沖擊，抗風險能力弱的中小房企加速退出市場，頭部房企並購增加，推動行業集中度進一步提升。高層近期重申堅持「房住不炒」定位，明確了不會改變房地產調控的基本方向，不會因為疫情導致的經濟增長壓力下，把鼓勵房地產投資投機作為刺激經濟增長的手段。
本次疫情考驗了房企營銷能力、融資能力、成本控制能力，也使得居民更加註重居住品質，而產品類型、配套設施、建築質量、物業服務將成為未來房企的核心競爭力。
——以上數據來源於前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。
2. 恆大負債率那麼高會破產嗎
恆大負債率那麼高不會破產。
恆大集團負債逼近21，000元，房地產行業一直以來負債率都是最高的，所謂的資不抵債就會破產，說的是那些資產不能夠徹底抵消那些債務，並且那些債務還要求清償的情況下。
一個大型的房地產企業，本身一定是有負債的，而且負債很高，但是別看它負債這么高，不會輕易破產，因為這樣一個房地產行業關乎到了很多人的命運，比如說銀行那些賬會不會徹底爛掉。
(2)恆大股票宏觀經濟分析擴展閱讀：
注意事項
恆大再度交出有史以來最好的半年業績，進一步鞏固「利潤之王」的地位，足見其戰略決策的前瞻性。
盈利能力持續提升的背後，一方面是由於恆大採用統一規劃、統一招標、統一配送的標准化運營模式，大幅降低了營銷、管理、財務三大費用，實現強有力的成本控制。
另一方面，恆大大力提升產品品質，增加產品附加值，為老百姓提供高性價比精品住宅，這也是其連續三年實施無理由退房的底氣所在。
3. 從宏觀經濟與投資策略分析，綜合實際怎樣提高股票價格字數不少於600字。
從美國次貸危機開始，到美國的房利美和房地美「兩房」危機，再到雷曼兄弟申請破產、美林銀行被收購、美國最大的保險公司AIG瀕臨破產被注資850億美元拯救、全球股市的持續下跌，預示著華爾街最冷的冬天還沒有到來，美聯儲前主席格林斯潘認為，美國正在陷入「百年一遇」的金融危機之中。在全球金融經濟一體化的今天，必須認真分析美國金融危機對中國經濟帶來的影響，採取針對性的措施，才能避免更大的損失。一、中國經濟增長速度放緩趨勢明顯。 中國今明兩年經濟增速放緩將成為大勢所趨，出口以及固定資產投資增速回落是必然趨勢。據亞洲開發銀行16日發布的年度報告《2008年亞洲發展展望更新》預計，中國經濟增速將從2007年的11.9%回落到2008年的10%；2009年中國經濟增速將進一步回落至9.5%。主要原如下， ①由於美國經濟增長放緩，出口增長減速遠超出預期； ②通貨膨脹率升高的趨勢將使政府採取更嚴厲的緊縮貨幣政策，固定資產投資增速放緩、企業倒閉潮出現，工業利潤增長大幅放緩； ③信貸緊縮下房地產市場降溫，可能出現比2008年更為嚴重的危機； ④宏觀調控下，房地產、鋼材、水泥、鋁合金和汽車產業投資增速回落； ⑤每年1000萬個新就業崗位完成很困難。農民工回農村種地回潮，農村隱性失業大量增加； ⑥由於明年油價和電價可能會進一步上調帶來PPI繼續上升的傳導因素，2008年中國全年CPI漲幅預測值從先前的5.5%上調至7%。2009年預測值從2008年4月的5%上調到5.5%； ⑦居民消費增長速度下降，靠消費拉動經濟增長等於「畫餅充飢」。收入的不穩定性增大、股市的負財富效應、城鄉居民收入差距進一步拉大等原因使居民的消費慾望受到抑制。 二、央行的貨幣政策陷入「左右為難」的境地。 目前，在「保增長」和「控制通貨膨脹」之間，央行的貨幣政策「左右為難」。在全球金融危機下，中國的經濟增長受到抑制，增長率放緩是必然的，但在連續10年的高速增長下的「急剎車」會是一大批企業倒閉和就業的困難，影響社會穩定和諧。但放鬆貨幣政策又使已經比較嚴重的PPI和CPI更加泛濫成災。15日宣布的「兩率」下調市場並不領情就是證明。同樣，人民幣對美元是繼續升值或是貶值也是「兩難」選擇。 三、中國銀行業的經營效益增長出現困難。 主要原因： ①在經濟下滑狀態下，銀行的業務拓展空間變窄； ②在居民收入不穩定性加大和貨幣緊縮政策下，存款大量增加與貸款增量減少的矛盾突出，加上貸款基準利率下調0.27個百分點； ③經濟下滑帶來的行業、企業破產倒閉，銀行不良貸款反彈壓力很大（比如房地產貸款下面專門分析）； ④資產泡沫破裂後，銀行的抵押物大量縮水，貸款的抵押率超過「警戒線」，第二還款來源喪失。如房地產抵押、土地抵押、股票質押的貸款最為明顯； ⑤持有美國次級債或對美國破產公司的貸款造成的損失。如中國銀行集團共持有雷曼兄弟控股公司及其子公司發行的債券7,562萬美元；工商銀行對雷曼公司貸款5000萬美元；招商銀行對雷曼貸款8000萬美元； ⑥中國商業銀行在2008年在海外的收購及投資因危機加重，過去的「抄底」行為變成了現在的「墊背」結果。按照高盛的預測，2009年香港H股中資銀行的獲利大約下降4%-8%；規模較小的股份制A股銀行獲利下降幅度更達到8%-13%。 四、各國央行任何救市行為都會「失靈」。 就在最近兩天，以美聯儲為首的全球央行和金融監管當局各顯神通，為金融體系注入超過3000億美元的流動性。美聯儲過去兩天連續通過回購協議向市場注資1200億美元，這是「911」以來最大規模的注資行動。在美國之後，歐元區、英國、日本、澳大利亞以及瑞士等多個央行也連續採取注資措施。在亞洲，中國大陸和台灣都先後宣布下調存款准備金率或是貸款利率，印尼則宣布下調隔夜回購利率。 但各國央行的努力沒有馬上收到成效，道指、標普500指數、納指、歐洲股市、倫敦股市全線下跌滬深A股金融股拋壓沉重，滬指的十年成本線也岌岌可危。在投資者的信心跌到「冰點」之後，任何的救市措施都會在沉重的拋壓之下，變成「曇花一現」的「綠色風景」。但需要積極的財政政策，今天的印花稅單邊徵收就是較好的救市行為。在投資者信心喪失後，最好是徹底取消印花稅。 五、房地產行業真正的「冬天」來臨，寄希望於政府救房市無異於「痴人說夢」。 在全球金融危機帶來的經濟下滑趨勢中，中國房地產行業的真正「冬天」和銀行不良貸款風險將在2008年末與2009上半年開始顯現。未來房產業的成交量持續下滑、購房者信心減弱和持幣觀望、空房率持續增加與毛利率下降，將導致開發商遭遇現金流的困擾，銀行業中的房地產不良貸款風險將大為提高。 根據高盛從銀行向65家房產商貸放記錄分析來看，從去年10月樓市調整以來，開發商現金流不足現象，就已逐漸暴露出來；但開發商仍以較高的利率，從國內外的私人投資者吸引了資金。為了籌集現金，國內大牌明星房地產開發商萬科、恆大等都在競相降價銷售，明顯看出珠三角城市的房價已陷入下降趨勢，尤其是同比下降較多的三個城市是深圳、廣州與惠州。中國政府機構在16日表示，8月追蹤70個城市的房價指數首度較前月下滑，上海地區下跌了0.2%。目前，中國各地房價下跌現象越來越普遍，房地產投資進一步萎縮。 此外，曾踴躍投資上海房地產的摩根士丹利，如今卻要拋售部份最頂尖的豪宅，最近大摩旗下的房地產基金將兩棟上海豪宅標售，包括新天地超過100間的商務住宅。此外，大摩原本有興趣買下上海最高樓--上海環球金融中心的樓層，而後也作罷。結合美國的「金融危機」來看，大摩標售中國房地產有可能是為潛在的流動性危機做准備，它可能也預示著部分外資開始准備撤出中國房地產市場，這將對本在嚴冬中的中國房地產市場「雪上加霜」－－先是開發商面臨償付能力危機，其後是實力不濟的房地產開發商倒閉，進而殃及國內銀行。
4. 重磅！恆大新總裁年薪1500萬！他乃何方神聖
據多家媒體報道，恆大集團宣布任命任澤平為首席經濟學家，享受恆大副總裁級待遇。負責宏觀經濟發展方向、行業發展動態研究，薪資定為1250000元/月，其中包括625000元的工資和625000元的獎金。
在11月初，恆大俱樂部做出了高層的重磅調整，原集團副總裁，俱樂部董事長劉永灼遭罷免，他被免職的原因，是由於在球隊引援、球場改造及內部管理等方面存在嚴重失職。
對於劉永灼的下課，有內幕人士曾經披露，劉永灼遭到解僱與保利尼奧年初與日本女優葵司聯手代言境外網站樂投的事件有很大關系。2017年3月初，國際著名博彩公司樂投(LET97.com)與保利尼奧簽約，邀請其成為品牌代言人。然而，對於管理嚴格的恆大來說，保利尼奧經紀人促成的這次合作，卻遭遇了中國國情式的尷尬，而作為俱樂部直接管理者的劉永灼也因此背鍋。
如今，恆大聘請任澤平擔任新副總裁，有觀點指出，任澤平最核心的價值不是他的宏觀經濟研究能力，也不是他作為網紅經濟學家的名氣，而是任澤平曾經任職的機構——國務院發展研究中心。
人才是很多企業做大做強的根基，處於轉型中的恆大集團，這幾年在人才引進方面下了不少功夫。一位接近恆大的內部人士表示，這幾年恆大從地產公司轉型多元化集團發展，在進入一些新的領域時，加之，集團總部搬到深圳，恆大在「挖牆腳」方面出手確實比較大方。
任澤平簡歷：
任澤平，男，漢族，清華大學經濟管理學院博士後，中國人民大學經濟學博士。
曾擔任國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究室副主任;國泰君安證券首席宏觀分析師;科技部國家高新區升級評審專家、中國投入產出學會副秘書長、中國人民大學經濟研究所兼職研究員等。
2011、2012年國務院發展研究中心量化績效考核排名第4、6位。
2014年5月，任澤平加入國泰君安。當時，國泰君安研究所所長黃燕銘正在到處挖掘宏觀分析人才，幾番接觸之後，時任國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究室副主任的任澤平最終加入，拋出的全新觀點和分析框架備受市場關注。一年後，任澤平及團隊獲得新財富四項大獎。
自2014年離開國務院發展研究中心下海，任澤平曾先後提出「新5%比舊8%好」、「5000點不是夢」、 「一線房價翻一倍」、「經濟L型」、「新周期」等判斷，2015年獲得新財富最佳宏觀分析師第一名，2016年、2017年也連續獲得新財富最佳宏觀分析師第三名。
2016年6月，任澤平離開國泰君安，任方正證券首席經濟學家、研究所聯席所長。
2017年11月，任澤平離開方正證券，下一個選擇卻不再是賣方研究，而是將轉型從事智庫和實業研究及相關管理工作。
任澤平11月29日在微信公眾號「澤平宏觀」中發布的感謝信中說：「榮譽的背後，是團隊成員巨大辛勤的付出，建立了完整的研究框架、資料庫以及報告體系，3年多來推出報告1000多篇，勤勤懇懇跑調研路演，飛行270多次、40萬公里。」
此前，任澤平曾有過暗示表明自己接下來要做一些「不一樣」的事。當時任澤平表示，未來可能會做一些更務實的事情，比如說研究跟實業相結合的這些領域，會是他以後的興趣。還有，現在的研究可能是落地在大類資產，尤其是資本市場上，以後可以考慮范圍更廣一點，比如落腳在社會價值、公共政策的建議上，讓研究發揮更大的價值。
任澤平一直在金融行業發展，而恆大一直在搞投資並購，任澤平的加盟無疑讓恆大如虎添翼。對此，很多網友不由的感慨，搞什麼互聯網、搞什麼大數據，金融和房地產仍然最有錢!
5. 任澤平跳槽恆大月薪125萬是怎麼回事具體情況
任澤平跳槽恆大月薪125萬是怎麼回事？具體什麼情況？
任澤平跳槽恆大月薪125萬是怎麼回事？具體什麼情況？這兩天被任澤平月薪1250000元的恆大任命文件刷屏了。
悄悄的說，第一次看見網傳的任命文件圖片時，數了數有幾個零。沒錯，月薪125萬，年薪肯定不止1500萬啦，一定有年終獎的，還有消息稱任澤平這次跳槽恆大的薪資高達5000萬元或以上。
這份職場任命文件充分印證了恆大在踐行十九大報告精神：堅持按勞分配原則，完善按要素分配的機制體制，促進收入分配更合理、更有序。
任澤平除了勞動力參與分配，他的「人力資本」要素也參與了分配。
這件事本身的市場價值也遠遠大於投入，恆大贏了!
任澤平為何在職場中如此值錢？
首先，行業是朝陽行業，站在台風口，一頭豬都能飛起來。
任澤平一直在金融圈混，而恆大主業又是地產，無論金融還是地產都屬於熱門的朝陽行業，朝陽行業本來就是高薪行業。
看恆大2016年年報，10 位高管的酬金總額為 3.2 億元。恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞的年薪高達 2.7 億元，何妙玲年薪1561.4萬元，潘大榮年薪901.3萬元，謝惠華年薪771.8萬元。
其次，任澤平本也是有真才實學的專家級人物，總比年入上億的明星更配得上這份收入。
任澤平曾擔任國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究室副主任，2014年加入國泰君安研究所，任研究所董事總經理、首席宏觀分析師，2016年加入方正證券任研究所聯席所長、首席經濟學家。
任澤平的上述職場經歷本身就早已是金字塔尖1%的頂尖人才了。任澤平在前東家方正證券的薪酬，應該也有千萬水平。新財富第一名，年薪八位數並不稀奇。
范冰冰一年賺兩個億，黃曉明一年賺一個億，有些直播平台的主播都能年入千萬，對於一個經濟學專家來說，年入1500萬就真的很合理了，知識配的上這個薪酬。
第三、也要感謝許家印這位大方的老闆。
職場中，遇到一位不摳門、不灌雞湯、不單單講情懷的老闆也很關鍵啊!!
6. 關於此次經濟危機
不知道你現在讀幾年級，不過等你走入社會以後，應該就可以感覺到經濟危機帶來的沖擊了。
不過，你目前感覺不到的理由，大概如下:
1.中國的大學實際上和社會還是脫軌的，如果你的家庭本身沒有受到沖擊，比如父母被裁員，投資失敗等等，那麼你當然感覺不倒有太大的不同，畢竟你的經濟來源(學費生活費）大部分或者全部都是你家人承擔的，你自己也沒有什麼經濟來源，自然不受到影響。
2.樓上說錯了，中國就是外向型經濟，所以很多以出口為主的製造業或加工業都受到了嚴重的沖擊，不光是因為經濟危機，也是以前人民幣升值的後果。這一點，珠江三角洲一帶的城市最嚴重，很多工廠倒閉，工人失業。如果你在那邊讀書，就算你本身在學校裡面沒什麼問題，但是你也可以有所耳聞，親身體會到。
3.中國之所以沒有像美國英國甚至香港那樣受到危機的嚴重影響，應該說我們的經濟制度還不是完全的自由市場，很多領域都受到國家的控制，也就是國有化還是佔有很大的比例，所以相對而言，防禦性就更強，畢竟有國家罩著。你看現在美國國會總是在審批各種各樣的救市方案，其中就包括了收購很多銀行的壞賬和股份，實際上就是在國有化。這也說明，到了這個地步，還指望自由市場那個看不見的手去控制根本不現實，還是要靠國家的財力和宏觀調控。。
4.你自己沒有自力以前，對於金錢和消費的概念肯定是很淡薄的，這一點國內的學生更是如此。你還沒有到關心房租，水電煤氣，柴米油鹽的時候，自然不會感覺到有變化。而這一次的經濟危機，起因是美國的次貸危機，也就是虛擬經濟的市場，而真的沖擊到實體經濟，也就是國計民生這一領域，可能要等上1-2年，現在來說受到沖擊最大或者說最關注經濟危機的是下面三種人，第一，各行各業的管理人員/老闆，經濟危機下，資金鏈受到影響，各行各業都可能受到危機，比如物流業，上面說的，很多出口為主的廠商倒閉，也會影響到過去做這些出口生意的物流行業，經濟危機不一定影響到所有行業，但肯定都會關注。 第二，受沖擊影響較大領域的員工和高管，比如地產行業，國內裁掉的人已經很多了，這是因為這些行業本身就是經濟危機的直接受害者。。第三，過去參與過投資的以及准備投資的人群。這一類人當然不包括學生，因為學生不會有資本去投資。比如你父母說的，股票賠了，如果你爸媽真的把錢都投入到股票中，那你現在肯定能體會到經濟危機的影響，畢竟股市縮水超過一半以上，投資人特別是散戶多數都受到了損失，至少目前都被套牢了。。而另外一些有資本的人，因為現在經濟不好，投資市場低迷，所以多數人都是有錢卻不敢拿出來投資，都是持觀望態度，這一類人也會時刻關注著全球經濟走勢。
現階段在中國，普通老百姓除非自己被裁員了，否則多數都不會受到影響。經濟危機目前影響的群體在中國更多是中產或以上的階級。
希望採納
7. 結合實際，談談如今的中國股市。
當前股市，還是屬於熊市，就未來能否走出牛市行情，還未見到任何希望，所以，操作上，可以搶反彈，假若水平一般，那麼還是空倉觀望為宜，等待趨勢向機會
8. 哪個大V分析宏觀經濟比較靠譜
毋容置疑的是天狼50陳浩，解讀宏觀經濟有高度有深度。你可以關注他的微博看。如果你在他家的平台購買基金達到1萬元，也可以享受售後服務，包括陳浩老師分析宏觀經濟、基金投資策略等。
9. 通貨膨脹對股市有和影響具體點.謝謝.
通貨膨脹越快則股市收益越高,因為通貨膨脹代表貨幣貶值,而股票確是代表表你擁有的的實物!
在通膨脹情況下，政府一般會採取諸如控制和減少財政支出，實行緊縮貨幣政策，這就會提高市場利率水平，從而使股票價格下降。另外，在通貨膨脹情況下，企業經理和投資者不能明確地知道眼前盈利究竟是多少，更難預料將來盈利水平。他們無法判斷與物價有關的設備、原材料、工資等各項成本的上漲情況。而且，企業利潤也會因為通貨膨脹下按名義收入征稅的制度而極大減少甚至消失殆盡。因此，通貨膨脹引起的企業利潤的不穩定，會使新投資裹足不前。
需要指出的是，分析通貨膨脹對股票行市的影響，應該區分不同的通貨膨脹水平。
一般認為，通貨膨脹率很低（如5％以內）時，危害並不大且對股票價格還有推動作用。因為，通貨膨脹主要是因為貨幣供應量增多造成的。貨幣供應量增多，開始時一般能刺激生產，增加公司利潤，從而增加可分派股息。股息的增加會使股票更具吸引力，於是股票價格將上漲。當通貨膨脹率較高且持續到一定階段時，經濟發展和物價的前景就不可捉摸，整個經濟形勢會變得很不穩定。這時，一方面企業的發展會變得飄忽不定，企業利潤前景不明，影響新投資注入。另一方面，政府會提高利率水平，從而使股價下降。這兩方面因素的共同作用下，股價水平將顯著下降。
通脹過高並不直接打擊股市。理論上通脹越高，放在銀行的錢貶值越快，人們會把更多錢拿出來買房、買股，股、房都會越高。
舉例，對一間酒店集團來說，當通脹極高、百物騰貴之時，他的主要資產（地皮和建築物）價值也一定跟著上升，假設其他條件（如盈利因素）等不變，直接對應資產價值的股價焉有不升之理？事實上盈利數字也會上升，辜無論上升後的盈利數字所對應的購買力是否下降。
接下來的問題就是，從去年到今年首季度，通脹一直在上升，為何股市大跌？答案很簡單，就是人們對股價的預期迫使股價的上升速度在07下半年遠超通脹的速度。
當上證到達6000點，平均市盈率上百倍的時候，莊家就要做空了，這才導致股價與通脹背馳。所以並不是說通脹過高就直接傷害股市，而是股市本身的估值過高要調整。
10. 宏觀經濟學中為什麼m>l人們會買證券，證券和存放錢到銀行有什麼區別
證券屬於投資，恆大銀行是屬於理財