南京別墅

❶ 南京今後不再審批建別墅，為什麼會有這樣的決定

隨著城市規劃的步驟加快，人們發現城市的各方面設施越來越規范了。一方面是城市的基本建築物，有了更多的統一限定。南京今後不再審批建別墅了，這樣的決定，更多的是為了城市樣貌的規范和統一。作為一個典型古城，南京做出這樣的決定，更多的處於城市規劃的考慮，有利於後期的城市整改。

南京今後都不再審批別墅，意味著開發商拿不到地皮了。如果沒有地皮的審批，他們無法建立別墅區域進行銷售。從直觀的概念上來說，更好的節約南京土地空間。避免了開發商對土地的過度浪費，打著別墅的名號，浪費城市的寶貴土地資源。

南京市政府出台的此項政策，從根源上減少土地資源的浪費。作為當地的古都，隨著房地產市場的蓬勃發展，南京城市土地資源被浪費的太多了，政府也在時刻關注。

限墅令的頒布，對南京有著更積極的意義。市政府可以更好的規劃土地，減少不良開發商的過度浪費。還能有效的將建築物的基本要求掌控，有助於他們做好市容市貌的整改。

❷ 南京有哪些別墅區

京港水灣

❸ 南京今後不再審批建別墅，這是在利好原來的別墅嗎

肯定不是在利好原來的別墅。南京之所以會不再審批建別墅，主要是因為建別墅不僅會嚴重浪費土地資源，而且還會讓房地產市場出現走高的趨勢，這讓嚴重泡沫化的房地產經濟非常不好，所以南京是出於對房價穩定的考慮，也是為了能有效系統的降低房地產風險，所以才會停止建別墅。

人才作為一個城市的重要指標，始終影響著城市的未來發展，沒有一個城市離開了人才能夠發展起來的只有人才越來越多的城市，才能讓這個城市發展的越來越好。南京作為一個新一線城市，不僅擁有著光明的未來前景，而且也有很完善的人才體系。政府也是希望能通過這種長久的政策來保持城市的發展紅利。只有讓更多的人享受到城市的發展紅利，才能為城市的發展做出足夠的貢獻。如果光一味解決城市經濟發展問題而不去解決住房問題，我認為會出現很大的不平衡，這樣市場環境就會被嚴重擾亂。

❹ 南京最嚴「限墅令」：疊墅、假雙拼等「擦邊球」也被禁

別墅，是大多數人心目中的夢想居所，一座獨棟低層建築，有天有地有院子，一定程度上代表了財富和身心的雙重自由。過去，人們對它的第一印象是「沒錢，買不起」，但近期，南京人面臨的情況卻可能是「有錢，買不到。」

5月25日，《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》（下稱「《規則》」）正式出台，明確自5月17日起，禁止審批獨棟、雙拼和聯排戶型，且低多層居住建築核准圖中不得出現「別墅」、「疊墅」以及「空中別墅」等標注。

根據《規則》要求，新編或修改控制性詳細規劃時，原則上不再新增一類城鎮住宅用地，一類城鎮住宅用地主要為低層、低密度住宅用地。二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率大於1.0，建築高度不得低於12米。

《規則》將開發商將低多層住宅變相設計成「別墅」，或利用「類別墅」來打擦邊球以提高項目利潤的做法全面禁止。《規則》發布當天，不僅引發了房地產業內人士的熱議，相關話題更是登上社交平台熱門搜索榜第一名，被市場廣泛關注。

「高低配」產品模式受限

為了節約土地利用，國土資源部早在1994年開始限制低密度別墅用地的供應。之後每過一段時間，「限墅令」就會繼續加碼。2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。2012年，國土資源部、發改委聯合發文，嚴格限制別墅用地審批；同年，南京響應國家號召，規定禁止出讓容積率1.0以下的土地。

2016年，國土資源部出台最嚴「限墅令」，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。

2019年4月，住建部發文，要求各省立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。隨著土地資源的日漸減少，「限墅令」的政策日益嚴格，政策高壓之下，別墅類產品難再動土。

此次南京時隔兩年再次出台新版「限墅令」，除了限制獨棟別墅的土地審批外，更是直接限制了以往被忽略的「類別墅」產品的供應，打擊力度可謂空前。

5月26日，鯨平台智庫專家、上海春之聲投資集團董事長朱大鳴在接受時代周報記者采訪時指出，過去房企拿地，特別是大型綜合性項目，往往會在綜合容積率上做文章。例如：高層區容積率特別高，而省下的容積率就攤薄到低密度別墅上。不僅如此，一些開發商為了迴避規劃審批，假雙拼別墅等產品花樣百出。

「這次南京規定細則出台後，房企要在房型上做文章就不可行了。按規矩辦事，否則就不要拿地。」 朱大鳴進一步表示。

5月27日，中國房地產數據研究院院長陳晟向時代周報記者表示，此次南京「限墅令」還體現了供給側方面對房屋供給的產品的態度——以剛需改善性需求為主，嚴格控制高端、奢華型佔地過度的物業形態供給的控制。

他進一步指出，目前比較常見的「高低配」產品搭配的模式可能會受到限制，對一些追求高價格、高利潤的產品會比較有難度，拿地的原則也會朝著高質量、高溢價的高層產品方面去下功夫。

潛在購房者或加速入市

「此次南京的政策對於新房市場影響很大，因為這次嚴禁的產品不但包括獨棟，而且雙拼、聯排及多層疊墅也被禁止。5月20日集中土拍成交的地塊，從政策印發時間來看，早於5月20日，新成交的低密地塊將有可能成為絕唱，但也有可能直接面臨沖擊。」5月26日，鯨平台智庫專家、北京房地產業商會會長、北京匯江亨通房地產開發有限公司董事長黎乃超向時代周報記者表示。

「預計未來南京別墅產品潛在斷供，對於一些觀望的客戶來說，將一定加速其購買的決策時間。」黎乃超表示。

同日，長期關注南京房地產市場的行業人士李玥（化名）告訴時代周報記者，目前南京已開發或是在售的別墅，大多有幾個共同點：面積大、總價高、流通性相對低、多臨山近湖且環境一流，但大多數周邊生活配套相對較弱，因此常常只是作為第二居所來使用。

「江北區內的獨棟別墅，總價門檻過高，加上裝修成本不菲，對買房人的資金要求也更高，如果只是從成交周期、成交量上看，遠遠不如普通住宅，但『類別墅』的總價相對較低，同時也可以享受到院子、露台等附贈空間，從流通性上來說比獨棟流通性好很多，因此過去幾年中也就更容易受到改善類購房者的喜愛。」 李玥表示。

李玥進一步表示，不管是新房市場，還是二手房市場，此次「限墅令」短期內都不會帶來特別大的沖擊，一方面南京執行限墅令已經很久，另一方面所涉及到的購房人群來說較為有限。

朱大鳴也向時代周報記者表達了類似的看法，「南京限墅令是南京地方政府根據南京的用地總量制定的一項地方行業規則，對整體新房市場不會太大沖擊，因為這僅是針對改善型客戶需求。」

此外，據李玥透露，目前該《規則》已經從5月17日起施行，之前已取得規劃設計方案審定意見的項目，可以不執行本《規則》，但需要在2021年12月1日前領取建設工程規劃許可證，之後的都將按照本次《規則》來實施，有利於進一步促進南京土地集約、節約利用，並維護生態環境和景觀不受破壞。

❺ 重磅！南京明確今後不再審批建「別墅」項目

現代快報訊（記者 趙丹丹）5月25日，現代快報記者從南京市規劃資源局獲悉，《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》（以下簡稱《規則》）出台，南京明確嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型；嚴禁將低多層居住建築戶型潛伏設計或變相設計成「別墅」。規劃的二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容積率應大於1.0，建築高度不得低於12米。這意味著南京今後不再審批「別墅」項目。

❻ 南京今後不再審批建別墅，別墅以後會不會成為稀缺資源

我認為城市裡的別墅確實會成為稀缺資源，農村的別墅就不一定了。

禁止建設別墅的直接後果，就是別墅價格上升並成為稀缺資源。日後城市居民越來越多，有能力購買別墅的人也會增加，別墅只有那麼多套，想買只能花更高的價錢。所以，城市裡的別墅成為稀缺資源是肯定的。不過，去農村建別墅是個不錯的想法，並不一定要在城市這種“寸土寸金”的地方蓋別墅。