⑴ 中國人在美國洛杉磯買房有哪八項必須要注意
綠卡入籍問題
值得注意的是，外國人在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關系的，一些不了解內容的國內投資者在此方面有時會受到誤導，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。
許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5 投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且還得直接創造10個就業機會。
買房和移民其實沒有什麼必然聯系。而且，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
房產經紀人作用
在美國，95％的房產交易是通過經紀完成的。當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以後出現麻煩。
預算買房各項費用
買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。
由於一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，大多隻能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有什麼問題。隨後，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證託管公司進行託管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成， 一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規定。
另外與中國不太一樣的一點是，盡管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
親自看房
最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以後的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國人工費和材料費昂貴，比如：屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元。
討價還價要適宜
在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產專家表示， 相對來說，美國的房地產市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價，可與經紀人商議出價。
購房手續繁瑣需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續顯得繁瑣，在美國買房一般要經過大大小小18道程序（包含貸款部分）：1、與房產經紀人討論購房要求；2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；3、申請正式貸款預先批准信；4、選擇想要買房的地區、房屋種類；5、經紀人介紹看房、選房；6、填寫買房出價合約書，付定金支票；7、定金支票存入第三方公證託管公司(Open Escrow)；8、做房屋檢查； 9、要求賣方維修；10、審閱房屋各項結果報吿；11、審閱屋主（產權）報吿；12、審閱白蟻檢查報吿；13、購買房屋保險；14、鎖定貸款，簽署貸款資料；15、交房檢查；16、銀行放款；17、過戶（買家從賣家處得到所有產權轉讓文件），買家付清所有餘款，交收鑰匙；18、搬入新居。
房產稅徵收
在美國，對房地產佔有、處置、收益各個環節徵收的各類稅項統稱為房產稅。全美50個州都徵收房產稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預算的主要手段。一旦你成為房主，你就需要每年向當地政府繳納房地產稅。
因此房屋用來自住當然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會有穩定的收益。但如果延續國內「屯」房子的思路， 等著房價上漲，「炒」出回報，就要好好考慮了。當然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。
目前購房升值
過去兩年的美國房產市場復甦帶來了很多區域大幅的房價上漲，那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，從長期投資的角度來看，目前是進入美國住宅市場的難得時機。其中，談到的主要因素是美國房價探底企穩，利率保持在低位， 而人民幣趨於貶值，具備財力的國內投資者可以把美國房地產看作長期強勁獲利的工具。
對於加州而言，這個居住國內最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的衛星城居住質量較好，配備有優質的學校、高擋的商業服務區和完善的基礎設施。專家們認為，只要選擇得當，控制好購買成本， 在這些區域購買住宅具有長期升值的機會。
⑵ 洛杉磯旅遊 訂了西好萊塢日落大道旁的公寓 請問西好萊塢治安好嗎 順便想了解一下那邊怎麼樣
市中心治安不好，日落大道屬於市中心區域了，說實話沒人住那裡，晚上別出門逛，真有搶劫的。一般都住華人區坐大巴或者自己租車去玩。
⑶ 移民美國洛杉磯生活費
沒有公寓是有地鐵的吧，地鐵很多地方都到不了的...我從沒搭過地鐵。屋租是看區域而定的。在LA，二手車很便宜，大概就幾千吧，要看年份跟型號。油費加90的話，大概3.5左右一加侖。水費通常屋主包了，電費也不貴。當然買菜或算，但是一個人住的話，應該沒什麼耐心天天煮飯，因為出去吃也不貴。
⑷ 洛杉磯哪裡住宿便宜
可以住富勒頓或者monterey park等郊區，華人多，比住市區也更安全，價格便宜，一般三星連鎖酒店也就60-80美刀，四星的100刀左右。
⑸ 在洛杉磯租房，怎麼防止上當受騙呢
在租房的時候，為了房子會上當受騙，可以注意以下幾個事項。1在簽合同辦理入住前，要和房東一起對房屋進行檢查，或者拍照進行標注，以免在最後退押金的時候出現不必要的麻煩。
2.在簽署租房合同前，要詳細了解合同內容，特別是收費和退費部分，如果對於合同有任何疑問要及時提出，以免影響之後的居住。
3.許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。這叫做「預付房租」。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做「清潔押金」)，這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。你應該保存押金收條，作為憑證。4.美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，這包括：1)美國的工資收入證明或者獎學金證明。2)存款證明，如果是多人合租，則所有合租人的收入之和達到要求即可。
⑹ 美國洛杉磯的房子現在都什麼價
條置業us-house ，2014年最新統計，洛杉磯別墅均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。房產上升的加速度在下降。洛杉磯的豪宅別墅房價開始下降了。以下是洛杉磯各個市的房價：
阿卡迪亞Arcadia：售價中位數86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那裡華人多，不想在那裡買。但是，這並不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進了保險箱。美國房子講究Location，這就是Location。 已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的台灣及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的台灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業。2010年再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯合學區有一所著名的高中——阿卡迪亞高中。
帕薩迪納Pasadena：售價中位數57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預計2014年房價上漲5.2%，房價稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價高的地方多。這得出一個結論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個道理。有人說我沒有那麼多錢。那我下面文章告訴你，各價位應該買在什麼地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車遊行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學院的所在地。 南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預計2014年房價上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有「樹木之城」（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡。
聖瑪麗諾 San Marino：售價中位數184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預計2014年房價上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。聖瑪利諾因此有「小比佛利山莊」的美名。家庭年收入「中位數」達到$155,708美元。聖瑪利諾各級學校隸屬於聖瑪利諾聯合學區，該學區整體表現一直蟬聯加州第一。 阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預計2014年房價上漲5.2%，價位和聖馬利諾根本不是一個檔次。是一個華人聚集的城市，其中亞裔佔大多數, 約總人口50%，阿罕布拉市內中式餐廳雲集以港式西餐和茶樓佔大多數，其它還有台灣料理, 日式拉麵, 北方面點等等，阿罕布拉市內有幾個主要的商業區, 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。
哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預計2014年房價上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達崗的地標是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達崗有兩所高校∶分別是洛斯拉圖斯高校(Los Altos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson High School)。 鑽石吧 Diamond Bar：售價中位數53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預計2014年房價上漲7.4%，「鑽石吧」這個名字源於Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌「diamond over a bar」，其中亞裔佔42.76%、白人佔41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總人口約52%, 約有兩萬九千人. 鑽石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區, 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立. 而鑽石吧市內的The Country更是南加知名的豪宅社區之一。 羅蘭崗 Rowland Heights: 售價中位數55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預計2014年房價上漲7%，美國奇諾崗市數十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區開設的一處華人月子中心。該市政府對房屋進行檢查後發現，這座宅子中住了多 達 30名婦女，多數是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子後孩子就自動成為美國公民。此事在洛杉磯當地引起軒然大波，市政府後來還為此月子中心發布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區的東區的一個商業中心。而在羅蘭崗的山上，有一片 高級住宅區，有鐵門警衛，房價都在七十萬到一百萬不等，都是95年以後建的房子，平均二千五百呎至四千餘呎。屬於鬧中取靜的區域。多數華人比較願意到離喧 囂較遠的城市去選擇住宅。
奇諾崗 Chino Hills：售價中位數51.75萬美元，相比2013年上漲22%，預計2014
年房價上漲11.2%，繼核桃市、鑽石吧之後的一個華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標志的大華超市已經在這里建立。美麗景色、安全城市、好學區以及房產增值潛力是這個城市的四大特點。Chino Hills 是San Bernardino 縣市成長率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。 天普市Temple City：售價中位數65.46萬美元，相比2013年上漲17.5%，預計2014年房價上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人佔27.9%。近年來，西聖蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學區好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來，該市亞裔人口持續成長，其中又以來自台灣的移民為主。有趣的是，台灣移民的增加為該市帶來了與婚禮相關的商業活動。 柔似蜜 Rosemead：售價中位數42.29萬美元，相比2013年上漲14.5%，預計2014年房價上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一. 本身人口約有五萬七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內有多個以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場. 其中較具規模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商場以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國際超市商場. 商場內皆有多個港式及越南餐館，柔似蜜市內最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳。此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當地居民歡迎的餐廳.
⑺ 在美國洛杉磯工作租房，是house好還是公寓好
你乾的什麼工作？合法還是黑工？
你一個月掙多少，你喜歡什麼房型
這都是要考慮在內的
別人實在是無法告訴你
⑻ 洛杉磯 promenade tower 公寓怎麼樣
四季輪回，你在每一處，始終顯露頭角，春天裡，桃園深處，按下心音，栽種下希望的苗圃，從此蝶舞鶯啼，蝶戀花兒美，花念蝶兒雙雙飛，春韻春風十里，不及回眸一笑，你在春風春雨喚春蕾里；夏天裡，滿眼繁花錦簇，芳菲艷麗，綠意盎然，堪那遠山眉黛，近水旖旎，山明水凈，你依舊在山青水清月兒情里。
若在如今的秋，所有的傾心，便在秋楓細語話相思里，半山的楓林，在一片紅豆相思樹下潺潺，流淌心音，一葉一樹，每一路紋理映襯著念想的印跡，一葉光陰，一頁痴念；冬天，那便在皚皚白雪，一片冰心在玉壺里，一片潔凈的思念，隨飛雪捎去紅梅的遙望，紅梅傲雪，一瓣冰玉的心，獨占鰲頭，傲立獨芳，念想醇醇。
⑼ 洛杉磯普通公寓平均房價大概多少一平新房。。。
總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇餘地同樣還是大很多。如果是個年輕人，你首先可以買公寓，美國人叫condo，相當於中國的商品房。這里以洛杉磯的市中心金融區為例，一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。
⑽ 美國加州大學洛杉磯分校的宿舍怎麼樣
UCLA的housing分兩種。On-Campus和Off-Campus.On-Campus是校內住宿，又分3種1。Residential Hall。有兩人間和三人間。每間房間沒有廁所。整層樓共用一個廁所。有點像國內的宿舍。2。Residential Plaza.有兩人間和三人間。每個房間有廁所。3。Residential Suites. 套房。兩人間或3人間。每個套房為2個房間＋一個廁所＋一個客廳。我朋友就住這種..是山頂的小木屋（汗）。天花板有些矮。校內住宿價格跟meal plan相關。住學校里就必須買學校的meal plan.Off-Campus是校外的UCLA公寓。在學校周圍有幾處不同地址。有一室一浴，一室一廳一浴，2室一廳一浴，2室一廳2浴等不同選擇。詳細價格見UCLA官方報價